HoREA acaba de enviar un documento al Primer Ministro y al Ministerio de Construcción proponiendo una serie de soluciones relacionadas con la vivienda social.

En particular, en relación con el paquete de crédito de 120.000 billones de VND para vivienda social, que ahora se ha incrementado a 125.000 billones de VND (debido a la participación de otro banco comercial de acciones conjuntas con 5.000 billones de VND), HoREA propuso que el Banco Estatal considere ampliar la elegibilidad del préstamo a dos prestatarios más.

En consecuencia, incluye a los compradores de viviendas comerciales con un precio de 3.500 millones de VND/unidad o menos y a los propietarios que son elegibles para pedir prestado para construir nuevas o renovar y mejorar pensiones para que los trabajadores y obreros las alquilen.

Al mismo tiempo, la Asociación propuso que el Ministerio de Construcción continúe restableciendo el paquete crediticio de 110.000 billones de VND, tasa de interés del 4,8-5%, plazo máximo de préstamo de 25 años que el Ministerio de Construcción propuso el 17 de febrero de 2023 para implementar la política de vivienda social.

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HoREA propone que los compradores de viviendas con precios de 3,5 mil millones o menos puedan tomar prestado del paquete de 125.000 billones de VND. Foto: Hoang Ha

La Asociación también propuso que el Ministerio de Construcción considere presentar a las autoridades competentes la posibilidad de ampliar los beneficiarios de las políticas de vivienda social a aquellas personas que no están sujetas al impuesto sobre la renta de las personas físicas o que están sujetas al impuesto sobre la renta de las personas físicas a partir del nivel 1 o inferior.

En cuanto a los fondos de tierras para el desarrollo de vivienda social, la Asociación recomienda que las localidades asignen suficientes fondos de tierras para el desarrollo de vivienda social al establecer y ajustar los planes de construcción e implementar la licitación para seleccionar inversionistas para implementar proyectos que utilicen tierras para proyectos de vivienda social de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Licitaciones de 2023. A partir de ahí, es posible seleccionar inversionistas capaces y explotar y utilizar eficazmente los fondos de tierras públicas (tierras limpias) que se han planificado para desarrollar vivienda social, superando el desperdicio de recursos de tierra como sucedía antes.

Cuando entre en vigor la Ley de Tierras de 2024, las localidades también podrán realizar licitaciones para seleccionar inversionistas que implementen proyectos que utilicen terrenos para proyectos de vivienda social en los casos en que el terreno no haya sido desbrozado, intercalados con "terrenos públicos" y "terrenos privados" como se prescribe en el Artículo 126 de la Ley de Tierras de 2024.

Además, la Asociación propuso complementar o incrementar las políticas preferenciales para los inversionistas en proyectos de vivienda social.

En concreto, HoREA propuso que el proyecto de decreto que regula el desarrollo y la gestión de la vivienda social considere aumentar el beneficio estándar para los inversores al 15%, en lugar de sólo el 10% en los casos en que las empresas creen sus propios fondos de tierras y negocien la recompra de derechos de uso de la tierra a particulares y hogares para implementar proyectos de vivienda social.

Al mismo tiempo, los inversores podrán hipotecar el propio proyecto de vivienda social para obtener préstamos preferenciales o préstamos comerciales.

La Asociación propuso que el Ministerio de Construcción acuerde con el Ministerio de Finanzas proponer complementar la Ley Tributaria para estipular una reducción del 70% en el impuesto al valor agregado y el impuesto a la renta corporativa para proyectos de vivienda social para incentivar el desarrollo del proyecto.

Además de eso, la Asociación propuso que el Ministerio de Finanzas considere la propuesta de modificar la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal, aumentando la deducción familiar de 11 millones de VND a 15 millones de VND para empleados y de 4,4 millones de VND a 5,5 millones de VND para dependientes. Aumentar el nivel impositivo a 75 millones de VND/año en lugar de sólo 60 millones de VND/año como está regulado actualmente para adaptarse a la situación práctica actual.

¿Qué hacer para conseguir el paquete de créditos preferenciales de 120 billones de dólares? La información sobre el paquete de crédito de 120 billones de VND para empresas y compradores de viviendas sociales se considera una de las señales más positivas después de la conferencia sobre el mercado inmobiliario presidida por el Primer Ministro el 17 de febrero.