Propuesta para que los compradores de viviendas con ingresos inferiores a 3.500 millones de VND soliciten un préstamo de 120 billones de VND

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Resolución de problemas legales para proyectos inmobiliarios

Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), la Conferencia sobre la Implementación de Tareas de Gestión de Política Monetaria en 2024 celebrada el 14 de marzo, presidida por el Primer Ministro Pham Minh Chinh, juega un papel muy importante en el desarrollo de soluciones efectivas para implementar la política monetaria en 2024, centrándose en eliminar las dificultades para la producción y los negocios, promover el crecimiento y estabilizar la macroeconomía .

Bienes Raíces - HoREA: Propuesta para comprar una casa por menos de 3.500 millones de VND para tomar prestado del paquete de crédito de 120.000 billones de VND — Enfocarse en eliminar obstáculos legales para que los proyectos inmobiliarios califiquen para el acceso al crédito es la “solución no crediticia” más efectiva para promover el crecimiento del crédito en 2024.

Respecto al sector inmobiliario, el presidente de HoREA sugirió que los organismos estatales competentes se centren en eliminar los obstáculos legales para que los proyectos inmobiliarios puedan acceder al crédito, y esta es la "solución no crediticia" más eficaz para promover el crecimiento del crédito en 2024.

Según el Sr. Chau, la solución general es que el Gobierno y el Comité Permanente de la Asamblea Nacional están considerando la posibilidad de presentar a la Asamblea Nacional para su consideración la posibilidad de permitir la aplicación temprana de la Ley de Tierras de 2024, la Ley de Vivienda de 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 en lugar de entrar en vigor a partir del 1 de enero de 2025 y especialmente construir un Proyecto para implementar y presentar a la Asamblea Nacional la Resolución sobre la puesta a prueba de la implementación de proyectos de vivienda comercial a través de acuerdos para recibir derechos de uso de la tierra o tener derechos de uso de la tierra para otras tierras y pilotar la separación de la compensación, el apoyo, el reasentamiento y la limpieza del sitio en proyectos independientes.

De ser aprobado por la Asamblea Nacional, eliminará obstáculos legales para los proyectos inmobiliarios, el más difícil de los cuales es el enredo en algunas regulaciones legales, para crear condiciones para que las empresas inmobiliarias accedan más fácilmente al crédito y ayudar a los bancos comerciales en la aprobación de préstamos crediticios.

Además, la Asociación recomienda que los ministerios y las ramas completen urgentemente alrededor de 25 proyectos de Decretos y Circulares que detallen y guíen la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Instituciones Crediticias para asegurar la coherencia, uniformidad y cercanía a la realidad, similar a la promulgación por parte del Gobierno del Decreto 08/2023/ND-CP, que ha ayudado al mercado de bonos corporativos individuales a superar dificultades, "aterrizaje suave" y evitar el colapso, o el Decreto 12/2024/ND-CP, que ha eliminado dificultades y obstáculos en la valoración de tierras.

Según el presidente de HoREA, la solución específica es solicitar al Grupo de Trabajo del Primer Ministro que continúe coordinando estrechamente con los ministerios, sucursales y localidades para considerar la eliminación de las dificultades y obstáculos para los proyectos en el área basándose en la clasificación de cada "grupo de obstáculos" para que pueda aplicarse de manera similar a las localidades para reiniciar proyectos "cubiertos" que sean elegibles para acceder al crédito.

Al mismo tiempo, la responsabilidad de las empresas inmobiliarias es hacer esfuerzos para reestructurar las empresas, reestructurar las inversiones, reestructurar los productos de vivienda hacia las necesidades reales del mercado, que son viviendas asequibles y viviendas sociales, esforzarse por ofrecer precios de vivienda razonables y cooperar sinceramente con el Grupo de Trabajo del Primer Ministro y las agencias estatales competentes para eliminar conjuntamente las dificultades y los obstáculos para el proyecto.

Propuesta para que los compradores de viviendas con ingresos inferiores a 3.500 millones de VND soliciten un préstamo de 120 billones de VND

Según el Banco Estatal, en la actualidad hay 30 proyectos que necesitan préstamos del paquete de crédito de 120.000 billones de VND para vivienda social. Los bancos comerciales han desembolsado 640 mil millones de VND para el proyecto y 6 mil millones de VND para compradores de viviendas. La tasa de desembolso de este paquete es actualmente de alrededor del 1%.

El presidente de HoREA comentó que el desembolso del paquete de 120.000 billones de VND era demasiado bajo, mientras que el Primer Ministro había ordenado garantizar los flujos de crédito hacia los motores de crecimiento como el consumo, la exportación y la inversión.

Según él, los consumidores de bienes raíces son compradores de viviendas. Para promover el crédito al consumo en este sector, HoREA propuso que el Banco Estatal agregue que los compradores de casas comerciales por menos de VND3.5 mil millones por unidad (alrededor de VND35 millones por metro cuadrado) pueden acceder a un paquete de préstamos preferenciales de VND120.000 mil millones.

HoREA también propuso que el Ministerio de Construcción y el Banco Estatal restablezcan el paquete de crédito de 110 billones de VND para compradores e inquilinos de viviendas sociales. Este paquete sólo equivale al 30% de la demanda total de capital para implementar el programa de desarrollo de 1 millón de viviendas sociales hasta 2030, con tasas de interés preferenciales del 4,8-5% anual durante un período máximo de 25 años.

El paquete de 110 billones fue propuesto por el Ministerio de Construcción al Gobierno y a la Asamblea Nacional en febrero de 2023. La idea original era que este paquete se tomaría de fuentes de recapitalización y se entregaría a los bancos comerciales para préstamos, pero el ministerio luego dejó de proponer esta opción.

Además, HoREA también propuso eliminar los obstáculos legales para los proyectos inmobiliarios para que puedan acceder al crédito. "Esta es la solución más eficaz para alcanzar el objetivo de crecimiento del crédito este año", afirmó el Sr. Chau.

La asociación también recomendó poner a prueba proyectos de vivienda comercial en otras tierras y separar la compensación, el apoyo al reasentamiento y la limpieza del sitio en proyectos independientes. Esta solución facilita a las empresas el acceso al crédito y a los bancos la aprobación de préstamos.

El sector inmobiliario enfrenta dificultades desde mediados de 2022, cuando se endureció el crédito al sector, aumentaron las tasas de interés y algunos empresarios fueron sancionados por infracciones en la emisión de bonos. Se han tomado muchas medidas para aliviar la situación, pero el mercado no se ha recuperado totalmente. A principios de este año, muchas empresas inmobiliarias todavía tenían dificultades para conseguir el flujo de caja necesario para pagar las deudas y los intereses de los bonos que vencían.

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