En el informe sobre la implementación de proyectos de vivienda social en el período 2016-2025, el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh señaló muchas limitaciones que enfrenta la ciudad.
En concreto, la compensación por la limpieza del terreno se enfrenta a numerosas dificultades que afectan al avance del proyecto. Incluso debido a problemas en esta etapa, muchos proyectos se estancan y no pueden implementarse.
Además, el tipo de vivienda social aún no es diverso, los apartamentos pequeños con una superficie de 25-30 m2 en el rango de precios de 300-400 millones de VND todavía son pocos y no satisfacen la demanda real.
El capital a largo plazo para apoyar a los inversionistas a obtener préstamos para implementar proyectos de vivienda social, el capital para los beneficiarios de las políticas de compra de vivienda no es estable. Al mismo tiempo, los procedimientos para invertir en viviendas sociales siguen siendo complicados, por lo que no atraen a muchos inversores interesados.
Muchos proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh enfrentan dificultades debido a muchos problemas pendientes relacionados con procedimientos y cuestiones legales.
Además, los inversores también deben llevar a cabo muchos pasos para implementar el proyecto. En concreto, se trata de aprobar la política de inversiones, reconocer a los inversores, aprobar la planificación detallada a escala 1/500, aprobar las inversiones, asignar terrenos, calcular las tarifas de uso del suelo y depositar depósitos como las viviendas comerciales. Después de esto, los proyectos de vivienda social también deben realizar una evaluación de precios, confirmar a los compradores de las viviendas, controlar las normas de ganancias del proyecto...
Para resolver los problemas mencionados anteriormente, el Departamento de Construcción ha propuesto permitir el establecimiento de una empresa especializada en Ciudad Ho Chi Minh para invertir, desarrollar y gestionar viviendas sociales. Anteriormente, hubo muchas opiniones enviadas a la Confederación General del Trabajo proponiendo crear una empresa subsidiaria con funciones de negocio inmobiliario para realizar proyectos de vivienda social para los trabajadores. Un modelo similar al que acaba de proponer el Departamento de Construcción.
Además, el Departamento de Construcción también propuso emitir documentos de orientación, unificando los procedimientos de inversión para la construcción de viviendas en general y de viviendas sociales en particular en la dirección de cortar o conectar procedimientos, acortando el tiempo de procesamiento de documentos y los costos para implementar actividades de inversión y construcción.
Además, es necesario tipificar el diseño de vivienda social para la construcción en masa, contribuyendo a reducir el tiempo de ejecución, los procedimientos de inversión y los precios de los apartamentos. En cuanto a la asignación de terrenos para el desarrollo de viviendas sociales en proyectos comerciales con un área de 2 a 10 millones, el Departamento de Construcción propuso que el Comité Popular de la Ciudad decida sobre 3 formas de implementación, incluida la asignación del 20% del fondo de tierras para construir viviendas sociales, la transferencia del fondo de vivienda equivalente al valor del 20% del fondo de tierras calculado de acuerdo con el precio de la tierra que el inversor necesita para cumplir con sus obligaciones con el Estado para construir viviendas sociales o la empresa pagando dinero equivalente al valor del 20% del fondo de tierras.
Al mismo tiempo, para estabilizar la oferta y la demanda del mercado, el Departamento de Construcción también propuso un mecanismo para incentivar el desarrollo de viviendas comerciales asequibles y viviendas de alquiler, con el fin de crear más oferta de viviendas para personas de bajos ingresos.
Se está implementando la fase 2 del área residencial de Nguyen Son.
Se sabe que en la actualidad en Ciudad Ho Chi Minh existen 93 proyectos de vivienda social con una superficie total de 256,75 hectáreas, una escala prevista de unos 126.077 apartamentos con casi 8,7 millones de metros cuadrados de superficie construida. De los cuales, 62 proyectos han sido aprobados para la política de inversión/aprobación de inversión con una superficie total de terreno de 147,08 hectáreas, una escala de 68.930 apartamentos con más de 5 millones de m2 de superficie construida.
Sin embargo, solo se han completado y puesto en funcionamiento 19 proyectos de vivienda social con una superficie total de terreno de 24,67 hectáreas y casi 1,2 millones de metros cuadrados de superficie construida, con una escala de 14.954 apartamentos. Hay 2/19 proyectos que solo están parcialmente completados, incluido el proyecto NOXH del área residencial del barrio de Tan Phu (ciudad de Thu Duc), que puso en funcionamiento 847 apartamentos en 2019, con 363 apartamentos aún sin terminar, y la fase 2 del proyecto NOXH del área residencial de Nguyen Son en la comuna de Binh Hung (distrito de Binh Chanh), que se completó y puso en funcionamiento 6 bloques que incluyen 1436 apartamentos en 2020. El bloque C de este proyecto con 242 apartamentos está actualmente en construcción.
Para el alojamiento de los trabajadores se ha finalizado y puesto en funcionamiento un proyecto con una superficie total de terreno de 6,99 hectáreas, una escala de 1.449 habitaciones y una superficie total construida de 80.520 m2.
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