Propuesta para ajustar el aumento promedio de los precios de la tierra en la provincia de Quang Tri a 1,5 veces

Hoy, 24 de diciembre, el presidente interino del Comité Popular Provincial, Ha Sy Dong, presidió una reunión con los departamentos, sucursales y localidades para evaluar los resultados del ajuste periódico de cinco años de las listas de precios de tierras (2020-2024) en la provincia para continuar aplicándose hasta el 31 de diciembre de 2025.

El presidente interino del Comité Popular Provincial, Ha Sy Dong, pronunció un discurso de clausura en la reunión. Foto: Le Minh.

En implementación de la Ley de Tierras de 2024, el Comité Popular de la provincia de Quang Tri asignó a los departamentos y sucursales pertinentes para desarrollar una nueva Lista de Precios de Tierras para modificar y complementar los precios de las tierras de acuerdo con las disposiciones de la Decisión No. 49/2019/QD-UBND del 20 de enero de 2019 del Comité Popular Provincial (en adelante, Decisión No. 49) que promulga la Lista periódica de precios de tierras de todos los tipos de 5 años en la provincia para continuar aplicándose hasta el 31 de mayo de 2025.

La lista de precios de tierras recientemente ajustada se basa en la base de datos de precios de tierras específicos aprobados por los Comités Populares en todos los niveles por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente; precio de subasta de derechos de uso de tierras; Precio del terreno negociado en el mercado.

Este nivel de ajuste propuesto para las tierras agrícolas es 1,65 veces mayor que el precio de las tierras agrícolas en la Decisión No. 49; La unificación de los terrenos en los parques y conglomerados industriales se realiza tomando el precio del terreno emitido en la Decisión No. 49 multiplicado por el coeficiente de ajuste emitido por el Comité Popular Provincial en la Decisión No. 01/QD-UBND del 2 de enero de 2024 y modificado y complementado en la Decisión No. 1607/QD-UBND del 3 de julio de 2024.

Para los terrenos residenciales, el ajuste propuesto aumenta el precio promedio de todas las ubicaciones y tipos de terrenos residenciales en la provincia en 1,5 veces en comparación con el precio regulado actual (la ciudad de Dong Ha tiene un aumento de 1,42 veces; la ciudad de Quang Tri 1,65; Vinh Linh 1,46; Gio Linh 1,81; Trieu Phong 1,70; Huong Hoa 2,10; Hai Lang 1,59; Dakrong 1,47; Cam Lo 1,42). Al mismo tiempo, el precio promedio de la tierra nueva ajustada en toda la provincia es de alrededor del 58% del precio de mercado (ciudad de Dong Ha 55%; ciudad de Quang Tri 59%; Vinh Linh 61%; Gio Linh 50%; Trieu Phong 51%; Huong Hoa 69%; Hai Lang 50%; Dakrong 64%; Cam Lo 63%).

El precio total promedio del suelo residencial en comparación con la normativa actual es de 3,22 veces, el aumento propuesto en comparación con la normativa actual de toda la provincia es de 1,55 veces - Foto: Le Minh

Para otros tipos de terrenos, se propone unificar el precio del terreno emitido por el Comité Popular Provincial en la Decisión No. 49 multiplicado por el coeficiente de ajuste emitido por el Comité Popular Provincial en la Decisión No. 01/QD-UBND del 2 de enero de 2024 y modificado y complementado en la Decisión No. 1607/QD-UBND del 3 de julio de 2024.

Con base en la propuesta del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, los líderes de los departamentos, sucursales y unidades que son miembros del grupo asesor del Comité Popular Provincial dijeron que para los terrenos comerciales y de servicios, el precio es el 80% del precio de los terrenos residenciales en las áreas y ubicaciones correspondientes y para los terrenos de producción y negocios no agrícolas que no sean terrenos comerciales o de servicios, el precio es el 70% del precio de los terrenos residenciales en las áreas y ubicaciones correspondientes, lo cual es alto e injusto entre los usuarios de terrenos en parques y conglomerados industriales y los usuarios de terrenos fuera de parques y conglomerados industriales.

Proponer que el Consejo Provincial de Evaluación de la Lista de Precios de Tierras considere reducir el porcentaje de estos tipos de tierras para adaptarlo a la situación real, a fin de garantizar la armonía de los intereses de los usuarios de la tierra de acuerdo con las disposiciones del Punto d, Cláusula 1, Artículo 158 de la Ley de Tierras de 2024, asegurando una producción y negocios estables dentro y fuera de los parques y conglomerados industriales.

En sus comentarios finales, el presidente interino del Comité Popular Provincial, Ha Sy Dong, reconoció los esfuerzos del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y de los miembros consultores, y elogió altamente el plan de ajuste de precios de la tierra esta vez, que está cerca de la realidad y del mercado. El ajuste se lleva a cabo de forma elaborada, con suficiente base legal, utilizando y seleccionando muchos métodos para calcular los precios de la tierra, como el método de comparación, el ingreso, el superávit, el coeficiente de ajuste del precio de la tierra para calcular el precio de la tierra residencial, el precio de la tierra agrícola y otros tipos de precios de la tierra.

Para que la nueva lista de precios de la tierra sea aprobada y aplicada efectivamente en la práctica, el presidente interino del Comité Popular Provincial, Ha Sy Dong, solicitó a la unidad consultora que absorbiera las opiniones de los departamentos y sucursales para ajustar los precios de la tierra más cerca del mercado, especialmente en los distritos.

En particular, es necesario añadir descripciones de lugares y localidades específicas, especialmente zonas rurales montañosas; Continuar revisando y ajustando los precios de la tierra por distritos para que coincidan con la realidad; Limitar la herencia de antiguas listas de precios de tierras. Para terrenos comerciales y de servicios, aumentar aproximadamente entre 60% y 65%, y para terrenos de producción y negocios no comerciales aumentar aproximadamente 50% para facilitar la atracción de inversiones.

Se solicita a los departamentos y sucursales que se coordinen activamente con el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente y las unidades consultoras para continuar revisando, completando y asesorando al Comité Popular Provincial para su promulgación, con vigencia a partir del 1 de enero de 2025.

Le Minh

Fuente: https://baoquangtri.vn/de-xuat-dieu-chinh-muc-tang-binh-quan-gia-dat-o-tren-dia-ban-tinh-quang-tri-len-1-5-lan-190610.htm