Poner en práctica rápidamente nuevas políticas inmobiliarias

El 15 de octubre en Hanoi, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam se coordinó con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Construcción para organizar una Conferencia de Diálogo entre agencias de redacción de leyes, expertos, empresas y la prensa sobre cómo entender y aplicar la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda, la Ley de Negocios Inmobiliarios y los documentos guía para las operaciones prácticas de los negocios inmobiliarios.

La conferencia tuvo lugar en Hanoi (Foto: PV)

De conformidad con el Despacho Oficial No. 79/CD-TTg de fecha 13 de agosto de 2024 del Primer Ministro sobre la organización efectiva de la implementación de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios; implementar las opiniones de los líderes de los ministerios y ramas pertinentes; a través del estudio de las operaciones y necesidades reales de la comunidad empresarial inmobiliaria; La Asociación de Bienes Raíces de Vietnam planea implementar el Proyecto de Comunicación para propagar, difundir y aplicar eficazmente las políticas legales sobre tierras, viviendas y negocios inmobiliarios.

El proyecto incluye una serie de actividades organizadas por la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam en coordinación con el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente y el Ministerio de Construcción bajo la dirección del Viceprimer Ministro Tran Hong Ha en el Despacho Oficial No. 7058/VPCP-NN.

TS. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, ex vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad. Hanói (Foto: PV)

El primer evento de la serie de programas es la Conferencia de Diálogo entre agencias de redacción de leyes, expertos, empresas y prensa sobre cómo comprender y aplicar la Ley de Tierras 2024, la Ley de Vivienda 2023, la Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 y los documentos guía para las operaciones prácticas de los negocios inmobiliarios.

El objetivo del Proyecto de Comunicación, incluida la Conferencia de Diálogo, es difundir nuevos puntos y cuestiones importantes a las que las personas y las empresas deben prestar atención en las 3 nuevas leyes y directrices de implementación para comprenderlas de manera correcta y completa, con el objetivo de una aplicación e implementación sincrónica y efectiva. Además, la Conferencia dedicó un espacio a escuchar las opiniones y recomendaciones de las empresas, resolviendo así cuestiones que aún generan preocupación o problemas surgidos y puedan surgir en la aplicación práctica del nuevo marco legal en materia de suelo, vivienda y negocios inmobiliarios para las personas y las empresas. Al mismo tiempo, aclarar los impactos de la nueva ley sobre las operaciones y el entorno de inversión y negocios de las empresas inmobiliarias, incluidas las oportunidades y los riesgos, formulando así recomendaciones apropiadas para las empresas; Brindar recomendaciones y proponer soluciones para contribuir a mejorar las políticas legales en materia de suelo, vivienda y negocios inmobiliarios, buscando crear un entorno de negocios favorable para las empresas.

Sr. Nguyen Dac Nhan, Subdirector del Departamento de Tierras del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente (Foto: PV)

La conferencia se dividirá en dos sesiones. La sesión de la mañana tiene como tema: Aplicación efectiva de la Ley de Tierras de 2024 y sus documentos de aplicación en las operaciones prácticas de los negocios inmobiliarios. En este sentido, la Conferencia escuchó las presentaciones de representantes del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, del Comité Económico de la Asamblea Nacional y de expertos sobre: ​​Novedades destacables de la Ley de Tierras de 2024 y documentos que orientan su implementación; Comprender correctamente e implementar eficazmente la Ley de Tierras 2024 y las oportunidades para los negocios inmobiliarios; Puntos a tener en cuenta en el proceso de orientación, aplicación e implementación de la Ley de Tierras 2024 por parte de las localidades y negocios inmobiliarios, especialmente en temas de múltiples interpretaciones. Además, la Conferencia se centró en aclarar cuestiones "candentes" relacionadas con: Planificación territorial y de proyectos; Subasta y licitación de proyectos; Método de valoración de terrenos, lista de precios de terrenos; Determinar precios específicos de tierras para los casos de adjudicación y arrendamiento de tierras antes de la Ley de Tierras de 2024; disposiciones transitorias; Impacto en los negocios inmobiliarios, precios de los inmuebles al aplicar nuevos métodos de cálculo del precio del suelo...; y otras cuestiones deben seguir especificándose correcta y completamente en reglamentos detallados e instrucciones de implementación.

Sr. Vuong Duy Dung, Subdirector del Departamento de Gestión de la Vivienda y el Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción (Foto: PV)

La sesión de la tarde tiene como tema: Implementación de la Ley de Vivienda 2023, Ley de Negocios Inmobiliarios 2023: Oportunidades, desafíos y problemáticas a tener en cuenta para las localidades y los negocios inmobiliarios. Aquí, la Conferencia escuchó la presentación del Representante del Ministerio de Construcción sobre: ​​Nuevos puntos que afectan a las empresas inmobiliarias de la Ley de Negocio Inmobiliario, la Ley de Vivienda 2023 y regulaciones detalladas y la presentación de expertos sobre: ​​Puntos a tener en cuenta en el proceso de orientación, aplicación e implementación de la Ley de Vivienda, la Ley de Negocio Inmobiliario de localidades y empresas inmobiliarias.

Al mismo tiempo, en la sección de discusión, los representantes del organismo redactor y los expertos se centrarán en discutir, aclarar y responder las preocupaciones de las empresas relacionadas con: Movilización de capital del negocio de la vivienda, futuros proyectos de construcción; contrato de cesión de negocio inmobiliario; Garantizar las obligaciones financieras del inversionista en el negocio inmobiliario que se forme en el futuro en caso de que el comprador no solicite garantía; Base legal para la inversión y negocio de productos condotel y officetel; vivienda social, renovación de viviendas antiguas, normas y normativas de vivienda…; y otras cuestiones pendientes deben seguir especificándose correcta y completamente en reglamentos detallados e instrucciones de implementación para mejorar la eficacia de la implementación en la práctica y facilitar la inversión y las actividades comerciales de las empresas.

Los ponentes debaten en el evento (Foto: HNV)

Después de la Conferencia de Diálogo, la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam informará al Primer Ministro sobre recomendaciones y propuestas para contribuir a mejorar la aplicación de la ley, implementar de manera efectiva nuevas políticas y leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios, promover un desarrollo de mercado saludable y sostenible, al tiempo que se protegen los derechos e intereses legítimos de las personas y las empresas.

Fuente: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html