Inversión en vivienda social en el delta del Mekong: gran fondo de tierras, casas aún en... papel

Para implementar el "Proyecto de un millón de unidades de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales" del Gobierno, muchas localidades del delta del Mekong han asignado grandes fondos de tierras para construir viviendas sociales, pero muchos proyectos siguen en el papel.

Proyecto de vivienda social en construcción en el barrio de Tan Xuyen, ciudad de Ca Mau - Foto: T.HUYEN

¿Por qué?

Muchas localidades dijeron que el precio promedio de la vivienda social sigue siendo alto, mientras que los beneficiarios de las políticas tienen bajos ingresos, por lo que no pueden garantizar planes de pago cuando piden prestado capital para comprar viviendas sociales, lo que afecta el progreso de las ventas de algunos proyectos completados.

Gran planificación pero...

La información de la provincia de An Giang indica que se ha planeado invertir en la construcción de viviendas sociales en 143 hectáreas. De los cuales, el fondo de tierras de los proyectos de desarrollo de vivienda social en ejecución es de más de 81 hectáreas. Sólo los cuatro proyectos de vivienda social en operación suman más de 1.900 unidades. Se espera que se completen tres proyectos más en 2025.

Sin embargo, algunos proyectos de vivienda social están tardando en iniciar su construcción debido a la pandemia de COVID-19 y los inversores enfrentan dificultades con el capital y las tasas de interés de los préstamos. La previsión de demanda de vivienda social para 2030 en la provincia de An Giang es de 8.400 casas y el objetivo de desarrollo de vivienda social para 2030 es de 6.300 casas.

"Había ahorrado dinero para el depósito y comprar el apartamento T4 en el complejo de viviendas sociales Golden City, pero la fecha de entrega se retrasó, así que estaba muy impaciente", dijo la Sra. V., residente en la ciudad de Long Xuyen, An Giang.

Según el inversor del proyecto "Golden City An Giang Social Housing Area", el plazo previsto de entrega de los apartamentos es a finales del cuarto trimestre de 2024 y principios del primer trimestre de 2025, más tarde del compromiso inicial debido a la escasez de materiales de construcción y arena para completar el proyecto.

Por otro lado, durante casi un año, el Banco de Política Social de An Giang no ha logrado reunir el capital necesario para desembolsar a los clientes que solicitan préstamos para la compra de viviendas, lo que ha provocado que muchos clientes no paguen según el progreso estipulado en el contrato, lo que genera dificultades financieras y afecta los pagos a los contratistas para asegurar el avance del proyecto, según el documento.

En Kien Giang hay dos proyectos de vivienda social pero aún están sin terminar. Ca Mau tiene 15 ubicaciones planificadas para el desarrollo de viviendas sociales, pero solo 1 proyecto se está implementando, los 14 proyectos restantes están completando los documentos legales para prepararse para la inversión e implementar trabajos de compensación y limpieza del sitio.

"Se asigna el 20% del fondo de suelo a proyectos de vivienda comercial para invertir en la construcción de viviendas sociales, pero no existen regulaciones específicas sobre el plazo de ejecución de las obras. Por lo tanto, muchos inversores evitan una y otra vez, prolongando el plazo de ejecución, lo que genera una escasez de oferta de viviendas sociales", declaró un representante del Departamento de Construcción de la provincia de An Giang.

¿Baja tasa de inversión, difícil acceso al capital?

El Sr. Ma Minh Tam, Director del Departamento de Construcción de la provincia de Ca Mau, admitió que muchos proyectos de inversión en vivienda social en la provincia están retrasados ​​porque la inversión en vivienda social no genera muchas ganancias. Mientras tanto, el proceso de inversión es complicado y la limpieza del sitio es larga. El capital para construir viviendas sociales es limitado y depende principalmente del capital empresarial.

Algunas empresas enfrentan dificultades de capital debido al impacto de la recesión económica mundial tras la pandemia. Algunas se muestran reticentes y no priorizan ni se atreven a invertir en la construcción de viviendas sociales, utilizando el 20 % del fondo de terrenos del proyecto, afirmó el Sr. Tam.

Un líder del Departamento de Construcción de la provincia de An Giang dijo que las empresas que participan en la construcción de viviendas sociales enfrentan dificultades porque la tasa de inversión establecida por el Ministerio de Construcción es baja en comparación con el precio real de los materiales de construcción. Además, el paquete de 120 billones de VND para vivienda social sólo dura cinco años, mientras que construir un edificio de apartamentos de vivienda social lleva al menos tres años.

Ningún proyecto de vivienda social puede completarse en menos de tres años, mientras que la normativa exige que esté terminado antes de su apertura a la venta. Por lo tanto, las empresas solo pueden solicitar préstamos a partir del momento en que el proyecto se abre a la venta, afirmó un dirigente empresarial, añadiendo que el tipo de interés preferencial de este programa es incluso superior al de los préstamos comerciales.

Además, para obtener préstamos preferenciales, se deben completar muchos procedimientos crediticios y el desembolso demora al menos 6 meses.

"Para atraer inversiones en vivienda social, debemos esperar a que el Ministerio de Construcción ajuste la tasa de inversión y brinde orientación de acuerdo con la nueva Ley de Vivienda. El paquete de 120 billones de VND también debe esperar a que el Ministerio de Construcción colabore con los bancos para reajustar la tasa de interés y el plazo del préstamo", declaró un líder local.

An Giang apoya cada proyecto con 4.500 millones de VND

La Resolución 12/2024 del Consejo Popular Provincial de An Giang acordó regular el mecanismo para apoyar proyectos de inversión para construir viviendas sociales en la zona.

En concreto, el apoyo del 100% a las tasas y cobros por procedimientos administrativos relacionados con proyectos de inversión en construcción de vivienda social; Destinar terrenos limpios para proyectos de vivienda social no contemplados en la normativa.

La localidad apoya el 50% del costo de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica en el ámbito de los proyectos de vivienda social, con base en estimaciones de diseño aprobadas, pero sin exceder los 4.500 millones de VND por proyecto.

Fuente: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm