Para implementar el "Proyecto de un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales" del Gobierno, muchas localidades del delta del Mekong han asignado grandes fondos de tierra para construir viviendas sociales, pero muchos proyectos siguen en el papel.
Proyecto de vivienda social en construcción en el barrio de Tan Xuyen, ciudad de Ca Mau - Foto: T.HUYEN
¿Por qué?
Muchas localidades dijeron que el precio promedio de la vivienda social sigue siendo alto, mientras que los beneficiarios de las políticas tienen bajos ingresos, por lo que no pueden garantizar planes de pago cuando piden prestado capital para comprar viviendas sociales, lo que afecta el progreso de las ventas de algunos proyectos completados.
Gran planificación pero...
Según información de la provincia de An Giang, se ha planeado invertir en la construcción de viviendas sociales en 143 hectáreas. De los cuales, el fondo de tierras de los proyectos de desarrollo de vivienda social en ejecución es de más de 81 hectáreas. Sólo los cuatro proyectos de vivienda social en operación suman más de 1.900 unidades. Se espera que se completen tres proyectos más en 2025.
Sin embargo, algunos proyectos de vivienda social tardan en iniciar su construcción debido a la pandemia de COVID-19 y los inversores enfrentan dificultades con el capital y las tasas de interés de los préstamos. La previsión de demanda de vivienda social para 2030 en la provincia de An Giang es de 8.400 casas y el objetivo de desarrollo de vivienda social para 2030 es de 6.300 casas.
"Había ahorrado dinero para hacer un depósito y comprar un apartamento T4 en el proyecto de vivienda social Golden City, pero la fecha de entrega se retrasó, por eso estaba muy impaciente", dijo la Sra. V., que vive en la ciudad de Long Xuyen, An Giang.
Según el inversor del proyecto "Golden City An Giang Social Housing Area", el plazo previsto de entrega de los apartamentos es a finales del cuarto trimestre de 2024 y principios del primer trimestre de 2025, más tarde del compromiso inicial debido a la escasez de materiales de construcción y arena para completar el proyecto.
"Por otra parte, durante casi un año, el Banco de Política Social de An Giang no ha podido conseguir capital para desembolsar a los clientes que piden préstamos para comprar casas, lo que lleva a que muchos clientes no paguen de acuerdo con el progreso establecido en el contrato, lo que causa dificultades financieras y afecta los pagos a los contratistas para asegurar el progreso del proyecto", afirma el documento.
En Kien Giang hay dos proyectos de vivienda social pero aún están sin terminar. Ca Mau tiene 15 ubicaciones planificadas para el desarrollo de viviendas sociales, pero solo 1 proyecto se está implementando, los 14 proyectos restantes están completando los documentos legales para prepararse para la inversión e implementar el trabajo de compensación y limpieza del sitio.
"Se destina el 20% del fondo de tierras a proyectos de vivienda comercial para invertir en la construcción de viviendas sociales, pero no hay una normativa específica sobre el plazo en el que los inversores deben ejecutar la construcción. Por ello, muchos inversores "evitan y evitan", prolongando el tiempo de ejecución, lo que conduce a una escasez de oferta de viviendas sociales", dijo un representante del Departamento de Construcción de la provincia de An Giang.
¿Baja tasa de inversión, difícil acceso a capital?
El Sr. Ma Minh Tam, Director del Departamento de Construcción de la provincia de Ca Mau, admitió que muchos proyectos de inversión en vivienda social en la provincia están retrasados porque la inversión en vivienda social no genera muchas ganancias. Mientras tanto, el proceso de inversión es complicado y la limpieza del sitio es larga. El capital para construir viviendas sociales es limitado y depende principalmente del capital empresarial.
"Algunas empresas enfrentan dificultades de capital debido al impacto de la recesión económica mundial después de la pandemia. Algunas empresas dudan y no priorizan ni participan con valentía en la inversión en la construcción de viviendas sociales en el 20% del fondo de tierras del proyecto", dijo el Sr. Tam.
Un líder del Departamento de Construcción de la provincia de An Giang dijo que las empresas que participan en la construcción de viviendas sociales enfrentan dificultades porque la tasa de inversión establecida por el Ministerio de Construcción es baja en comparación con el precio real de los materiales de construcción. Además, el paquete de 120 billones de VND para vivienda social sólo dura cinco años, mientras que la construcción de un edificio de apartamentos de vivienda social lleva al menos tres años.
"Ningún proyecto de vivienda social puede ser completado en menos de 3 años, mientras que la normativa exige que debe estar terminado antes de que pueda abrirse a la venta. Por lo tanto, las empresas sólo pueden solicitar préstamos a partir del momento en que el proyecto se abre a la venta", dijo un dirigente empresarial, añadiendo que el tipo de interés preferencial de este programa es incluso más alto que el tipo de interés de los préstamos de crédito comercial.
Además, para obtener préstamos preferenciales, se deben completar muchos procedimientos de préstamo y el desembolso demora al menos 6 meses.
"Para atraer inversiones en viviendas sociales, tenemos que esperar a que el Ministerio de Construcción ajuste la tasa de inversión y proporcione orientación de acuerdo con la nueva Ley de Vivienda. El paquete de 120.000 billones de dongs también tiene que esperar a que el Ministerio de Construcción trabaje con los bancos para reajustar la tasa de interés y el plazo del préstamo", dijo un líder local.
An Giang apoya cada proyecto con 4.500 millones de VND
La Resolución 12/2024 del Consejo Popular Provincial de An Giang acordó regular el mecanismo para apoyar proyectos de inversión para construir viviendas sociales en la zona.
En concreto, apoyar el 100% de las tasas y cobros por procedimientos administrativos relacionados con proyectos de inversión en construcción de vivienda social; Destinar terrenos limpios para proyectos de vivienda social no contemplados en la normativa.
La localidad apoya el 50% del costo de inversión para la construcción de sistemas de infraestructura técnica en el ámbito de los proyectos de vivienda social, con base en estimaciones de diseño aprobadas, pero sin exceder los 4.500 millones de VND por proyecto.
Fuente: https://tuoitre.vn/dau-tu-nha-o-xa-hoi-o-dong-bang-song-cuu-long-quy-dat-lon-nha-van-tren-giay-2024111823220002.htm
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