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| Últimas novedades inmobiliarias. (Fuente: Periódico XD) |
Es poco probable que los precios de los terrenos suburbanos vuelvan a “calentarse”.
Según informes del mercado inmobiliario de muchas unidades de investigación, en el primer y segundo trimestre de este año, los antiguos puntos calientes de terrenos suburbanos en Hanoi, como Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh, Gia Lam... registraron una disminución en los precios de venta en comparación con el cuarto trimestre de 2022.
De hecho, todavía es muy difícil aumentar la liquidez del suelo suburbano, aunque los precios han disminuido en muchos lugares. Estos productos han tenido un precio demasiado alto en los últimos tiempos. Los compradores se están volviendo más cautelosos al ingresar al mercado porque los precios aún son altos y muchos lugares no son legalmente seguros.
Al comentar sobre el desarrollo actual del mercado de tierras en el futuro, muchos expertos creen que los desarrollos actuales del mercado están creando una gran presión sobre los especuladores de tierras que utilizan apalancamiento financiero. Incluso cuando el mercado inmobiliario mejora, el segmento de terrenos generalmente se recuperará más lentamente que otros segmentos.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanoi, dijo que desde hace muchos meses los propietarios de terrenos han estado anunciando la venta de muchos, pero es muy difícil distinguir entre pérdidas reales y ganancias.
El Sr. Diep también dijo que muchas personas quieren comprar terrenos suburbanos para inversión a largo plazo, pero todavía tienen miedo de que si compran a un precio alto, la tasa de ganancia será baja. Por lo tanto, si no pueden encontrar un terreno a menor precio en una ubicación adecuada, algunos inversores han pasado al segmento de inversión inmobiliaria en alquiler.
"Nunca antes los inversores se habían mostrado tan indiferentes ante el terreno como ahora, lo que demuestra que el mercado inmobiliario va dejando poco a poco de lado la especulación y se orienta hacia la inversión real", subraya Diep.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, el mercado aún enfrenta dificultades y la liquidez aún es débil, por lo que es poco probable que el precio de los terrenos suburbanos vuelva a aumentar en este momento.
"En un contexto de estancamiento del mercado inmobiliario, muchos propietarios de terrenos y corredores inmobiliarios están haciendo publicidad de 'reducción de pérdidas' y de precios más bajos para atraer a los compradores... Sin embargo, el precio de venta sólo se ha reducido en comparación con el máximo y, en comparación con el valor real, sigue siendo bastante alto", explicó Dinh, quien aconsejó a los compradores que examinaran cuidadosamente la información preferencial, así como la información sobre el terreno antes de tener la intención de "dar dinero".
Respecto a esta realidad, el Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de Batdongsan.com.vn, dijo que las dificultades actuales del mercado inmobiliario se deben a que los compradores se aferran a su dinero y esperan que los precios de los bienes raíces bajen aún más, además, un gran número de personas todavía tienen una visión negativa del mercado inmobiliario. Además, los inversores también están bajo presión para pagar intereses cada vez mayores.
HoREA propone derogar algunas normas "inapropiadas" de la Circular 06
Después de que el Banco Estatal emitiera la Circular 10/2023/TT-NHNN (Circular 10) para suspender la implementación de algunos contenidos de la Circular 06/2023/TT-NHNN (Circular 06) para mejorar el acceso al crédito para las empresas, la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA) continuó haciendo recomendaciones al Primer Ministro y al Banco Estatal para que consideren enmendar y complementar una serie de otras regulaciones.
En consecuencia, HoREA propuso modificar y complementar el punto d, cláusula 5, artículo 16 de la Circular 22/2019/TT-NHNN (modificado y complementado en el artículo 1 de la Circular 08/2020/TT-NHNN) en el sentido de solicitar una prórroga de 12 meses, porque en poco más de 1 mes (1 de octubre de 2023), las entidades de crédito deben cumplir con la proporción máxima de capital a corto plazo utilizado para préstamos a medio y largo plazo del 30%.
A continuación, HoREA propuso que el Banco Estatal considere permitir a las instituciones de crédito comprar bonos corporativos con el fin de reestructurar sus propias deudas, para garantizar la coherencia y consistencia con la Cláusula 2, Artículo 1 del Decreto No. 65/2022/ND-CP (que modifica la Cláusula 2, Artículo 5 del Decreto 153/2020/ND-CP).
Además, HoREA también recomendó que el Banco Estatal continúe revisando y considerando enmendar y complementar una serie de regulaciones "inapropiadas" en la Circular No. 06 que las empresas, asociaciones y expertos han propuesto, porque la Circular 10 del Banco Estatal solo ha suspendido la implementación de las Cláusulas 8, 9 y 10, Artículo 8 de la Circular No. 39/2016/TT-NHNN (complementada por la Cláusula 2, Artículo 1 de la Circular No. 06/2023/TT-NHNN) desde el 1 de septiembre de 2023 hasta la fecha de vigencia del nuevo documento legal que regule estos temas, pero en la actualidad no existe un documento legal para enmendar, complementar o abolir estas regulaciones.
Por lo tanto, aunque la Circular 10 suspende temporalmente la implementación de algunas regulaciones que prohíben los préstamos, la Asociación recomienda que el Banco Estatal derogue dichas regulaciones.
El Ministerio de Justicia denuncia la normativa de Hanoi sobre subastas de tierras agrícolas
Según Vietnamnet, el Departamento de Inspección de Documentos Legales (Ministerio de Justicia) acaba de solicitar a Hanoi que se ocupe del contenido ilegal relacionado con las subastas de tierras agrícolas, y que considere y gestione las responsabilidades de los colectivos e individuos que hayan asesorado, redactado y emitido documentos ilegales.
El director del Departamento de Inspección de Documentos Normativos Legales (denominado Departamento de Inspección de Documentos Normativos Legales), Ho Quang Huy, acaba de firmar un documento que concluye la inspección de la Decisión No. 24/2022 del Comité Popular de Hanoi que regula la subasta de derechos de uso de tierras para asignar o arrendar tierras en el área.
Según el Departamento de Inspección de Documentos, la Decisión No. 24/2022 contiene contenido ilegal.
En concreto, la cláusula 1, artículo 1 de esta decisión establece: "Las tierras agrícolas utilizadas para fines públicos según lo prescrito en la cláusula 3, artículo 132 de la Ley de Tierras: El Comité Popular a nivel de distrito organiza subastas para uso agrícola por un período de 5 años".
Sin embargo, en el caso de las tierras agrícolas utilizadas para fines públicos pero aún no utilizadas, de conformidad con las disposiciones de la Cláusula 3 del Artículo 132 de la Ley de Tierras, el Comité Popular a nivel comunal las arrendará a hogares e individuos locales para la producción agrícola y la acuicultura mediante subasta para arrendamiento. El plazo de uso del suelo para cada contrato de arrendamiento no podrá exceder de 5 años.
Por lo tanto, la decisión del Comité Popular de Hanoi de asignar la autoridad para subastar tierras agrícolas para fines públicos no se ajusta a las disposiciones de la Ley de Tierras.
Por otra parte, la cláusula 2 del artículo 7 de la Ley de Tierras de 2013 estipula que el Presidente del Comité Popular Comunal es responsable ante el Estado del uso de las tierras agrícolas para fines públicos.
"Por lo tanto, la regulación del Comité Popular de Hanoi sobre la asignación de la autoridad para subastar tierras agrícolas utilizadas para fines públicos pero aún no utilizadas al Comité Popular del Distrito afectará la determinación de la entidad responsable ante el Estado por el uso de tierras agrícolas para fines públicos", afirmó claramente el documento del Departamento de Inspección de Documentos.
Además, según el Departamento de Inspección de Documentos, la Cláusula 6, Artículo 1 de la Decisión Nº 24 estipula que el anuncio público de subastas de derechos de uso de tierras realizadas en el periódico Kinh te Do thi, el periódico Ha Noi Moi y el periódico Dau bien "carece de base legal".
El Departamento citó el Artículo 57 de la Ley de Subastas de Propiedades de 2016, estableciendo que esta ley no limita páginas específicas de periódicos al hacer anuncios públicos.
Respecto a la regulación sobre el pago del depósito, la decisión de Hanoi también fue evaluada por el Ministerio de Justicia como inconsistente con las disposiciones de la Ley de Subastas de Propiedades de 2016 cuando no especificó que solo en los casos en que el depósito valga menos de 5 millones de VND, el subastador puede pagar directamente.
Desde allí, el Departamento de Inspección de Documentos recomienda que el Comité Popular de Hanoi trate urgentemente los contenidos ilegales antes mencionados.
Al mismo tiempo, revisar el proceso de implementación de la Decisión No. 24/2022 para tomar medidas para remediar las consecuencias causadas por la implementación de regulaciones ilegales (si las hubiera).
Además, el Departamento de Inspección de Documentos también recomendó revisar y manejar las responsabilidades de los grupos e individuos que asesoraron, redactaron y emitieron documentos ilegales.
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| En 2021-2022, la provincia de Bac Giang promoverá la aprobación de políticas de inversión y la selección de inversores para implementar proyectos de vivienda social para los trabajadores. (Foto ilustrativa - Fuente: VNN) |
Bac Giang amplía el público objetivo para la compra de viviendas sociales
La provincia de Bac Giang acaba de emitir una decisión que aprueba ajustes y suplementos al Proyecto de desarrollo de viviendas para trabajadores en la provincia de Bac Giang hasta 2025, con visión a 2030 (Proyecto).
Según el Proyecto, el número de trabajadores que necesitarán vivienda social en el periodo 2021-2025 es de unas 424.000 personas. Para 2025, la provincia pretende cubrir el 80% de la demanda de vivienda social para trabajadores, lo que equivale a unas 339.000 personas.
En 2021-2022, la provincia intensificará la aprobación de políticas de inversión y la selección de inversores para construir proyectos de viviendas sociales para los trabajadores. En toda la provincia existen 15 proyectos de vivienda social para trabajadores, cuya implementación está prevista para 2025.
Si estos proyectos completan todos sus productos, a finales de 2025 se habrán construido alrededor de 29.762 viviendas sociales para trabajadores.
En concreto, los proyectos de vivienda social que se han ejecutado y se prevé ejecutar según el plan en el periodo 2021-2025 sumarán 40.697 viviendas sociales.
Con los proyectos de vivienda social para trabajadores implementados, se permite ampliar los beneficiarios de la vivienda social de acuerdo a la ley, sobre la base de dar prioridad a los trabajadores que laboran en parques y clusters industriales.
Con nuevos proyectos que se implementarán y tendrán productos en el período 2026-2030, la provincia de Bac Giang se enfoca en asegurar la estructura para satisfacer la demanda de vivienda social con un número total de casas a construir de 46,003.
Se prevé que el número total de trabajadores en los parques industriales de Bac Giang para finales de 2025 será de aproximadamente 262.284 personas, y para 2030 de aproximadamente 487.584 personas.
Mientras tanto, en el periodo 2021-2025, se prevé que la demanda de vivienda social para personas de bajos ingresos sea de 13.106 unidades; Se prevé que en el periodo 2026-2030 esta demanda sea de unas 31.351 unidades.
Por lo tanto, con el fin de llamar a la inversión y satisfacer las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos en la provincia, Bac Giang ha ampliado los beneficiarios, no sólo los trabajadores sino también las personas de bajos ingresos pueden participar en la compra de viviendas sociales en los proyectos.
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