La implementación de la política de organización y fusión de unidades administrativas a nivel comunal y distrital en Nghe An ha creado muchas expectativas sobre el potencial de desarrollo socioeconómico y esta información ha hecho subir considerablemente los precios de la tierra en muchas áreas.
En el distrito de Yen Thanh, algunos sitios web están repletos de ventas de terrenos con atractivas invitaciones. Un agente inmobiliario anunció: «Tengo varios terrenos en la comuna de Bao Thanh, con un precio de 1.500 millones. Si hay una fusión, 2.000 millones no son suficientes para comprarlos. Quienes actúen con rapidez tendrán una oportunidad...».
Muchos corredores difunden continuamente noticias sobre la posibilidad de que los precios de los terrenos se disparen después de la fusión, promoviendo la mentalidad de "comprar ahora antes de que sea demasiado tarde" entre muchos inversores, especialmente aquellos que carecen de experiencia. Sin embargo, según la encuesta, el volumen de transacciones sólo aumentó en algunas áreas que se rumorea que son centros administrativos después de la fusión.
En la comuna de Bao Thanh, considerada el nuevo centro administrativo del grupo de cinco comunas que incluye Long Thanh, Vien Thanh, Vinh Thanh, Son Thanh y Bao Thanh, los precios de la tierra han aumentado significativamente. La Sra. Le Thi Tam, inversionista en la ciudad de Yen Thanh, declaró: «Los terrenos a lo largo de la carretera provincial en Bao Thanh solían valer solo unos 1.400 millones de VND, pero ahora su valor ha aumentado a entre 1.500 y 1.600 millones de VND. Los terrenos a lo largo de la Carretera Nacional 7 han aumentado en unos 200 millones de VND por parcela, alcanzando entre 3.500 y 3.800 millones de VND».
El Sr. Nguyen Huu Chung, presidente del Comité Popular de la Comuna de Bao Thanh, declaró: «Los especuladores aprovechan la mayor parte de la información que se difunde para inflar los precios. De hecho, la infraestructura de la comuna no ha cambiado significativamente. Los inversores deben estar alerta y reflexionar cuidadosamente antes de invertir».
Una situación similar está ocurriendo también en la comuna de Bac Thanh, donde corren rumores de que las comunas de Xuan Thanh, Nam Thanh y Trung Thanh se fusionarán. Los terrenos a lo largo de la Carretera Nacional 7B aumentaron de 150 a 200 millones de VND/parcela en poco tiempo, sin embargo, muchos inversores todavía aprovecharon la oportunidad para "acumular bienes" y esperar que los precios aumentaran aún más antes de vender.
En Dien Chau, la información sobre la fusión de las comunas de Dien Kim, Dien Hoang y Dien Hung en la comuna de Dien Hai también ha provocado un fuerte aumento de los precios de las tierras en Dien Hai. La Sra. Tran Thi Minh, residente de la comuna de Dien Ky, comentó: «A principios de abril, el precio de los terrenos en el eje principal de la comuna de Dien Hai era de aproximadamente 2.500 millones de dongs por parcela, y ahora ha subido a 3.000 millones de dongs».
En el distrito de Nghia Dan, especialmente en las comunas de Nghia Son y Nghia Lam, los precios de la tierra, que anteriormente estaban estancados, también muestran una tendencia al alza. Por ejemplo, el precio de la tierra en la comuna de Nghia Lam aumentó de 2.200 millones de VND a 2.500 millones de VND por parcela en sólo unas pocas semanas.
Sin embargo, según la investigación, no en todas las zonas se registraron aumentos de precios. Por ejemplo, en los proyectos del área urbana de la comuna de Ngoc Bich, distrito de Dien Chau, el precio todavía se mantiene entre 18 y 20 millones de VND/ m2 . En algunas comunas que no están en la zona fusionada, los precios de las tierras no han aumentado e incluso son difíciles de negociar.
La naturaleza del valor inmobiliario sostenible debe estar asociada a una base de desarrollo sincrónico en infraestructura, economía y sociedad. Las fiebres por la tierra basadas en información no verificada o sin una planificación ni inversión reales suelen tener una "vida útil" corta, aumentando rápidamente para luego desacelerarse o disminuir.
Las lecciones de anteriores fiebres de tierras muestran que quienes compraron a precios máximos a menudo no pudieron vender sus bienes a tiempo cuando el mercado cayó, cayendo en una situación de enterrar capital por mucho tiempo o teniendo que reducir pérdidas debido a la baja liquidez. Por lo tanto, debemos tener cuidado con la actual ola de inversiones.
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El Sr. Chu Duy Phong, jefe del Departamento de Finanzas y Planificación del distrito de Dien Chau, dijo que el mercado inmobiliario en el distrito es actualmente bastante vibrante y atrayendo la atención de muchos inversores.
Sin embargo, también recomendó que durante este período los inversores sean especialmente cautelosos con la información poco clara y no verificada. Apresurarse a invertir basándose únicamente en rumores puede hacer que los inversores caigan en una situación de "compra en el punto más alto", enfrentándose a muchos riesgos financieros.
Fuente: https://baonghean.vn/dat-nen-o-nghe-an-nong-theo-thong-tin-sap-nhap-xa-10295512.html
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