El magnate Duong "Bia" revela el secreto para construir una casa por 15-20 millones de VND/m2 en Hanoi

(Dan Tri) - El presidente del Grupo Hoa Binh ofrece asesoramiento a las localidades para construir un millón de unidades de vivienda social en solo un año.

En una conferencia de prensa el 17 de diciembre, el Sr. Nguyen Huu Duong, presidente del Grupo Hoa Binh (comúnmente conocido como Duong "Bia"), dijo que no es difícil para empresas constructoras como la suya construir viviendas sociales a costos razonables.

Según sus cálculos, el precio de la vivienda social que esta empresa puede ofrecer al mercado es de 15 millones de VND/m2 para las zonas suburbanas y de 20 a 21 millones de VND/m2 en las zonas del centro de Hanoi.

Los materiales de construcción y la tecnología de la construcción están cada vez más mejorados, por lo que los precios de la construcción son más baratos que antes. Por lo tanto, un precio de 15-20 millones de VND/m2 es suficiente para que el negocio obtenga ganancias. Este empresario incluso reveló que había propuesto al Secretario General, al Primer Ministro y a la Asamblea Nacional permitir a las empresas construir un millón de viviendas sociales cada año sin que el Estado tenga que pagar.

La condición es que los Comités Populares de las provincias y ciudades hayan planificado áreas de tierra específicamente para vivienda social. Por ejemplo, la ciudad de Hanoi planea cinco áreas concentradas de vivienda social y las empresas adelantarán dinero para la limpieza del terreno, la infraestructura y la construcción de vivienda social.

Después de recaudar el dinero de los impuestos de los compradores de viviendas y de las empresas suministradoras de materiales de construcción, la ciudad puede devolver el dinero de la limpieza de tierras a las empresas de acuerdo con las regulaciones.

Con el método descrito anteriormente para calcular el plan de 10 millones de viviendas sociales, el presupuesto estatal recaudará 33,1 billones de VND sin tener que gastar ningún dinero.

Sr. Nguyen Huu Duong (Foto: Manh Quan).

Dijo que en aquella época construir viviendas sociales no era difícil. La demanda de productos con precios inferiores a 20 millones de VND/m2 es muy alta, por lo que los productos se absorben fácilmente. Cuando el mercado dispone de viviendas sociales a precios adecuados, los precios de las viviendas comerciales deben naturalmente disminuir.

En la sesión de intercambio, el Sr. Nguyen Huu Duong también anunció que a partir de ahora ya no construirá viviendas comerciales a pesar de que la empresa tiene "terrenos dorados" para desarrollar este tipo de viviendas. Dijo que sólo se centra en la construcción de viviendas sociales para servir a los trabajadores y a los pobres. Además, la implementación de proyectos de vivienda social también ayuda a que otras pequeñas y medianas empresas tengan empleo.

También admitió que la vivienda comercial es un juego para las grandes empresas, no para las pequeñas. Sin embargo, este empresario considera que el desarrollo de la vivienda comercial debe ser calculado para evitar caer en una situación como la del mercado inmobiliario chino, donde hay cientos de millones de casas deshabitadas y muchos pueblos fantasmas.

"Hay que vender viviendas a quienes las necesitan y tienen ingresos suficientes para comprarlas. Construir casas para venderlas por cientos de millones por m² no es algo que nadie pueda comprar. Las grandes constructoras de viviendas comerciales también deberían reconsiderar su decisión", expresó el Sr. Nguyen Huu Duong.

También compartió sobre las dificultades a la hora de querer construir viviendas sociales en el centro de la ciudad de Hanoi. Esta empresa actualmente tiene 2 parcelas de terreno en el distrito de Hoang Mai, ciudad de Hanoi, solicitando vivienda social y ha sido aprobada por la ciudad.

De acuerdo con el Decreto 30 sobre vivienda social, se requiere emitir la política de inversión y designar al inversionista dentro de los 20 días hábiles siguientes a la recepción de la solicitud. Sin embargo, después de tres años, la ciudad de Hanoi aún no ha otorgado una política de inversión para un proyecto porque se trata de un terreno de primera calidad. La ciudad de Hanoi recomienda que las empresas desarrollen viviendas comerciales para recaudar ingresos presupuestarios y evitar desperdiciar terrenos de primera calidad.

"En mi opinión, la ley de vivienda social es muy clara, prioriza y fomenta la construcción de viviendas sociales, pero los Comités Populares provinciales y municipales se ven obstaculizados por problemas de recaudación presupuestaria, por lo que ningún Comité Popular provincial o municipal apoya a empresas con terrenos de primera calidad para construir viviendas sociales", afirmó el Sr. Duong.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm