Este contenido fue mencionado por muchos diputados de la Asamblea Nacional al discutir en grupos el proyecto de Ley que modifica y complementa varios artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces, en la tarde del 8 de noviembre.
Al proponer considerar y complementar las regulaciones sobre el manejo de las violaciones contra los participantes de las subastas, los ganadores de las subastas, los individuos y las organizaciones relacionadas, la delegada Nguyen Thi Yen (Subsecretaria Permanente de Ba Ria - Vung Tau ) afirmó que en los últimos tiempos, ha habido casos en que los ganadores de las subastas han abandonado sus depósitos y no han pagado para recibir los activos subastados, especialmente activos de gran valor como hermosas placas de automóviles y bienes raíces.
La delegada de la Asamblea Nacional, Nguyen Thi Yen, subsecretaria permanente de Ba Ria - Vung Tau (Foto: Hong Phong).
La delegada citó dos casos típicos para ilustrar esta situación. El primer caso es el de un individuo de Ciudad Ho Chi Minh que ganó la subasta de la matrícula 51K-888.88 por más de 32 mil millones de VND, pero no pagó el precio ganador, perdiendo el depósito de 40 millones de VND.
En segundo lugar, la Vietnamese Star Real Estate Company (una unidad del Grupo Tan Hoang Minh) solicitó cancelar el depósito para la compra y venta de los derechos de uso de la tierra del lote número 3-12 en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc), aceptando perder casi 600 mil millones de VND en depósito.
La Sra. Yen dijo que, de acuerdo con la normativa vigente, los postores tienen derecho a cancelar sus depósitos y que actualmente no existen sanciones al respecto. La ley sólo estipula que la persona que gane la subasta pero no pague, perderá el depósito.
Por ello, para superar esta situación, la delegada sugirió considerar agregar normativa para que al subastar bienes administrados por el Estado, los depósitos no puedan ser confiscados. "Si alguien abandona su depósito, es necesario complementar y ajustar las sanciones por esta conducta, con medidas para imponer multas muchas veces superiores al depósito para evitar subastas exitosas y el abandono de depósitos", sugirió el delegado Yen.
El delegado Nguyen Van Canh (Binh Dinh) dijo que si el subastador puede demostrar que hubo un factor de fuerza mayor que llevó a la cancelación de la subasta, como pérdida de propiedad, inundación o accidente, puede aceptarse y no manejarse. De lo contrario, se le debe prohibir a la persona subastar la propiedad por un período de tiempo si hay cualquier conducta de incumplimiento del depósito.
Nguyen Thanh Hai, fiscal jefe de la provincia de Thua Thien Hue , está preocupado porque el proyecto de ley anterior tenía sanciones contra la cancelación de subastas, pero ahora ya no existen. El delegado sugirió que el comité de redacción considerara esto.
Jefa adjunta del Comité de Asuntos de la Delegación, Ta Thi Yen (Foto: Pham Thang).
La jefa adjunta del Comité de Asuntos de la Delegación, Ta Thi Yen, también reflexionó sobre la realidad reciente de que en las subastas de activos, ha habido un fenómeno de manipulación de los precios iniciales, ofertas muy altas y luego abandono de depósitos para crear el efecto de crear un nivel de precios virtual para obtener ganancias.
La funcionaria estuvo de acuerdo en que el proyecto de Ley ha modificado y complementado las normas sobre cancelación de resultados de subastas en el sentido de: Definir claramente los sujetos y fundamentos de la cancelación de los resultados de subastas para asegurar la viabilidad y el cumplimiento de las normas legales; Definir claramente la responsabilidad de la persona que cometió la infracción que dio lugar a la cancelación del resultado de la subasta.
Desde la realidad, la delegada femenina considera que cuando el comportamiento del sujeto en el transcurso de la subasta muestra anormalidad, o es demasiado irrazonable, debe haber normas para posponer o detener la subasta para analizar y evaluar la situación.
Además, la Sra. Yen sugirió prestar atención a las condiciones para registrarse para participar en la subasta, la capacidad financiera de los participantes y la fecha límite para pagar el precio ganador de la subasta.
Según el delegado, si bien sólo modificar y complementar las disposiciones de la Ley de Subastas no es suficiente para evitar la manipulación del mercado y la especulación, especialmente en el sector inmobiliario, es necesaria una solución más integral para las políticas de crédito, tierras, empresas y subastas de activos.
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Fuente
![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh preside una conferencia para promover el crecimiento de la inversión pública.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/20/7d1fac1aef9d4002a09ee8fa7e0fc5c5)
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