Los delegados de la Asamblea Nacional sugirieron no incluir los activos subastados como en el proyecto de Ley de Subasta de Propiedades.

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Al coincidir con la propuesta del Gobierno sobre la necesidad de promulgar una ley que modifique y complemente varios artículos de la Ley de Subastas de Propiedades, los delegados dijeron: La enmienda tiene como objetivo institucionalizar los puntos de vista y políticas del Partido sobre el perfeccionamiento del sistema legal. El expediente del proyecto está completamente preparado, de conformidad con los requisitos y procedimientos de la Ley de promulgación de documentos legales, y es elegible para ser presentado a la Asamblea Nacional en esta sexta sesión.

Delegado Trang A Duong (Delegación de la Asamblea Nacional de Ha Giang )

Al emitir opiniones sobre el proyecto de ley, el delegado Trang A Duong (Ha Giang) afirmó que el artículo 4 estipula 18 grupos de activos en 18 grupos de campos que se subastarán. Esta disposición es demasiado amplia y general. De hecho, estos documentos legales son muy complicados, contradictorios y superpuestos, por lo que en algunos casos es difícil determinar qué activos deben subastarse. Esto puede conducir fácilmente a errores de gestión cuando la ley tiene un contenido poco claro.

Por lo tanto, el delegado sugirió que el organismo redactor debería revisar y expresar más claramente el artículo 4 y agregar una cláusula que diga " El Gobierno especificará este artículo en detalle para tener una base jurídica sólida para su implementación". Además, se propone estudiar y agregar contenido sobre la subasta de matrículas de automóviles después de la cláusula 4; Aclarar la normativa sobre morosidad en subastas...

Compartiendo el mismo criterio, hay opiniones que sugieren ajustar las disposiciones del artículo 4 sobre los bienes subastados en el sentido de no listarlos como en el proyecto de Ley, porque esto puede fácilmente llevar a duplicaciones o superposiciones, y causar conflictos cuando se deba modificar y complementar la ley que regula los campos especializados. Al mismo tiempo, es difícil predecir todos los nuevos tipos de activos que surgirán en el futuro.

En la sesión de discusión, la mayoría de las opiniones coincidieron en añadir la normativa sobre el Portal Nacional de Subastas de Activos en el Proyecto de Ley para cumplir con los requisitos de la transformación digital en las actividades de subastas de activos. Sin embargo, existen sugerencias para estudiar y complementar la normativa sobre la responsabilidad del Ministerio de Justicia en la gestión del Portal Nacional de Subastas de Propiedades tales como: la seguridad de la información durante el proceso de organización de subastas de propiedades en línea; Almacenar información con fines de búsqueda, seguimiento, supervisión, verificación, auditoría, etc. Además, se recomienda estudiar la normativa sobre socialización del Portal Nacional de Subastas de Activos con la participación de las empresas para aumentar la competitividad, la transparencia y la calidad del servicio.

Delegada Pham Thi Minh Hue (Delegación de Soc Trang ante la Asamblea Nacional)

Español Al discutir la enmienda y el complemento de la puja en el caso de subastas que utilizan el método de precio ascendente (punto b, cláusula 14, artículo 1 del proyecto de enmienda y complemento del punto d, cláusula 2, artículo 42 de la Ley de Subastas de Propiedades de 2016), la delegada Pham Thi Minh Hue (Soc Trang) dijo: El proyecto estipula que “en caso de que dos o más personas paguen el precio más alto, el subastador organizará una subasta adicional entre aquellos que paguen el precio más alto para seleccionar al ganador de la subasta. Si todas las personas con el precio más alto no están de acuerdo en continuar pujando, el subastador organizará un sorteo para seleccionar al ganador de la subasta. Si entre aquellos con el precio más alto, hay alguien que continúa pujando, el subastador emitirá un comprobante de puja a esa persona. El subastador anunciará a esa persona como el ganador de la subasta si esa persona paga un precio más alto”.

El delegado explicó que, para garantizar la rigurosidad, el ajuste propuesto consiste en que, "en caso de que dos o más personas paguen el precio más alto, el subastador continuará pujando entre los mejores postores para seleccionar al ganador de la subasta. Si entre los mejores postores, alguien continúa pujando, el subastador le emitirá una boleta de puja. El subastador anunciará a esa persona como ganadora de la subasta si paga un precio mayor. Si todos los mejores postores no aceptan seguir pujando, el subastador organizará un sorteo para seleccionar al ganador de la subasta".

Respecto al contenido de la Cláusula 2, Artículo 73 del proyecto, se establece: "En caso de anulación del resultado de la subasta según lo dispuesto en las Cláusulas 3 y 4, Artículo 72 de esta Ley, el propietario del inmueble anulará la decisión que aprueba el resultado de la subasta, rescindirá el contrato de compraventa de los bienes subastados, rescindirá el contrato de compraventa de los bienes subastados o solicitará al Tribunal que anule o declare inválido el contrato de compraventa de los bienes subastados de acuerdo con lo dispuesto en la ley", el delegado Pham Minh Hue sugirió que el organismo redactor continúe considerando y estudiando ajustes en la dirección de que "la anulación de la decisión que aprueba el resultado de la subasta la lleve a cabo el organismo que aprobó el resultado de la subasta".

En cuanto a la capacitación en subastas, los delegados dijeron que según el informe, una de las limitaciones y deficiencias en la implementación de la Ley de Subastas de Propiedades es que "Varios subastadores aún están limitados en términos de calificaciones profesionales, experiencia y habilidades prácticas; la actualización de los conocimientos y habilidades legales de los subastadores no se ha realizado con regularidad".

Para tener una base para considerar y decidir eliminar esta regulación, es necesario resumir y evaluar claramente si esta "parte" cae principalmente dentro de los casos exentos de la capacitación en subasta o no. Al mismo tiempo, evaluar el impacto de la eliminación de esta regulación, porque si se elimina la regulación sobre la exención de capacitación, no atraerá a personas con conocimientos y experiencia práctica en el campo de la justicia y la asistencia judicial para participar en actividades de subasta de propiedades. Actualmente, algunas leyes en materia de asistencia judicial también contienen disposiciones sobre exenciones de formación para algunos casos, como la Ley de Abogados y la Ley de Notarios.

En referencia a la modificación y complementación de una serie de cláusulas del artículo 9 (actos prohibidos), los delegados dijeron que esto es necesario para aumentar la publicidad y la transparencia, garantizando los derechos y obligaciones de las partes relevantes en las actividades de subasta de propiedades. Sin embargo, se recomienda considerar la viabilidad de la regulación "sobre la divulgación de información sobre los registrantes en subastas con fines de lucro", porque determinar "con fines de lucro" es muy difícil de implementar. Por lo tanto, esta frase debería eliminarse para garantizar la viabilidad de la regulación de que uno de los actos prohibidos es "divulgar información sobre los registrantes de la subasta".

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