Diputado de la Asamblea Nacional: Hay empresas inmobiliarias que “atrapan a los ladrones con las manos desnudas”

En la tarde del 19 de junio, la Asamblea Nacional discutió en grupos el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (modificado).

Al hacer comentarios en el grupo, la diputada Nguyen Thi Le (HCMC) citó el hecho de que todavía hay muchos proyectos y obras de vivienda comercial sin terminar en HCMC, lo que lleva a que miles de apartamentos no reciban certificados.

Al mismo tiempo, el delegado señaló muchas razones, entre ellas, el incumplimiento por parte de los inversionistas de las regulaciones y compromisos, el incumplimiento de las obligaciones financieras con el Estado, lo que afecta los derechos de los compradores de vivienda aun cuando hayan pagado la totalidad de la misma.

A partir de allí, el delegado propuso agregar la regulación del depósito al proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios para garantizar la conclusión de los contratos antes del momento en que la casa, los cimientos de la casa, así como las obras de construcción que se formen en el futuro sean elegibles para ponerse en funcionamiento y celebrar contratos.

Delegada de la Asamblea Nacional Nguyen Thi Le. Foto: QUANG PHUC

Además, la diputada Nguyen Thi Le propuso añadir la cláusula 4, artículo 41 al proyecto de ley. Debe haber un consenso para determinar que la transferencia de una parte de un proyecto es una actividad comercial normal de una empresa en el marco de la autonomía de la empresa en la producción y el negocio según lo prescrito por la ley.

El delegado explicó que al transferir una parte de un proyecto, la empresa debe pagar impuestos, superar la situación de transferencias ilegales, disfrazadas bajo la forma de transferencia de acciones, cambio de accionistas, etc.

La delegación de la Asamblea Nacional de Ciudad Ho Chi Minh discutió en el grupo. Foto: QUANG PHUC

Respecto a la vivienda futura, el diputado Tran Hoang Ngan (HCMC) dijo que, en realidad, ha habido disputas entre compradores de viviendas e inversores. Es decir, el inversionista entrega tarde la casa al comprador, no entrega la calidad comprometida, no asegura la infraestructura social y cultural, se retrasa en la entrega del certificado de propiedad de la casa...

El delegado también citó un caso en el que un familiar había transferido dinero para comprar una casa, pero el inversor no le entregó la casa. Por ello, el delegado propuso que este proyecto de ley debe especificar en detalle las responsabilidades de los inversionistas, incluidas las agencias de gestión estatal, al otorgar permisos de construcción. Al mismo tiempo, deberían existir regulaciones para proteger a los más vulnerables de la sociedad y a los compradores de viviendas.

Delegado de la Asamblea Nacional, Tran Hoang Ngan. Foto: QUANG PHUC

Con respecto a las futuras transacciones inmobiliarias realizadas a través de los pisos de negociación de bienes raíces, el diputado Tran Hoang Ngan dijo que los productos inmobiliarios que figuran en el piso deben seguir estándares que incluyen el departamento de corretaje, el departamento comercial, el departamento notarial... y no pueden clasificarse como pisos de corretaje de bienes raíces como lo son ahora. Por lo tanto, no se debería obligar a las personas a comprar casas a través de un parqué cuando éste no cumple con los estándares.

Delegado de la Asamblea Nacional Truong Trong Nghia. Foto: QUANG PHUC

Al estar de acuerdo, el diputado Truong Trong Nghia (HCMC) dijo que la ley debe garantizar los derechos de los empresarios y compradores de bienes raíces.

El delegado citó la realidad de que en los últimos tiempos, el negocio inmobiliario tiene tanto mérito como pecado cuando muchas personas ahorran dinero toda su vida, incluso 2-3 generaciones, para comprar una casa o un departamento. Por lo tanto, ser propietario de una casa o un apartamento es muy importante para las personas.

El delegado sugirió que los recientes acontecimientos negativos en el sector inmobiliario no deberían dar lugar a demasiadas regulaciones restrictivas que afecten a los negocios inmobiliarios.

Al mismo tiempo, en la realidad hay demasiadas regulaciones y las empresas inmobiliarias que quieren acelerar el progreso del proyecto tienen que pagar por ello, lo cual es costoso.

Por lo tanto, la ley debe crear un corredor legal adecuado y abierto para que las empresas puedan realizar negocios, al tiempo que protege a los consumidores que son clientes que compran productos inmobiliarios.

El delegado de la Asamblea Nacional, Tran Kim Yen, comentó. Foto: QUANG PHUC

El delegado Truong Trong Nghia también sugirió que al redactar leyes, debemos estar atentos a los contenidos que interfieran con los intereses de las empresas inmobiliarias. Los legisladores deben estar atentos para detectar estas lagunas y proteger los derechos de los ciudadanos y los consumidores.

Respecto a las viviendas del futuro, el delegado señaló que los inversionistas están ansiosos por captar capital aunque el proyecto aún no es elegible para la venta. Por eso se da la situación de “atrapar al ladrón con las manos desnudas”, hay empresas invirtiendo hasta en 50 proyectos inmobiliarios. Cuando el mercado inmobiliario cayó, el Estado y los bancos tuvieron que acudir al rescate.

"Hay empresas que hacen negocios con seriedad y de manera adecuada, incluso cuando enfrentan dificultades, utilizan sus ganancias acumuladas para compensar", dijo el miembro de la Asamblea Nacional Truong Trong Nghia, señalando la situación actual de los negocios inmobiliarios.

El delegado sugirió además que en el proyecto de ley las empresas inmobiliarias deben revelar públicamente y ser responsables de la integridad, honestidad y exactitud de la información pública sobre los proyectos.

Al estar de acuerdo, la diputada Van Thi Bach Tuyet dijo que el proyecto de ley debe complementar los detalles y aclarar las responsabilidades de las organizaciones y las personas que participan en actividades comerciales inmobiliarias, así como que invierten en proyectos comerciales inmobiliarios.

Delegada de la Asamblea Nacional, Van Thi Bach Tuyet. Foto: QUANG PHUC

Ante la situación actual de muchos apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh que no cuentan con certificados de propiedad de vivienda, el delegado propuso revisar e incluir la normativa sobre responsabilidad del inversor como una de las condiciones para poner en marcha futuros activos o proyectos inmobiliarios.

El delegado también sugirió que deberían existir regulaciones específicas y detalladas para organizar las transacciones inmobiliarias a través del parqué de una manera pública y transparente para garantizar los derechos de las partes involucradas en la compra y venta. Desde allí, ayuda a los vendedores a llevar rápidamente los productos al mercado, mientras que los compradores tienen información completa sobre el producto y encuentran el producto inmobiliario adecuado.

Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi. Foto: QUANG PHUC

Anteriormente, al presentar el Informe sobre el proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado), el Ministro de Construcción, Nguyen Thanh Nghi, reconoció que después de casi 8 años de implementación, la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y sus documentos guía, además de los resultados alcanzados, la ley de negocios inmobiliarios también ha mostrado deficiencias y limitaciones que necesitan ser enmendadas y complementadas.

Se espera que este proyecto de Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendado) supere las deficiencias y limitaciones después de 8 años de implementación de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014, supere la superposición y contradicción entre las disposiciones de esta ley y otras leyes relacionadas para asegurar la sincronización y unidad del sistema legal.

Contribuyendo así al desarrollo del mercado inmobiliario sobre la base de una gestión estricta, garantizando la seguridad, la salud, la estabilidad y el buen funcionamiento; reestructuración del mercado inmobiliario.

Además de ello, utilizar los recursos de forma económica y eficaz; Construcción de un sistema de información del mercado inmobiliario vinculado a la información del territorio; Desarrollo urbano, proyectos inmobiliarios asociados con la planificación, planes razonables de uso de la tierra, teniendo en cuenta el tiempo de planificación y la implementación del plan para equilibrar la oferta y la demanda, crear un nivel adecuado de precios inmobiliarios, superar la especulación inmobiliaria para garantizar la armonía de los intereses del Estado, las empresas y las personas.

Fuente: https://www.sggp.org.vn/dai-bieu-quoc-hoi-co-doanh-nghiep-bat-dong-san-tay-khong-bat-giac-post694300.html