Muchos "puntos brillantes" del mercado inmobiliario del Sur
Desde hace muchos años, el sector inmobiliario en la región Sur siempre ha sido un destino ideal para una serie de inversionistas nacionales y extranjeros, atrayendo importantes capitales.
Además de los inmuebles residenciales, los inmuebles tipo resort, las oficinas en alquiler, etc., el inmobiliario industrial también es uno de los segmentos con gran crecimiento.
El mercado inmobiliario industrial sigue siendo un punto brillante en el mercado inmobiliario vietnamita en la primera mitad de 2023 con una tasa de absorción positiva registrada tanto en terrenos industriales como en fábricas y almacenes listos para usar (RBF y RBW) tanto en el Norte como en el Sur.
Según un informe de CBRE (empresa estadounidense de servicios e inversiones en bienes raíces comerciales), para el mercado de suelo industrial, el área de absorción en los primeros 6 meses de 2023 de los mercados de nivel 1 Norte y Sur alcanzó las 386 hectáreas y 397 hectáreas, respectivamente. Debido a la limitada disponibilidad de terrenos industriales para entrega en ambas regiones, si bien la demanda es abundante, los precios de alquiler de terrenos industriales continúan manteniendo un fuerte crecimiento.
En el Sur se están desarrollando fuertemente las zonas industriales. Foto: PS
Según los registros, en las provincias del sur, muchas provincias y ciudades están concentrando fondos de tierras y preparando una serie de procedimientos legales para poner pronto en funcionamiento muchos parques industriales después de atraer inversiones.
Una de las ciudades líderes en el campo de la atracción de inversiones. Al 20 de junio, el capital total de IED invertido en Ciudad Ho Chi Minh alcanzó casi 2.900 millones de dólares, un 30,7% más que en el mismo período. Con este resultado, Ciudad Ho Chi Minh continúa manteniendo su posición entre las 10 principales localidades evaluadas por las empresas con inversión extranjera como con buenas perspectivas en términos de entorno de inversión.
En la provincia de Binh Duong, la Oficina de Estadísticas de Binh Duong anunció que en los primeros 6 meses de 2023, Binh Duong atrajo 943,3 millones de dólares en inversión extranjera directa (IED). De estos, 37 proyectos obtuvieron nuevos certificados de inversión, un 23,3% más que en el mismo período, con un capital registrado total de 343,4 millones de dólares.
Además de los proyectos recién licenciados, hubo 19 proyectos con capital ajustado, un aumento del 58,3% respecto al mismo período, con un capital ajustado total de 55 millones de dólares, 3 veces más que en el mismo período. El número de proyectos que aportaron capital y adquirieron acciones fue de 67, un 18,3% menos que en el mismo período, con un capital total de 544,9 millones de dólares, un 24,8% menos que en el mismo período.
Cabe destacar que en 2023, LEGO Group construirá una fábrica valorada en más de 1.300 millones de dólares en el Parque Industrial VSIP III, el proyecto con el mayor capital de inversión en la provincia de Binh Duong. Según el plan, LEGO reclutará personal de oficina y se preparará para las operaciones de la fábrica en el tercer y cuarto trimestre de 2023, y el reclutamiento de trabajadores comenzará en 2024.
Se dispone de infraestructura bien desarrollada y grandes fondos de tierras para atraer inversiones. Foto: PS
Otra localidad que está atrayendo fuertes inversiones es la provincia de Long An. Desde principios de año, Long An ha otorgado certificados de inversión a 39 proyectos con un capital registrado de 408,5 millones de dólares y un capital ajustado para 35 proyectos, con un aumento de 64,29 millones de dólares.
En una entrevista con PV Nguoi Dua Tin , la Sra. Pham Ngoc Thien Thanh, jefa del Departamento de Investigación y Consultoría de CBRE Vietnam, afirmó: "La demanda del mercado inmobiliario industrial en el Sur es muy diversa. Los inquilinos de las industrias automotriz, textil y de embalaje se encuentran entre los sectores que buscan activamente terrenos industriales, almacenes y fábricas ya construidas en el Sur. “Esto atraerá mucho capital para desarrollar muchos campos diferentes”.
Desarrollo de infraestructura, industria verde, ecología como premisa
En la actualidad, las provincias con un fuerte desarrollo industrial en el sur, como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong, Dong Nai, Long An... no sólo se centran en atraer capital de IED, sino que también construyen estrategias para desarrollar grandes fondos de tierras y construir infraestructura técnica en una dirección ecológica.
Un representante de VSIP Group (una empresa conjunta entre Becamex IDC Corporation (Vietnam) y Sembcorp Development Singapore) dijo que desde la construcción del primer parque industrial en la provincia de Binh Duong, esta unidad ha apuntado a un parque industrial verde y respetuoso con el medio ambiente, creando condiciones favorables para los inversores así como los mejores empleos para los trabajadores.
Actualmente, VSIP Group está desarrollando 17 parques industriales, urbanos y de servicios en todo Vietnam. Actualmente, el fondo total de tierras del Grupo VSIP ha aumentado a más de 11.000 hectáreas. VSIP proporciona infraestructura de producción a 880 clientes de 30 países y territorios, con una inversión total de 18.700 millones de dólares y genera empleo para casi 300.000 trabajadores directos y millones de trabajadores indirectos.
Binh Duong es una provincia que se centra en invertir en el desarrollo de parques industriales verdes. Foto: QT
En la provincia de Binh Duong, la provincia se está centrando en una serie de proyectos de parques industriales para inversión y expansión. Como el Parque Industrial Song Than 1, 2, 3, el Parque Industrial Kim Huy, el Parque Industrial Dai Dang... En los cuales, el desarrollo de parques industriales ecológicos (EIP) se centra en la provincia de Binh Duong.
A mediados de junio de 2023, el Comité Popular de la provincia de Binh Duong celebró un taller para anunciar los resultados del estudio de prefactibilidad sobre el potencial de desarrollo del Parque Ecoindustrial (EIP) en Binh Duong. En consecuencia, se espera que el desarrollo del EIP en Binh Duong traiga consigo muchos beneficios significativos, incluido el enriquecimiento de conocimientos, la atracción de inversión extranjera directa (IED) y el ahorro de costos.
Al establecer un EIP reconocido internacionalmente, la provincia de Binh Duong se convierte en un destino atractivo para los principales inversores y la IED. Además, la implementación del EIP ayuda a reducir los costos de producción, mejorar los índices de descarbonización y mejorar la competitividad tanto de los inversores como de los parques industriales.
Sr. Pham Ngoc Thuan, Director General de Becamex IDC. Foto: PS
Según el Sr. Pham Ngoc Thuan, Director General de Becamex IDC en Binh Duong, Becamex IDC ha implementado muchas estrategias innovadoras, típicamente: desde la prueba piloto del primer servicio administrativo de ventanilla única en Vietnam en el Parque Industrial Vietnam Singapur (VSIP), hasta el desarrollo del primer sistema de tráfico BOT en la Carretera Nacional 13, así como la creación de un modelo para desarrollar un parque industrial urbano integrado y servicios ejemplares.
El Sr. Thuan también dijo que la modernización de los parques industriales existentes para que sean más inteligentes, con la capacidad de proporcionar plataformas tecnológicas 4.0 como Inteligencia Artificial, Big Data... ayuda a las empresas a convertirse fácilmente en modelos de fábricas inteligentes, producción inteligente para aumentar la productividad laboral.
Además, Becamex ha puesto en funcionamiento el Centro de Operaciones Inteligentes para ayudar a coordinar y monitorear mejor las operaciones; Al mismo tiempo, agregar paisajes naturales, árboles, aplicar estándares ISO, regulaciones y KPI operativos para ayudar a que el parque industrial sea más verde, más limpio y más hermoso.
Además, para los nuevos parques industriales, también se considerarán específicamente la tarea de planificar y calcular soluciones de gestión inteligente desde el principio, así como los criterios para los parques industriales ecológicos. Esto contribuye a atraer industrias de alto valor añadido, ecológicas y respetuosas con el medio ambiente, sentando las bases para futuros parques industriales científicos y tecnológicos.
El Sr. Mai Hung Dung, Vicepresidente Permanente del Comité Popular Provincial de Binh Duong, informó que Binh Duong está orientado a convertir los parques industriales tradicionales en modelos de parques industriales inteligentes y ecológicos. Al mismo tiempo, nos centramos en atraer inversiones en industrias y campos de alta tecnología, de apoyo y respetuosos con el medio ambiente, mejorando la calidad de la mano de obra y creando un alto valor añadido.
Además, la provincia realizará investigaciones para cambiar la producción hacia la automatización, los procesos de producción inteligentes y el uso de energía limpia, energía renovable, gran valor de exportación y vincular la producción con el desarrollo de servicios industriales.
“Binh Duong siempre se enfoca en promover la innovación y la transformación digital en el sector industrial, con el objetivo de aumentar la eficiencia de la producción, ahorrar recursos, garantizar factores ambientales sostenibles y contribuir a promover el desarrollo de parques industriales, cumpliendo con los estándares ecológicos”, dijo el Sr. Mai Hung Dung.
Tendencias futuras
Según algunas empresas de IED, la provincia de Binh Duong está a la vanguardia en el desarrollo de parques industriales ecológicos y respetuosos con el medio ambiente, y las provincias del sur de Vietnam se centran en parques industriales ecológicos y respetuosos con el medio ambiente, lo que satisface cada vez más las necesidades y tendencias del mercado. Esto atraerá inevitablemente a empresas extranjeras a invertir en un entorno atractivo y ejemplar en el futuro.
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