La compañía inmobiliaria Do Thanh fue multada con 500 millones por cobrar dinero que excedía el valor del contrato.

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Muchas veces multado

El 22 de marzo, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh informó que acababa de emitir una decisión para sancionar administrativamente a la Compañía Anónima de Inversión en Desarrollo Inmobiliario Do Thanh (Do Thanh Company), con una multa de 500 millones de VND.

Bienes raíces - La compañía inmobiliaria Do Thanh fue multada con 500 millones por cobrar dinero que excedía el valor del contrato. — El proyecto de centro comercial y apartamentos I-Tower Quy Nhon ha sido multado numerosas veces.

En concreto, Do Thanh Company es el inversor del proyecto I-Tower Quy Nhon Trade Service Center y Apartment (proyecto I-Tower Quy Nhon). Este proyecto está ubicado en la calle Le Duan, distrito de Ly Thuong Kiet (ciudad de Quy Nhon, provincia de Binh Dinh).

Durante la ejecución del proyecto, la empresa Do Thanh cometió la violación de cobrar dinero a los compradores y arrendatarios de futuros inmuebles excediendo el porcentaje del valor del contrato.

En concreto, esta empresa recaudó por primera vez un dinero superior al 30% del valor del contrato. Además de eso, recaudó dinero superior al 70% del valor del contrato al no haber entregado aún las casas y obras de construcción a los clientes de 16 contratos.

En la decisión, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh obligó a la Compañía Do Thanh a cobrar dinero a los compradores y arrendatarios de futuros inmuebles de acuerdo con el cronograma del proyecto o devolver al comprador el valor excedente del contrato de acuerdo con la ley.

La empresa antes mencionada deberá cumplir estrictamente esta decisión sancionadora. Si la empresa no cumple voluntariamente dentro del plazo, estará obligada a cumplirlo de acuerdo a lo dispuesto en la ley.

Esta no es la primera vez que la compañía Do Thanh recibe una multa. En marzo de 2021, también en este proyecto, la Inspección del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh emitió una decisión de multar administrativamente a Do Thanh con 40 millones de VND por organizar la construcción del proyecto I-Tower Quy Nhon sin un permiso de construcción.

El proyecto I-Tower Quy Nhon está construido en el terreno número 299, hoja de mapa número 28, calle Le Duan, barrio Ly Thuong Kiet, ciudad de Quy Nhon, con un área de aproximadamente 10,748m2. Este proyecto consta de 2 torres, 36 pisos (563 departamentos) y 41 pisos (778 departamentos). Se espera que el proyecto esté completado y puesto en funcionamiento en el tercer trimestre de 2022.

A finales de enero de 2021, el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh recomendó que las personas que quieran invertir y comprar viviendas futuras en el proyecto I - Tower Quy Nhon tengan cuidado antes de realizar transacciones para evitar riesgos y disputas civiles más adelante.

El inversor no podrá cobrar más del 95% del valor del contrato si no se ha emitido el certificado.

La Asamblea Nacional acaba de aprobar la Ley revisada de Negocios Inmobiliarios, que incluye nuevas regulaciones sobre depósitos y pagos para futuras compras de viviendas (en papel).

Bienes Raíces - La empresa inmobiliaria Do Thanh fue multada con 500 millones por cobrar dinero que excedía el valor del contrato (Imagen 2). — Documento de sanción emitido por el Comité Popular Provincial de Binh Dinh.

En concreto, la ley estipula que los inversores en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar a los clientes depósitos de no más del 5% del precio de venta o de arrendamiento con opción a compra cuando la casa o el proyecto de construcción hayan cumplido todas las condiciones para ponerse en marcha.

El contrato de arras debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la casa, la obra y la superficie construida de la obra.

Las normas sobre depósitos aún no están especificadas en la legislación actual. Según el informe de aceptación y ajuste del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, la regulación del nivel de depósito del 5% tiene como objetivo garantizar la verdadera naturaleza del depósito, al tiempo que limita los riesgos para el comprador y el arrendatario, que a menudo son la parte más débil en las actividades comerciales inmobiliarias.

Para la forma de pago en la compraventa de viviendas en papel, el método de pago se mantiene igual a la legislación vigente. En consecuencia, si al comprador o arrendatario no se le ha otorgado un certificado de derechos de uso del terreno o de propiedad de los bienes afectos al terreno de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras, el vendedor o arrendador no podrá cobrar más del 95% del valor del contrato.

El valor restante del contrato se paga cuando el organismo estatal competente ha emitido un certificado de derechos de uso de la tierra y de propiedad de los activos afectos a la tierra de conformidad con las disposiciones de la ley sobre tierras al comprador o al comprador a plazos.

Según algunos expertos, en comparación con la ley actual, la Ley de Negocios Inmobiliarios aprobada recientemente por la Asamblea Nacional ha añadido regulaciones de pago para la forma de alquiler y compra de viviendas en papel.

De esta manera, hasta la entrega de la vivienda, el cliente sólo paga el 50% del valor de la casa o construcción arrendada. El importe restante se calcula como renta mensual a pagar al arrendador durante un periodo de tiempo determinado.

Además, según la ley recientemente aprobada, las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no tienen que establecer una empresa, sino que pueden declarar y pagar impuestos.

Esto elimina la complejidad y el potencial de evasión fiscal negativa. Sin embargo, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional también propuso que el Gobierno establezca regulaciones detalladas para garantizar la viabilidad y la transparencia.

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