Muchas veces multado
El 22 de marzo, las noticias del Comité Popular de la provincia de Binh Dinh dijeron que acababa de emitir una decisión para sancionar administrativamente a Do Thanh Real Estate Development Investment Joint Stock Company (Do Thanh Company), con una multa de 500 millones de VND.
El proyecto de centro comercial y apartamentos I-Tower Quy Nhon ha sido multado numerosas veces.
En concreto, Do Thanh Company es el inversor del proyecto I-Tower Quy Nhon Trade Service Center y Apartment (proyecto I-Tower Quy Nhon). Este proyecto está ubicado en la calle Le Duan, barrio Ly Thuong Kiet (ciudad de Quy Nhon, provincia de Binh Dinh).
Durante la ejecución del proyecto, la Compañía Do Thanh cometió la violación de cobrar dinero a los compradores y arrendatarios de futuros inmuebles excediendo el porcentaje del valor del contrato.
En concreto, esta empresa cobró por primera vez más del 30% del valor del contrato de 1 contrato. Además, cobró más del 70% del valor del contrato cuando aún no había entregado las viviendas y las obras de construcción a los clientes de 16 contratos.
En la decisión, el Comité Popular de la provincia de Binh Dinh obligó a la Compañía Do Thanh a cobrar dinero a los compradores y arrendatarios de futuros bienes inmuebles de acuerdo con el cronograma del proyecto o devolver al comprador el exceso del valor del contrato de acuerdo con la ley.
La empresa antes mencionada deberá cumplir estrictamente esta decisión sancionadora. Si la empresa no cumple voluntariamente dentro del plazo, estará obligada a cumplirlo de acuerdo a lo establecido en la ley.
Esta no es la primera vez que la compañía Do Thanh recibe una multa. En marzo de 2021, también en este proyecto, la Inspección del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh emitió una decisión de multar administrativamente a Do Thanh con 40 millones de VND por organizar la construcción del proyecto I-Tower Quy Nhon sin un permiso de construcción.
El proyecto I-Tower Quy Nhon está construido en el terreno número 299, hoja de mapa número 28, calle Le Duan, barrio Ly Thuong Kiet, ciudad de Quy Nhon, con una superficie de aproximadamente 10.748 m2. Este proyecto consta de 2 torres, 36 pisos (563 departamentos) y 41 pisos (778 departamentos). Se espera que el proyecto esté completado y puesto en funcionamiento en el tercer trimestre de 2022.
A fines de enero de 2021, el Departamento de Construcción de la provincia de Binh Dinh recomendó que las personas que quieran invertir y comprar viviendas futuras en el proyecto I-Tower Quy Nhon tengan cuidado antes de realizar transacciones para evitar riesgos y disputas civiles más adelante.
El inversor no podrá cobrar más del 95% del valor del contrato si no se ha emitido el certificado.
La Asamblea Nacional acaba de aprobar la reforma de la Ley de Negocios Inmobiliarios, que incluye nuevas normas sobre depósitos y pagos para futuras compras de viviendas (en papel).
Documento de sanción emitido por el Comité Popular Provincial de Binh Dinh.
En concreto, la ley estipula que los inversores en proyectos inmobiliarios solo podrán cobrar a los clientes depósitos de no más del 5% del precio de venta o de arrendamiento con opción a compra cuando la vivienda o el proyecto de construcción hayan cumplido todas las condiciones para ponerse en marcha.
El contrato de arras debe indicar claramente el precio de venta, el precio de arrendamiento con opción a compra de la vivienda, el precio de la obra y la superficie construida de la misma.
Las normas sobre depósitos aún no están especificadas en la legislación actual. Según el informe de aceptación y ajuste del Comité Permanente de la Asamblea Nacional, la regulación del nivel de depósito del 5% tiene como objetivo garantizar la verdadera naturaleza del depósito, al tiempo que limita los riesgos para el comprador y el arrendatario, que a menudo son la parte más débil en las actividades comerciales inmobiliarias.
Para la forma de pago en la compraventa de viviendas en papel, el método de pago sigue siendo el mismo que la legislación vigente. En consecuencia, si al comprador o arrendatario no se le ha otorgado un certificado de derechos de uso del terreno o de propiedad de los bienes afectos al terreno de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras, el vendedor o arrendador no podrá cobrar más del 95% del valor del contrato.
El valor restante del contrato se paga cuando el organismo estatal competente ha emitido un certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los bienes afectos a la tierra de conformidad con las disposiciones de la ley de tierras al comprador o al adquirente.
Según algunos expertos, en comparación con la ley actual, la Ley de Negocios Inmobiliarios, aprobada recientemente por la Asamblea Nacional, ha añadido normas de pago para la forma de alquiler y compra de viviendas en papel.
De esta forma, hasta la entrega de la vivienda, el cliente sólo paga el 50% del valor de la casa o construcción arrendada. El importe restante se calcula como alquiler mensual a pagar al arrendador durante un período de tiempo determinado.
Además, según la ley recién aprobada, las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala no tienen que establecer una empresa, sino que pueden declarar y pagar impuestos.
Esto elimina la complejidad y el potencial de evasión fiscal negativa. Sin embargo, el Comité Permanente de la Asamblea Nacional también propuso que el Gobierno establezca regulaciones detalladas para garantizar la viabilidad y la transparencia.
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