Mi hijo aprobó el examen de ingreso a la universidad y tiene 2 mil millones de dongs. ¿Debería comprar un apartamento o ahorrar y alquilar una casa?

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El hijo de Hai Anh (Nam Dinh) acaba de aprobar el examen de ingreso a una universidad en Hanoi y se prepara para ingresar a la escuela. Su familia está considerando si alquilar una casa o comprar un apartamento para su hijo.

Según la Sra. Hai Anh, la familia tiene actualmente 2 mil millones de VND en el banco. La pareja se preguntó si debían seguir ahorrando dinero y utilizar los intereses para alquilar una casa para su hijo cada mes, o deberían utilizar todo el dinero para comprar un apartamento.

En un contexto de caída de los tipos de interés y de constante aumento de los precios de los pisos, probablemente la preocupación de muchos padres sea si conviene o no gastar dinero en comprar un piso para un hijo que acaba de aprobar los exámenes de acceso a la universidad en este momento.

Al compartir con el reportero de VietNamNet, el Sr. Ngo Thanh Huan, CEO de FIDT Joint Stock Company, una unidad especializada en planificación de inversiones y gestión de activos en Vietnam, dijo que en primer lugar, debemos ver si nuestro flujo de efectivo actual es excedente o escasez; Flujo de caja durante la educación de los hijos y cartera de activos familiares.

Si sus ingresos mensuales son de 60 millones de VND, sus gastos familiares son de 30 millones de VND y le quedan 30 millones de VND, entonces alquilar un apartamento por 7-8 millones de VND es normal.

Pero si el ingreso es sólo de 40 millones de VND al mes, los gastos de manutención son de 35 millones de VND, los 5 millones de VND restantes no son suficientes para alquilar una casa.

Con dinero, muchas personas se preguntan: ¿deberían comprar un apartamento o ahorrar dinero y alquilar una casa para que sus hijos puedan ingresar a la universidad?

Según el Sr. Huan, si decide comprar un apartamento con 2 mil millones de VND, ¿debería pedir prestado más o no, cuando las tasas de interés de algunos grandes bancos y bancos extranjeros están fijas en 8-9% por 1-2 años? Esta es una tasa de interés muy buena para bienes raíces convencionales.

“En la mayoría de los sectores inmobiliarios de Vietnam, si se pide un préstamo para comprar, se recomienda solicitarlo a una tasa de interés inferior al 9 %. Con esta tasa de interés, no es necesario utilizar todos los 2.000 millones de VND disponibles”, afirmó.

Según el analista, los apartamentos tienen el mejor comportamiento en cuanto a incremento de precios en los primeros 3-5 años de uso. A partir del sexto año el crecimiento de los pisos se desacelera; Al entrar en el octavo año, el aumento de precio es solo del 4% aproximadamente.

Los apartamentos tienen dos rendimientos, que son la apreciación y el rendimiento del alquiler. La rentabilidad del alquiler oscila entre el 4 y el 6%; cuanto más pequeño sea el apartamento, mayor será la rentabilidad del alquiler. Sólo en apartamentos con un precio inferior a 3 mil millones de VND, la eficiencia del alquiler alcanza alrededor del 6%; Para los apartamentos con un precio superior a 3 mil millones de VND, el rendimiento del alquiler es de aproximadamente el 4,5%.

En cuanto al valor, según el señor Huan, cuando un apartamento es nuevo, su precio puede aumentar entre un 6 y un 9% en los primeros años.

Así, con un rendimiento del 6-9%, más un 4-5% de rendimiento del alquiler, el rendimiento promedio de un apartamento por menos de 3 mil millones de VND fluctuará entre el 11 y el 14% anual.

“Si el flujo de caja es estable, con una cartera inmobiliaria moderada, del 70%, todavía se pueden comprar más inmuebles como apartamentos.

Si va a comprar, debe comprar un apartamento que tenga menos de 3 años desde la fecha de entrega, y no más de 6 años. En particular, se da prioridad a la compra de apartamentos con un valor total de menos de 3 mil millones de VND, menos de 2 mil millones de VND es aún mejor. "La razón, como lo ha demostrado el mercado, es que cuanto menor sea el valor del apartamento, mayor será la liquidez y el crecimiento del precio, y mayor la rentabilidad del alquiler", añadió el experto de FIDT.

A partir de ese análisis, el Sr. Huan afirmó que la eficiencia de los nuevos departamentos en torno al 11-14% es mucho mayor que la tasa de interés de los ahorros.

Según su evaluación, en 2024 los tipos de interés de los depósitos podrían disminuir ligeramente o permanecer sin cambios, pero es muy difícil que aumenten. Con el nivel actual de tipos de interés, la tasa de interés de movilización puede fluctuar en torno al 5,5 – 7,5%/plazo de 12 meses.

En comparación con el beneficio total que aporta el apartamento por el rendimiento del alquiler y el crecimiento de los precios, el Sr. Huan sugirió que comprar un apartamento sería más adecuado para el período 2023-2024.

El momento adecuado para comprar bienes inmuebles para necesidades inmobiliarias como apartamentos es a finales de 2023, que es la "época dorada".

En el caso de la Sra. Hai Anh, cuya familia tiene 2 mil millones de VND, los expertos dicen que si deciden comprar un apartamento en este rango de precios, recién entregado o entregado hace 1 o 2 años, será mejor que ahorrar dinero.

Un apartamento de 2 mil millones de VND tiene una rentabilidad del 6% por alquiler, equivalente al tipo de interés de los depósitos bancarios; sin mencionar el aumento de precio del 6-9% anual. Además, este año marca el punto más bajo en el mercado de los edificios de apartamentos; los precios ya no pueden bajar más. Los análisis de mercado indican que en 2023, excepto en los segmentos de apartamentos con un precio superior a 70 millones de VND/m² o con un valor total superior a 6 mil millones de VND, los precios se reducirán.

Para los apartamentos con un precio inferior a 3 mil millones de VND, los precios no disminuirán en absoluto, a excepción de los apartamentos con más de 8 años de antigüedad. Apartamentos nuevos, de pequeño valor todos aumentan de precio. "Por lo tanto, cuando el mercado se recupere, este grupo de apartamentos aumentará aún más de precio", dijo el Sr. Huan.

Según él, las tendencias actuales de inversión y el rendimiento, estos dos factores, muestran que es mejor comprar un apartamento que ahorrar dinero para ganar intereses y luego alquilar una casa.

A partir del análisis del experto, la Sra. Hai Anh y los padres con preocupaciones similares pueden considerar su situación financiera, flujo de caja, activos, estructura de activos... para tomar decisiones apropiadas.

Con 500 millones de VND, ¿es más rentable comprar oro o ahorrar en el banco? Los tipos de interés están bajando continuamente. Con una cantidad inactiva de 500 millones de VND, muchas personas se preguntan si aún deberían ahorrar o retirar algo para comprar oro en este momento.

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