Cocobay Da Nang rescindió unilateralmente el contrato con el cliente, ¿qué dijo el Departamento de Construcción?

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El 20 de marzo, en respuesta a la conferencia de prensa del primer trimestre de 2024 organizada por el Comité Popular de la ciudad de Da Nang, el Sr. Le Van Tuan, subdirector del Departamento de Construcción, dijo que hasta ahora, el Departamento no ha recibido ninguna notificación de Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company, el inversor del proyecto Cocobay Da Nang, con respecto a la información de que la empresa rescindió unilateralmente el contrato con el cliente.

El Departamento de Construcción ha permitido al inversor vender futuras viviendas para este proyecto. Sobre esta base, el inversor firmó un contrato de compraventa de futuras viviendas para clientes individuales.

Según la normativa, cada trimestre los inversores deben informar los resultados de la implementación. Sin embargo, hasta ahora, el Departamento de Construcción de Danang no ha recibido ningún informe sobre este asunto.

El contrato es de carácter civil entre dos partes, por lo que cualquier disputa sobre este contrato se resolverá entre el inversor y los clientes. En caso de que surjan problemas relacionados con la gestión estatal, intervendrá el Departamento de Construcción, afirmó el Sr. Tuan.

"Superproyecto" Cocobay Da Nang en la actualidad.

El subdirector del Departamento de Construcción de Da Nang agregó que el proyecto Cocobay Da Nang incluye 2 subáreas: Q1 con un área de 300,797 m2 y Q2 con un área de 212,529 m2. Estas dos subdivisiones fueron aprobadas para la planificación detallada por el Comité Popular de la ciudad de Da Nang; El proyecto ha sido parcialmente construido y puesto en funcionamiento.

Respecto a la subdivisión Q1, el 1 de febrero de 2019, el Comité Popular de la ciudad de Da Nang emitió una decisión aprobando el ajuste de la planificación detallada, cuyo contenido principal es convertir el 50% de los edificios de apartamentos de hotel (que no forman unidades residenciales) en construcción en los grupos HH2, HH3, HH5 en edificios de apartamentos (que forman unidades residenciales).

Los edificios de apartamentos hoteleros de gran altura sin construir en los grupos HH4, HH6 y HH7 se convertirán en apartamentos, villas, villas adosadas y casas adosadas. En particular, el edificio de gran altura HH1 redujo su altura de 50 a 40 pisos, convirtiendo el 50% en apartamentos.

En 2022, el inversor propuso adaptar los bloques HH2 y HH3 convirtiendo un bloque en apartamentos y el otro en apartamentos hoteleros (condotel). Posteriormente, el Departamento de Construcción le indicó que realizara los trámites correspondientes, pero desde 2022 hasta la fecha, no lo ha hecho , declaró el Sr. Tuan.

El Complejo de Turismo y Entretenimiento Cocobay (Cocobay Da Nang) de Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (Empire Group) comenzó la construcción en junio de 2016 en la zona costera de la calle Truong Sa, barrio Hoa Hai, distrito Ngu Hanh Son, ciudad de Da Nang.

En ese momento, el inversor dijo que Cocobay tenía una inversión total de 11.000 billones de VND, construida en un área de aproximadamente 31 hectáreas. El proyecto se presenta como un complejo turístico y de entretenimiento con numerosos elementos, como un escenario de actuaciones en interiores, un escenario de actuaciones al aire libre, una plaza turística, una calle peatonal con sistema de alojamiento tipo condotel y un hotel boutique.

Escena desolada en el proyecto Cocobay Da Nang.

En 2017, después de su finalización parcial, incluyendo condotels y muchos elementos de entretenimiento y resort, este proyecto se puso en operación.

Sin embargo, sólo dos años después, el inversor declaró el "fracaso" en el segmento de condoteles. En concreto, a finales de 2019, Empire Group notificó a sus clientes la terminación del pago de beneficios comprometidos en el contrato al comprar condotels en el proyecto a partir del 1 de enero de 2020.

En el anuncio, el inversionista dijo que el marco legal para los condotels aún no ha sido regulado específicamente por las autoridades; Este tipo de negocio inmobiliario todavía presenta muchas deficiencias. Por ello, el proyecto tuvo muchos problemas y el inversor admitió su culpa por no poder pagar los beneficios a los clientes según lo comprometido (12%/año, durante 8 años).

Chau Thu

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