Con 3 mil millones de VND, ¿debería ahorrar en el banco o comprar un apartamento para alquilar?

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Actualmente vive con sus padres en el distrito de Thanh Xuan ( Hanoi ), el Sr. Quoc Trung y su esposa no necesitan comprar una casa, a pesar de que tienen 3 mil millones de VND en mano.

El señor Trung planea comprar un apartamento cerca de la casa de sus padres y luego alquilarlo para tener un flujo de efectivo mensual. Si necesitan mudarse, ya tienen una casa, lo que es conveniente para ambas partes.

Sin embargo, la esposa del señor Trung no estaba de acuerdo con este plan. Pensó, de repente, renunciar a un montón de dinero y luego cobrar cada centavo. No sólo eso, cuanto más tiempo se deja el apartamento, más se deteriora y pierde valor. Su esposa piensa que es mejor ahorrar dinero en el banco con intereses mensuales.

La encuesta muestra que los tipos de interés de los bancos han bajado desde principios de mayo. En un banco, la tasa de interés en línea para depósitos menores a 10 mil millones de VND, con un plazo de 1 a 5 meses, disminuyó un 0,6% a 5,4% anual. La tasa de interés para el plazo de 6 a 7 meses disminuyó un 0,2% a 7,7% anual; El plazo de 8 a 9 meses también disminuyó un 0,2% hasta el 7,9% anual.

La tasa de interés para depósitos a plazo de 10 a 13 meses disminuyó un 7,7% anual en comparación con la tasa anterior del 7,9% anual. Los plazos de depósito de 15 meses o más ahora se cotizan a sólo 6,9%/año, también un 0,2% menos que antes.

Mientras tanto, el área de Thanh Xuan tiene muchos apartamentos, los apartamentos de alquiler con un área de 80 - 130m2 son bastante numerosos. Los precios de alquiler varían entre 10 y 35 millones de VND al mes, dependiendo del apartamento y la unidad.

Por ejemplo, un apartamento de 86 m2 en el edificio de apartamentos Imperia Garden en Nguyen Huy Tuong tiene un precio de alquiler de 17 millones de VND al mes; con superficie 102m2, precio de alquiler 21 millones de VND/mes.

Apartamento de 80m2 en My Son Tower (en Nguyen Huy Tuong) en alquiler 12 millones de VND/mes. El precio de alquiler varía entre 17 y 20 millones de VND al mes para un apartamento de 90 m2 en Gold Season Nguyen Tuan.

Los inversores se preguntan si comprar un apartamento y alquilarlo o guardarlo en el banco para ganar intereses. (Foto: Hoang Ha)

¿Qué opción elegir?

Al dar una recomendación en este caso, compartiendo con el reportero de VietNamNet, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) dijo que es necesario tomar la decisión final dependiendo de cada momento y situación.

Actualmente, con las tasas de interés altas y el aumento de los precios de las viviendas, comprar una casa y luego alquilarla no es rentable. Dado que los apartamentos en el centro de Hanói son muy caros, con unos 3000 millones de dongs solo se puede comprar un apartamento de dos habitaciones. Si se alquila, solo costará entre 10 y 12 millones de dongs por apartamento al mes.

"Mientras tanto, si ahorras dinero en el banco con una tasa de interés del 7% anual, será más efectivo que comprar un apartamento y luego alquilarlo", dijo el Sr. Toan.

Sin embargo, el Sr. Toan dijo que si la inflación aumenta, la gente a veces espera recibir un alquiler para compensar parte de los costos financieros al comprar un apartamento. Junto con ello, las expectativas de aumento de los precios de las viviendas y la tenencia de activos, combatiendo la inflación. Si no puedes alquilarlo, puedes mudarte, esa también es una opción.

Cada persona tiene gustos diferentes; lo importante es elegir la propiedad adecuada. Pero a corto plazo, no se recomienda comprar una casa, sino ahorrar dinero en el banco como opción segura. Dado que el precio de la vivienda es alto, el aumento futuro no será significativo. En los próximos dos o tres años, se puede comprar un apartamento, pero al año siguiente no es rentable. Comprar un apartamento en esta etapa, la oferta es escasa y el precio de los apartamentos nuevos y antiguos está subiendo, lo que generará pérdidas financieras, analizó el Sr. Toan.

Mientras tanto, un informe del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam (VIRES) muestra que en los últimos años, los bancos se han mantenido como un canal de inversión seguro y eficaz, ofreciendo altas tasas de interés y siendo fáciles de implementar para todos los inversores, y esta tendencia ha continuado hasta mediados del primer trimestre de 2023.

Se prevé que este seguirá siendo un canal que aporte buenas, seguras y atractivas rentabilidades en comparación con otros canales de inversión en 2023, en el contexto de que los riesgos e incertidumbres del entorno macro internacional no han terminado.

Sin embargo, desde marzo de 2023 hasta ahora, los tipos de interés del ahorro han tendido a disminuir gradualmente. Los bancos comerciales reducen las tasas de interés de los depósitos para apoyar la reducción de las tasas de interés de los préstamos. Al mismo tiempo, se espera que la tendencia del Banco Estatal de ajustar las tasas de interés a la baja para apoyar a las empresas y a las personas provoque una disminución en las tasas de interés de los depósitos.

Por ello, los expertos de VIRES consideran que los inversores pueden considerar estructurar canales de ahorro con condiciones flexibles y adecuadas para poder cambiar rápidamente a otros canales de inversión con mayor rentabilidad.

Sorprendido con el precio de alquiler de apartamentos en Hanoi Los apartamentos con todas las comodidades, solo necesitas "traer tu maleta y mudarte" en Hanoi tienen precios de alquiler bastante altos. Mientras tanto, muchas personas buscan alquilar apartamentos con precios que oscilan entre 10 y 14 millones de VND al mes.

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