Los precios de la vivienda social nunca han sido tan baratos como ahora.

En comparación con la tasa de inflación y los precios de la vivienda comercial, el Sr. Truong Anh Tuan, presidente del Grupo Hoang Quan, reconoció que los precios de la vivienda social nunca han sido tan baratos como ahora.

Presidente del Grupo Hoang Quan: Los precios de la vivienda social nunca han sido tan baratos como ahora.

En comparación con la tasa de inflación y los precios de la vivienda comercial, el Sr. Truong Anh Tuan, presidente del Grupo Hoang Quan, reconoció que los precios de la vivienda social nunca han sido tan baratos como ahora.

Tres factores que ayudan a los clientes a comprar vivienda social

El 17 de noviembre, Hoang Quan Group organizó el evento "Por 1 millón de hogares familiares vietnamitas" y lanzó Hoang Quan Land Company.

El Sr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva de Hoang Quan Group, dijo que Hoang Quan, como muchos otros desarrolladores de viviendas sociales, utiliza muchas fuentes diferentes de capital, diversifica productos como parques industriales, viviendas de lujo, viviendas comerciales y viviendas asequibles, pero más del 50% se centrará en el desarrollo de viviendas sociales.

Para ayudar a los clientes a comprar viviendas sociales, el Sr. Tuan señaló tres factores principales. En primer lugar, el actual mecanismo de política estatal es muy bueno; En segundo lugar, en términos de capital, hay un paquete de apoyo de 120 billones de VND y las tasas de interés de los préstamos bancarios también son bajas; Y el tercer factor es que los clientes necesitan ahorrar y trabajar más. Si pueden hacer esto, ya no será tan difícil para quienes reúnen los requisitos comprar y ser propietarios de una vivienda social.

“En general, en comparación con el nivel de inflación y los proyectos comerciales, el precio real de la vivienda social nunca ha sido tan bajo como lo es ahora”, enfatizó el Sr. Tuan.

El Sr. Truong Anh Tuan, presidente de la junta directiva del Grupo Hoang Quan, habló en el evento.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), reconoció que la vivienda social nunca ha sido mencionada con tanta frecuencia ni ha recibido tanta atención de la sociedad como hoy.

"La política de vivienda social de la Ley de Vivienda de 2023 es la mejor política que hemos construido hasta ahora", dijo, añadiendo que las conclusiones del Politburó fueron posteriormente emitidas por el Gobierno como un programa de al menos un millón de unidades de vivienda social. El Grupo Hoang Quan registró 50.000 unidades de vivienda social. Las políticas y acciones prácticas han generado confianza en que las personas de bajos ingresos pronto tendrán acceso a vivienda social a través del programa objetivo.

Sin embargo, según las estadísticas del Ministerio de Construcción , hasta ahora, a nivel nacional, el programa solo se ha implementado en un 10%, de los cuales menos del 2% en Ciudad Ho Chi Minh. Por lo tanto, debemos hacer más esfuerzos, junto con más determinación, para eliminar las casas de paja, las casas temporales y las casas en ruinas.

Estos programas son muy humanos, llegan al corazón del pueblo vietnamita, hacen realidad nuestros sueños. El sueño es establecernos. El sueño de acceder a una vivienda conforme a la Constitución. Sin embargo, al implementarlos en la práctica, aún existen muchas preocupaciones, como que el tipo de interés para los compradores de vivienda social es actualmente superior al tipo de interés comercial habitual que los sectores comerciales otorgan a corto plazo. También esperamos que el banco de política social reconsidere su postura para que los compradores de vivienda puedan acceder a esta política de forma más eficaz y efectiva, sugirió el Sr. Chau.

Desde la perspectiva de un comprador de vivienda, el maestro Tran Hoang Nam, de la Universidad de Economía y Finanzas de Ciudad Ho Chi Minh, evaluó que, de acuerdo con las nuevas regulaciones, aún puede comprar viviendas sociales en Binh Duong en Ciudad Ho Chi Minh, y la tendencia a la baja en las tasas de interés también es una cierta ventaja.

La cuestión importante ahora es cómo elegir un lugar para construir viviendas sociales que sea adecuado a las necesidades de los compradores. Porque comprar una casa no es sólo comprar el espacio interior, sino comprar todo el ecosistema para estabilizar su vida. Si los proyectos de vivienda social están en ubicaciones desfavorables, tienen malas conexiones sociales, mala infraestructura social y educativa, etc., no atraerán compradores.

La política está abierta, pero todavía hay obstáculos.

El Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Vivienda y Gestión del Mercado Inmobiliario (Ministerio de Construcción), dijo que Vietnam tiene actualmente dos tendencias principales en las políticas de desarrollo de vivienda.

En primer lugar, la vivienda comercial se implementa según mecanismos comerciales para quienes pueden comprar, vender y organizar su propio alojamiento.

Los expertos legales afirman que la ley ha resuelto hasta ahora muchos problemas anteriores relacionados con la inversión y el arrendamiento con opción a compra de viviendas sociales.

La segunda corriente jurídica es la política de vivienda social para personas de bajos ingresos que tienen dificultades para encontrar una vivienda por sí mismas y necesitan apoyo del Estado. El apoyo en este caso incluye el apoyo indirecto a través de inversores que son empresas que invierten en proyectos de vivienda social, y el segundo es el apoyo directo a quienes son compradores, compradores a plazos e inquilinos de vivienda social.

Estas políticas se han implementado y aparecen en la Ley de Vivienda de 2005. Sin embargo, se han elevado a un nivel superior en la Resolución No. 18 de 2009 del Gobierno, y luego en 3 decisiones No. 65, 66 y 67 sobre políticas para invertir en la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos en áreas urbanas, invertir en viviendas para trabajadores de parques industriales e invertir en dormitorios para estudiantes universitarios y de escuelas superiores.

En 2015, se creó una política de vivienda social más integral con la Ley de Vivienda de 2015, que ahora ha sido modificada y complementada con la Ley de Vivienda de 2023.

Es de destacar que la Ley anterior estipulaba que los sujetos de vivienda social en áreas urbanas eran únicamente los residentes en áreas urbanas. Pero en realidad, muchos residentes de los suburbios, aunque todavía están en zonas rurales, viven y trabajan en zonas urbanas.

Por tanto, la Ley de Vivienda de 2023 contiene disposiciones que permiten a las localidades, además de los sujetos prescritos por la ley, estipular que los hogares pobres y casi pobres que viven en zonas rurales puedan disfrutar de políticas de vivienda social en zonas urbanas.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), evaluó que en el pasado, el desarrollo de vivienda social enfrentó muchas dificultades y obstáculos debido a grandes cuellos de botella, centrándose en cinco factores: fondo de tierras, procedimientos, mecanismos, capital y producción del mercado. En el cual, los 4 grupos de procedimientos, mecanismos, capitales e incluso producción del mercado, las regulaciones jurídicas se han desvinculado casi fuertemente.

El capital es también uno de los temas en los que el Gobierno ha tomado medidas drásticas, en particular el Banco Estatal, que también ha intervenido con un paquete de 120.000 billones de VND y lo ha aumentado en más de 140.000 billones de VND. Sin embargo, todavía existen algunos problemas con las tasas de interés y todavía existen algunas preocupaciones, especialmente para los compradores de viviendas que tienen una capacidad de pago limitada, especialmente con los costos de interés sobre un salario limitado.

En materia de producción, la Política ha prestado especial atención a los cuadros, funcionarios, asalariados, obreros y trabajadores de los parques industriales. Se puede decir que se ha expandido muy fuerte. El Sr. Dinh dijo que estos cuatro grupos básicamente ya han sido controlados.

En lo que respecta a los fondos de tierras, el Gobierno también ha intervenido y ha ordenado a las autoridades locales que cooperen. Para algunas empresas de la asociación, el acceso a fondos de tierras sigue siendo un problema difícil. Especialmente la cuestión del comportamiento del gobierno. Esto todavía puede crear un cuello de botella aun cuando la política es muy buena y muy adecuada para la mayoría de la población.

“Necesitamos impulsar con más ahínco, especialmente a las autoridades locales, ya que en muchos lugares las empresas aún enfrentan obstáculos para acceder a la información, especialmente a las regulaciones y procedimientos para guiar la implementación, que aún son algo confusos en algunos lugares. Por lo tanto, es necesario que el Gobierno cuente con regulaciones más estrictas para las localidades en cuanto a responsabilidades; quizás debería ser una tarea obligatoria”, sugirió el Sr. Dinh.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html