El Gobierno acaba de comunicar a la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional algunos contenidos del proyecto de Ley de Tierras (modificada).
Uno de los contenidos importantes que interesa a muchas personas es el contenido, métodos de valoración de tierras y condiciones de aplicación de cada método (artículo 158).
Considerado y aprobado en reunión extraordinaria
En consecuencia, el Gobierno acuerda revisar y aclarar los conceptos de los métodos de valoración de tierras: Comparación, superávit, renta, coeficiente de ajuste del precio de la tierra en la Cláusula 5, Artículo 158; En el apartado 6 del artículo 158 se especifican las condiciones de aplicación de los métodos de valoración de tierras. En concreto, el proyecto de ley estipula numerosos métodos de valoración de tierras.
En primer lugar, el método de comparación se implementa ajustando el precio de los terrenos con el mismo propósito de uso del suelo que se han transferido en el mercado, ganando la subasta de derechos de uso del suelo donde el ganador de la subasta ha cumplido con las obligaciones financieras de acuerdo con la decisión ganadora de la subasta mediante el análisis y comparación de los factores que afectan el precio del terreno después de excluir el valor de los activos adjuntos al terreno (si los hay) para determinar el precio del terreno a evaluar.
El segundo es el método de ingresos, que se implementa tomando el ingreso neto anual promedio por área de tierra y dividiéndolo por la tasa de interés de ahorro promedio de los depósitos a plazo a 12 meses en dongs vietnamitas en bancos comerciales con acciones controladas por el Estado en la provincia durante los tres años consecutivos hasta el final del trimestre más reciente con datos anteriores al momento de la valoración.
El tercero es el método del excedente, que se implementa tomando los ingresos totales estimados del desarrollo menos el costo total estimado del desarrollo del terreno o área del terreno sobre la base del uso más eficiente del suelo (coeficiente de uso del suelo, densidad de construcción, número máximo de pisos del edificio) de acuerdo con la planificación del uso del suelo y la planificación detallada de la construcción aprobada por la agencia estatal competente.
En cuarto lugar, el método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra es un método de valoración de la tierra que se realiza multiplicando el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra por el coeficiente de ajuste del precio de la tierra. El coeficiente de ajuste del precio de la tierra se determina comparando el precio de la tierra en la lista de precios con el precio de la tierra en el mercado.
Además de los cuatro casos anteriores, el Gobierno prescribirá nuevos métodos de valoración de tierras después de recibir la aprobación del Comité Permanente de la Asamblea Nacional.
Junto con esto se establecen las condiciones para la aplicación de los métodos de valoración de tierras. En concreto, se aplica el método de comparación para determinar el precio en los casos en que existen al menos 3 parcelas de terreno con el mismo propósito de uso del suelo, ciertas similitudes en los factores que afectan al precio del terreno transferido en el mercado, ganando la subasta de derechos de uso del suelo cuando el ganador de la subasta ha cumplido con las obligaciones financieras de acuerdo con la decisión ganadora de la subasta.
El método de ingresos se aplica a la valuación en los casos en que un terreno o terreno no agrícola no es terreno residencial o terreno agrícola que no cumple las condiciones para aplicar el método de comparación pero los ingresos y gastos por uso del terreno pueden determinarse de acuerdo con el propósito del uso del terreno que se valúe;
El método del superávit se aplica para valorar terrenos y áreas de terreno para proyectos de inversión que no cumplen las condiciones para aplicar el método de comparación o el método de ingresos pero que permiten estimar los ingresos totales de desarrollo y los costos totales de desarrollo del proyecto;
El método del coeficiente de ajuste del precio de la tierra se aplica para determinar específicamente la compensación cuando el Estado recupera tierras en casos de recuperación de muchas parcelas adyacentes con el mismo propósito de uso y cuyos precios de la tierra han sido especificados en la lista de precios de la tierra pero no cumplen las condiciones para aplicar el método de comparación o para la comparación con los resultados de la determinación del precio de la tierra por los métodos anteriores.
Al mismo tiempo, el Gobierno propuso que las disposiciones sobre el orden y los procedimientos de valoración de tierras según cada método y la selección de los métodos de valoración se especifiquen en detalle en el Decreto que orienta la implementación.
El Gobierno solicitó al Comité Permanente de la Asamblea Nacional que estudie los comentarios y propuestas del Gobierno para coordinar la finalización del proyecto de Ley de Tierras (enmendado) para presentarlo a la Asamblea Nacional para su consideración y aprobación en la quinta sesión extraordinaria (enero de 2024), de conformidad con la política de la Resolución No. 18, asegurando la coherencia del sistema jurídico, eliminando rápidamente los obstáculos y desbloqueando los recursos de la tierra para el desarrollo socioeconómico.
No persigas la cantidad, no importa lo urgente que sea.
En declaraciones a la prensa, el presidente de la Asamblea Nacional, Vuong Dinh Hue, dijo que uno de los acontecimientos notables de la reciente sexta sesión fue que la Asamblea Nacional aún no había aprobado la Ley de Tierras revisada a pesar de haber emitido opiniones durante dos sesiones.
“Esta decisión ha sido consensuada entre los dirigentes del Partido, del Estado, del pueblo y de las empresas. “No perseguimos la cantidad. Aunque sea urgente, debemos cumplir con los requisitos de calidad más importantes. No debemos ser apresurados ni precipitados”, enfatizó el presidente de la Asamblea Nacional.
Según el presidente de la Asamblea Nacional, la Ley de Tierras ocupa el segundo lugar en importancia después de la Constitución, y tiene un profundo impacto en todos los aspectos de la vida económica y social y en la población. No en vano, este proyecto de ley ha recibido 12 millones de comentarios.
El presidente de la Asamblea Nacional dijo que hasta el momento las estadísticas muestran 27 problemas importantes. Antes de la VI sesión, había seis contenidos principales que fueron acordados y unificados por el Comité Permanente de la Asamblea Nacional; El Politburó ha comentado los siete contenidos principales del informe de la delegación del partido al Politburó. Así que esto aclaró 13 cuestiones.
Además, en la sexta reunión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional entre las dos sesiones, se discutieron y decidieron a fondo otros nueve temas importantes. Son temas que cuando se presentan tienen 2-3 opciones, pero la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional analizó y decidió 9 contenidos según 1 opción, entonces el Gobierno también estuvo de acuerdo con esos 9 contenidos.
De esta forma se han consensuado 22/27 contenidos; Los 5 contenidos restantes ya han sido discutidos y básicamente consensuados, sólo queda esperar la respuesta oficial del Gobierno.
Luego de acordar estos 27 contenidos, la Comisión Permanente de la Asamblea Nacional los someterá a la consideración de la Asamblea Nacional para su aprobación. La decisión de aprobarlo o no corresponde a la Asamblea Nacional.
En enero se celebrará una reunión del Comité Permanente de la Asamblea Nacional para realizar una revisión final antes de presentarlo a la Asamblea Nacional. "Se trata de un proyecto de ley con muchos temas importantes y asuntos que deben ser tratados a fondo", afirmó el presidente de la Asamblea Nacional.
El Primer Ministro solicitó al Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente que concentre todos los recursos en completar el proyecto de Ley de Tierras.
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