Esa es la propuesta de la presidenta del Comité del Frente Patriótico de Vietnam de Hanoi, Nguyen Lan Huong, en la Conferencia sobre la crítica social del proyecto de Decisión del Comité Popular de la Ciudad sobre las políticas de renta preferencial de la tierra en los campos de educación, formación, formación profesional, salud, cultura, deportes, medio ambiente y evaluación judicial en Hanoi, organizada por el Comité del Frente Patriótico de Vietnam de Hanoi el 8 de junio.
Delegados asistentes a la Conferencia de Crítica Social
Distrito y área de la ciudad de Son Tay: exención del 100% del alquiler de la tierra
Al informar en la Conferencia, el Director Adjunto del Departamento de Finanzas, Tran Thanh Tam, dijo: Las regulaciones sobre políticas de alquiler preferencial de tierras en los campos antes mencionados se aplican a los temas especificados en el Decreto No. 69/2008/ND-CP, de fecha 20 de mayo de 2008, y el Decreto No. 59/2014/ND-CP, de fecha 16 de junio de 2014, del Gobierno. Para proyectos de inversión extranjera en el sector socializado: Implementar de acuerdo con regulaciones separadas del Primer Ministro.
Condiciones para disfrutar de políticas preferenciales de renta de tierras: Las instalaciones socializadas deben estar en la lista de tipos y cumplir con los criterios de escala y estándares emitidos con la Decisión No. 1466/QD-TTg, de fecha 10 de octubre de 2008; Decisión No. 693/QD-TTg, de fecha 6 de mayo de 2013; Decisión No. 1470/QD-TTg, de fecha 22 de julio de 2016 del Primer Ministro y modificaciones y suplementos (si los hubiera).
En consecuencia, Distrito y Área de la Ciudad de Son Tay: exención del 100% del alquiler de la tierra durante todo el período de implementación del proyecto dentro del plazo de arrendamiento de la tierra para todos los campos socializados especificados en la Cláusula 1, Artículo 1 de este reglamento.
Áreas distritales excluyendo 4 distritos: Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung, Hoan Kiem: reducción del 60% en el alquiler de la tierra para todo el período de implementación del proyecto dentro del plazo de arrendamiento de la tierra para campos socializados de acuerdo con las regulaciones (excepto proyectos de inversión socializados en la construcción de hospitales, universidades e instalaciones de capacitación vocacional).
Área de 4 distritos: Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung, Hoan Kiem: 30% de reducción en el alquiler de la tierra durante todo el período de implementación del proyecto dentro del plazo de arrendamiento de la tierra en campos socializados de acuerdo con las regulaciones (excepto proyectos de inversión socializados en la construcción de hospitales, universidades e instalaciones de formación vocacional).
En caso de que el proyecto socializado se encuentre en el ámbito de incentivos a la inversión de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Inversiones, el porcentaje del precio del alquiler del terreno se aplicará de acuerdo con la Decisión No. 12/2021/QD-UBND, de fecha 25 de agosto de 2021, del Comité Popular de la Ciudad y modificaciones y complementos (si los hubiera). En caso de que el proyecto socializado no se encuentre en el ámbito de incentivos a la inversión según la normativa pero esté en el objeto, ámbito de aplicación de la normativa y cumpla las condiciones prescritas, la tasa del precio de arrendamiento del terreno será del 1%.
TS.Arquitecto. Dao Ngoc Nghiem habló y aportó ideas.
¿Sigue siendo apropiada la zonificación preferencial por distritos?
Comentarios sobre políticas preferenciales por ubicación, Dr. Arquitecto. Dao Ngoc Nghiem, vicepresidente de la Asociación de Planificación y Desarrollo Urbano de Vietnam, afirmó: La división de áreas preferenciales por nombre de distrito se basa en la Decisión 11/2015/QD-UBND, aprobada en 2015. Sin embargo, en realidad, la división por distrito ha revelado su existencia.
En la actualidad, la tendencia general de la gestión de las ciudades es por área espacial. En la Decisión 11/2015 del Comité Popular de la Ciudad y el proyecto de decisión que la reemplaza, los distritos se dividen en tres grupos (Grupo 1: distritos y ciudad de Son Tay; Grupo 3 son cuatro distritos: Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung, Hoan Kiem; Grupo 2 son los distritos restantes).
Según el Dr. Arquitecto. Dao Ngoc Nghiem, al mirar en retrospectiva el proceso de gestión, existen deficiencias en la falta de un enfoque sincrónico e igualitario hacia la socialización. Por ejemplo, el grupo 2 tiene localidades como el barrio de Buoi (actualmente Tay Ho) que se fusionó recientemente del distrito de Ba Dinh en 1995. El barrio de Thuy Khue también se fusionó del distrito de Ba Dinh con el distrito de Tay Ho en 1996. Por lo tanto, para heredar el proceso de desarrollo y vincularse con la orientación del desarrollo de la siguiente etapa, es necesario reconsiderar la clasificación por nombre de distrito, se propone clasificar de acuerdo con: Grupo 1: distritos y ciudades de Son Tay; Grupo 2: Distritos fuera del centro histórico de la ciudad; Grupo 3: Zona histórica del centro de la ciudad.
Respecto a la exención y la tasa de reducción del alquiler de la tierra, el Sr. Dao Ngoc Nghiem sugirió que deberían existir soluciones apropiadas (con 2 opciones): si solo se aplica hasta diciembre de 2025, es necesario definir claramente el período de aplicación y evaluar el impacto de las regulaciones de reducción del 30%, 60% y 100%. Se espera que la nueva ley de tierras entre en vigor a partir de julio de 2024. En segundo lugar, considerando el contenido del nuevo proyecto de Ley que ha sido aceptado y presentado a la Asamblea Nacional, es necesario determinar el ajuste de las materias aplicables.
El Sr. Pham Ngoc Thao, Presidente del Consejo Asesor de Democracia y Derecho, dijo que la emisión de la Resolución es muy necesaria para garantizar su implementación de conformidad con las regulaciones legales, en el momento adecuado y cumpliendo los requisitos prácticos.
Sin embargo, también solicitó aclarar la base práctica para el desarrollo y promulgación de esta Decisión para hacerla más convincente, incluyendo aclarar la evaluación de los resultados de la implementación de esta política en Hanoi desde que entró en vigor y si la proporción y la superficie de tierra para cada campo han cumplido los requisitos. Según él, el proyecto sólo establece el contenido de la implementación de la política, pero no establece claramente los resultados de la implementación de la política en varios campos ni aclara la necesidad de socialización en el futuro cercano.
En su intervención en la conferencia, el Dr. Nguyen Tung Lam, de la Asociación de Psicología Educativa de Hanoi, también solicitó aclarar el número de beneficiarios, el monto total de las exenciones de impuestos de la Ciudad, la superficie de los beneficiarios y, especialmente, en el proceso de dirección de este beneficio, qué dificultades tienen los departamentos, sucursales, distritos y pueblos que necesitan ser resueltos por el Comité Popular de la Ciudad.
Además, además de las áreas de los distritos y la ciudad de Son Tay, que están exentas del 100% de la renta de la tierra durante el período de implementación del proyecto, el borrador de propuesta establece claramente que se da prioridad a los proyectos que atienden a personas en parques industriales, barrios con crecimiento repentino demográfico o trabajadores pobres concentrados en áreas a lo largo del río Rojo, en los distritos de Ba Dinh, Hoan Kiem y Hai Ba Trung, que también están exentos del 100% de la renta de la tierra.
“La ciudad necesita dirigir una mayor inversión estatal y pedir apoyo social a los modelos educativos y médicos para atender a los niños desfavorecidos y discapacitados porque el número de estos niños está creciendo pero no ha recibido la atención adecuada, por lo que el número de instalaciones de apoyo educativo y médico se está dejando en manos de centros privados”, señaló el delegado.
La presidenta del Comité del Frente Patriótico de Vietnam de la ciudad, Nguyen Lan Huong, pronunció el discurso de clausura en la Conferencia.
Al concluir la Conferencia, la Presidenta del Comité del Frente Patriótico de Vietnam de la Ciudad, Nguyen Lan Huong, solicitó al Departamento de Finanzas actualizar los nuevos contenidos que la Ciudad está incluyendo en la Ley revisada de la Capital. Al mismo tiempo, seguir filtrando el contenido apropiado y necesario de las opiniones para sintetizarlas, asegurando que la Decisión sea efectiva y adecuada para la práctica.
Además, complementar el informe de evaluación de impacto, continuar investigando y actualizando completamente el nuevo contenido de acuerdo con el nuevo espíritu de la Ley de Capital, la Ley de Tierras y los documentos centrales para "extender la vida" de la Decisión.
El Presidente del Comité del Frente Patriótico de Vietnam de la Ciudad sugirió que es necesario considerar la división de áreas según límites administrativos, en lo cual, "es necesario prestar atención a las áreas densamente pobladas con muchos grupos desfavorecidos para que las personas puedan acceder al sistema de seguridad social y bienestar de la Ciudad lo más rápido y convenientemente posible".
Al mismo tiempo, complementar el mecanismo de gestión para la inspección, control y supervisión durante el proceso de implementación para manejar oportunamente las violaciones tanto de los administradores como de los beneficiarios durante la implementación.
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