La capacidad de pagar el capital y los intereses de cinco bonos por valor de 5 billones de VND de Saigon Glory Company Limited (una subsidiaria de Bitexco, en adelante Saigon Glory) es un interrogante. Porque recientemente, Saigon Glory y partes relacionadas están negociando el manejo de los activos garantizados para resolver los derechos de los tenedores de bonos.
Parte de los activos que garantizan la emisión de Saigon Glory es la futura construcción en el terreno de la Torre A: los componentes de hotel y oficinas formados en el terreno del proyecto The Spirit of Saigon.
Se esperaba que el proyecto Spirit of Saigon se convirtiera en un símbolo y un nuevo punto destacado de la arquitectura de la ciudad de Ho Chi Minh. La ubicación del proyecto es extremadamente favorable, con 4 frentes de calle: Pham Ngu Lao - Calmette - Le Thi Hong Gam - Pho Duc Chinh (Distrito 1), frente al mercado Ben Thanh.
Esta zona puede considerarse la "tierra de diamantes" de Ciudad Ho Chi Minh, con precios de transacción inmobiliaria que oscilan entre varios cientos de millones y casi mil millones de VND/m2.
El diseño del proyecto incluye dos torres conectadas por una base y dispuestas distanciadas entre sí. La torre oeste de 55 pisos incluye espacios de oficinas en la mitad inferior y un hotel en la mitad superior. La torre este de 48 plantas incluye apartamentos con servicios prestados por el hotel a través de una conexión entre la base y el sótano.
En 2013, la ciudad de Ho Chi Minh aprobó que Bitexco Group invirtiera en el proyecto mencionado anteriormente con un área de 8.537 metros cuadrados. En 2017 se inició el proyecto.
Sin embargo, el proyecto se suspendió temporalmente durante 2018-2019 y cambió su entidad legal de Bitexco Group (empresa matriz) a Saigon Glory Company Limited (una subsidiaria 100% propiedad de Bitexco Group).
A principios de 2021, la placa con el nombre de Masterise Homes apareció repentinamente en la cerca que rodea el sitio del proyecto. Algunos informes de análisis de compañías de valores y unidades de investigación de mercado dijeron que los apartamentos del proyecto podrían abrirse a la venta en 2021 a precios superiores a 500 millones de VND/m2, entre los más caros en Ciudad Ho Chi Minh en ese momento.
A principios de 2022, el nombre Masterise Homes desapareció del letrero y la construcción se detuvo. "Reemplazar" es Viva Land (en el ecosistema de Van Thinh Phat Group). En ese momento, Viva Land introdujo este proyecto en la cartera de desarrollo, con un nuevo nombre, Pearl.
En octubre de 2022, los líderes del Grupo Van Thinh Phat fueron arrestados y el proyecto ha estado "inactivo" desde entonces. El logo de Viva Land afuera de la valla que rodea el proyecto fue eliminado por completo.
Según la última encuesta del 7 de noviembre, el proyecto todavía figura como ejecutado por el inversor Saigon Glory.
Gracias a las manos de dos "grandes" y finalmente volviendo a Saigon Glory, el proyecto ha detenido su construcción desde hace muchos meses. El edificio está rodeado por vallas y las puertas también están selladas. Dentro del proyecto, los materiales de construcción estaban apilados desordenadamente, sin nadie a la vista.
El reciente anuncio de Techcombank muestra que el valor de la garantía del proyecto, la Torre A, está valorado más bajo que antes.
En concreto, el valor de los activos colaterales, que son los futuros inmuebles de la Torre A (aún no finalizada), se revaloriza en 4.653 millones de VND según el Certificado de Valoración de fecha 30 de agosto de 2023 de DPV Company Limited (el socio de franquicia que utiliza la marca de Colliers Real Estate Services and Investment Management Group en Vietnam).
Anteriormente, el valor de la Torre A según el Certificado de Valoración de Indochina Valuation era de 11,551 mil millones de VND: el valor de la Torre A después de que se completara la construcción el 31 de diciembre de 2024, asumiendo que Saigon Glory tenía suficiente dinero para completar el proyecto.
Sin embargo, en septiembre de este año, de hecho, la Torre A solo estaba construyendo 4 pisos en bruto (pertenecientes al bloque de pisos), Saigon Glory había detenido la construcción y no tenía planes específicos para continuarla. Al mismo tiempo, en el informe sobre la evaluación del valor de la contribución de capital de Saigon Glory realizada por DSC Securities Company, la cuenta de Saigon Glory no tenía suficiente dinero para la construcción.
Techcombank propone subastar activos para pagar a los tenedores de bonos. Si los ingresos provenientes de la enajenación de los activos garantizados aún son insuficientes para pagar la obligación de la deuda en bonos, Saigon Glory está obligada a realizar pagos adicionales según lo prescrito en el Artículo 307 del Código Civil.
Saigon Glory ha firmado un acuerdo para entregar los documentos de gestión de activos garantizados a las partes pertinentes antes del 31 de noviembre. La compañía también indicó que coordinará y realizará esfuerzos para entregar y gestionar con prontitud los activos garantizados, de conformidad con las disposiciones de los contratos hipotecarios y los documentos de los bonos emitidos, garantizando así la plena protección de los derechos de las partes involucradas y cumpliendo con la normativa legal.
El proyecto Spirit of Saigon está ubicado en el centro del Distrito 1, frente al mercado Ben Thanh (Foto: Coc Coc).
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Fuente
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