Es necesario añadir sanciones por abandono de depósitos

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Oferta propuesta por porcentaje

Al discutir en grupos sobre el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Subastas de Propiedades, el diputado de la Asamblea Nacional Nguyen Van Canh (delegación de Binh Dinh) dijo que en el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Subastas de Propiedades, el precio inicial es bastante bajo.

“Por ejemplo, en lo que respecta a la subasta de números de teléfono, el precio inicial de tan solo unos 262.000 VND es demasiado bajo y un número impar”, comentó el Sr. Canh.

En realidad, hay algunos activos con precios iniciales bajos, pero los precios ganadores son varios miles de veces más altos, por lo que el delegado Nguyen Van Canh propuso ajustar el precio para que sea más flexible. También propuso agregar precios porcentuales (%) además de los precios máximos, mínimos y fijos en la factura.

Diálogo - De las subastas de matrículas de vehículos: Necesidad de añadir sanciones al abandono de depósitos — Escena de la sesión de discusión grupal en la tarde del 8 de noviembre.

“Por ejemplo, al subastar un número de teléfono, el precio inicial es de 262.000 VND, pero cuando la subasta alcanza un millón, el siguiente precio debe ser el 5% de ese millón; cuando alcanza los 100 millones, el siguiente precio debe ser el 5% de esos 100 millones. Por lo tanto, el precio de la subasta será adecuado”, ejemplificó el delegado Nguyen Van Canh.

El Sr. Canh dijo que, de hecho, durante la subasta de matrículas de automóviles, muchas de ellas se pagaron a precios muy altos.

“Muchas matrículas se subastan por miles de millones, pero el siguiente solo necesita pagar 5 millones más para ganar. Eso es irrazonable. Cuando ya se han vendido 1.000 millones, el siguiente necesita pagar unos 50 millones más; eso es razonable”, expresó el Sr. Canh, afirmando que “cuando la gente está dispuesta a gastar miles de millones, no discute por unos pocos millones”.

Además, el delegado Nguyen Van Canh comentó sobre la regulación de la eliminación de los resultados de las subastas. En consecuencia, si el subastador puede probar que tiene factores de fuerza mayor que llevan al abandono de la subasta, como pérdida de propiedad, inundación, accidente, puede aceptarse y no manejarse, de lo contrario, a esa persona se le debe prohibir subastar propiedades por un período de tiempo.

Evite pujar y luego perder el depósito

Respecto a la consideración de complementar las regulaciones sobre el manejo de las violaciones contra los participantes de la subasta, los ganadores de la subasta, los individuos y las organizaciones relacionadas en el Artículo 70 de la Ley de Subasta de Propiedades que abandonan sus depósitos, la delegada Nguyen Thi Yen, jefa de la delegación de la Asamblea Nacional de Ba Ria-Vung Tau, dijo que en la práctica, recientemente, ha habido casos en que los ganadores de la subasta abandonaron sus depósitos y no pagaron para recibir la propiedad subastada, especialmente propiedades de gran valor, como placas de matrícula y bienes raíces.

El delegado Yen citó el ejemplo más reciente en la subasta de matrículas del 15 de septiembre de la Compañía de Subastas Conjunta de Vietnam, un individuo en la ciudad de Ho Chi Minh ganó la subasta de la matrícula 51K-888.88 por más de 32 mil millones, pero no pagó el precio ganador de la subasta, perdiendo el depósito de 40 millones.

Diálogo - De las subastas de matrículas de vehículos: Necesidad de añadir sanciones por abandono de depósitos (Figura 2). — La delegada de la Asamblea Nacional, Nguyen Thi Yen, habla durante el debate.

O el incidente donde Ngoi Sao Viet Real Estate Company (una unidad de Tan Hoang Minh Group) participó directamente en la subasta y tenía un documento oficial solicitando cancelar el depósito para la compra y venta de los derechos de uso de la tierra del lote número 3-12 en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem (ciudad de Thu Duc) y perder el depósito de casi 600 mil millones de VND.

En la situación legal actual, de acuerdo a lo dispuesto en la Ley de Subastas de Bienes Raíces, el subastador tiene derecho a cancelar el depósito y actualmente no existen sanciones al respecto. La ley solo estipula que quien gane una subasta pero no pague perderá el depósito según el artículo 19 del Decreto 39 de 2023 del Gobierno.

Por ello, para superar esta situación, el delegado sugirió que el Comité de Redacción considere agregar una regulación que establezca que cuando se subasten activos administrados por el Estado, los depósitos no puedan ser confiscados. Si alguien abandona su depósito, es necesario complementar y ajustar las sanciones por este acto de abandono de su depósito.

Por ejemplo, se puede imponer una multa de varias veces más del depósito del 30% del valor de la propiedad subastada para evitar una subasta exitosa y luego perder el depósito.

Respecto de las disposiciones adicionales sobre el jefe del Centro de Servicios de Subastas de Propiedades, la delegada Nguyen Thi Yen sugirió que el Comité de Redacción considere agregar una disposición que regule al Director del Centro de Servicios de Subastas de Propiedades en la dirección de ser un subastador o una persona que haya trabajado y ocupado puestos judiciales equivalentes.

El campo de las subastas de activos es uno de los campos sensibles, propenso a la negatividad. "Por lo tanto, la incorporación de la normativa mencionada busca facilitar la gestión estatal a nivel local, facilitar la transferencia de puestos de trabajo e implementar eficazmente la lucha contra la corrupción en el sector", afirmó la Sra. Yen.

Se necesitan regulaciones para prevenir los "subastadores nocturnos"

La delegada de la Asamblea Nacional Lo Thi Luyen (delegación de Dien Bien) básicamente acordó enmendar la ley, porque la nueva Ley de Subasta de Propiedades ha sido implementada durante aproximadamente 5 años pero hasta ahora ha encontrado muchas deficiencias, dificultades y problemas.

En la propuesta del Gobierno para modificar la ley también se enunciaron claramente tres razones para la modificación. En el cual, la segunda razón expuso claramente la realidad de muchas cosas negativas que suceden en las actividades de subasta de propiedades, violando los principios profesionales...

Según el delegado Luyen, en este proyecto revisado se solicita al comité de redacción y revisión que agregue regulaciones sobre el comportamiento de los participantes y subastadores de subastas de propiedades.

De hecho, existe un fenómeno en el que la agencia de subastas y el subastador tienen información "secreta" el uno del otro. Detectar esto y manejarlo es muy difícil.

Por ejemplo, cuando se subasta la propiedad A y hay 10 participantes, el subastador real debe hacer un acuerdo secreto con las personas restantes.

Por ejemplo, el valor real de la propiedad podría superar los 22 mil millones, pero solo pagué 21 mil millones y negocié para que otros no pagaran más. Los mil millones restantes los usé para pagar a los participantes de la subasta.

Sin un acuerdo, muchas personas pueden romperlo pagando un precio muy alto y luego marcharse, sin aceptarlo. La segunda y tercera vez, a esta persona se le permitió participar de nuevo en la subasta. La Sra. Luyen puso un ejemplo y explicó que esta situación se había dado en Ciudad Ho Chi Minh y Dien Bien durante la subasta de algunos bienes públicos de pequeña escala. Por lo tanto, la delegada Luyen afirmó que deben existir regulaciones para limitar este comportamiento "nocturno" .

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