Ante la realidad del aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios, muchas opiniones apuntan a que es necesario controlar los precios inmobiliarios mediante políticas fiscales; Se deberían imponer impuestos a quienes poseen muchas propiedades para limitar la paradoja de que, mientras muchas personas no tienen una casa para vivir, muchas otras tienen demasiadas casas vacías.

En un nuevo informe enviado a la Oficina de Gobierno, el Ministerio de Construcción propuso una política fiscal para quienes poseen y utilizan múltiples casas y terrenos para limitar la especulación y la compra y venta a corto plazo con fines de lucro.

“Esta es una propuesta que vale la pena considerar y estudiar. El Ministerio de Finanzas está totalmente de acuerdo. "El Ministerio de Finanzas estudiará las políticas financieras en materia de tierras y el mercado inmobiliario para contribuir a un mercado inmobiliario transparente, estable y en desarrollo", dijo el viceministro de Finanzas, Nguyen Duc Chi, en la conferencia de prensa habitual del tercer trimestre de 2024 del Ministerio de Finanzas el 27 de septiembre.

Sin embargo, el Sr. Chi también señaló que necesitamos pensar de manera holística e integral para construir un mercado inmobiliario transparente y sostenible.

“Si la política fiscal por sí sola no puede satisfacer las necesidades, es necesario coordinar otras políticas, como la política territorial y la planificación, entre otras. Si las políticas no son integrales, el logro de un objetivo afectará a otro, y entonces no se alcanzará el objetivo final”, añadió el viceministro Nguyen Duc Chi.

Ministro Nguyen Duc Chi.jpg
El viceministro de Finanzas, Nguyen Duc Chi, en la conferencia de prensa. Foto: Minh Quyet

Anteriormente muchos expertos también hicieron esta recomendación. El Dr. Phan Duc Hieu, miembro permanente del Comité Económico de la Asamblea Nacional, dijo que el Estado debe tener una política fiscal para las personas que poseen muchas casas, especulan con la tierra, son lentos en utilizar la tierra y la abandonan. Si esta política fiscal no se emite pronto, será imposible gestionar de manera integral la cuestión territorial en general y el mercado inmobiliario en particular.

Considere dos opciones para reducir la renta de la tierra en 2024

En la conferencia de prensa de hoy, el Sr. Nguyen Tan Thinh, Director del Departamento de Gestión de Activos Públicos, dijo que el Ministerio de Finanzas acaba de presentar un documento al Gobierno solicitando comentarios sobre el proyecto de reducción del impuesto a la propiedad inmobiliaria en 2024, que propone dos opciones para reducir la renta de la tierra: 15% y 30%.

Inicialmente, el Ministerio de Finanzas propuso una reducción del 15%, equivalente a la reducción de 2020, cuando la pandemia de Covid estaba en auge.

Sin embargo, recientemente, muchas localidades se vieron muy afectadas por la tormenta No. 3, el Ministerio de Finanzas propuso duplicar la reducción en comparación con el plan original, del 15% al ​​30%, correspondiente a la reducción en 2021, 2022, 2023.

"Recopilaremos las opiniones de los ministerios, las delegaciones y las localidades para informar al Gobierno y elegir la opción más adecuada al contexto actual", afirmó el Sr. Thinh.

Consideremos el umbral exento del IVA

Según el Sr. Dang Ngoc Minh, Director General Adjunto del Departamento General de Impuestos, el Gobierno está presentando a la Asamblea Nacional una enmienda a la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), cuya aprobación se espera en octubre.

El Gobierno está dejando en manos de la Asamblea Nacional la facultad de emitir niveles apropiados a la hora de determinar el umbral no imponible en función de la situación real.

Actualmente, si un hogar tiene unos ingresos inferiores a 100 millones de VND al año, no está sujeto al IVA.

Sin embargo, el informe de evaluación del Comité de Finanzas y Presupuesto propone dos opciones para elevar el umbral para no estar sujeto al IVA a menos de 200 millones de VND al año o a menos de 300 millones de VND al año.

“La responsabilidad de la autoridad fiscal es realizar una evaluación de impacto específica, garantizando el principio de equidad entre el IVA y el impuesto sobre la renta de las personas físicas, entre las entidades comerciales y los empleados asalariados”, explicó el Sr. Minh.