El volumen de apertura más bajo de los últimos 10 años
En términos de oferta y demanda total de viviendas nuevas en 2023, las cifras de CBRE muestran señales no tan positivas, especialmente a principios de año. Sin embargo, tanto Hanoi como Ho Chi Minh City tienen el menor volumen de ventas nuevas en los últimos 10 años.
El reciente informe de mercado de la unidad muestra que el mercado inmobiliario de Hanoi y Ho Chi Minh City registraron la oferta total más baja de nuevos lanzamientos en 2023 en los últimos diez años.
En concreto, en Hanoi se pusieron a la venta este año un total de casi 10.300 apartamentos nuevos y 2.600 casas de poca altura, un 32% y un 84% menos respectivamente que en 2022. Mientras tanto, Ho Chi Minh City registró una oferta más modesta con más de 8.700 apartamentos y solo casi 30 casas nuevas de poca altura, un 54% y un 98% menos respectivamente que en 2022.
Las casas adosadas cuestan cientos de millones de dongs por metro cuadrado en Hanoi (Ilustración: Ha Phong).
En cuanto a las tasas de absorción, los mercados de Hanoi y Ho Chi Minh City registraron más de 22.000 casas vendidas (incluyendo edificios altos y bajos) en 2023, solo aproximadamente la mitad del número vendido en 2022.
De manera similar, un reciente informe de mercado elaborado por Savills mostró que las transacciones de villas y casas adosadas de Hanoi en 2023 registraron solo 359 unidades vendidas, la cifra más baja desde 2014. Además, el número total de transacciones disminuyó un 76% interanual y la tasa de absorción también disminuyó un 31% interanual. Solo en el cuarto trimestre de 2023 se comercializaron apenas 64 unidades, un 67% menos que en el mismo periodo del año anterior.
Cabe destacar que, a pesar de la lentitud de las ventas, los precios nuevos de las casas adosadas en Hanoi siguen aumentando. De estos, el mayor aumento se registró en las villas principales, con un aumento trimestral del 55% hasta los 160 millones de VND/m2. Además, los precios de las casas adosadas y las casas comerciales también aumentaron un 3% intertrimestral, alcanzando los 194 millones de VND/m2 y los 328 millones de VND/m2, respectivamente.
Anteriormente, el Ministerio de Construcción también declaró que el precio de venta de villas y casas adosadas en Hanoi se mantuvo alto a pesar del bajo volumen de transacciones. Este segmento registró precios de venta de más de 100 millones de VND/m2, con algunos proyectos incluso alcanzando más de 300 millones de VND/m2, concentrados principalmente en la zona occidental de Hanoi. O en Ciudad Ho Chi Minh, el precio de venta de villas y casas adosadas en algunas zonas oscila entre 140 y 400 millones de VND/m2.
Los altos precios han creado una barrera importante para los compradores.
La Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, dijo que en 2023, el número de transacciones de villas y casas adosadas en Hanoi fue el más bajo en casi 10 años. La razón es que la oferta en el mercado es baja, lo que resulta en un bajo número de transacciones.
Según la Sra. Hang, la oferta primaria alcanzó más de 700 unidades de 16 proyectos, un 23% menos que el año anterior, de los cuales las casas adosadas representaron la principal participación de mercado con un 44%. Si contamos solo los nuevos proyectos, en todo el año 2023 se registraron solo más de 270 unidades, un 82% menos que en el mismo periodo del año anterior y el nivel más bajo en 10 años. En particular, el número de nuevos proyectos a partir de la circunvalación 3.5 en adelante también es cada vez menor.
Además, el alto coste del inventario también provoca que la mayoría de los inversores no modifiquen los precios, e incluso sigan aumentando el precio de venta de nuevas cestas.
"Los inversores soportan enormes costes de inversión en construcción y tasas de uso, que afectan directamente al precio de salida del producto. Además, los inversores también son muy cautelosos en 2023, priorizando los procedimientos legales o el progreso de la construcción en lugar de las agitadas actividades de preventa como en el período anterior", añadió la Sra. Hang.
Las filas de casas adosadas en un proyecto en el distrito de Hoang Mai, Hanoi, están abandonadas (Fotografía ilustrativa: Ha Phong).
Según la Sra. Hang, los altos precios de venta han creado una gran barrera para los compradores de viviendas de baja altura. Muchos inversores dudan en ofrecer precios inferiores a los esperados, por lo que los compradores tienen que pagar un precio de apertura bastante elevado.
Al comentar sobre el reciente mercado de villas y casas adosadas, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, dijo que la oferta nueva limitada, los inventarios de precios altos y la baja confianza de los compradores de viviendas han afectado el desempeño del mercado de viviendas de baja altura.
Sin embargo, según este experto, el futuro desarrollo de infraestructura seguirá impulsando la demanda de vivienda hacia provincias vecinas y zonas con precios más razonables y grandes fondos de suelo.
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