En la última etapa del año, el mercado inmobiliario del sur registró muchas señales positivas que marcan una fuerte reversión en 2024. Además del calentamiento del mercado general, el mercado del este también recibió mucha información nueva sobre la infraestructura de tráfico, que tuvo un impacto significativo en la evolución del mercado en esta área.
En primer lugar, hay información sobre el proyecto Beltway 2 desde la calle Vo Nguyen Giap hasta la calle Pham Van Dong, en la ciudad de Thu Duc, que acaba de ser presentado por el Departamento de Transporte al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para un informe de prefactibilidad. De esta forma, se espera que este proyecto inicie su construcción en el tercer trimestre de 2025 y entre en operación en 2027, contribuyendo a conectar de manera sincrónica con las rutas de la región, lo que ayudará a impulsar el desarrollo de infraestructura en el Este.
Además, Ciudad Ho Chi Minh también decidió invertir en la modernización y ampliación de la calle To Ngoc Van, en el antiguo distrito de Thu Duc, a 30 m. Esta es la ruta central, la zona residencial más animada adyacente a Ring Road 2, que conecta con las avenidas Pham Van Dong y Vo Van Ngan.
El cierre de Ring Road 2 tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario.
Además, se espera que el proyecto del metro Ben Thanh - Suoi Tien entre en funcionamiento en 2024. Se espera que este proyecto dé impulso al mercado inmobiliario en general y al este de la ciudad de Ho Chi Minh en particular. Desde entonces, el mercado inmobiliario, especialmente los apartamentos en zonas cercanas a proyectos de infraestructura de transporte, han mostrado señales de aumento de precios.
Por ejemplo, algunos proyectos de apartamentos de alta gama en la ciudad de Thu Duc, a lo largo de la línea del metro, han mostrado signos de aumento de precios, aunque este segmento se ha anclado en precios bastante altos, alrededor de 100 - 200 millones de VND / m2, un aumento de alrededor del 80-150% en comparación con el período de venta de apertura. O en el frente de la calle To Ngoc Van, también se anuncian muchos listados de bienes raíces a precios más altos que el promedio anterior. Incluso en los pequeños callejones de esta ruta se venden propiedades por unos 80-100 millones de VND/m2.
Los inmuebles “adosados” a la Línea 1 del Metro han aumentado fuertemente de precio respecto al periodo inicial de venta.
El aumento de los precios de venta en esta etapa se considera bastante comprensible porque los proyectos ubicados a lo largo de la línea del metro se han mantenido altos durante muchos años, incluso el año siguiente siempre es más alto que el año anterior. Además, con la confianza en el mercado y la mentalidad de anticipar proyectos con potencial de desarrollo, muchos inversionistas han comenzado a buscar un producto de inversión adecuado en la zona a lo largo de Ring Road 2, a lo largo de la línea de Metro u otros proyectos de transporte en la región Este.
Además, los precios de venta también muestran signos de "calentamiento" porque la limitada oferta en esta zona no ha mejorado en los últimos tiempos. El informe de mercado del tercer trimestre de 2023 publicado anteriormente por Savills también mostró que la oferta de viviendas en la ciudad de Ho Chi Minh en general y en la ciudad de Thu Duc en particular sigue siendo bastante modesta, principalmente oferta nueva de proyectos antiguos anteriores.
La cuestión del suministro mejorará en el periodo 2024-2026, cuando se pondrán en marcha numerosos proyectos en este ámbito. Según algunas previsiones, durante este periodo el mercado oriental concentrará más del 50% de la oferta, con unos 45.000 apartamentos saliendo al mercado.
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