El sector inmobiliario industrial aún enfrenta dificultades
Según el último informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el sector inmobiliario industrial se considera uno de los segmentos de más rápido crecimiento del mercado.
En los últimos años, con muchas políticas de inversión y apoyo del Gobierno, junto con una infraestructura mejorada y una posición estratégica en la cadena de suministro global,... el sector inmobiliario industrial ha mantenido su posición de "estrella", atrayendo gran atención de inversores nacionales y extranjeros.
Sin embargo, según muchos expertos, el mercado inmobiliario industrial aún enfrenta muchas dificultades y necesita mecanismos más específicos para desarrollarse con más fuerza y centrarse más en la atracción.
El fondo de suelo para ampliar los parques industriales es un problema que preocupa a muchos inversores.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, evaluó que el mercado de parques industriales de Vietnam todavía tiene mucho espacio para crecer y prometió seguir manteniendo un fuerte impulso de crecimiento con un papel clave en la economía.
En consecuencia, el desarrollo de la industria logística aumentó fuertemente, especialmente cuando explotó el comercio electrónico. Las empresas de logística nacionales y extranjeras han estado ampliando activamente su escala y alcance de operaciones en Vietnam.
Sin embargo, el mercado vietnamita aún enfrenta muchos desafíos ya que algunos mercados clave como Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Dong Nai enfrentan dificultades para expandir los fondos de tierras industriales debido a la rápida urbanización y la competencia por la tierra. Aunque la infraestructura ha mejorado, no ha alcanzado el ritmo de desarrollo de las zonas industriales.
Según el presidente de VARS, las dificultades actuales incluyen políticas complicadas y procedimientos administrativos que consumen mucho tiempo y son costosos, lo que causa dificultades a los inversores. Las políticas relacionadas con la inversión y el desarrollo de zonas industriales a veces son inconsistentes y cambian repentinamente, lo que dificulta que los inversores hagan planes a largo plazo.
El Parque Industrial Binh Duong está rodeado de zonas residenciales que se reubicarán en un nuevo parque industrial con mejor infraestructura.
Además, la escasez de mano de obra altamente calificada, la limitada gestión ambiental, los riesgos de inversión debido a los altos costos del terreno y la construcción, especialmente el costo de crear fondos de tierras cuando la nueva Ley de Tierras entre en vigencia oficialmente... aumentan aún más las dificultades para el sector inmobiliario industrial.
El Sr. Phan Tan Dat, presidente del consejo de administración de Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), comentó: «Actualmente, la recesión económica mundial muestra indicios de desaceleración y el desarrollo económico podría recuperarse gradualmente a partir de 2024. El sector inmobiliario industrial se considera un punto brillante en el sector inmobiliario. Si bien este sector enfrenta muchas dificultades en cuanto a algunos mecanismos y mano de obra, con la estrategia y la determinación de los inversores, la solución de problemas difíciles será más fácil».
Según el Sr. Dat, actualmente invertir en parques industriales y atraer clientes no es fácil. Además de las políticas de los propios inversores en parques industriales, las autoridades locales también deben ser una "clave" importante para atraer inversores.
El auge de la industria verde mantiene a los inversores
En los últimos años, el sector inmobiliario industrial siempre ha sido un segmento en el que se centran los inversores extranjeros.
Muchos "gigantes" de parques industriales también han aprovechado rápidamente la oportunidad investigando y desarrollando parques industriales modernos, aplicando alta tecnología, automatización y estándares de producción ecológica para mejorar la productividad y la calidad de los productos, al tiempo que minimizan los costos y aumentan la competitividad en el mercado internacional.
Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh, actualmente se están concentrando recursos en desarrollar y construir zonas de alta tecnología, reuniendo fábricas ecológicas y respetuosas del medio ambiente en un solo lugar y, al mismo tiempo, aplicando muchas líneas de producción automatizadas y mejorando las habilidades.
Una infraestructura bien organizada es una de las condiciones para atraer inversores.
O en la provincia de Binh Duong, durante muchos años esta provincia ha tenido una política de estandarización de los parques industriales, avanzando hacia un entorno verde y amigable. Inicialmente, los parques industriales en cooperación con Singapur (Vsip Industrial Park) han causado una fuerte impresión con su infraestructura bien organizada, industria segura y especialmente el parque industrial que siempre está cubierto de verde.
En tan solo unos años, la provincia de Binh Duong ha desarrollado un modelo de parques industriales verdes como Vsip, que ha pasado de 1 a 3 parques industriales. Éste es también uno de los puntos brillantes que atraen a los inversores extranjeros a Binh Duong.
Un representante de VSIP Group (una empresa conjunta entre Becamex IDC Corporation (Vietnam) y Sembcorp Development Singapore) compartió: “Desde la construcción del primer parque industrial en Binh Duong, esta unidad ha apuntado a un parque industrial verde de acuerdo con los estándares internacionales con infraestructura sistemática, priorizando las áreas verdes y el entorno ecológico. Crear el entorno más favorable y elitista para que los inversores aprendan y vengan a construir fábricas para trabajar, y esta es la condición para ayudar a los inversores a encontrarlos y retenerlos.
Un rincón del parque industrial estándar de Singapur.
El Sr. Pham Ngoc Thuan, Director General de Becamex IDC, dijo que para los nuevos parques industriales, la tarea de planificar y calcular soluciones de gestión inteligente desde el principio, y los criterios para los parques industriales ecológicos también se considerarán específicamente. Esto contribuye a atraer industrias de alto valor añadido, ecológicas y respetuosas con el medio ambiente, sentando las bases para futuros parques industriales de ciencia y tecnología.
Para apoyar aún más el desarrollo del sector inmobiliario industrial, los expertos de VARS también sugirieron que el gobierno debería seguir promoviendo la inversión y mejorando la infraestructura de transporte, la logística y los servicios públicos industriales para apoyar el desarrollo de parques industriales.
Además, es necesario seguir reformando los procedimientos administrativos y creando un entorno de inversión más favorable para las empresas. Invertir en educación y formación profesional, especialmente en campos de alta tecnología y automatización, para mejorar la calidad de los recursos humanos, aprovechando los 15 años restantes del período dorado de la población.
Al mismo tiempo, fortalecer políticas de incentivos atractivas y estables para atraer inversión extranjera.
Según datos de VARS, a finales del primer trimestre de 2024, en todo el país había 418 parques industriales (incluidas 4 zonas de procesamiento de exportaciones) establecidos en 61/63 provincias y ciudades con una superficie natural total de aproximadamente 1.299 mil hectáreas. La superficie industrial total es de aproximadamente 892 mil hectáreas, incluidos 371 parques industriales fuera de las zonas económicas, 39 parques industriales en zonas económicas costeras y 8 parques industriales en zonas económicas fronterizas.
Los parques industriales y zonas económicas han atraído más de 10.400 proyectos de inversión nacional y más de 11.200 proyectos de IED válidos, con un capital de inversión total registrado de más de 2,540 billones de VND y 231.000 millones de USD, respectivamente. El capital de IED en parques industriales y zonas económicas representa alrededor del 35 - 40% del aumento total del capital de IED registrado en todo el país en los últimos años.
Para 2023, los parques industriales y las zonas económicas de todo el país han creado empleos para aproximadamente 4,15 millones de trabajadores directos, concentrados principalmente en las regiones del Sudeste y del Delta del Río Rojo, que representan el 41,3% y el 30,3% de los trabajadores que trabajan en parques industriales a nivel nacional, respectivamente.
Las tasas de ocupación y los precios de alquiler mantuvieron un crecimiento constante. Los parques industriales en funcionamiento tienen una tasa de ocupación estimada superior al 75%. De las cuales, las provincias claves del sur alcanzaron el 92%.
La alta demanda y la tendencia creciente impulsan al alza los precios de alquiler de terrenos para parques industriales, con un aumento estable del 8-12% anual. La región Sur tiene un precio promedio de alquiler de 188 USD/m2/periodo de alquiler.
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Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-gap-kho-a665592.html
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