El mercado inmobiliario de Bac Giang está en auge, ¿a dónde se dirige el flujo de caja?

Desde principios de 2024 hasta ahora, el mercado inmobiliario de Bac Giang ha registrado una recuperación muy positiva en términos de oferta, liquidez y precio de venta. En ese contexto, elegir en qué segmento y producto “invertir dinero” se está convirtiendo en una preocupación importante para los inversores.

Impresionante regreso

En los últimos años, Bac Giang ha sido uno de los mercados de más rápido crecimiento en el Norte, especialmente en el segmento inmobiliario industrial gracias a la "invasión" de empresas extranjeras bajo el impacto de la ola de cambio de inversión internacional. Junto a ello, otros segmentos como terrenos, villas, casas adosadas y apartamentos también tienen un crecimiento impresionante.

Después de un período de recesión en 2022 - 2023 debido a las dificultades generales del mercado nacional, el mercado inmobiliario de Bac Giang ha aumentado muy rápidamente desde principios de 2024. Según las estadísticas de la Asociación Inmobiliaria de Bac Giang, en el primer trimestre de 2024, se estima que hubo 3.400 transacciones inmobiliarias mediante notario, un aumento significativo en comparación con el mismo período del año pasado. En términos de nivel de precios, en la mayoría de los segmentos, los precios promedio de los productos aumentaron entre un 10 y un 15% en comparación con el nivel "más bajo" en 2023.

El mercado inmobiliario de Bac Giang atrae a inversores

Según el Sr. Le Dinh Chung, director general de SGO Homes, las transacciones inmobiliarias en Bac Giang serán especialmente buenas a partir de abril de 2024. “Vendemos aquí, algunos meses vendemos más de 100 unidades. Los precios de los productos en general han crecido bastante bien en comparación con el mínimo del período anterior, y algunos lugares del centro de la ciudad incluso han recuperado sus antiguos máximos.

Cabe destacar que el Sr. Chung dijo que el mercado de subastas de terrenos en Bac Giang desde principios de 2024 hasta ahora ha sido muy activo. Los precios de los terrenos para subastas han aumentado continuamente. Si a principios de año el precio adjudicado era solo entre 50 y 100 millones de dongs por lote más alto que el precio inicial, en abril y mayo el precio adjudicado era un 25% más alto que el precio inicial. Vale la pena mencionar que las subastas atrajeron a un gran número de inversores de todo el mundo.

Los registros reales muestran que en la primera mitad de 2024, en Bac Giang, hubo muchas subastas "récord". Por ejemplo, en la subasta de 65 lotes de tierra en la ciudad de Viet Yen el 15 de mayo, el precio inicial total fue de 93.900 millones de VND, mientras que el precio ganador fue de hasta 198.800 millones de VND, una diferencia de 104.000 millones de VND.

Los organizadores de la subasta indicaron que los productos que se pusieron a subasta fueron pocos, pero el número de solicitudes y de clientes participantes fue a menudo muy elevado. Hubo sesiones en las que se subastaron solo unas pocas decenas de lotes, pero hubo casi mil solicitudes. Cabe destacar que no sólo los clientes de la provincia, sino también muchos inversores de otras localidades participan en las subastas de tierras en Bac Giang.

Además de los terrenos subastados, otros segmentos como la vivienda comercial y la vivienda social han experimentado una mayor liquidez. Por lo general, el proyecto Vinhomes Skypark casi ha vendido su inventario, o el proyecto de vivienda social Evergreen Bac Giang ha vendido alrededor de 600 apartamentos a los beneficiarios.

El Sr. Vu Kim Giang, Director General de Hai Phat Land, evaluó que la mayoría de los segmentos inmobiliarios en Bac Giang tienen buenas ventas. “Las transacciones de suelo urbano van muy bien, vendimos alrededor de 200 parcelas en sólo 2 meses. Los apartamentos también se venden bien porque se pueden alquilar bien y el precio es razonable. Las casas de baja altura, aunque no son tan valiosas como el terreno, todavía tienen liquidez y un mejor potencial de explotación comercial que antes.

Tendencias en las preferencias de los inversores

La recuperación fuerte y uniforme del mercado de Bac Giang en muchos segmentos ha abierto una serie de oportunidades para los inversores. Sin embargo, esto también plantea el "problema" de dónde invertir para obtener el mejor beneficio.

De hecho, como en cualquier otro lugar, los inversores en Bac Giang también prefieren proyectos en el centro de la ciudad. Porque esta zona posee todas las ventajas de un proyecto puntero: ubicación privilegiada, infraestructura sincronizada, planificación moderna y la capacidad de conectarse rápidamente a los "baluartes" administrativos, económicos, culturales y de entretenimiento.

Además de los factores anteriores, el Sr. Le Dinh Chung, Director General de SGO Homes, también enfatizó que los inversores en la etapa actual están particularmente interesados en la legalidad del proyecto. Proyecto completo, estándar legal, con libro rojo, siempre es máxima prioridad. Esto explica por qué los terrenos subastados y los proyectos desarrollados en terrenos subastados son tan atractivos para los compradores.

Un tipo típico de proyecto desarrollado en terrenos subastados en la ciudad de Bac Giang que actualmente está atrayendo gran atención de los inversores es The Terra - Bac Giang del inversor Van Phu - Invest. El proyecto está ubicado en la zona urbana sur, barrio Dinh Ke, el nuevo centro administrativo de la ciudad. Rodeado de carreteras principales, conexión conveniente y fácil a las áreas económicas más dinámicas con comodidades ricas como: Calle peatonal, supermercado GO!, plaza, estadio, parque Hoang Hoa Tham... Esta ubicación de diamante aumenta el valor del producto porque crea la base para una vida cómoda con la capacidad de hacer negocios de alquiler con un rendimiento sobresaliente.

Otra cosa que vale la pena mencionar es que todo el proyecto solo cuenta con 66 villas individuales, 43 casas adosadas de poca altura y 688 apartamentos en 2 torres gemelas. La cantidad limitada es uno de los factores fundamentales que ayudan a que el proyecto tenga la perspectiva de aumentar su valor con el tiempo.

El proyecto Terra - Bac Giang desarrollado por Van Phu - Invest

Según los expertos, el mercado inmobiliario de Bac Giang está entrando en un nuevo ciclo de crecimiento, apoyado por el desarrollo económico, la creciente capacidad de atracción de IED y el aumento del poder adquisitivo de las personas.

En el contexto de que el mayor mercado del Norte, Hanoi, tiene una grave escasez de oferta y el nivel de precios está en su "pico", lo que hace que las oportunidades de inversión se agoten, el capital inversor está "migrando" a lugares más potenciales. Y Bac Giang, con sus ventajas superiores, es el destino del flujo de dinero. Esto mejorará aún más la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias en esta localidad, de las cuales The Terra - Bac Giang es una opción ideal.

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