Normativa inadecuada sobre la reserva de terrenos para proyectos comerciales para la construcción de viviendas sociales

En consecuencia, el informe del Departamento de Planificación y Arquitectura de Ciudad Ho Chi Minh (QHKT) afirmó que el requisito de que todos los proyectos de inversión para construir viviendas comerciales en áreas urbanas de tipo III y superiores reserven tierras para la construcción de viviendas sociales (NOXH) a una tasa del 20%, según lo prescrito por el Gobierno, no se ajusta a la realidad.

Exigir que todos los proyectos reserven terrenos para vivienda social sin basarse en programas y planes de desarrollo de vivienda locales, como planes de planificación y uso del suelo; planificación urbana; Las condiciones económicas y geográficas de cada localidad... pueden llevar a que este fondo de tierras no se invierta, provocando pérdida de belleza urbana, desperdicio de recursos territoriales y aumento de los precios de las viviendas.

Mientras tanto, los proyectos de inversión en construcción de viviendas comerciales tienen una escala de uso de la tierra pequeña, y la asignación de tierras para invertir en la construcción de viviendas sociales no es factible porque no hay suficiente área mínima para invertir en un bloque de viviendas sociales independiente, garantizando los estándares, las regulaciones de construcción, la arquitectura y el paisaje general.

Esta escala de terreno tampoco es viable si se convierte en vivienda social de baja altura, porque las áreas urbanas especiales y de tipo I no incentivan este tipo de ahorro de fondos de terreno. Al mismo tiempo, si este tipo se desarrolla en un proyecto comercial o zona urbana de alto valor, puede ser potencialmente negativo e injusto.

Las regulaciones sobre la asignación de terrenos para viviendas sociales se consideran irrazonables en la situación actual.

A partir de las deficiencias mencionadas, el Departamento de Planificación e Inversión recomienda que el Ministerio de Construcción revise, modifique y complemente con prontitud los documentos que orientan la implementación de las leyes relacionadas con la planificación de conformidad con las disposiciones de la Ley de Planificación.

Para las leyes existentes, decretos, circulares que guían la implementación, normas y nuevas regulaciones de planificación, el Departamento de Planificación e Inversión propone que el Ministerio de Construcción emita regulaciones específicas para la Ciudad como un área urbana especial con requisitos de gestión diferentes a los de muchas provincias y ciudades con baja densidad de urbanización.

Al mismo tiempo, se propone que el Ministerio de Construcción investigue y desarrolle un sistema nacional de información y base de datos sobre planificación para proporcionar información sincrónica, unificada, completa, precisa y oportuna para el trabajo de establecimiento, evaluación, aprobación, ajuste e implementación de la planificación.

Además, este informe también indicó que, a través de la revisión del proceso de implementación en el período 2016-2021, el Departamento de Planificación e Inversión encontró que la mayoría de los planes de zonificación de la ciudad que han sido aprobados hasta el momento no han determinado la ubicación, escala del área de terreno para vivienda social o no han sido actualizados con proyectos de vivienda social.

Se cree que la causa de este problema se debe a que se aprobaron proyectos de planificación de construcción detallados a escala 1/2000 antes de que entrara en vigor la Ley de Vivienda de 2014 y el Decreto 100. Los nuevos proyectos de vivienda social aprobados después de la aprobación de los ajustes a los planes de zonificación a escala 1/2000 en 2013 no se han actualizado en los planes de zonificación.

En particular, el trabajo de revisión para proponer áreas de tierra adicionales para vivienda social en el plan de zonificación enfrenta actualmente muchos obstáculos y dificultades para pronosticar la demanda local de vivienda social y determinar la asignación apropiada de tierra.

Fuente: https://www.congluan.vn/bat-cap-quy-dinh-danh-quy-dat-cua-du-an-thuong-mai-de-xay-dung-nha-o-xa-hoi-post264270.html