¿Un impuesto generalizado a los compradores de segundas viviendas tendrá un impacto negativo en el mercado?

Según los expertos, el segundo impuesto inmobiliario debería adecuarse a las condiciones de Vietnam y evitar la especulación en lugar de obstaculizar las oportunidades de las personas de comprar casas.

Ante la dolorosa realidad del mercado inmobiliario que viene “haciendo olas” en los últimos tiempos, el Ministerio de Construcción ha propuesto una evaluación. impuesto Múltiples propietarios de propiedades para evitar la especulación y el comercio a corto plazo. Además, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) recomienda endurecer las políticas crediticias y proponer impuestos para los compradores de segundas viviendas, con tasas impositivas que aumenten gradualmente durante períodos de propiedad más cortos para evitar "burbujas" en los precios inmobiliarios.

La propuesta de imponer un segundo impuesto inmobiliario cuenta con el apoyo de muchos expertos y se considera una solución eficaz. Sin embargo, al mismo tiempo, muchas opiniones señalan que imponer impuestos a los compradores de segundas residencias en este momento y endurecerlos demasiado cuando la oferta es limitada fácilmente tendrá el efecto contrario de agotar la economía .

Los expertos dicen que el segundo impuesto inmobiliario debería adecuarse a las condiciones de Vietnam, evitando la especulación en lugar de obstaculizar las oportunidades de las personas de comprar casas. Foto: D.N.

De hecho, al observar algunos países de la región, la aplicación de políticas tributarias para los propietarios de muchos activos bienes raíces Se ha utilizado durante mucho tiempo. Sin embargo, no se ha logrado frenar el aumento de los precios inmobiliarios.

Normalmente, en Singapur, los ciudadanos tendrán que pagar un 20% de impuestos si poseen una segunda vivienda y un 30% si poseen una tercera vivienda. Además, el impuesto de registro para residentes permanentes es del 30% y 35% respectivamente. Para los extranjeros, organizaciones y empresas inmobiliarias, este impuesto es aún más alto y se aplica a todas las transacciones, oscilando entre el 35 y el 65%.

Desde que se impuso el impuesto de timbre adicional, los precios de las propiedades en Singapur han aumentado aproximadamente un 34,6%. Las casas particulares en Singapur ocupan el segundo lugar en Asia, después del precio de 18.331 USD/m2 en Hong Kong (China), con un precio medio de 11.749 USD/m2. En consecuencia, los precios de alquiler de apartamentos en Singapur también han seguido aumentando, con un alquiler mensual promedio de 2.897 dólares, casi cinco veces más caro que otras ciudades caras como Tokio (613 dólares) y Seúl (677 dólares).

En declaraciones al periódico Cong Thuong, el profesor y doctor en Ciencias Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente , comentó que las características de Vietnam son diferentes a las de Singapur. En concreto, el experto explicó: “ Si la primera casa vale más que la segunda, ¿deberíamos gravar sólo la segunda e ignorar la primera? ”.

Además, si se aplica una tasa impositiva del 1 - 1,5% del valor a todos los casos de propiedad inmobiliaria como en algunos países, "dará a luz" más impuestos, lo que hará que los precios de las viviendas aumenten aún más y la gente pierda la oportunidad de acceder a la vivienda. Porque en Vietnam los ingresos de la gente todavía son bajos, si se alcanza ese nivel la gente no lo podrá soportar.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), dijo que imponer impuestos o restringir el crédito a los bienes raíces solo debería considerarse cuando hay actos que afectan negativamente al mercado.

Además, el presidente de VARS está preocupado por que la imposición de un segundo impuesto inmobiliario provocará de manera invisible que el "poder adquisitivo inmobiliario" se vea inmediatamente afectado en una dirección descendente debido a la mentalidad de "consideración y cálculo" de la gente.

Si no entendemos correctamente y aplicamos de forma rígida el cálculo de impuestos para segundas o más propiedades, seguramente tendrá consecuencias impredecibles, haciendo que el mercado que recién comienza a recuperarse se estanque inmediatamente o incluso continúe cayendo en un estado difícil.

Para regular el mercado, VARS propuso anteriormente una serie de soluciones en políticas crediticias cuando el mercado inmobiliario fluctúa, afectando la estabilidad socioeconómica sin afectar la demanda de vivienda de las personas. En particular, VARS recomienda que el Gobierno pueda imponer regulaciones sobre el control de calidad del crédito, requiriendo que los bancos reporten más detalles sobre los préstamos relacionados con bienes raíces, fortaleciendo así el monitoreo del riesgo.

Al mismo tiempo, se recomienda tener una política para endurecer las políticas crediticias para los especuladores. En concreto, las entidades crediticias pueden ajustar los límites de préstamo modificando las ratios préstamo-valor, aplicando tipos de interés más altos a los compradores de segundas viviendas o exigiendo pagos de capital más altos.

Además, es necesario establecer un mecanismo de crédito para proyectos de vivienda social, priorizando el financiamiento de proyectos de desarrollo de vivienda social para atender las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos.

Dando recomendaciones sobre soluciones, según los expertos, para Vietnam, emitir un impuesto adecuado es solo una condición necesaria, la condición suficiente es que se implemente con éxito en la práctica. Es necesario calcular y determinar cuidadosamente una hoja de ruta adecuada junto con preparar exhaustivamente soluciones para actualizar la infraestructura de gestión y las políticas para los cambios en la aplicación de los derechos de privacidad de la propiedad.

En particular, es necesario evitar cambios repentinos y bruscos de un Estado a otro, que podrían conmocionar la economía y todo el consenso social.

Según el Sr. Dang Hung Vo, en primer lugar, para evitar la declaración insuficiente o incorrecta para evitar el pago de impuestos, es necesario construir una infraestructura de gestión de tierras que conecte las unidades administrativas provinciales.

Además, para evitar que el propietario transfiera la propiedad a otra persona en formas diferentes para evitar impuestos o reducir los impuestos a pagar, es necesario solicitar una explicación sobre la fuente de los fondos para comprar el inmueble. En concreto, el Estado debe gestionar los ingresos de las personas.

Por encima de todo, el segundo impuesto inmobiliario debe adecuarse a las condiciones de Vietnam, evitando la especulación en lugar de obstaculizar las oportunidades de las personas de comprar casas.

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