Dù sớm hay muộn, ‘cò đất’ bất lương sẽ lợi dụng bảng giá đất mới của TP HCM để ‘thổi giá’ đất

Mới đây, TP HCM đã công bố bảng giá đất mới sẽ được áp dụng từ 31/10/2024 đến hết 31/12/2025. Được biết, bảng giá đất mới của TP HCM đã có sự điều chỉnh, thay đổi so với bảng giá đất trước đó được Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố công bố vào cuối tháng 7/2024.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, bảng giá đất mới đã điều chỉnh giá đất tăng “nhẹ” hơn so với trước đó. 

Ví dụ, tại khu vực đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ (quận 1), nơi được ví là mảnh đất “kim cương” đắt giá nhất thành phố đã được định giá giảm khoảng 15,2%. Nếu ở bảng giá đất cũ, giá đất tại đây được định giá lên tới 810 triệu đồng/m2, thì tại bảng giá đất mới đã giảm 123 triệu đồng/m2 và chỉ còn 687 triệu đồng/m2.

Theo ông Châu, bảng giá đất mới của TP HCM được cân chỉnh lại toàn bộ, từ các quận, huyện, cho tới thành phố Thủ Đức theo từng vị trí đất và các vị trí đất giáp ranh của từng địa phương. 

Điển hình, giá đất ở của đường song hành Quốc lộ 22 (đoạn từ đường Nguyễn Ảnh Thủ đến đường Lý Thường Kiệt) huyện Hóc Môn là 32,3 triệu đồng/m2 , đã giảm 54,5% so với mức giá 71 triệu đồng/m2 so với trước đó.

“Bảng giá đất mới đã khắc phục được tình trạng giá đất chưa hợp lý của dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh được công bố ngày 29/7/2024. Riêng tại một số khu vực tại quận 1, quận 4 và quận 5, bảng giá đất mới còn cân chỉnh lại theo từng vị trí đất của các tuyến đường trên địa bàn của từng quận hợp lý hơn”, ông Châu nói.

Dù vậy, Chủ tịch HoREA cho rằng, bảng giá đất mới mặc dù đã được cân chỉnh lại hợp lý hơn, nhưng vẫn sẽ tác động trực tiếp đến các cá nhân, hộ gia đình đang xin cấp giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ), họ sẽ nộp tiền sử dụng đất cao hơn trước đây (trước khi bảng giá đất mới được áp dụng từ 31/10).

Một số trường hợp khác cũng phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn, như việc xin hợp pháp hóa quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp gắn liền với nhà ở trong cùng thửa đất đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở, hoặc xin tách thửa đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở.

Theo ông Châu, có thể bảng giá đất chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản do các dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện nay được định giá đất chủ yếu theo phương pháp thặng dư, nhưng sẽ tác động đến thị trường bất động sản ở “pha 2”.

Đây là thời điểm doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì người dân có tâm lý muốn bán với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực “kích đẩy” làm tăng giá nhà.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Nhà nước có biện pháp để kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới “đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương” có thể lợi dụng việc Nhà nước ban hành “Bảng giá đất điều chỉnh” để “kích giá, thổi giá đất” làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.

“HoREA đề nghị Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đẩy mạnh công tác tuyên truyền, giải thích pháp luật để người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp hiểu rõ và nâng cao ý thức thượng tôn pháp luật, chấp hành pháp luật, tuân thủ pháp luật, đi đôi với các biện pháp quản lý, điều tiết hiệu quả thị trường bất động sản”, ông Châu nói.