Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngDòng tiền quay trở lại thị trường, BĐS đủ pháp lý "trôi...

Dòng tiền quay trở lại thị trường, BĐS đủ pháp lý “trôi hàng” mạnh


Khách hàng nhộn nhịp tìm nhà, môi giới hứng khởi “chốt” đơn

Năm 2022, dịch Covid-19 dần dần được kiểm soát, cảm thấy cần an cư lạc nghiệp nên anh Nguyễn Hoàng Vũ (23 tuổi) quyết định tìm một căn hộ nhỏ, vừa túi tiền để mua.

Tham khảo nhiều sàn giao dịch, trao đổi qua lại với nhiều môi giới, anh Vũ nhận thấy tầm tháng 7/2022 đến cuối năm 2022 giá chung cư so với mặt bằng chung các sản phẩm bất động sản khác trên thị trường cũng như cùng kỳ năm trước khá cao.

Nguyên do bởi thời điểm đó thị trường nhà đất gần như rơi vào tình trạng “đóng băng”, không có nhiều dự án xây mới, các dự án cũ thì xuống cấp và qua thời gian cao điểm về giá rồi nên mua vào sẽ không hiệu quả.

Đặc biệt vấn đề khiến anh Vũ băn khoăn nhiều nhất là tình hình thị trường bất động sản thời điểm đó biến động mạnh, nhiều thông tin bất lợi trên thị trường khiến anh Vũ rất do dự trong việc mua bán nhà.

Bất động sản - Dòng tiền quay trở lại thị trường, BĐS đủ pháp lý 'trôi hàng' mạnh

Lễ bàn giao nhà của dự án nằm tại Tây Mỗ, Hà Nội.

Do đó, phải mất đến hơn nửa năm để xem xét và tính toán, anh Vũ mới quyết định xuống tiền mua một căn chung cư 2 phòng ngủ tại Tây Mỗ, Hà Nội mà theo anh đánh giá, với vị trí, hạ tầng, tiện ích cùng với pháp lý của dự án này đáp ứng được đúng các tiêu chí mà anh đề ra.

“Tôi cảm thấy các tiện ích của căn chung cư này xứng đáng với số tiền 3 tỷ đồng bỏ ra cho 55m2, chưa kể pháp lý của dự án đầy đủ cũng khiến tôi yên tâm xuống tiền. Vì thanh toán một lần nên tôi được miễn phí phí dịch vụ và phí gửi xe 3 năm, chưa kể sau hơn nửa năm mua nhà, giá trị căn nhà đã tăng lên gần 400 triệu đồng”, anh Vũ chia sẻ với Người Đưa Tin.

Sau khi nhận bàn giao nhà, nhận thấy dự án có tiềm năng tăng trưởng cùng với nền tảng pháp lý vững chắc, anh Vũ quyết định mua thêm một căn khác ở cùng toà nhà để cho thuê. Tổng số tiền anh Vũ phải bỏ ra để mua hai căn hộ trên là 5,9 tỷ đồng, tương ứng giá bình quân khoảng 54,5 triệu đồng/m2.

Bất động sản - Dòng tiền quay trở lại thị trường, BĐS đủ pháp lý 'trôi hàng' mạnh (Hình 2).

Chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao.

Sau năm 2022 gần như không phát sinh bất kỳ giao dịch nào, anh Nguyễn Văn Linh – môi giới bất động sản cho biết từ quý II/2023 bắt đầu có khách hàng rục rịch tìm kiếm bất động sản và đến khoảng đầu quý III/2023 thì anh “chốt” được nhà cho khách.

Trong những ngày đầu tháng 11/2023, anh Linh chia sẻ số lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản tăng mạnh, số lượng khách chủ động tìm đến môi giới để được tư vấn và trực tiếp đi xem nhà cũng dần có dấu hiệu hồi phục.

Tính đến đầu tháng 11/2023, theo đánh giá thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), dòng tiền nhàn rỗi trong dân, dù chưa nhiều, song đã bắt đầu rục rịch quay trở lại đầu tư vào bất động sản. 

Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch trên thị trường đang được cải thiện qua từng quý. Lượng giao dịch phục hồi nhờ sự “hấp thụ” dần của hàng loạt các động thái hỗ trợ quyết liệt của Chính phủ và một phần dòng tiền quay trở lại do lãi suất giảm.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch chỉ bằng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước. Dù vậy, tính riêng trong quý III/2023 ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý II/2023, hơn 2 lần so với quý I/2023. Tuy nhiên, vẫn chỉ bằng khoảng 10% so với thời điểm trước dịch Covid-19.

Thống kê cũng chỉ rõ rằng, gần 90% lượng giao dịch là căn hộ chung cư từ các dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, ở các đại đô thị đã đi vào hoạt động tại các thành phố lớn.

Hạ lãi suất giúp làm tăng nguồn cầu

Chia sẻ về giá của phân khúc chung cư trên thị trường bất động sản, ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định giá chung cư trong thời gian tới sẽ khó giảm sâu vì các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực vẫn đang là điểm sáng của thị trường.

Dẫn Báo cáo Thị trường Bất động sản quý III/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Trong kỳ, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua chung cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 – 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất. Sau 8 năm, giá chung cư Tp.HCM và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.

Bất động sản - Dòng tiền quay trở lại thị trường, BĐS đủ pháp lý 'trôi hàng' mạnh (Hình 3).

Lợi nhuận của một số kênh đầu tư (Nguồn: Batdongsan.com.vn).

“Do chung cư không ngừng tăng giá và nhu cầu mua, thuê loại hình này luôn cao, tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm nên đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm”, ông Long nói.

Đánh giá về tình hình chung của thị trường, TS Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) cho rằng thời kỳ “cắt lỗ”, giảm giá sốc, ưu đãi khủng… của các chủ đầu tư bất động sản để thu hút khách hàng đã qua.

Ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản ghi nhận dòng tiền từ khách hàng lẫn nhà đầu tư quay trở lại, số lượng giao dịch bất động sản tăng trưởng rõ rệt.

“Những dự án đáp ứng nhu cầu thực, giá hợp lý, tiến độ thanh toán linh hoạt và pháp lý chuẩn chỉnh luôn được săn đón. Bất động sản vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn làm nơi trú ẩn an toàn cho dòng tiền”, ông Khôi nhận định.

Bất động sản - Dòng tiền quay trở lại thị trường, BĐS đủ pháp lý 'trôi hàng' mạnh (Hình 4).

Viện trưởng DXS – FERI TS Phạm Anh Khôi.

Theo đó, Viện trưởng DXS – FERI phân tích, thời gian qua Chính phủ đã có nhiều động thái quyết liệt trong việc cải thiện thị trường, chỉ tính riêng việc hạ lãi suất đã tác động rất lớn đến người mua nhà, giúp làm tăng lượng cầu trên thị trường.

Tuy nhiên, để khách hàng sẵn sàng xuống tiền cho các sản phẩm bất động sản thời điểm này ông Khôi đánh giá phụ thuộc lớn vào nhà phát triển dự án, sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín với chất lượng tốt chắc chắn sẽ tiếp cận được với khách hàng một cách dễ dàng.





Nguồn

Cùng chủ đề

Thị trường xoay trục sau luật mới, BĐS thấp tầng Vinhomes chiếm sóng với lợi nhuận kép từ 16%/năm

ANTD.VN - Thị trường BĐS đang đón nhận hàng loạt xung lực mới, cả từ chính sách điều hành vĩ mô cũng như đòn bẩy kích cầu từ các chủ đầu tư. Nổi bật hơn cả là dòng sản phẩm thấp tầng Vinhomes với lợi nhuận kép tối thiểu 16%/năm - vượt xa lãi suất tiết kiệm và an toàn hơn đầu tư vàng. Cung giảm, giá tăng Theo Luật Kinh doanh BĐS 2023, từ ngày 1/8/2024, sẽ...

Cần thiết lập pháp lý để thúc đẩy phát triển tài sản số

Các dữ liệu đã khẳng định được sự phát triển của ngành tài sản số tại Việt Nam, song việc thiếu khung pháp lý đang làm giảm niềm tin, là rào cản cho sự phát triển các doanh...

Doanh nghiệp bất động sản chật vật hoàn thành mục tiêu lợi nhuận năm 2024

DNVN - Công ty xếp hạng tín nhiệm VIS Rating nhận định, mặc dù doanh số bán hàng dự án bất động sản đã phục hồi từ quý I/2024, các chính sách mới sẽ thúc đẩy hoạt động phát triển dự án vào năm 2025 và xa hơn nhưng hầu hết các công ty...

Khung chính sách và pháp lý quốc tế dành cho nhà giáo hướng tới các đề xuất cho Việt Nam

Trong bối cảnh Việt Nam đang nỗ lực xây dựng Luật Nhà giáo, lần đầu tiên, Hội thảo tham vấn quốc gia theo hình thức trực tiếp và trực tuyến về Khung chính sách và pháp lý dành cho nhà giáo trong bối cảnh toàn cầu hóa: Kinh nghiệm quốc tế và đề xuất cho Việt Nam đã được tổ chức.

Đưa thương hiệu công nghệ thông tin Việt ra thế giới: Cần chính sách pháp lý phù hợp

Cách đây khoảng 20 năm, những doanh nghiệp công nghệ thông tin đầu tiên của Việt Nam đã tiên phong vươn ra thị trường quốc tế, thực hiện những bước tiến đầu tiên trong phong trào “Go-global”. ...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Khám phá phiên chợ nông sản OCOP của Tp.Bảo Lộc

Tp.Bảo Lộc tổ chức Phiên chợ nông sản và sản phẩm OCOP để chào mừng Festival Hoa Đà Lạt lần thứ X - năm 2024, đồng thời giới thiệu và quảng bá các sản phẩm đặc trưng của Thành phố đến du khách. Ngày 13/12, tại đường 28 tháng 3, UBND Tp.Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng) đã tổ chức khai mạc Phố đêm - Phiên chợ nông sản và sản phẩm OCOP của địa phương. Dự lễ khai mạc có đại...

Hà Nội dẫn đầu cả nước về số lượng sản phẩm OCOP

Tính đến hết tháng 4/2024, Hà Nội tiếp tục duy trì vị thế lá cờ đầu với số lượng sản phẩm OCOP từ 3 sao trở lên lớn nhất. Theo Văn phòng Điều phối nông thôn mới Trung ương, thông qua Chương trình mỗi xã 1 sản phẩm (OCOP), ngày càng có nhiều sản phẩm, đặc sản, nông sản, ngành nghề nông thôn được khơi dậy tiềm năng, thế mạnh của các địa phương. Thông tin trên báo Sài Gòn Giải Phóng,...

Quảng Ninh: Phát triển 393 sản phẩm OCOP đạt từ 3 – 5 sao

393 sản phẩm OCOP 100% được ngành chức năng tỉnh Quảng Ninh cấp mã vạch và QR code cũng như đưa lên sàn thương mại điện tử. Qua đó, góp phần đẩy mạnh tiêu thụ cho các chủ thể OCOP. Ngày 6/8, UBND tỉnh Quảng Ninh tổ chức họp trực tuyến sơ kết đánh giá tình hình thực hiện "Chương trình OCOP tỉnh Quảng Ninh" 7 tháng và triển khai nhiệm vụ những tháng cuối năm 2024. Quang cảnh cuộc họp...

Hải Phòng: Đưa loài cá “bình dân” thành sản phẩm OCOP nổi tiếng

Qua hơn 10 công đoạn với thời gian kho kéo dài hơn 10 tiếng, sản phẩm cá mòi kho của huyện Kiến Thụy, Tp.Hải Phòng, trở thành đặc sản được biết đến gần xa và là quà biếu quý mỗi dịp Tết đến, Xuân về. Một sớm giữa tháng 11/2024, tại cơ sở cá mòi kho Thái Tín ở thôn 4, xã Kiến Quốc, huyện Kiến Thụy, Tp.Hải Phòng, quang cảnh bận rộn, tấp nập. Gần 10 lao động luôn...

Truyền thông điệp về một Việt Nam hạnh phúc, văn minh, hùng cường

Các tác phẩm tham dự cuộc thi góp phần quảng bá hình ảnh đất nước con người, truyền thống văn hóa cao đẹp của dân tộc Việt Nam đến với cộng đồng quốc tế. Hơn 10.300 tác phẩm tham dự Tối 11/12, tại Nhà hát Lớn Hà Nội, Bộ Thông tin và Truyền thông tổ chức Lễ khai mạc triển lãm và công bố giải thưởng Cuộc thi ảnh, video "Việt Nam hạnh phúc - Happy Vietnam năm 2024". Đây là năm...

Bài đọc nhiều

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group tại Hà Nam: Tiềm năng kinh doanh quanh trục đại lộ

(Dân trí) - Những trục đại lộ lớn trên thế giới không chỉ là biểu tượng kiến trúc, văn hóa mà còn mang đến sức sống kinh doanh thương mại sầm uất cho vùng đất. Đây cũng là tương lai hứa hẹn của Phủ Lý khi sắp xuất hiện trục đại lộ quy mô hàng đầu Việt Nam. Sức hút của những trục đại lộHơn 300.000 người đã đổ về quảng trường biển, trục đại lộ lễ hội TP Sầm...

Vì sao “treo” dự án hơn 20 năm? (Bài 2)

“Treo” hơn 20 năm qua Năm 1997, Kiến trúc sư Trưởng Thành phố ban hành văn bản về thỏa thuận về phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng khu nhà ở tại phường Bình An, quận 2 (nay là phường An Khánh, Tp.Thủ Đức) có tổng diện tích khu đất là gần 33.000m2, trong đó đất ở là gần 16.000m2, đất công trình công cộng là hơn 800m2, đất giao thông là hơn 11.000m2, đất cây xanh là...

BESI muốn đầu tư 42 triệu USD mở rộng nhà máy tại TP.HCM

Không lâu sau khi được cấp phép đầu tư giai đoạn I, Công ty BESI (BE Semiconductor Industries) của Hà Lan đã làm hồ sơ xin cấp phép mở rộng giai đoạn II tại Khu công nghệ cao TP.HCM (SHTP), với vốn đầu tư 42 triệu USD. Theo nguồn tin riêng của Báo Đầu tư, Ban Quản lý SHTP đang làm việc với Công ty...

Chưa thể xác lập quyền sở hữu toàn dân tài sản Dự án BOT Quốc lộ 51

Hiện còn 3 nội dung chưa đạt được sự đồng thuận giữa nhà đầu tư và Cục Đường bộ Việt Nam liên quan đến việc chấm dứt hợp đồng Dự án BOT đầu tư mở rộng Quốc lộ 51. Chưa thể xác lập quyền sở hữu toàn dân tài sản Dự án BOT Quốc lộ 51 Hiện còn 3 nội dung chưa đạt được sự đồng thuận giữa nhà đầu tư và Cục Đường bộ Việt Nam liên quan đến...

Thúc tiến độ hạng mục kết nối với đường cao tốc Bến Lức

Khối lượng của hạng mục kết nối (250 m) với cao tốc Bến Lức - Long Thành thuộc Gói thầu XL3 của Dự án thành phần 7 vành đai 3 TP.HCM qua Long An còn lại không nhiều nhưng hiện vẫn chưa hoàn thành như kế hoạch đề ra. Thúc tiến độ hạng mục kết nối với đường cao tốc Bến Lức - Long ThànhKhối lượng của hạng mục kết nối (250 m) với cao tốc Bến Lức - Long...

Cùng chuyên mục

Xây dựng Lào Cai thành trung tâm kết nối giao thương kinh tế

Mục đích của Kế hoạch là triển khai thực hiện đồng bộ, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp nhằm đạt mục tiêu xây dựng Lào Cai trở thành Trung tâm kết nối giao thương kinh tế giữa Việt Nam và các nước ASEAN với vùng Tây Nam - Trung Quốc theo định hướng tại Nghị quyết số 11-NQ/TW ngày 10 tháng 02 năm 2022 của Bộ Chính trị về phương hướng phát triển kinh tế - xã...

Hà Nội có bảng giá đất mới, giá nhà, giá bất động sản sẽ tăng mạnh?

(CLO) Một số ý kiến cho rằng, việc Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới có thể khiến giá nhà ở tiếp tục tăng trong thời gian tới. ...

Hà Nội nói gì về bảng giá đất mới, có nơi hơn 695 triệu đồng/m2?

(Dân trí) - Trong 2 năm thực hiện khảo sát giá đất, Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội ghi nhận giá đất giao dịch thực tế cao hơn 250% so với bảng giá cũ. UBND TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 20/12 đến hết năm 2025. So với bảng giá đất cũ, bảng giá đất ở điều chỉnh cao gấp 2-6 lần. Trong đó, giá đất ở tại nhiều tuyến phố...

Phân tích tầm nhìn của Viettel về ‘người lính tương lai’, tích hợp cả AI trong chiến đấu

Tại Triển lãm Quốc phòng quốc tế Việt Nam năm 2024 (Vietnam Defence Expo 2024) tổ chức tại Hà Nội, Tập đoàn Công nghiệp và Viễn thông Quân đội Viettel, trực thuộc Bộ Quốc phòng, đã giới thiệu một sản phẩm quân sự đột phá – hệ thống "người lính tương lai". Đây là một bước tiến đáng chú ý trong việc nâng cao khả năng chiến đấu của binh lính, với...

Cát bỏ hoang sau nạo vét, Quảng Nam phải đấu giá lần thứ 3

Dự án nạo vét, thoát lũ khẩn cấp và chống xâm nhập mặn sông Cổ Cò được tỉnh Quảng Nam phê duyệt năm 2018, khởi công vào tháng 7/2020. Song song với việc thi công dự án, tỉnh giao Ban Giao thông phối hợp với các sở lập phương án quản lý, tận thu nguồn vật liệu sau nạo vét (cát) để trình tỉnh quyết định. Tháng 7/2021, Ban Giao thông được UBND tỉnh Quảng Nam giao tổ chức...

Mới nhất

Tổng công ty Thăm dò và khai thác dầu khí có tân chủ tịch

Tập đoàn Dầu khí quốc gia Việt Nam (PVN) vừa có nghị quyết bổ nhiệm vị trí chủ tịch của Tổng công ty Thăm dò và khai thác dầu khí (PVEP). ...

Chiến lược truyền thông toàn diện và sáng tạo chống thuốc lá mới hướng tới giới trẻ

Mục tiêu chính của chiến lược truyền thông là ngăn ngừa việc sử dụng thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng và các sản phẩm thuốc lá mới trong cộng đồng, đặc biệt là ở giới trẻ. Chiến lược truyền thông toàn diện và sáng tạo chống thuốc lá mới hướng tới giới trẻMục tiêu chính của chiến lược...

Thông báo dự thảo kết quả kiểm tra của Ban Bí thư đối với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ngãi

(ĐCSVN) - Chiều 21/12, Đoàn kiểm tra của Ban Bí thư do đồng chí Đỗ Văn Chiến, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Chủ tịch Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam làm Trưởng đoàn đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ngãi về thông báo Dự...

Người đàn ông ở Bình Dương chạy ô tô ngược chiều còn đe doạ đánh tài xế xe tải

(NLĐO) - Người đàn ông ở Bình Dương chạy ô tô ngược chiều, còn có thái độ dọa nạt chửi bới, tay còn cầm một sợi dây...

Mới nhất