TPO – Nach mehr als 19 Stunden wurde heute Morgen (20. August) um 4:30 Uhr die Versteigerung der Landnutzungsrechte in der Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, abgeschlossen. Der höchste Auktionspreis betrug bis zu 133,3 Millionen VND/m2 für LK03-12, ein Eckgrundstück mit drei Fronten und einer Breite von über 113 m2, das der Investor bezahlte, also das 18-fache des Anfangspreises.
Am Morgen des 20. August teilte ein Vertreter des Hoai Duc District Land Fund Development Center mit, dass die Versteigerung von 19 Grundstücken im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi) am selben Tag gerade um 4:30 Uhr beendet worden sei. Der Auktionsablauf ist vom Beginn bis zum Ende der Schlussauktion absolut sicher.
Der Vertreter des Zentrums sagte, dass nach 9 Auktionsrunden das höchste erfolgreiche Gebot 133,3 Millionen VND/m2 und das niedrigste Gebot 91,3 Millionen VND/m2 betragen habe. „Diese Gegend ist sehr schön, liegt in der Nähe der Ringstraße 4 und der Bezirk hat viel in die Planung der Infrastruktur investiert. „In dieser Gegend gibt es nicht mehr viele Auktionsflächen“, sagte ein Vertreter des Land Fund Development Center.
Laut einigen Immobilienmaklern hat der Preis von 133,3 Millionen VND/m2 hier tatsächlich einen neuen Höchststand für Grundstücke erreicht, da dieser Preis viel höher ist als der Marktpreis in der Umgebung des versteigerten Grundstücks. Demnach wird Land an der Hauptstraße in der Nähe des Auktionsortes für etwa 80–90 Millionen VND gehandelt. Die Grundstückspreise in der Autogasse schwanken um 60–65 Millionen VND/m2.
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| Die beiden Grundstücke mit dem zweithöchsten Auktionspreis sind LK03-6 und LK04-6 mit bis zu 127,3 Millionen VND/m2. Die Auktionspreise für die restlichen 14 Grundstücke liegen zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m2. Es gibt 2 Gewinnerlose mit dem niedrigsten Auktionspreis, ebenfalls bis zu 91,3 Millionen VND/m2 … |
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Am 19. August um 23 Uhr warteten immer noch Hunderte von Menschen im Hoai Duc District Sports Center (Hanoi) auf das endgültige Ergebnis der Versteigerung von 19 Grundstücken im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen. Foto: Dan Ha |
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| Viele nutzten die Wartezeit auf die Preisbekanntgabe für eine schnelle Mahlzeit und schöpften so Kraft für das Weiterbieten. Foto: Le Quan. |
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Einige an der Auktion beteiligte Investoren sagten, dass der Preis am Ende der 6. Runde 5 bis fast 17 Mal höher war als der Startpreis. Für viele Grundstücke liegen die Auktionspreise zwischen 70 und 90 Millionen VND. Einige Grundstücke kosten sogar bis zu 121,3 Millionen VND/m2, also 16,6 Mal mehr als der Anfangspreis (der Anfangspreis liegt bei 7,3 Millionen VND/m2). Nach 7 Runden gab es ein Grundstück, für das bis zu 127 Millionen VND/m2 bezahlt wurden. |
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Zuvor waren viele Menschen aus benachbarten Provinzen wie Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... zwischen 4 und 5 Uhr morgens zum Auktionsort für 19 Grundstücke in der Region Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc), gekommen, um auf die Auktionsabwicklung zu warten. |
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Diese Auktion umfasst mehr als 700 Dokumentensätze und es nehmen 400 Kunden an der Auktion teil. |
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| 19 versteigerte Grundstücke in der Gemeinde Tien Yen haben Flächen zwischen 74 und 118 m². Der Startauktionspreis beträgt 7,3 Millionen/m2. Die Auktion erfolgt durch direkte Abstimmung über mindestens 6 Runden. |
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Die 19 versteigerten Grundstücke im Bezirk Hoai Duc liegen dieses Mal in der Nähe des Gebiets, durch das die Ringstraße 4 verläuft. |
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Laut dem Price History Tool von Batdongsan.com.vn liegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, bei durchschnittlich 43 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 30 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und einem Anstieg von etwa 48,3 % im vergangenen Jahr entspricht. |
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Viele Leute kommentierten, dass der Auktionspreis von über 120 Millionen VND/m2 viel höher sei als der Marktpreis in der Umgebung. |
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Im Gespräch mit PV Tien Phong, Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Marktforschung und -bewertung im Immobilienbereich, sagte, dass das Auktionsfieber bei Grundstücken in Vororten wie Thanh Oai und Hoai Duc, wo die Zuschlagspreise weit über dem Marktpreis liegen, teilweise auf spekulative Gruppen zurückzuführen sei, die die Preise manipulieren und „aufblähen“. Nach den jüngsten Auktionen tauchte eine Gruppe von Investoren aus Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang usw. auf. Höchstgebot Dieser Faktor wird in der kommenden Zeit die Immobilien- und Wohnungspreise in die Höhe treiben und es denjenigen, die wirklich Bedarf haben, erschweren, darauf zuzugreifen. |
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TS. Tran Xuan Luong schlug vor, zur Vermeidung von Spekulationen und Preisinflation die Anzahlung auf 50 Prozent des ursprünglichen Wertes zu erhöhen und Auktionsgewinner ein bis zwei Jahre warten zu lassen, bevor sie kaufen, verkaufen und notariell beglaubigen könnten. |
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