Übernacht-Landauktion in einem Vorort von Hanoi, Höchstpreis 133,3 Millionen VND/m2

TPO – Nach mehr als 19 Stunden wurde heute Morgen (20. August) um 4:30 Uhr die Versteigerung der Landnutzungsrechte in der Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, abgeschlossen. Der höchste Auktionspreis lag bei 133,3 Millionen VND/m2 für LK03-12, ein Eckgrundstück mit 3 Fronten und einer Breite von über 113 m2, womit der Investor das 18-Fache des Startpreises bezahlte.

Am Morgen des 20. August teilte ein Vertreter des Hoai Duc District Land Fund Development Center mit, dass die Versteigerung von 19 Grundstücken im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi) am selben Tag gerade um 4:30 Uhr zu Ende gegangen sei. Der Auktionsablauf ist vom Beginn bis zum Ende der Schlussauktion absolut sicher.

Der Vertreter des Zentrums sagte, dass nach 9 Auktionsrunden das höchste erfolgreiche Gebot 133,3 Millionen VND/m2 und das niedrigste Gebot 91,3 Millionen VND/m2 betragen habe. „Diese Gegend ist sehr schön, liegt in der Nähe der Ringstraße 4, und der Bezirk hat systematisch in die Infrastruktur investiert. In dieser Gegend gibt es nicht mehr viele Auktionsflächen“, sagte ein Vertreter des Land Fund Development Center.

Tatsächlich hat der Preis von 133,3 Millionen VND/m2 einigen Immobilienmaklern zufolge hier einen neuen Höchstwert für Grundstücke gesetzt, da dieser Preis viel höher ist als der Marktpreis in der Umgebung des versteigerten Grundstücks. Demnach wird Land an der Hauptstraße in der Nähe des Auktionsgeländes für etwa 80-90 Millionen VND gehandelt. Die Grundstückspreise in der Autogasse schwanken um 60–65 Millionen VND/m2.

Die beiden Grundstücke mit dem zweithöchsten Auktionspreis sind LK03-6 und LK04-6 mit bis zu 127,3 Millionen VND/m2. Die Auktionspreise für die restlichen 14 Grundstücke liegen zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m2. Es gibt 2 Gewinnerlose mit dem niedrigsten Auktionspreis, ebenfalls bis zu 91,3 Millionen VND/m2 ...

Am 19. August um 23 Uhr warteten immer noch Hunderte von Menschen im Hoai Duc District Sports Center (Hanoi) auf das endgültige Ergebnis der Versteigerung von 19 Grundstücken im Gebiet Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen. Foto: Dan Ha

Viele nutzten die Wartezeit bis zur Preisbekanntgabe, um schnell etwas zu essen und so Kraft für das Weiterbieten zu schöpfen. Foto: Le Quan.

Einige an der Auktion beteiligte Investoren sagten, dass der Preis am Ende der 6. Runde 5 bis fast 17 Mal höher war als der Startpreis. Für viele Grundstücke werden Auktionspreise zwischen 70 und 90 Millionen VND erzielt. Einige Grundstücke kosten sogar bis zu 121,3 Millionen VND/m2, also 16,6 Mal mehr als der Anfangspreis (der Anfangspreis liegt bei 7,3 Millionen VND/m2). Nach 7 Runden gab es ein Grundstück, für das bis zu 127 Millionen VND/m2 bezahlt wurden.

Zuvor waren viele Menschen aus benachbarten Provinzen wie Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang usw. zwischen 4 und 5 Uhr morgens zum Auktionsort für 19 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc) gekommen, um auf die Auktionsabwicklung zu warten.

Diese Auktion umfasst mehr als 700 Dokumentensätze und es nehmen 400 Kunden an der Auktion teil.

19 versteigerte Grundstücke in der Gemeinde Tien Yen haben eine Fläche von 74 bis 118 m². Der Startpreis der Auktion beträgt 7,3 Millionen/m2. Auktionsregeln durch direkte Abstimmung über mindestens 6 Runden.

Die 19 versteigerten Grundstücke im Bezirk Hoai Duc liegen dieses Mal in der Nähe des Gebiets, durch das die Ringstraße 4 verläuft.

Laut dem Price History Tool von Batdongsan.com.vn liegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc bei durchschnittlich 43 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 30 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und einem Anstieg von etwa 48,3 % im vergangenen Jahr entspricht.

Viele Leute kommentierten, dass der Auktionspreis von über 120 Millionen VND/m2 viel höher sei als der Marktpreis in der Umgebung.

Im Gespräch mit PV Tien Phong sagte Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, dass das Fieber bei den Grundstücksauktionen in Vororten wie Thanh Oai und Hoai Duc, bei denen die Zuschlagspreise weit über dem Marktpreis liegen, teilweise auf die Manipulation und „Aufblähung“ der Preise durch Spekulantengruppen zurückzuführen sei. Nach den jüngsten Auktionen tauchte eine Gruppe von Investoren aus Hai Duong, Bac Ninh und Bac Giang auf und bot hohe Gebote. Dies ist der Faktor, der die Immobilien- und Wohnungspreise in der kommenden Zeit in die Höhe treiben und es denjenigen, die es wirklich brauchen, schwer machen wird, Zugang zu erhalten.

TS. Tran Xuan Luong schlug vor, zur Vermeidung von Spekulationen und Preisinflation die Anzahlung auf 50 Prozent des ursprünglichen Wertes zu erhöhen und Auktionsgewinner ein bis zwei Jahre warten zu lassen, bevor sie kaufen, verkaufen und notariell beglaubigen können.

Ninh Phan – Tran Hoang

Quelle: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo