Wie haben neue Trends und Lebensstile den traditionellen Einzelhandelsimmobilienmarkt verändert?

Laut dem Bericht von Savills Ho Chi Minh City über zu vermietende Einzelhandelsflächen für das erste Quartal 2023 erreichte die Gesamtmarktauslastung 92 % und deutet damit auf einen leichten Rückgang um 0,4 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 hin. Der leichte Rückgang ist vermutlich auf Flächen außerhalb des Zentrums zurückzuführen, wo Mieter weiterhin Flächen leer stehen lassen und Verträge nicht verlängern.

Dem Bericht zufolge entfallen 30 % der Leerstände auf die Lebensmittel- und Getränkeindustrie, 21 % auf die Modebranche, 20 % auf die Unterhaltungsindustrie und 6 % auf die Bildungsbranche. Als Hauptgrund wird das geringe Kundenaufkommen in schlecht vermietbaren Objekten sowie eine ineffektive Marketing- und Managementpolitik der Investoren genannt.

Aufgrund veränderter Kundenansprache stehen Mietobjekte leer.

Im Jahr 2023 wird es laut Savills-Prognose sechs neue Projekte mit einer Gesamtmietfläche von 124.000 m2 geben. Allerdings ist der Baufortschritt vieler neuer Projekte ins Stocken geraten und die zunehmende Vorsicht der Mieter könnte dazu führen, dass neue Marken ihre Pläne für einen Markteintritt in naher Zukunft verschieben.

Darüber hinaus haben sich auch die Bedürfnisse und Herangehensweisen der Kunden, insbesondere der jungen Kunden, im Einzelhandel geändert, was die Unternehmen dazu zwingt, sich anzupassen, um mit diesem Trend Schritt zu halten.

Viele Experten sind zudem der Ansicht, dass sich das Einkaufsverhalten, der Lebensstil und die Servicevorstellungen junger Menschen zunehmend deutlich auf den Geschäftserfolg von Marken auswirken. Dies zwingt Einkaufszentren dazu, langfristige Entwicklungsstrategien zu entwickeln und 3–5 Jahre einzuplanen, um die bestehenden Räumlichkeiten weiter zu verbessern und neue internationale Marken aufzunehmen.

Wenn es Marken nicht gelingt, mit den Verbrauchertrends und Kundenmarketingansätzen Schritt zu halten, werden sie sich selbst ausschalten und aus diesem Segment zurückziehen müssen. Ein Beispiel hierfür ist der jüngste Fall von Parkson: Dieses Unternehmen hat sich nach 18 Jahren Geschäftsentwicklung offiziell vom vietnamesischen Markt zurückgezogen.

Das Geschäftsmodell von Parkson, auch als Kaufhaus bekannt, hat sich auf dem vietnamesischen Markt seit fast 10 Jahren als ineffektiv erwiesen. Die Entscheidung von Parkson, sich zurückzuziehen, kommt nicht allzu überraschend und spiegelt sogar die aktuelle Situation auf dem Einzelhandelsmarkt wider.

Insbesondere bei Gewerbezentrumsprojekten steht die Anmietung großer Flächen derzeit nicht mehr im Vordergrund. Stattdessen legen sie Wert darauf, eine große Produktvielfalt anzubieten und den Verbrauchern in Vietnam ein vielfältigeres Einkaufserlebnis zu bieten.

Parkson hat den Einzelhandelsflächenmarkt nach einer Phase ineffektiver Geschäftstätigkeit verlassen.

Zu diesem Trend äußerte sich auch Marie Hickey, Leiterin der Abteilung für gewerbliche Immobilienforschung bei Savills UK, und bestätigte, dass sich Einzelhandelsflächen von traditionellen Geschäften in Räume verwandeln, in denen Kunden mehr erleben können.

Heutzutage wird die Rolle physischer Geschäfte von Marken als Zielort neu positioniert, der Einkaufen, Entspannung und Unterhaltung kombiniert. Um diese neuen Veränderungen kontinuierlich zu erfassen, sollten Einzelhandelsmarken und Vermieter daher mit seriösen Vertretern zusammenarbeiten, um die Investitionseffizienz zu optimieren.

Quelle: https://www.congluan.vn/xu-huong-va-phong-cach-song-moi-da-thay-doi-thi-truong-mat-bang-ban-le-the-nao-post247549.html