Neue Trends des Immobilienmarktes im Jahr 2024

Viele positive Signale

Laut Wirtschaftsexperten hat der Immobilienmarkt in der Südregion zuletzt viele positive Signale gezeigt, sodass viele Investoren keine Verluste mehr hinnehmen oder die Preise stark senken.

Ein Grund hierfür liegt unter anderem darin, dass Anleger zu Vorzugszinsen auf Bankkapital zugreifen können. Anleger, die hohe Zinsen zahlen müssen, können auf Kredite anderer Banken mit niedrigeren Zinsen umsteigen.

Diese Dinge haben dazu beigetragen, den Druck auf die Investoren deutlich zu verringern. Dies ist auch der Grund, warum Vermieter zusätzliche Schulden verkraften können und auch der Immobilienmarkt Anzeichen einer Erholung zeigt, da mit baldigen Preiserhöhungen zu rechnen ist, um Waren loszuwerden.

Anfang 2024 wird auf dem Immobilienmarkt reges Treiben herrschen und viele Projekte werden zum Verkauf angeboten.

Aus einem Bericht der DKRA Group geht hervor, dass sich die Welle des Verlustverkaufs von Grundstücken und Einfamilienhäusern im November 2020 etwas abgekühlt hat und starke Preisnachlässe von 30–35 % nicht mehr üblich sind.

Die Primärpreise für Grundstücke und Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen verzeichneten im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 einen durchschnittlichen Rückgang von 3–10 % und sanken nur bei hochwertigen Produkten mit unvollständiger Infrastruktur und unvollständigen Rechtsdokumenten. Auf dem Sekundärmarkt zeigten sowohl die Preise als auch die Transaktionen eine Seitwärtsbewegung.

Kürzlich erklärte der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Can Van Luc auf der Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023), dass sich die Kapitalflüsse für die Investitionsmärkte derzeit in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 positiv verändern würden.

Der Aktienmarkt erholt sich, die Bankzinsen sind auf den Tiefstand vor Covid-19 gesunken und die Inflation ist unter Kontrolle.

Vietnam ist eines der Länder, die ihre Geldpolitik frühzeitig geändert haben. Die Zinssätze werden in der kommenden Zeit sowohl für Einlagen als auch für Kredite zumindest unverändert bleiben oder leicht sinken.

Allein im Immobiliensektor stieg die Quote der uneinbringlichen Immobilienforderungen von 1,72 % Ende letzten Jahres auf 2,89 % im September 2023, ist aber mit unter 3 % immer noch unter Kontrolle.

Der Markt für Unternehmensanleihen kann sich nicht schnell erholen; im Jahr 2024 werden Anleihen im Wert von etwa 23.000 Milliarden VND fällig.

Allerdings liegt dieser Wert immer noch unter dem Fälligkeitshöchststand vom September 2023. Die Konjunkturindikatoren werden im Jahr 2024 positiver ausfallen, viele Schwierigkeiten werden schrittweise gelöst, um die Wirtschaft in eine stabilere Wachstumsphase zu bringen.

Neue Trends auf dem Immobilienmarkt 2024?

In seiner Prognose zum Immobilienmarkt im Jahr 2024 sagte Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, dass Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, wie Wohnungen und Privathäuser, in den Portfolios der Investoren Vorrang haben werden, da sie einen regelmäßigen Cashflow generieren und ein stabiles Preisniveau aufrechterhalten können.

Dies werden auch die Segmente sein, die sich in der kommenden Zeit am schnellsten vom Markt erholen werden.

Anfang Dezember 2023 wurde ein Wohnungsbauprojekt neu gestartet.

Unterdessen werden Wohnungen ab der ersten Hälfte des Jahres 2024 die führende Markterholungsart sein. Die Umfrageergebnisse zeigten auch, dass mehr als ein Drittel der Makler und Verbraucher erwarten, dass sich Wohnungen ab der ersten Hälfte des nächsten Jahres am stärksten erholen werden.

Herr Nguyen Quoc Anh räumte ein, dass diese Entwicklung dem Zyklus vor 10 Jahren ähnelt, als der Markt in Schwierigkeiten geriet und sich die Liquidität auf das Immobiliensegment konzentrierte, das seiner Natur nach „defensiv“ war und Cashflow brachte.

Laut Immobilienexperten wird die schwierigste Zeit für den Markt im Jahr 2023 etwa im Juni und Juli dieses Jahres liegen, wenn die Zinsen steigen und bei vielen großen Projekten die rechtlichen Probleme noch nicht gelöst sind.

Im Oktober und November begann sich das Angebot sowohl auf den Märkten von Ho-Chi-Minh-Stadt als auch von Hanoi zu verbessern. Allein im Westen von Ho-Chi-Minh-Stadt sind etwa drei Projekte auf dem Markt. In Hanoi konzentriert sich das neue Angebot auf den Osten und Süden.

Experten gaben an, dass es im Jahr 2024 neue Trends auf dem Immobilienmarkt geben wird und dass es einige neue Trends beim Kaufen und Verkaufen geben wird.

Dementsprechend werden Käufer und Investoren höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit der Projekte stellen.

Der Trend, Immobiliendaten bei der Suche sowie beim Kauf und Verkauf von Immobilien anzuwenden, wird von Eigenheimkäufern stärker genutzt werden. Es handelt sich um historische Daten zu Preisbewegungen, Anlagerenditen sowie Angebot und Nachfrage über viele Jahre.

Laut TS. Der Wirtschaftsexperte Can Van Luc räumte ein, dass sich das makroökonomische Bild positiv verändert habe. Das Wirtschaftswachstum dürfte in diesem Jahr 5 bis 5,2 Prozent erreichen und die Inflation auf 3 bis 3,5 Prozent sinken, während sie zu Jahresbeginn noch bei 5 Prozent lag.

Insbesondere ab Anfang 2025, wenn Gesetze zum Immobilienmarkt in Kraft treten, wird dies die Erholungsdynamik fördern. Aufgrund von Änderungen bei Zinssätzen, Kreditwachstum und Immobilienpolitik gehen Experten davon aus, dass sich der Markt ab dem dritten Quartal 2024 umkehren und ab dem zweiten Quartal 2025 verbessern wird.

Darüber hinaus wird mit der Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte (geändert) die Verabschiedung des Grundstücksgesetzes (geändert) im Jahr 2024 erwartet, was enorme Veränderungen auf dem Immobilienmarkt mit sich bringen wird.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html