„Desillusioniert“ vom Warten in der Warteschlange für den vierten Ring, beeilen sich die Anleger, ihre Verluste zu begrenzen; Vorschriften über Strafen bei Landaufgabe

Massive verlustbringende Verkäufe bei Projekten, die die Ringstraße 4 in der Hauptstadtregion „vorwegnehmen“, Quang Tri steht kurz vor der Versteigerung von mehr als 200 Grundstücken, ungenutztes oder verlassenes Land kann mit einer Geldstrafe belegt werden und das Nutzungsrecht verlieren … sind die neuesten Immobiliennachrichten.

Aktuelle Immobilien. (Quelle: Screenshot/DT)

Schnell nach Plan „essen“ … und dann die Verluste massiv reduzieren

Im vergangenen Jahr rechneten viele Investoren noch mit hohen Gewinnen durch die frühzeitige Planung und Umsetzung des 4. Autobahnrings in der Hauptstadtregion. Immobilienprojekte in der Nähe dieser Ringstraße sind in den Fokus der Investoren gerückt.

Eine Reihe von Stadtgebietsprojekten „nehmen die Ringstraße 4 vorweg“, wie etwa: Splendora Bac An Khanh, Ha Do Charm Villas, Vuon Cam, An Lac Green Symphony, Hinode Royal Park im Bezirk Hoai Duc; Das Stadtgebiet Phoenix Garden im Bezirk Dan Phuong; Die Preise in den Stadtgebieten Thanh Ha und Do Nghia sowie im Xuan Mai-Komplex im Bezirk Ha Dong sind überall gestiegen.

Insbesondere organisierte die Housing and Urban Development Corporation (HUD) Anfang Juni 2022 den Verkauf von 202 Villen im neuen Stadtgebietsprojekt Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Handelsname HUD Me Linh Central) im Bezirk Me Linh im Rahmen einer Ausschreibung und erzielte eine erfolgreiche Bieterquote von bis zu 98 % (198 Einheiten).

Bei den meisten zum Verkauf angebotenen Produkten beträgt der Preisunterschied zum Ausgangspreis mehrere Hundert Millionen Dong, bei manchen Produkten sogar mehrere Milliarden Dong. Doch entgegen der Gewinnerwartung aus der Vorplanung werden mit Beginn des Baus der Ringstraße 4 Immobilienprodukte aus „Vorplanungsprojekten“ mit Verlust verkauft.

Einer Umfrage zufolge werden viele Villen und Gartenhäuser (Stadthäuser) im HUD Me Linh Central-Projekt mit Verlust verkauft. Die Schadenshöhe im Vergleich zum Kaufvertragspreis beträgt mehrere Hundert Millionen VND/Einheit.

Beispielsweise werden 2 Villen im HUD Me Linh Central-Projekt mit einer Fläche von 250 m²/Einheit, gegenüber dem Blumengarten gelegen, mit Verlust für fast 11,3 Milliarden VND verkauft, was 45 Millionen VND/m² entspricht (einschließlich Grundstücks- und Baukosten). Der aktuelle Verkaufspreis liegt fast 500 Millionen VND/Einheit unter dem Vertragspreis, Käufer können aber auch weiter verhandeln.

Bei der Untersuchung der Immobilienhandelskanäle schwankte der Verkaufspreis beim HUD Me Linh Central-Projekt Mitte 2022 zwischen 48 und 55 Millionen VND/m2, ist jetzt jedoch auf durchschnittlich 42 bis 54 Millionen VND/m2 gesunken; Der Preis für das Stadtgebiet von Vuon Cam schwankte Mitte 2022 zwischen 58 und 85 Millionen VND/m² und liegt jetzt bei 52 bis 61 Millionen VND/m² …

Ebenso schwankte der Verkaufspreis von Stadthäusern und Villen bei Ha Do Charm Villas Mitte 2022 zwischen 90 und 115 Millionen VND/m2, ist jetzt aber auf 86 bis 95 Millionen VND/m2 gesunken. Beispielsweise kostet ein Doppelhaus mit einer Fläche von 190 m² 86 Millionen VND/m²; Eckwohnung 345 m², Verkaufspreis 95 Millionen VND/m².

Angesichts der Tatsache, dass immer mehr Investoren dem 4. Ring der Hauptstadtregion folgen, warnen viele Experten, dass diese durch Ortschaften verlaufende Route zwar den Immobilienmarkt „aufheizen“ werde, aber auch viele potenzielle Risiken berge, wenn die Investoren die Planungsgrenzen, Korridore, Koordinaten, Orientierungspunkte usw. nicht festgelegt hätten.

Bevor Anleger in Immobilien in diesen Gebieten investieren, müssen sie sich daher vorbereiten, insbesondere auf die Wartezeit bis zur Umsetzung des Projekts.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, dass die neu gebaute und erweiterte Verkehrsinfrastruktur den benachbarten Immobilien einen großen Mehrwert bringe. Allerdings muss die Umsetzung dieser Infrastrukturprojekte langfristig angelegt sein.

„Informationen über Überhitzung und ‚Landfieber‘ sind nur ein Trick der ‚Treiber‘, um Marktwellen zu erzeugen. Investoren müssen sehr vorsichtig sein, sich gründlich mit dem Markt vertraut machen und die Planung und Liquidität verstehen, um das Risiko zu vermeiden, ihr Kapital zu verschütten“, warnte Herr Dinh.

Dem Wirtschaftsexperten Dinh The Hien zufolge werden die Immobilienpreise in den Gebieten der Ringstraße 4 in Hanoi und der Ringstraße 3 in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2020–2022 durch Planungen in die Höhe schnellen und ein Niveau erreichen, das dem tatsächlichen Preis nach Fertigstellung der Straße entspricht oder sogar darüber liegt.

Bei dem Rabatt handelt es sich lediglich um einen Spitzenrabatt, nicht um einen fairen Preis. Ein angemessener Rabattpreis ist ein Preis, der den Bedürfnissen und der Zahlungsfähigkeit des Käufers entspricht, um eine echte Transaktion zu ermöglichen.

Dieser Experte ist außerdem der Ansicht, dass Immobilieninvestitionen heutzutage von den Anlegern Qualifikationen und Anlagekenntnisse erfordern und dass der Schwerpunkt auf der Investition in Produkte mit echtem Wert liegt, die zum Wohnen oder zur Vermietung genutzt werden können und sofortige Gewinne bringen.

Quang Tri steht kurz vor der Versteigerung von mehr als 200 Grundstücken

Im August und September werden 204 Grundstücke in den Bezirken Vinh Linh, Hai Lang und Gio Linh in der Provinz Quang Tri versteigert. Der höchste Startpreis liegt bei über 3,4 Milliarden VND/Lot.

Die Dat Viet Joint Stock Auction Company wird eine Versteigerung der Nutzungsrechte für 124 Grundstücke organisieren, die Eigentum des Project Management Board, des Land Fund Development and Industrial Cluster und des Sea Tourism im Bezirk Vinh Linh (Provinz Quang Tri) sind.

Im August und September werden 204 Grundstücke in den Bezirken Vinh Linh, Hai Lang und Gio Linh in der Provinz Quang Tri versteigert. (Illustratives Foto – Quelle: Quang Tri Portal)

Demnach befinden sich von den 124 versteigerten Grundstücken 14 in kleinen Wohngebieten der Gemeinde Vinh Hoa; 13 Grundstücke im Wohngebiet 1, Dorf Tien An, Gemeinde Vinh Son; 32 Grundstücke im Wohngebiet des Dorfes Tan Hoa, Gemeinde Vinh Thai; 45 Grundstücke im Nordwesten des Wohngebiets Hoa Ly Hai, Stadt Cua Tung; 19 Grundstücke im ländlichen Wohngebiet Tan An, Gemeinde Hien Thanh und 1 Grundstück im Wohngebiet des Weilers 3, Stadt Ho Xa.

Fläche der versteigerten Grundstücke von 168 – 560 m2. Startpreis von 177 Millionen VND bis über 3,4 Milliarden VND/Los. Auktionsteilnehmer müssen 20 % des gesamten Grundstückswertes hinterlegen.

Die Preisbekanntgabe beginnt voraussichtlich am 20. August um 7:30 Uhr im Saal des Volkskomitees des Bezirks Vinh Linh.

Am Morgen des 31. August veranstaltet die Bao Minh Joint Stock Auction Company im Bezirk Hai Lang eine Versteigerung der Nutzungsrechte für sieben Grundstücke, die Eigentum des Project Management Board, Land Fund Development und Industrial Cluster des Bezirks Hai Lang sind.

Von den 7 versteigerten Grundstücken in der Gemeinde Hai Hung befinden sich 2 Grundstücke im Weiler Phu Tan, Dorf Lam Thuy, und 5 Grundstücke im Weiler Veng, Dorf Kinh Duy.

Fläche der versteigerten Grundstücke von 196 – 280 m2. Startpreis von über 156 Millionen VND bis 420 Millionen VND/Los.

Die Auktion fand im Saal des Kulturhauses der Gemeinde Hai Hung im Bezirk Hai Lang statt.

Im Bezirk Gio Linh wird die Nam Phuong Joint Stock Auction Company am Morgen des 9. September außerdem eine Versteigerung von 73 Grundstücken organisieren, die Eigentum des Project Management Board, Land Fund Development und Industrial Cluster des Bezirks Gio Linh sind.

Konkret gehören 49 der versteigerten Grundstücke zum Wohnbauprojekt der Gemeinde Gio Son und 24 Grundstücke zum Wohnbauprojekt der Gemeinde Gio Hoa.

Fläche der versteigerten Grundstücke von 216 – 419 m2. Startpreis von 295 Millionen VND bis fast 1,4 Milliarden VND.

Die Preisbekanntgabe fand im Saal des Volkskomitees des Bezirks Gio Linh statt.

Die Versteigerungen der 204 Grundstücke erfolgten alle im Wege der indirekten Abstimmung nach dem Verfahren des aufsteigenden Preises.

Dong Thap: Immobilienmarkt wächst tendenziell langsam

Das Bauamt von Dong Thap hat gerade den Bericht Nr. 1400/BC-SXD zur Bekanntgabe von Informationen zum Wohnungs- und Immobilienmarkt in der Provinz Dong Thap im zweiten Quartal 2023 herausgegeben. Demnach wächst der Immobilienmarkt in der Provinz Dong Thap in den meisten Segmenten tendenziell langsam.

Dabei weist das Segment der Grundstücksimmobilien das höchste Transaktionsvolumen auf; Das Segment der Industrieimmobilien konnte aufgrund des begrenzten Angebots die Marktnachfrage nicht decken. Der Immobiliensektor, darunter Wohn-, Erholungs- und Gewerbeimmobilien, entwickelt sich noch immer langsam, da sich die meisten Wohnbauprojekte in der Phase der Investitionsvorbereitung befinden.

Dem Bericht zufolge funktioniert der Immobilienmarkt in der Provinz Dong Thap normal und es werden Wohnbauprojekte umgesetzt. Darüber hinaus ruft die Gemeinde weiterhin dazu auf, Investoren zur Beteiligung an der Entwicklung von Wohnbauprojekten in der Provinz aufzufordern. Derzeit werden in der Provinz eine Reihe von Projekten umgesetzt, darunter: Sozialwohnungen Song Hai Long im Weiler Phu Hoa, Gemeinde Tan Phu Dong, Stadt Sa Dec; Gewerbeimmobilien im städtischen Wohngebiet Phu Long und im Reihenhausgebiet Tan Quy Tay in der Stadt Sa Dec; Vinh Hoan-Arbeiterwohnungen in der Stadt Cao Lanh. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Wohnbauprojekten, bei denen ein vorschriftsmäßiges Projektvorbereitungsverfahren durchgeführt wird.

Die städtischen Gebiete in der Provinz Dong Thap entwickeln sich, wobei die Infrastruktur, die Lebensqualität und die Arbeits- und Geschäftsbedingungen immer besser werden und die Bevölkerungszahlen steigen. Allerdings ist das Bauland in dieser Gegend noch sehr begrenzt, während die Nachfrage steigt. Die Investitionsbeteiligung der Wirtschaftssektoren an Wohnbauprojekten ist noch immer gering; Der Unterschied zwischen Angebot und Nachfrage führt zu den heute hohen Immobilienpreisen.

Investieren Sie im zweiten Quartal 2023 weiterhin in zwei gewerbliche Wohnprojekte: Phu Long Urban Area, Tan Phu Dong Commune, Sa Dec City, mit einer Fläche von 15,11 Hektar, Investitionskapital von mehr als 1.011 Milliarden VND und Tan Quy Tay Townhouse Project, Tan Quy Tay Commune, Sa Dec City, Fläche von 0,389 Hektar, Investitionskapital von fast 82,5 Milliarden VND.

Derzeit setzt Dong Thap weiterhin ein Projekt für den sozialen Wohnbau Song Hai Long im Weiler Phu Hoa, Gemeinde Tan Phu Dong, Stadt Sa Dec, um, das von der Song Hai Long Dong Thap Construction and Trading Company Limited durchgeführt wird. Dieses Sozialwohnungsgebiet hat eine Fläche von 0,8 Hektar und ein Investitionskapital von mehr als 75 Milliarden VND.

In Bezirk 11 der Stadt Cao Lanh gibt es ein Arbeiterwohnungsprojekt, das von der Vinh Hoan Joint Stock Company umgesetzt wird. Dieses Projekt hat eine Fläche von 1,99 Hektar und ein Investitionskapital von 90 Milliarden VND. Im zweiten Quartal 2023 wurden in der Provinz Dong Thap nur 528 Grundstücke und 57 Einfamilienhäuser gehandelt.

Die Nichtnutzung oder Aufgabe von Grundstücken kann zu Geldstrafen und zum Verlust der Landnutzungsrechte führen.

Das aktuelle Bodengesetz enthält keine spezifischen Bestimmungen darüber, was als verlassenes Land gilt. Unter Brachland versteht man jedoch Land, das über einen langen Zeitraum nicht genutzt wurde, was zu einer Verschwendung von Landressourcen und sogar zu einem Verlust des Wertes und des Nutzungszweckes des Landes führt. Verlassenes Land, das innerhalb einer bestimmten Zeitspanne nicht genutzt wird, wird vom Staat zurückgefordert. Zu diesem Zeitpunkt verliert der Landnutzer das Recht, dieses Land zu nutzen.

Landnutzungsrechte sind die Rechte von Subjekten, den Nutzen auszuschöpfen und sich an den Vorteilen zu erfreuen, die sich aus der Nutzung von Land ergeben, das vom Staat zugeteilt oder gepachtet wurde oder das von anderen Subjekten durch Umwandlung, Übertragung, Pacht, Unterpacht, Erbschaft, Schenkung usw. vom Subjekt mit den Rechten übertragen wurde.

Wenn der Staat Land gemäß dem Gesetz zurückfordert, hat die Person, deren Land zurückgefordert wird, nicht mehr das Recht, das Land wie oben beschrieben zu nutzen. Das Bodengesetz von 2013 sieht zahlreiche Fälle vor, in denen der Staat Land zurückfordert, darunter auch Landrückforderungen aufgrund kontinuierlicher und regelmäßiger Nichtnutzung von Land über einen bestimmten Zeitraum.

Gemäß Absatz 1, Artikel 64 des Bodengesetzes von 2013 sind die folgenden Fälle der Landrückforderung aufgrund von Verstößen gegen Bodengesetze festgelegt: Land für den Anbau einjähriger Pflanzen wird 12 aufeinanderfolgende Monate lang nicht genutzt; Flächen für den Anbau mehrjähriger Pflanzen werden 18 Monate in Folge nicht genutzt; Waldflächen, die 24 Monate in Folge nicht genutzt wurden; Vom Staat zur Durchführung von Investitionsprojekten zugeteilte oder gepachtete Grundstücke, die jedoch 12 aufeinanderfolgende Monate lang nicht genutzt wurden.

Gemäß Artikel 32 des Dekrets 91/2019/ND-CP werden Verwaltungsstrafen verhängt, wenn Land 12 aufeinanderfolgende Monate lang nicht für einjährige Kulturen, 18 aufeinanderfolgende Monate lang nicht für mehrjährige Kulturen oder 24 aufeinanderfolgende Monate lang nicht für Forstwirtschaft genutzt wird, ohne dass ein Fall höherer Gewalt vorliegt.

Konkret: Geldstrafe von 500.000 – 1 Million VND, wenn die ungenutzte Landfläche weniger als 0,5 ha beträgt; Geldstrafe von 1 bis 3 Millionen VND, wenn die ungenutzte Landfläche zwischen 0,5 und 0,3 ha beträgt; Geldstrafe von 3 bis 5 Millionen VND, wenn die ungenutzte Landfläche zwischen 3 und 10 ha beträgt; Geldstrafe von 5 bis 10 Millionen VND, wenn die ungenutzte Landfläche 10 Hektar oder mehr beträgt.

Darüber hinaus werden Einzelpersonen und Organisationen, die gegen das Gesetz verstoßen, gezwungen, Land für die ihnen vom Staat zugewiesenen, gepachteten oder anerkannten Zwecke zu nutzen. Falls eine Strafe verhängt wird, das Land aber nicht genutzt wird, wird der Staat das Land gemäß den Vorschriften zurückfordern.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-vo-mong-om-hang-doi-duong-vanh-dai-4-nha-dau-tu-o-at-cat-lo-quy-dinh-ve-xu-phat-neu-bo-hoang-dat-238073.html