Die Einrichtung eines Austauschs von Landnutzungsrechten ist nicht einfach.

Premierminister Pham Minh Chinh hat soeben eine offizielle Depesche herausgegeben, in der er das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt damit beauftragt, die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte (LUR) zu prüfen und sich dabei mit dem Bauministerium und den zuständigen Behörden abzustimmen. Dies ist eine völlig richtige Politik, die sich positiv auf den Markt auswirkt.

Der Prozess des Aufbaus und der Perfektionierung des Betriebsmechanismus dieses Handelsplatzes muss jedoch sorgfältig erforscht und ausgewertet werden, bevor er den zuständigen Behörden zur Veröffentlichung zum geeigneten Zeitpunkt vorgelegt wird, um die Durchführbarkeit sicherzustellen und den relevanten Parteien den größtmöglichen Nutzen zu bringen.

Die Einrichtung eines Austauschs von Landnutzungsrechten ist nicht einfach und kann nicht über Nacht erfolgen. (Foto: TMC)

Die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARs) kommentierte dies mit der Aussage, dass es sich bei den über Immobilienhandelsplattformen gehandelten Immobilien (RE) lange Zeit hauptsächlich um Produkte handelte, die in der Zukunft entstehen und für die es keine Landnutzungsrechte gibt. Landnutzungsrechte werden unter der Bevölkerung noch immer größtenteils frei und unkontrolliert gehandelt.

Mittlerweile machen derartige „Produkte“ auf dem Immobilienmarkt eine große Menge und einen hohen Transaktionswert aus. Dies hat zahlreiche Konsequenzen: Es kommt zu Marktstörungen und dem Staat gehen Steuereinnahmen verloren.

Die Prüfung der Einrichtung einer Börse für Landnutzungsrechte ist eine völlig richtige Politik und wird sich positiv auf den Markt auswirken. Denn der Handelsplatz für Landnutzungsrechte wird dazu beitragen, den Immobilienmarkt umfassender und vollständiger zu steuern und zu überwachen, anstatt sich wie heute nur auf zukünftige Wohnprodukte und Projektland zu beschränken.

Im Wesentlichen ist der QSDD-Austausch nicht „völlig neu“. Aus einer bestimmten Perspektive handelt es sich hierbei um eine Ergänzung zur Regulierung und Kontrolle eines großen Teils der „Immobilienprodukte“, einschließlich aller Immobiliensegmente, nicht nur der auf dem Markt offen gelassenen Wohnungen.

Auch laut VARs müssen, ähnlich wie bei anderen Börsen, „Produkte“, die über die QSDĐ-Börse gehandelt werden sollen, über spezifische und klar aufgeführte Informationen verfügen und einer strengen Überprüfung unterzogen werden, insbesondere hinsichtlich der Rechtmäßigkeit und des öffentlichen Preises.

Dies ist eine wichtige Grundlage, damit sich Käufer bei Transaktionen sicher fühlen. Vermeiden Sie den Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier, betrügerische Aktivitäten, falsche Informationen, den Kauf und Verkauf von Häusern zu „zwei Preisen“ und Preismanipulationen.

Eine strenge Kontrolle ab der „Input“-Phase sowie während des gesamten Transaktionsprozesses wird erheblich dazu beitragen, dass der Markt ordnungsgemäß, sicher und transparent funktioniert. Ist Grundlage und Voraussetzung dafür, dass sich der Markt stabiler und nachhaltiger entwickelt.

Bei der Einführung des Handelsplatzes für Landnutzungsrechte wird dieser in Kombination mit dem Handelsplatz für Immobilien zu einer Quelle für die Bereitstellung und Aktualisierung von Transaktionsdaten, einer Grundlage für Gebäudedaten und der Erstellung einer bundesweiten Landpreiskarte.

Gleichzeitig handelt es sich dabei um äußerst wichtige Informationen für Verwaltungsbehörden im Rahmen der Erforschung und Verbreitung von Regulierungsrichtlinien, der Konsumorientierung, der Marktförderung und der Stimulierung von Wirtschaftswachstum und -entwicklung.

Durch die Einführung des Austauschs von Landnutzungsrechten werden zuverlässigere Methoden geschaffen, die es den Menschen, insbesondere in- und ausländischen Investoren, erleichtern, bequem nach Informationen zu suchen und Transaktionen durchzuführen.

„Wenn in naher Zukunft günstige Mechanismen und Richtlinien angewendet werden, werden Transaktionen über die Börse für Landnutzungsrechte viele Teilnehmer anziehen und eine große Menge an sozialem Kapital bereitstellen, um in Immobilien zu investieren und so mit Aktien- und Anleihebörsen zu konkurrieren.

„Wenn die Kapitalisierung groß genug ist und es eine große Zahl von Marktteilnehmern gibt, werden sich die Voraussetzungen für die Anziehung von ausländischem Kapital sowie für die Entwicklung effektiver Anlageprodukte wie Immobilieninvestmentfonds (REITs), Immobilienverbriefungen, Bausparfonds usw. bieten“, kommentierten die VARs.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Real Estate Brokerage Association, sagte, dass Landnutzungsrechte ein „Gut“ von großem Wert und großer Reichweite seien. Daher ist die Einrichtung eines Austauschs von Landnutzungsrechten nicht einfach und kann nicht über Nacht erfolgen.

Damit der Austausch von Landnutzungsrechten wirklich wirksam ist und es nicht zu Überschneidungen kommt oder für die Bevölkerung zusätzliche, komplizierte Verwaltungsverfahren entstehen, ist ein gründlicher und sorgfältiger Forschungs- und Analyseprozess erforderlich.

Diese Arbeit erfordert die Beteiligung und Koordination sowohl staatlicher Verwaltungsbehörden als auch führender Experten. Besonders wichtig ist die Einbindung von Meinungen praxiserfahrener Einzelpersonen und Organisationen.

Herr Dinh sagte außerdem, dass viele Fragen angemessen beantwortet werden müssten, um sicherzustellen, dass die Einrichtung einer Börse für Landnutzungsrechte machbar sei und sich wirklich positiv auf den Markt auswirke.

Aus der Perspektive einer professionellen sozialen Organisation und mit dem Ziel, zu einer zunehmend stabileren, nachhaltigeren und transparenteren Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes beizutragen, unterstützt VARS voll und ganz die Politik der Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte.

„Der Prozess des Aufbaus und der Perfektionierung des Betriebsmechanismus dieses Handelsplatzes muss jedoch sorgfältig erforscht und ausgewertet werden, bevor er den zuständigen Behörden zur Veröffentlichung zum gegebenen Zeitpunkt vorgelegt wird, um die Durchführbarkeit sicherzustellen und den betroffenen Parteien den größtmöglichen Nutzen zu bringen“, schlug Herr Dinh vor.

Quelle: https://www.congluan.vn/viec-thanh-lap-san-giao-dich-quyen-su-dung-dat-khong-don-gian-post259982.html