Die Einrichtung eines Austauschs von Landnutzungsrechten ist nicht einfach.

Premierminister Pham Minh Chinh hat soeben eine offizielle Depesche herausgegeben, in der er das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt damit beauftragt, die Einrichtung eines Handelsplatzes für Landnutzungsrechte (LUR) zu leiten und in Abstimmung mit dem Bauministerium und den zuständigen Behörden zu prüfen. Dies ist eine völlig richtige Politik, die sich positiv auf den Markt auswirkt.

Allerdings muss der Prozess des Aufbaus und der Perfektionierung des Betriebsmechanismus dieses Handelsplatzes sorgfältig erforscht und evaluiert werden, bevor er den zuständigen Behörden zur geeigneten Zeit zur Bekanntmachung vorgelegt wird, um die Durchführbarkeit sicherzustellen und den betroffenen Parteien den größtmöglichen Nutzen zu bringen.

Die Einrichtung eines Austauschs von Landnutzungsrechten ist nicht einfach und kann nicht über Nacht erfolgen. (Foto: TMC)

Die Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARs) erklärte hierzu, dass es sich bei den über Immobilienhandelsplattformen gehandelten Immobilien (RE) lange Zeit hauptsächlich um künftige Produkte ohne Landnutzungsrechte gehandelt habe. Landnutzungsrechte werden unter der Bevölkerung noch immer weitgehend frei und unkontrolliert gehandelt.

Mittlerweile machen derartige „Produkte“ auf dem Immobilienmarkt eine große Menge und einen hohen Transaktionswert aus. Dies hat zahlreiche Konsequenzen: Es kommt zu Marktstörungen und Steuereinbußen für den Staat.

Die Prüfung der Einrichtung einer Börse für Landnutzungsrechte ist eine völlig richtige Politik und wird sich positiv auf den Markt auswirken. Denn die Handelsplattform für Landnutzungsrechte wird dazu beitragen, den Immobilienmarkt umfassender und vollständiger zu steuern und zu überwachen, statt sich wie bisher nur auf zukünftige Wohnprodukte und Projektland zu beschränken.

Im Wesentlichen ist der QSDD-Austausch nicht „völlig neu“. Aus einer bestimmten Perspektive handelt es sich hierbei um eine Ergänzung zur Regulierung und Kontrolle eines großen Teils der „Immobilienprodukte“, einschließlich aller Immobiliensegmente, nicht nur des Wohnraums, der auf dem Markt offen gelassen wird.

Außerdem müssen laut VARs, ähnlich wie bei der Vorgehensweise anderer Börsen, „Produkte“, die über die QSDĐ-Börse gehandelt werden sollen, über spezifische und klar aufgeführte Informationen verfügen und einer strengen Überprüfung unterzogen werden, insbesondere hinsichtlich der Rechtmäßigkeit und des öffentlichen Preises.

Dies ist eine wichtige Grundlage, um Käufern bei der Durchführung von Transaktionen ein sicheres Gefühl zu geben. Vermeiden Sie den Kauf und Verkauf von Häusern auf dem Papier, betrügerische Aktivitäten, falsche Informationen, den Kauf und Verkauf von Häusern zu „zwei Preisen“ und Preismanipulationen.

Eine strenge Kontrolle bereits ab der Input-Phase sowie während des gesamten Transaktionsprozesses wird erheblich dazu beitragen, dass der Markt ordnungsgemäß, sicher und transparent funktioniert. Ist Grundlage und Voraussetzung dafür, dass sich der Markt stabiler und nachhaltiger entwickelt.

Bei der Einführung des Handelsplatzes für Landnutzungsrechte wird dieser in Kombination mit dem Handelsplatz für Immobilien zu einer Quelle für die Bereitstellung und Aktualisierung von Transaktionsdaten, einer Grundlage für Gebäudedaten und der Erstellung einer bundesweiten Grundstückspreiskarte.

Gleichzeitig handelt es sich dabei um äußerst wichtige Informationen für die Verwaltungsbehörden im Prozess der Erforschung und Verbreitung von Regulierungsrichtlinien, der Konsumorientierung, der Marktförderung sowie der Stimulierung von Wirtschaftswachstum und Entwicklung.

Durch die Umsetzung des Austauschs von Landnutzungsrechten werden zuverlässigere Methoden geschaffen, die es den Menschen, insbesondere in- und ausländischen Investoren, erleichtern, bequem nach Informationen zu suchen und Transaktionen durchzuführen.

„Wenn in naher Zukunft günstige Mechanismen und Richtlinien angewendet werden, werden Transaktionen über die Börse für Landnutzungsrechte viele Teilnehmer anziehen, zusammen mit einer großen Menge an sozialem Kapital, das in Immobilien investiert und damit mit Aktien- und Anleihebörsen in Konkurrenz steht.“

„Wenn die Kapitalisierung groß genug ist und es eine große Zahl an Marktteilnehmern gibt, werden sich die Voraussetzungen für die Anziehung ausländischen Kapitals sowie für die Entwicklung wirksamer Anlageprodukte wie Immobilieninvestmentfonds (REITs), Immobilienverbriefungen, Bausparfonds usw. bieten“, kommentierte VARs.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Real Estate Brokerage Association, sagte, dass Landnutzungsrechte ein „Gut“ von großem Wert und großer Reichweite seien. Deshalb ist die Einrichtung eines Austauschs von Landnutzungsrechten weder einfach noch kann sie über Nacht erfolgen.

Damit der Austausch von Landnutzungsrechten wirklich wirksam sein kann, ohne dass es zu Überschneidungen kommt oder zusätzliche, komplizierte Verwaltungsverfahren für die Bevölkerung entstehen, ist ein gründlicher und sorgfältiger Forschungs- und Analyseprozess erforderlich.

Diese Arbeit erfordert die Beteiligung und Koordination sowohl staatlicher Verwaltungsbehörden als auch führender Experten. Besonders wichtig ist dabei die Einbindung von Meinungen praxiserfahrener Einzelpersonen und Organisationen.

Herr Dinh sagte außerdem, dass viele Fragen angemessen beantwortet werden müssten, um sicherzustellen, dass die Einrichtung einer Börse für Landnutzungsrechte durchführbar sei und einen wirklich positiven Einfluss auf den Markt habe.

Aus der Perspektive einer professionellen sozialen Organisation und mit dem Ziel, zu einer zunehmend stabileren, nachhaltigeren und transparenteren Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes beizutragen, unterstützt VARS uneingeschränkt die Politik der Einrichtung einer Handelsplattform für Landnutzungsrechte.

„Der Prozess des Aufbaus und der Perfektionierung des Betriebsmechanismus dieses Handelsplatzes muss jedoch sorgfältig erforscht und evaluiert werden, bevor er den zuständigen Behörden zur geeigneten Zeit zur Bekanntmachung vorgelegt wird, um die Durchführbarkeit sicherzustellen und den betroffenen Parteien den größtmöglichen Nutzen zu bringen“, schlug Herr Dinh vor.

Quelle: https://www.congluan.vn/viec-thanh-lap-san-giao-dich-quyen-su-dung-dat-khong-don-gian-post259982.html