Vietcombank fehlt.
Laut dem Bericht der Staatsbank Vietnams (SBV) über den Fortschritt der Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Hauskäufer von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen haben bislang lediglich 28 von 63 Volkskomitees auf Provinz- und Stadtebene Unterlagen übermittelt oder eine Liste der am Programm teilnehmenden Projekte mit 68 Projekten bekannt gegeben.
Folgende Orte haben zahlreiche Projekte angekündigt: Hanoi (6 Projekte), Ho-Chi-Minh-Stadt (6 Projekte), Bac Ninh (6 Projekte) und Binh Dinh (5 Projekte). Für 30 dieser Projekte besteht Kapitalbedarf. Für die übrigen Projekte sind keine Kredite erforderlich, da sie bereits abgeschlossen sind oder andere Kapitalquellen bereitgestellt wurden.
Geschäftsbanken sagten zu, für 15 Projekte Kredite im Wert von rund 7.000 Milliarden VND bereitzustellen. Für 10 Projekte ist eine Auszahlung erforderlich, darunter 7 Projekte zur Kreditvergabe an Investoren, 2 Projekte zur Kreditvergabe an Eigenheimkäufer und 1 Projekt zur Kreditvergabe sowohl an Investoren als auch an Eigenheimkäufer.
Die den acht Projektinvestoren zugesagte Kreditsumme beträgt 1.965 Milliarden VND, von denen 640 Milliarden VND ausgezahlt wurden. und verpflichtete sich, Eigenheimkäufern für drei Projekte Kredite in Höhe von 7 Milliarden VND zu gewähren. Der ausgezahlte Betrag beträgt 6 Milliarden VND.
Konkret hat BIDV 95,7 Milliarden VND an drei Projektinvestoren in den Provinzen Phu Tho, Thanh Hoa und Binh Duong ausgezahlt. VietinBank hat 128,6 Milliarden VND an einen Projektinvestor in der Provinz An Giang und 400 Millionen VND an einen Eigenheimkäufer im Rahmen eines Projekts ausgezahlt.
Agribank hat 415,7 Milliarden VND an vier Projektinvestoren in den Provinzen Bac Ninh, Quang Ninh und Kien Giang sowie 5,7 Milliarden VND an Eigenheimkäufer in zwei Projekten ausgezahlt.
Im Bericht der Staatsbank wird die Vietcombank nicht erwähnt.
Was ist das Problem?
Während der Umsetzung des Programms erkannte die Staatsbank Vietnams eine Reihe von Schwierigkeiten und Problemen, die hauptsächlich mit dem Angebot und der Zahl der Eigenheimkäufer zusammenhingen.
Was das Angebot betrifft, stehen einige Projekte auf der Liste der angekündigten Projekte, für die die Investoren jedoch kein Fremdkapital benötigen (da sie bereits abgeschlossen sind oder sich Kapital aus anderen Quellen geliehen haben). Bei einigen Projekten traten rechtliche Probleme auf, beispielsweise im Zusammenhang mit der Räumung des Geländes, den Verfahren zur Berechnung der Grundnutzungsgebühren, der Änderung des Nutzungszweckes des Grundstücks usw. Rechtliche Probleme sind auch der Grund dafür, dass Kreditinstitute keine Grundlage haben, um Projektinvestoren Kredite zu gewähren.
Auf der Käuferseite ist zu beobachten, dass Eigenheimkäufer in einigen Projekten derzeit gemäß den Bestimmungen des Dekrets 100/2015/ND-CP Kapital von der Social Policy Bank aufgenommen haben. Dies zeigt, dass diese Subjekte dazu neigen, Kapital von der Social Policy Bank mit günstigeren Kreditzinsen aufzunehmen (das Programm wird aus dem Staatshaushalt unterstützt).
Käufer von Häusern in Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und Projekten zur Renovierung und zum Umbau alter Wohnungen sind von der schwierigen wirtschaftlichen und geschäftlichen Situation betroffen, wie z. B.: Personalabbau, Gehaltskürzungen aufgrund fehlender Aufträge ... was zu Einkommensrückgängen der Kunden führt.
Daher ist für die Kunden derzeit die Aufrechterhaltung ihres Lebensbedarfs von größter Bedeutung und sie denken derzeit nicht darüber nach, ein Haus zu kaufen.
Es ist bekannt, dass das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND über einen Zeitraum von fast 10 Jahren eingesetzt wurde, um das Projekt zum Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen umzusetzen. Der Kreditzinssatz während des Unterstützungszeitraums ist 1,5–2 % niedriger als der durchschnittliche mittel- und langfristige Zinssatz von vier staatlichen Geschäftsbanken in jedem Zeitraum. Alle 6 Monate gibt die Staatsbank die Kreditzinssätze während des Unterstützungszeitraums für Geschäftsbanken bekannt.
Seit der Umsetzung des Programms hat die Staatsbank die Kreditzinsen für Investoren und Eigenheimkäufer zweimal in fallender Richtung angepasst, und zwar von 8,5 %/Jahr bzw. 8 %/Jahr (ab 1. April 2023) auf 8,2 %/Jahr bzw. 7,7 %/Jahr (ab 1. Juli 2023); und sinkt weiter auf 8 %/Jahr und ab dem 1.1.2024 auf 7,5 %/Jahr.
Die Förderdauer beträgt für Investoren drei Jahre und für Eigenheimkäufer fünf Jahre ab dem Auszahlungsdatum.
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