Vietcombank fehlt.

Laut dem Bericht der Staatsbank von Vietnam (SBV) über den Fortschritt bei der Umsetzung des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Investoren und Hauskäufer von Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und Projekten zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnungen haben bisher nur 28 von 63 Volkskomitees der Provinzen und Gemeinden Dokumente übermittelt oder eine Liste der am Programm teilnehmenden Projekte mit 68 Projekten bekannt gegeben.

Zu den Orten, die viele Projekte angekündigt haben, zählen Hanoi (6 Projekte), Ho-Chi-Minh-Stadt (6 Projekte), Bac Ninh (6 Projekte) und Binh Dinh (5 Projekte). Für 30 dieser Projekte besteht Kapitalbedarf. Für die übrigen Projekte sind keine Kredite erforderlich, da sie abgeschlossen sind oder andere Kapitalquellen gesichert sind.

Geschäftsbanken sagten zu, für 15 Projekte Kredite in Höhe von rund 7.000 Milliarden VND bereitzustellen. Für 10 Projekte müssen Mittel ausgezahlt werden, darunter 7 Projekte, die Kredite an Investoren vergeben, 2 Projekte, die Kredite an Eigenheimkäufer vergeben und 1 Projekt, das sowohl Investoren als auch Eigenheimkäufern Kredite gewährt.

Der den 8 Projektinvestoren zugesagte Kreditbetrag beträgt 1.965 Milliarden VND, von denen 640 Milliarden VND ausgezahlt wurden; und hat sich verpflichtet, Eigenheimkäufern für drei Projekte Kredite in Höhe von 7 Milliarden VND zu gewähren. Der ausgezahlte Betrag beträgt 6 Milliarden VND.

Konkret hat BIDV 95,7 Milliarden VND an drei Projektinvestoren in den Provinzen Phu Tho, Thanh Hoa und Binh Duong ausgezahlt. VietinBank hat 128,6 Milliarden VND an einen Projektinvestor in der Provinz An Giang und 400 Millionen VND an einen Hauskäufer im Rahmen eines Projekts ausgezahlt.

Agribank hat 415,7 Milliarden VND an vier Projektinvestoren in den Provinzen Bac Ninh, Quang Ninh und Kien Giang und 5,7 Milliarden VND an Eigenheimkäufer in zwei Projekten ausgezahlt.

Im Bericht der Staatsbank wird die Vietcombank nicht erwähnt.

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Ein soziales Wohnungsbauprojekt in der Stadt. Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt, soll dieses Jahr fertiggestellt werden. Foto: Mitwirkender

Was ist das Problem?

Während der Umsetzung des Programms erkannte die Staatsbank von Vietnam eine Reihe von Schwierigkeiten und Problemen, die hauptsächlich mit der Versorgung und den Eigenheimkäufern zusammenhingen.

Was das Angebot betrifft, stehen einige Projekte auf der angekündigten Liste, aber die Investoren müssen kein Kapital leihen (weil sie abgeschlossen sind oder Kapital aus anderen Quellen geliehen haben). Bei einigen Projekten sind rechtliche Probleme aufgetreten, etwa bei der Räumung des Geländes, den Verfahren zur Berechnung der Landnutzungsgebühren, der Änderung des Landnutzungszwecks usw. Rechtliche Probleme sind auch der Grund dafür, dass Kreditinstitute keine Grundlage haben, um Projektinvestoren Kredite zu gewähren.

Auf der Käuferseite haben sich derzeit einige Eigenheimkäufer gemäß den Bestimmungen des Dekrets 100/2015/ND-CP Kapital von der Social Policy Bank geliehen. Dies zeigt, dass diese Personen dazu neigen, sich für eine Kapitalaufnahme bei der Social Policy Bank mit günstigeren Zinssätzen zu entscheiden (das Programm wird aus dem Staatshaushalt unterstützt).

Käufer von Häusern in Sozialwohnungsprojekten, Arbeiterwohnungsprojekten und Projekten zur Renovierung und zum Umbau von Altbauwohnungen sind von der schwierigen Wirtschafts- und Geschäftslage betroffen, wie z. B.: Personalabbau, Gehaltskürzungen aufgrund fehlender Aufträge ... was zu einer Verringerung der Einnahmen der Kunden führt.

Daher ist für die Kunden derzeit die Aufrechterhaltung ihres Lebensbedarfs von größter Bedeutung und sie denken derzeit nicht darüber nach, ein Haus zu kaufen.

Es ist bekannt, dass das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND über einen Zeitraum von fast 10 Jahren eingesetzt wurde, um das Projekt zum Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen durchzuführen. Der Kreditzinssatz während des Unterstützungszeitraums ist 1,5 bis 2 % niedriger als der durchschnittliche mittel- und langfristige Zinssatz von vier staatlichen Geschäftsbanken in jedem Zeitraum. Alle 6 Monate gibt die Staatsbank die Kreditzinssätze während des Unterstützungszeitraums für Geschäftsbanken bekannt.

Seit der Umsetzung des Programms hat die Staatsbank die Kreditzinsen für Investoren und Eigenheimkäufer zweimal in sinkender Richtung angepasst, und zwar von 8,5 %/Jahr bzw. 8 %/Jahr (ab 1. April 2023) auf 8,2 %/Jahr bzw. 7,7 %/Jahr (ab 1. Juli 2023). und sinken weiter auf 8 %/Jahr und ab dem 1.1.2024 auf 7,5 %/Jahr.

Die Förderdauer beträgt für Investoren 3 Jahre und für Eigenheimkäufer 5 Jahre ab dem Auszahlungsdatum.