Ein Vertreter der Van Phu – Invest Joint Stock Company (Börsenkürzel: VPI) sagte, dass das Unternehmen in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 einen Umsatz von über 1.527 Milliarden VND erzielt habe – ein Anstieg von 41 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Großteil des Umsatzes wurde mit etwa 1.380 Milliarden VND aus dem Verkauf von Produkten des Vlasta-Sam-Son-Projekts in der Stadt Sam Son (Provinz Thanh Hoa ) erzielt, das eine Fläche von 25,59 Hektar umfasst und 595 Villen, Gartenhäuser, Stadthäuser und gewerbliche Dienstleistungen umfasst.
Küsten-Stadt- und Resortkomplex Vlasta – Sam Son
Darüber hinaus verzeichnete das Unternehmen einen Umsatz von 80 Milliarden VND aus dem Serviced Apartment-Projekt Oakwood Residence in Hanoi und 60 Milliarden VND aus anderen Projekten.
Nach Abzug der Ausgaben beliefen sich die Vor- und Nachsteuergewinne von Van Phu - Invest in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 auf 577 Milliarden VND bzw. 414 Milliarden VND, was einem Anstieg von 67 % bzw. 50 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht. Insbesondere die Nachsteuergewinnmarge des Unternehmens verbesserte sich leicht und erreichte 27 % des Umsatzes, ein leichter Anstieg gegenüber den 25 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Mit den oben genannten Ergebnissen hat das Unternehmen 75 % des von den Aktionären auf der Jahreshauptversammlung 2023 genehmigten Jahresgewinnziels nach Steuern erreicht. Laut dem Unternehmensvertreter wurden die oben genannten Ergebnisse erzielt, weil der Vorstand das Marktszenario für 2023 frühzeitig vorbereitet, sich auf den Verkauf ab Mitte 2022 konzentriert und Geld gesammelt hat, um im Jahr 2023 einen Rekordumsatz zu erzielen.
Was die Vermögensgröße betrifft, belief sich das Gesamtvermögen von Van Phu – Invest zum 30. Juni 2023 auf 11.032,9 Milliarden VND und blieb damit seit Jahresbeginn nahezu unverändert. Insbesondere beträgt der Lagerbestand 1.990,7 Milliarden VND, ein Anstieg von 3,38 % und entspricht mehr als 18 % der gesamten Vermögensstruktur der Einheit, hauptsächlich konzentriert auf Projekte wie Vlasta – Sam Son, The Terra – Bac Giang, Song Khe – Noi Hoang usw. Diese Projekte werden im Jahr 2024 Einnahmen von etwa 2.000 Milliarden VND einbringen und zusammen mit dem Abschluss der Rechtsverfahren für das Projekt The Terra – Thuy Nguyen die Schlüsselprojekte für Van Phu – Invest in den Jahren 2024–2025 sein.
Was die Kapitalausstattung betrifft, beliefen sich die Verbindlichkeiten des Unternehmens zum 30. Juni 2023 auf 7.102,8 Milliarden VND, was einem Rückgang von 3,18 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Davon belief sich der Wert der kurzfristigen Vorauszahlungen von Käufern auf 428,2 Milliarden VND, ein Rückgang um 26,06 %, da das Unternehmen Häuser im Projekt Vlasta – Sam Son erfasste und an Kunden übergab.
Die gesamten Unternehmensschulden belaufen sich auf 4.043,2 Milliarden VND, ein Anstieg um 1,94 % im Vergleich zum Jahresanfang.
Konkret belaufen sich die kurzfristigen Schulden auf 1.840,7 Milliarden VND – ein Anstieg von 131,6 % im Vergleich zum Jahresanfang. Davon betragen die in den nächsten 12 Monaten fälligen langfristigen Schulden (umgerechnet in kurzfristige Schulden – PV) des Unternehmens etwa 1.000 Milliarden VND, wovon 806 Milliarden VND die Schulden des BT Pham Van Dong – Go Dua-Projekts sind und die restlichen 200 Milliarden VND die Schulden von Projekten sind, die verkauft werden.
Die langfristigen Schulden beliefen sich auf 2.202,5 Milliarden VND – ein Rückgang um 30,55 %, da ein Teil der langfristigen Schulden in kurzfristige Schulden umgewandelt wurde.
Die Unternehmensleitung erklärte, dass die Veränderungen der kurzfristigen und langfristigen Schulden in der Bilanz mit der Fälligkeit der Schulden und den Zinsaufwendungen zusammenhingen.
Das Terra-Projekt – Bac Giang
Konkret erließ die Nationalversammlung am 24. Juni 2023 mit der Resolution Nr. 98/2023-QH15 zum BT-Projekt Pham Van Dong – Go Dua die Pilotierung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt, darunter Lösungen zur Steuerung der Umsetzung und Zuteilung von Gegenland für BT-Projekte, die alle rechtlichen Bedingungen erfüllen. Mit dieser Ausrichtung hat Van Phu Bac Ai – das Unternehmen, das das Projekt umsetzt – mit den Sponsorenbanken zusammengearbeitet, um die Kreditlaufzeit entsprechend der neuesten Regierungspolitik neu zu strukturieren. Daher werden die in den nächsten 12 Monaten fälligen Schulden für das Projekt BT Pham Van Dong – Go Dua mit entsprechenden Zahlungsbedingungen umstrukturiert.
Was die Zinsaufwendungen betrifft, so ist der Anstieg der Zinsaufwendungen teilweise auf Zins- und Wechselkursschwankungen im dritten und vierten Quartal 2022 zurückzuführen. Kontinuierlich steigende Kredit- und Einlagenzinsen führten zu hohen Kapitalzugangskosten (Zinssätze) für Unternehmen. Als nächstes entsprach der Fortschritt der Landlieferung für das BT-Projekt – Pham Van Dong Go Dua – nicht den Erwartungen, sodass das Unternehmen proaktiv Rückstellungen für die finanziellen Kosten bildete. Mit einer Strategie zur finanziellen Sicherheit nutzen Unternehmen den Cashflow proaktiv, um Schulden abzubauen und die damit verbundenen finanziellen Ausgaben zu bezahlen.
Mit der Schuldenstruktur habe sich das Unternehmen für eine relativ sichere Finanzlösung in der Produktion und Geschäftstätigkeit im Jahr 2023 entschieden, sagte der Unternehmensvertreter.
Kürzlich bestätigte FiinRatings in einem im Juli 2023 veröffentlichten Ratingbericht die langfristige Kreditwürdigkeit von Van Phu – Invest weiterhin bei BB+. FiinRatings warnte außerdem, dass der Immobilienmarkt auch in der kommenden Zeit mit zahlreichen Schwankungen und Herausforderungen konfrontiert sein werde. Van Phu – Invest teilt die Ansicht von FiinRatings und konzentriert seine Ressourcen darauf, den Fortschritt äußerst realisierbarer Projekte mit guten Gewinnspannen aufrechtzuerhalten, Verkaufschancen zu nutzen und Geld einzutreiben, wenn die Makropolitik zur Erholung des Immobilienmarktes beiträgt.
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