Die neuen Änderungen in Resolution 73 im Zusammenhang mit Grundstücksversteigerungen wurden von den Gemeinden positiv aufgenommen, da sie die Versteigerungen bequemer machen und eine Einnahmequelle schaffen …
Vor kurzem hat die Regierung die Resolution Nr. 73 zur Autorisierung der Grundstückspreisbestimmung erlassen. Dies ist ein wichtiges Dokument, das die Umsetzung von Immobilienprojekten und die sozioökonomische Entwicklung vor Ort beeinflusst.
Der Inhalt der Resolution gestattet es den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte, die Volkskomitees auf Bezirksebene zu ermächtigen, über konkrete Grundstückspreise zu entscheiden, um die Entschädigung zu berechnen, wenn der Staat Land zurückerhält, und den Anfangspreis für die Versteigerung von Landnutzungsrechten für Haushalte und Einzelpersonen festzulegen. Viele Meinungen besagen, dass die „Dezentralisierung“ der Entscheidung über die Grundstückspreise auf die Volkskomitees auf Bezirksebene die Mängel bei der Grundstücksbewertung in der Praxis beheben werde, während man auf das Inkrafttreten des (geänderten) Grundstücksgesetzes wartet, das das Grundstücksgesetz von 2013 ersetzen soll.
Die Resolution Nr. 73 gilt als ein neuer Fortschritt bei der Bestimmung der Grundstückspreise.
In Hanoi hat die Stadt den Bezirk seit Juni letzten Jahres ermächtigt, den Anpassungskoeffizienten für Grundstückspreise anzupassen, um den Startauktionspreis auf der Grundlage der Grundstückspreisliste unter 30 Milliarden VND festzulegen. Die Resolution 73 stellt dieses Mal weiterhin einen neuen Schritt nach vorn bei Landversteigerungen dar.
Beispielsweise wurde ein Grundstück im Bezirk Me Linh in Hanoi im Wert von über 30 Milliarden VND versteigert. Gemäß den alten Bestimmungen reichte das Volkskomitee des Bezirks die Unterlagen zur Bestimmung des Grundstückspreises vor zwei Monaten bei der Stadt ein und wartet immer noch auf eine Entscheidung. Wenn die Stadt jedoch gemäß der jüngsten Regierungsresolution 73 das Bezirksvolkskomitee ermächtigt, den Startpreis der Auktion festzulegen, kann die Schätzung auf weniger als einen Monat verkürzt werden.
„Früher dauerte es drei bis vier Monate, bis der Grundstückspreis feststand, nachdem die Stadt den von uns übermittelten Anfangspreis festgelegt hatte. Wenn wir jetzt aber dem Bezirk die Initiative überlassen, dauert es nur noch einen halben Monat, bis der Bezirk einen konkreten Grundstückspreis für das Gebiet festlegt, für das er den Preis festlegt“, sagte Hoang Quoc Thinh, Leiter der Finanz- und Planungsabteilung des Volkskomitees des Bezirks Me Linh in Hanoi.
Die neuen Änderungen in Resolution 73 im Zusammenhang mit Grundstücksauktionen wurden von den Gemeinden positiv aufgenommen, da sie die Auktionen bequemer machen und zeitnahe Einnahmen für den Haushalt generieren.
Dezentralisierung der Grundstückspreisbestimmung zur Beseitigung von Projekthürden
Da sich der Entschädigungspreis für die Rodung derzeit an der alle fünf Jahre auf Provinzebene veröffentlichten Grundstückspreisliste orientiert, bleiben die Grundstückspreise häufig hinter den Marktpreisen zurück und liegen sogar deutlich unter dem Niveau. Dies führt zu Schwierigkeiten bei der Rodung und stößt auf keinen Konsens in der Bevölkerung.
Die Befugnis des Volkskomitees des Bezirks, über die Grundstückspreise zu entscheiden, gilt heute als eine der Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen bei der Grundstücksbewertung. Da die Bezirksebene die Einheit ist, die über die Bewertung und Festlegung der Grundstückspreise entscheidet und über die Entschädigung für die Räumung von Grundstücken entscheidet, ist sie näher an den Menschen und hört besser auf die Stimme der Menschen.
Gewährleistung der Objektivität bei der Grundstücksbewertung
Viele Meinungen besagen, dass eine Dezentralisierung und die Übertragung der Verantwortung für die Bodenpreise auf die lokalen Behörden dazu beitragen werden, dem Ziel näher zu kommen, die staatlichen Bodenpreise den Marktpreisen anzunähern. Von dort aus wird der Weg für Immobilienprojekte frei gemacht, bei denen es Schwierigkeiten bei der Räumung des Geländes und der Entschädigung der Menschen gibt. Allerdings muss durch die Dezentralisierung auf Bezirksebene, auch bei der Entscheidung über die Preise für Entschädigungsland oder den Startpreis bei Auktionsangeboten, Objektivität und Transparenz gewährleistet werden.
Herr Dung, ein Vertreter eines Unternehmens in der Provinz Lang Son, sagte, dass die Dezentralisierung der Entscheidungsbefugnis über Grundstückspreise auf die Bezirksebene in einigen Fällen ein sehr neuer Ansatz sei. Allerdings könne dies seiner Meinung nach nicht an jedem Ort sofort umgesetzt werden, sondern es sei ein Fahrplan für die Umsetzung erforderlich.
„Lang Son ist eine gebirgige Provinz mit vielen Einschränkungen in diesem Bereich. Daher sollte es vor der praktischen Anwendung ein Pilotprojekt geben. Darüber hinaus kann die Festlegung von Grundstückspreisen ohne Aufsicht und Kontrolle durch Vorgesetzte zu Gruppeninteressen und Negativität führen. Daher wird eine gezielte Aufsicht empfohlen“, sagte Ho Phi Dung, Vorsitzender der Wirtschaftsvereinigung der Provinz Lang Son.
Einige Meinungen schlagen vor, ein Pilotprogramm umzusetzen, um den Volkskomitees auf Bezirksebene die Befugnis zu erteilen, über die Grundstückspreise zu entscheiden.
Die Verantwortlichen der Provinz Lang Son sagten, dass die Resolution 73 der Provinz und den Bezirken dabei helfen werde, in bestimmten Fällen die Initiative bei der Festlegung von Grundstückspreisen zu ergreifen. Allerdings ist es unvermeidlich, dass es in der Anfangsphase der Umsetzung zu Verwirrung kommt.
„Derzeit müssen in der Provinz die meisten Beratungsstellen, die für die Beratung zu bestimmten Grundstückspreisen zuständig sind, von außerhalb hinzugezogen werden. Dies ist eine neue Aufgabe, daher wird die Bezirksebene während des Umsetzungsprozesses sicherlich auf gewisse Schwierigkeiten stoßen. Wir werden das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt um Unterstützung bitten“, sagte Luong Trong Quynh, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Lang Son.
Experten sagten außerdem, dass es zur Gewährleistung von Transparenz und Objektivität bei der Grundstücksbewertung notwendig sei, eine Reihe spezifischer Vorschriften und Anweisungen schnell fertigzustellen, damit die lokalen Behörden eine Grundlage für die sofortige Umsetzung hätten. Vermeiden Sie rechtliche Risiken für Vollstreckungsbeamte oder die Gefahr, sich aus Angst vor einer Behinderung des Arbeitsfortschritts der Verantwortung zu entziehen.
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