Ab 1. November 2024 Regelungen über Prozentsätze zur Berechnung der Grundstücksmietpreise

Kinhtedothi – Das Volkskomitee von Hanoi hat den Beschluss Nr. 62/2024/QD-UBND zur Regulierung des Satzes (%) zur Berechnung des Pachtpreises für Grundstücke, des Satzes (%) für Grundstücke für unterirdische Bauten und des Satzes (%) für Grundstücke mit Wasseroberfläche in Hanoi erlassen.

Dementsprechend beträgt der Prozentsatz (%) zur Berechnung des jährlichen Grundstücksmietpreises 2 % des Grundstückspreises für die Berechnung der Grundstücksmiete in Fällen, in denen das gemietete Land für Geschäftsräume im Handels- und Dienstleistungssektor genutzt wird (ausgenommen Fälle der Anmietung von Land für Marktzwecke); Grundstückspacht für die die an den unterirdischen Teil der Hochbebauung angeschlossene oberirdische Fläche übersteigende Tiefbaufläche zum Parken innerhalb des Grundstücks eines Mehrfamilienhauses oder in einem gemischt genutzten Büro-, Geschäfts- und Dienstleistungsgebäude und Mehrfamilienhaus (Grundstück zur Errichtung eines erweiterten Kellers).

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Falls der Zweck der Nutzung des gepachteten Grundstücks als Hauptsitz oder eigenständiges Büro (nicht an ein Produktions- oder Geschäftsgebäude angeschlossen) besteht: Der Prozentsatz (%) für die Berechnung des jährlichen Grundstücksmietpreises beträgt 1,4 % des Grundstückspreises für die Berechnung der Grundstücksmiete.

Im Falle der Gewährung einer Grundstückspacht durch die zuständige Behörde zum Bau von Infrastruktur zur Übertragung oder Pacht von Grundstücken mit Infrastruktur gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (ausgenommen Fälle der Pacht von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten); Pachten Sie Grundstücke für interne Straßen, Blumengärten und die Versorgung von Mehrfamilienhäusern in städtischen Gebieten (nicht für gewerbliche Dienstleistungen genutzt); Landpacht für Marktzwecke; Grundstückspacht für die die an den unterirdischen Teil der Hochbebauung angeschlossene oberirdische Fläche übersteigende Tiefbaufläche zum Parken innerhalb des Grundstücks eines Mehrfamilienhauses oder in einem gemischt genutzten Büro-, Geschäfts- und Dienstleistungsgebäude und Wohn-Mehrfamilienhaus (Grundstück für den Bau eines ausgebauten Kellers): Der Prozentsatz (%) für die Berechnung des jährlichen Grundstückspachteinheitspreises beträgt 1 % des Grundstückspreises für die Berechnung der Grundstückspacht.

Im Falle der Aufnahme in die Liste der Branchen und Berufe mit Investitionsanreizen; Branchen und Berufe mit besonderen Investitionsanreizen, Gebiete mit schwierigen sozioökonomischen Bedingungen und Gebiete mit besonders schwierigen sozioökonomischen Bedingungen müssen die Bestimmungen des Investitionsgesetzes einhalten. Land, das für landwirtschaftliche, forstwirtschaftliche und aquakulturelle Produktionszwecke genutzt wird: Der Prozentsatz (%) zur Berechnung des jährlichen Landpachtpreises beträgt 0,5 %.

Für unterirdische Anlagen, die für Parkplätze und technische Infrastrukturzwecke genutzt werden: Im Falle einer Grundstückspacht mit jährlicher Pachtzahlung: Der Grundstückspachtpreis entspricht 10 % des Preises für die Oberflächenpacht in Form einer Grundstückspacht mit jährlicher Pachtzahlung für denselben Landnutzungszweck. Bei der Pacht mit einmaliger Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer: Der einmalig für die gesamte Pachtdauer gezahlte Pachtpreis beträgt 10 % des Pachtpreises für die Fläche bei der Form der Pacht mit einmaliger Pachtzahlung für die gesamte Pachtdauer mit gleichem Nutzungszweck und gleicher Nutzungsdauer.

Für unterirdische Arbeiten, die für andere Zwecke genutzt werden: Im Falle einer Grundstückspacht mit jährlicher Pachtzahlung: Der Grundstückspachtpreis entspricht 30 % des Oberflächenpachtpreises bei Grundstückspacht mit jährlicher Pachtzahlung für denselben Landnutzungszweck. Bei einer Grundstückspacht mit einmaliger Zahlung des Pachtzinses für die gesamte Pachtdauer beträgt der einmalig für die gesamte Pachtdauer gezahlte Pachteinheitspreis 30 % des Pachteinheitspreises für die Fläche mit der Form der Grundstückspacht mit einmaliger Zahlung des Pachtzinses für die gesamte Pachtdauer bei gleichem Nutzungszweck und gleicher Nutzungsdauer.

Für die Grundstücksfläche mit Wasseroberfläche wird der Grundstücksmietpreis mit jährlicher Grundstücksmiete, der Grundstücksmietpreis mit einmaliger Grundstücksmiete für die gesamte Mietdauer mit 50 % des Grundstücksmietpreises mit jährlicher Grundstücksmiete oder des Grundstücksmietpreises mit einmaliger Grundstücksmiete für die gesamte Mietdauer des angrenzenden Grundstückstyps berechnet, wobei der gleiche Nutzungszweck und die gleiche Nutzungsdauer wie bei der Grundstücksfläche mit Wasseroberfläche angenommen werden.

Bei Grundstückspachtverträgen, Grundstückspachtverträgen mit Wasserflächen und Grundstückspachtverträgen für unterirdische Bauten vor dem Inkrafttreten dieser Entscheidung und während der Stabilisierungsphase des Grundstückspachtpreises wird der Grundstückspachtpreis bis zum Ende der Stabilisierungsphase stabilisiert.

Dieser Beschluss tritt am 1. November 2024 in Kraft.

Quelle: https://kinhtedothi.vn/tu-1-11-2024-quy-dinh-muc-ty-le-phan-tram-de-tinh-don-gia-thue-dat.html