Viele Marken drängen auf den Markt
Einer Analyse der Abteilung für gewerbliches Leasing – Savills Hanoi zufolge entwickelt sich der vietnamesische Markt im Allgemeinen und Hanoi im Besonderen zu einem idealen Ziel für internationale Marken, von Fast Fashion bis hin zu Luxus- und High-End-Einzelhandelssegmenten.
Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi, sagte: „Seit der Zeit nach COVID-19 hat sich Vietnam zu einem potenziellen Markt mit großer Attraktivität entwickelt. Der Anstieg des Inlandskonsums gilt als einer der Faktoren, die das wachsende Interesse internationaler Marken an diesem Markt vorantreiben.“
Ein weiterer wichtiger Faktor, der den Einzelhandelsmarkt in Vietnam attraktiv macht, ist die begrenzte Präsenz internationaler Marken, insbesondere im Vergleich zu benachbarten Märkten wie Singapur, Thailand oder Indonesien. Dies bietet eine enorme Chance für Marken, die in den Markt expandieren möchten, insbesondere wenn sie hier ihre ersten Schritte unternehmen möchten.
Das Fehlen internationaler Marken ist ein Vorteil des vietnamesischen Einzelhandelsmarktes.
Insbesondere Hanoi erregt aufgrund seiner schnellen Urbanisierung, seiner großen Bevölkerungszahl, hohen Bevölkerungsdichte, der steigenden Zahl an Haushalten mit mittlerem Einkommen und seines großen Anteils an Menschen im erwerbsfähigen Alter als Hotspot für die Entwicklung des Einzelhandels Aufmerksamkeit. Diese starken Fundamentaldaten haben zu einer enormen Nachfrage der Privatkunden nach Kapitalmärkten geführt.
Auch im gehobenen Einzelhandelssegment verzeichnete der Markt aufgrund von Expansionsaktivitäten und Neueröffnungen von Geschäften eine stärkere Dynamik. Luxusmarken verfolgen eine Ein-Geschäfts-Strategie in Toplagen.
In Hanoi hat das Viertel Hoan Kiem, insbesondere die Straßen Ngo Quyen, Ly Thai To und Trang Tien, von 2021 bis heute kontinuierlich das Aufkommen und die Expansion von High-End- und Luxusmarken begrüßt, wie zum Beispiel: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp oder zuletzt Piaget, Watches of Switzerland...
Einer der Gründe, warum der Markt so bekannte Marken anzieht, ist die Tatsache, dass sich die Zahl der Superreichen in Vietnam verdoppelt hat und die Zahl der Reichen in den letzten fünf Jahren um 70 % gestiegen ist. Es wird erwartet, dass dieser Anstieg in den nächsten fünf Jahren weiter sprunghaft ansteigt. Darüber hinaus tragen auch die Verkaufsaussichten von Luxusmarken in Vietnam dazu bei, Impulse für eine weitere Expansion zu setzen und neue Marken auf den vietnamesischen Markt zu locken.
Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi.
Die derzeitige Schwierigkeit für Einzelhandelsmarken, insbesondere im gehobenen Einzelhandel, besteht jedoch in der Bereitstellung von Räumlichkeiten. Derzeit beträgt das Angebot, das den Anforderungen hochwertiger Marken in Hanoi entspricht, lediglich 3.500 m² Grundfläche. Gleichzeitig steigt der Bedarf an Expansion und Neueröffnungen hochwertiger Marken in Vietnam. Das mangelnde Angebot führt zu einem Preiswettbewerb und treibt die Mietpreise in der Trang Tien Street in die Höhe, einem Gebiet, das nicht zur Fußgängerzone gehört.
„Das Gebiet Trang Tien in Hanoi ist derzeit in zwei Gruppen aufgeteilt. In der ersten Gruppe, in der Gegend, wo Luxusmarken wie Louis Vuitton und Dior konzentriert sind und die Straßen keine Fußgängerzonen sind, sind die Mietpreise hoch, auf dem gleichen Niveau wie in der Dong Khoi Street in Ho-Chi-Minh-Stadt. Die zweite Gruppe befindet sich in der Fußgängerzonengegend, der Mietpreis beträgt nur ein Drittel, sogar ein Viertel des Mietpreises der ersten Gruppe“, analysierte Frau Minh.
Räumlichkeiten in Einkaufszentren haben viele Vorteile
Den Experten von Savills zufolge drängen in- und ausländische Einzelhändler in Einkaufszentren. Einkaufszentren haben den Vorteil, dass sie systematischer entwickelt werden als die Vermietung kleiner Stadthäuser. Sie sind immer erfolgreicher beim Aufbau eines Mieterportfolios, der Modernisierung von Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen sowie bei der Schaffung eines klaren rechtlichen Korridors zur Unterstützung der Einzelhandelskunden. Gleichzeitig wird es für das alte Viertel, in dem sich viele Stadthäuser und kleine Geschäfte befinden, in dieser Zeit schwierig sein, Mieter für seine Flächen zu finden.
Allerdings gibt es noch immer erhebliche Herausforderungen, da die Zahl der Einkaufszentren in Hanoi noch immer nicht ausreicht, um den Bedarf internationaler Marken zu decken. Daher wird die Entstehung neuer Einkaufszentren in der Zukunft ein entscheidender Faktor sein, der nicht nur Platz für neue Marken schafft, sondern auch den Wettbewerb und die Diversifizierung auf dem Einzelhandelsmarkt fördert.
Einkaufszentren dominieren andere Arten von Einzelhandelsflächen.
Zum Einzelhandelsmarkt im Jahr 2024 sagte Frau Minh: „Der Einzelhandelsmarkt wird in den Jahren 2024 und 2025 immer lebendiger werden, da Vietnam als Schlüsselmarkt in Südostasien für internationale Einzelhändler gilt, die dort ihre Geschäftstätigkeit ausweiten möchten, was zu einer großen Marktnachfrage führt.“
Darüber hinaus wird der Markt in den nächsten drei Jahren auch neues, hochwertiges Angebot für das Einkaufszentrumsegment in Hanoi begrüßen. Gleichzeitig wird es im Segment der Reihenhäuser und Podiumsdiscounter von Mehrfamilienhäusern schwierig sein, Mietverträge abzuschließen, und die Mietpreise werden aufgrund der spezifischen Größe, der Dienstleistungen und der Mieterbasis jedes Projekts kaum im Vergleich zum allgemeinen Preisniveau von Einkaufszentren steigen.
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