Vermitteln Sie Auktionatoren ausreichend Wissen, Fähigkeiten und Berufsethik.

Am Nachmittag des 27. März diskutierten die Delegierten im Rahmen der Fortsetzung des Programms der 5. Konferenz der hauptamtlichen Abgeordneten der Nationalversammlung über den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen und gaben dazu Stellungnahmen ab.

Bei der Diskussion des Gesetzesentwurfs äußerten die Abgeordneten der Nationalversammlung zahlreiche Meinungen zu Regelungen in Bezug auf Standards für Auktionatoren und Auktionsschulungen.

Besorgt über die Standards für Auktionatoren und Auktionsschulungen in Artikel 11 und 12 des Gesetzesentwurfs stimmte die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) diesem Gesetzesentwurf und dem Bericht des Wirtschaftsausschusses zu und sagte, dass die Aufhebung der Regelung zu „von der Auktionsschulung ausgenommenen Fällen“ angemessen sei. Dem Delegierten zufolge dauert die Teilnahme am Schulungskurs für Auktionserwerber nicht allzu lange; gemäß dem Regelungsentwurf beträgt sie 6 Monate. Daher ist die Teilnahme an der Schulung für alle praktisch, die das Bedürfnis, den Wunsch und die Ambition haben, dem Auktionsberuf nachzugehen. Durch die Teilnahme an dem Schulungskurs werden künftige Auktionatoren mit den erforderlichen Grundkenntnissen, Fähigkeiten und der Berufsethik ausgestattet und tragen so zur Verbesserung der Qualität der Auktionsaktivitäten bei.

Nguyen Thi Viet Nga, Delegierte der Nationalversammlung der Provinz Hai Duong, spricht. Foto: Phuong Hoa/VNA

„Diese Regelung ist auch im Kontext der aktuellen Forderung angemessen, die staatliche Steuerung bei juristischen Unterstützungstätigkeiten im Allgemeinen und Auktionstätigkeiten im Besonderen zu stärken“, sagte die Delegierte Nguyen Thi Viet Nga.

Der ebenfalls an diesem Inhalt interessierte Delegierte Pham Van Hoa (Dong Thap) sagte, dass es in der Vergangenheit Fälle von schlechtem Verhalten von Auktionatoren gegeben habe und dass daher Schulungen und Ausbildungen für Auktionatoren sowie die gesetzlich vorgeschriebene Qualifikation dieser Auktionatoren dringend erforderlich seien.

Darüber hinaus schlug Delegierter Pham Van Hoa hinsichtlich der Vorschriften und Standards für von der Schulung befreite Auktionatoren vor, dass spezifische und klare Vorschriften erforderlich seien. Denn bei der Ausbildung von Auktionatoren kommt es neben der Vermittlung von Auktionsfachwissen auch darauf an, das Bewusstsein und die Wachsamkeit der Auktionatoren hinsichtlich Ethik, Loyalität und der Durchführung objektiver, fairer und unparteiischer Auktionen zu schulen und zu fördern. Der Gesetzentwurf muss vorsehen, dass Auktionatoren zwar von der Ausbildungspflicht befreit sind, aber an den erforderlichen Fortbildungen teilnehmen müssen, nicht aber eine vollständige Befreiung.

Auf der Konferenz sprach Pham Van Hoa, Delegierter der Nationalversammlung der Provinz Dong Thap. Foto: Minh Duc/VNA

Bei Auktionen mit nur einem registrierten Bieter handelt es sich um ganz besondere Fälle. „Es muss klar definiert werden, bei welchen Arten und Feldern ein Auktionsteilnehmer die Auktion gewinnen kann“, erläuterte Delegierter Pham Van Hoa.

Darüber hinaus sagten die Delegierten, dass es angesichts der Tatsache, dass Investoren sich die Teilnahme an Auktionen zunutze machen, dann den Zuschlag erhalten und ihre Anzahlung verlieren, um die Marktpreise für Grundstücke in die Höhe zu treiben, notwendig sei, das Management bei Auktionen für Landnutzungsrechte zu stärken und gegen Verstöße vorzugehen. Da es sich bei einer Immobilienversteigerung jedoch um eine Zivilbeziehung handelt, müssen die Vereinbarungen zwischen den Parteien respektiert werden. Daher sollten die vorgeschlagenen Abwicklungsmaßnahmen sorgfältig geprüft werden, um zu tiefe Eingriffe in Zivilbeziehungen zu vermeiden. insbesondere wenn bei Verstößen im Auktionsgeschehen disziplinarische, verwaltungs- oder strafrechtliche Sanktionen vorgesehen sind. Darüber hinaus wird das Landgesetz 2024, das am 1. Januar 2025 in Kraft tritt, auch dazu beitragen, einige der Mängel zu beheben, die in jüngster Zeit im Landsektor bestanden.

Zuvor hatte die Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen geprüft und kommentiert. Auf Grundlage der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung prüfte, vervollständigte und überarbeitete der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses den Gesetzesentwurf in Abstimmung mit dem Justizministerium als Redaktionsbehörde und dem Ständigen Ausschuss des Rechtsausschusses.

Auf der 31. Sitzung des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung berichtete der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses über eine Reihe wichtiger Fragen des Gesetzesentwurfs zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen. Anschließend prüfte, vervollständigte und perfektionierte der Ständige Ausschuss des Wirtschaftsausschusses in Abstimmung mit dem Justizministerium, dem Ständigen Ausschuss des Rechtsausschusses, dem Ministerium für Information und Kommunikation sowie dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt den Gesetzesentwurf weiter und legte ihn der Konferenz der hauptamtlichen Abgeordneten der Nationalversammlung vor.

Nach Erhalt und Überarbeitung wurden durch den Gesetzesentwurf 41 Artikel und Klauseln des Gesetzes über Immobilienversteigerungen (aktuelles Gesetz) geändert und ergänzt, zwei neue Artikel hinzugefügt und ein Artikel gestrichen. 16 weitere Artikel und Klauseln im Vergleich zum Gesetzesentwurf, der der Nationalversammlung in der 6. Sitzung vorgelegt wurde (in dem einige Artikel und Klauseln umgestaltet und neu angeordnet wurden, um sie den Gesetzgebungstechniken anzupassen, ohne den Inhalt zu ändern).

Laut VNA/Tin Tuc Newspaper

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