Laut dem kürzlich vom Bauministerium veröffentlichten Immobilienmarktbericht gab es im August 2023 ein High-End-Projekt mit einer Größenordnung von 220 Flachbauten, für das eine Kapitalmobilisierung für künftigen Wohnungsbau bestätigt wurde. Der Gesamtwert der Kapitalmobilisierung betrug 1.264,2 Milliarden VND.
Kumuliert seit Anfang 2023 bis heute gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt 14 Projekte mit 14.286 Häusern, die für die Mobilisierung von Kapital für zukünftigen Wohnraum in Frage kommen. Davon gibt es 13.033 Wohnungen und 1.253 Flachbauten. Der Gesamtwert des zu mobilisierenden Kapitals beträgt mehr als 146.000 Milliarden VND.
Ein Blick auf die Zahl der gerade zum Verkauf freigegebenen Wohnungen zeigt jedoch, dass auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch eine Lücke zwischen Angebot und Nachfrage besteht. Beispielsweise herrscht im gehobenen Segment noch immer ein Überangebot; mehr als 60 % der Wohnungen kosten über 40 Millionen VND/m2. Der Rest liegt im Preissegment von 20–40 Millionen VND/m2.
Die meisten der im Jahr 2023 auf den Markt kommenden Produkte liegen im mittleren und oberen Preissegment.
Mittlerweile sind Wohnungen mit einem Preis von unter 20 Millionen VND/m2 das Segment, an dem viele Menschen interessiert sind, insbesondere diejenigen, die einen echten Wohnbedarf haben, dem neuen Angebot wurden jedoch keine Produkte hinzugefügt.
Laut Statistik wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt von 2021 bis heute keine erschwinglichen Wohnungen zum Verkauf angeboten. Der Fokus der Investoren liegt nach wie vor auf Projekten im mittleren und oberen Preissegment, wobei die Zahl der Kunden in diesen Segmenten noch recht überschaubar ist. Dies hat zu einer Situation geführt, in der sich die Marktliquidität nicht wesentlich verbessert hat, wodurch der Cashflow wieder in den Immobiliensektor zurückgekehrt ist.
Auch die Ho Chi Minh City Real Estate Association hat vor diesem Problem gewarnt. Es gibt ein Überangebot an hochwertigen Luxushäusern, während der Mangel an bezahlbarem Wohnraum seinen Höhepunkt erreicht hat. Erwähnenswert ist, dass sich viele Investoren, statt sich auf die Befriedigung der Marktnachfrage zu konzentrieren, immer noch an der „Premium“-Fassade festklammern, um die Produktpreise zu erhöhen, bevor das Projekt Gestalt annimmt.
Obwohl der Ort mit der Vorgabe, bis 2030 70.000 Wohnungen zu bauen, das fünfthöchste Ziel für den sozialen Wohnungsbau im Land hat, hat Ho-Chi-Minh-Stadt bisher noch mit vielen Schwierigkeiten beim Bau von sozialem Wohnungsbau zu kämpfen.
Es ist bekannt, dass derzeit in Ho-Chi-Minh-Stadt neun Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 6.383 Wohnungen umgesetzt werden. Bei 4 Projekten wurde bereits der erste Spatenstich erfolgt und der Bau wird im Jahr 2022 beginnen, darunter: Soziales Wohnungsbauprojekt – Block C, Wohngebiet Nguyen Son (Bezirk Binh Chanh), investiert von der Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; Sozialer Wohnungsbau im Wohngebiet Tan Thuan Tay (MR1 – Bezirk 7), investiert von der Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; Sozialer Wohnungsbau im Wohngebiet im Bezirk Phu Huu (Stadt Thu Duc), investiert von der Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; Soziales Wohnungsbauprojekt im Bezirk Long Truong (Stadt Thu Duc), investiert von der Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.
Das Angebot an günstigen Wohnungen ist sehr begrenzt und kann den „Wohnungsdurst“ des Marktes nicht stillen.
In der Realität liegen die meisten sozialen Wohnungsbauprojekte jedoch aufgrund verschiedener Probleme noch immer auf Eis. Um den Fortschritt sozialer Wohnungsbauprojekte zu fördern, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zudem zahlreiche Sitzungen abgehalten, um Hindernisse aus dem Weg zu räumen und Abteilungen und Zweigstellen anzuweisen, Maßnahmen zu ergreifen.
So musste beispielsweise Ho-Chi-Minh-Stadt Ende Juli ein Eildokument herausgeben, das unter anderem die Aufforderung enthielt, konkrete Lösungen zu prüfen und herauszugeben, Verwaltungsverfahren bei Investitionsverfahren zu verkürzen und Investitionsrichtlinien für Wohnbauprojekte und sozialen Wohnungsbau zu genehmigen. Doch bisher entsprachen die Ergebnisse nicht den Erwartungen.
Am 28. August gab das Büro des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem die Schlussfolgerung des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, Bui Xuan Cuong, bei dem Treffen bekannt, bei dem der Bericht des Bauministeriums zu Inhalten im Zusammenhang mit Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in der Region angehört wurde.
Dementsprechend haben die Stadtoberhäupter das Bauamt damit beauftragt, die Prüfung, Bearbeitung und Beseitigung von Sozialwohnungsprojekten mit klaren und vollständigen Rechtsdokumenten zu leiten, damit die Investoren sie rasch umsetzen können. Bei Projektgruppen mit komplexen Rechtsfragen ist eine sorgfältige Recherche und Lösungsvermittlung erforderlich, um eine strikte Vorgehensweise und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.
Laut dem kürzlich vom Rechtsausschuss veröffentlichten Überwachungsbericht „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zu Verwaltung, Betrieb, Renovierung und Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern“ wurde in den überwachten Gegenden kein einziges Mehrfamilienhaus klassifiziert und entsprechend seiner Bewertung anerkannt.
Gemäß Rundschreiben 31/2016 des Bauministeriums werden Mehrfamilienhäuser in unterschiedliche Kategorien eingeteilt, um ihren Wert bei der Verwaltung oder beim Handel auf dem Markt zu bestimmen. Die Bauämter der Provinzen und Städte sind beauftragt, auf Antrag von Organisationen und Einzelpersonen Mehrfamilienhausklassen in der Region anzuerkennen.
Die Rangfolge wird nach den vier Kriteriengruppen Planung – Architektur; technische Systeme und Geräte; Dienstleistungen, soziale Infrastruktur und Qualität, Management, Betrieb. Insbesondere müssen Wohnungen der Klasse A gemäß dem Leitschreiben mindestens 18 von 20 spezifischen Kriterien erfüllen.
Viele Investoren nehmen jedoch keine vorschriftsmäßige Klassifizierung vor, sondern klassifizieren ihre Projekte selbst mit Namen, die für die Kunden verwirrend sind, wie etwa „High-End-Wohnungen“, „Luxuswohnungen“, „Wohnungen mit ausländischen Namen“.
[Anzeige_2]
Quelle
Kommentar (0)