Überblick über das teuerste „Super“-Projekt in Hanoi, kontinuierliche Übertragung von „goldenem Land“

TPO – West Lake ist laut der neuen Grundstückspreisliste das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi. Vor kurzem hat die THT Development Company Limited – der Investor dieses Stadtgebiets – etwa 20 Teilprojekte an Sekundärinvestoren übertragen.

15. Januar 2025 | 12:38

TPO – West Lake ist laut der neuen Grundstückspreisliste das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi. Vor kurzem hat die THT Development Company Limited – der Investor dieses Stadtgebiets – etwa 20 Teilprojekte an Sekundärinvestoren übertragen.

Das Central Area Project des Stadtgebiets Tay Ho Tay (Handelsname Starlake Tay Ho Tay – PV) hat eine erstklassige Lage und gilt als das „goldene Land“ der Hauptstadt. Das Projekt wird innerhalb der Verwaltungsgrenzen der Bezirke Xuan La (Bezirk Tay Ho), Nghia Do (Bezirk Cau Giay), Xuan Tao und Co Nhue 1 (Bezirk Bac Tu Liem) in der Stadt Hanoi umgesetzt. Die von der THT Development Company Limited (THT Company) investierte und bebaute Landfläche beträgt mehr als 160 Hektar mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 1,3 Milliarden USD.

Laut der neuen Grundstückspreisliste der Stadt ist Starlake Tay Ho Tay weiterhin das Stadtgebiet mit den höchsten Grundstückspreisen in Hanoi, mit über 113 Millionen VND/m2, was einem bereinigten Anstieg von 225 % entspricht.

Einer Umfrage von Reportern von Tien Phong zufolge liegt dieser Preis jedoch immer noch um ein Vielfaches unter den jüngsten An- und Verkaufspreisen auf dem Markt. Beim Starlake Tay Ho Tay-Projekt stehen niedrige Häuser für etwa 350 – 400 Millionen VND/m2 zum Verkauf.

In diesem Stadtgebiet hat das Volkskomitee von Hanoi vor Kurzem 15.087 Quadratmeter Land auf dem Grundstück B1CC4 (rot eingekreist – PV) im Bezirk Xuan Tao, Distrikt Bac Tu Liem, zurückgewonnen, das die THT Company für die Pacht der VIESTA Company Limited nutzt, um die Umsetzung des B1CC4-Projekts fortzusetzen. Der Grund für den Widerruf liegt darin, dass die Firma THT das Investitionsprojekt auf dem Grundstück mit der Bezeichnung B1CC4 gemäß Übertragungsvertrag Ende 2023 an VIESTA übertragen hat.

Demnach wird Hanoi zur weiteren Umsetzung des B1CC4-Projekts mehr als 15.000 m2 in Form einer jährlichen Grundstückspacht mit einer Laufzeit bis 2062 an VIESTA verpachten. Der zu zahlende Grundstückspachtpreis wird gemäß der Grundstückspreisliste bestimmt.

Die THT Company hat nicht nur das Grundstücksprojekt B1CC4 im Stadtgebiet Tay Ho Tay übertragen, sondern auch etwa 20 Teilprojekte an Sekundärinvestoren übertragen, darunter: Grundstück B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

Ende November 2024 genehmigten die Führungskräfte von Elcom Technology – Telecommunications (HOSE: ELC) die Zusammenarbeit mit einem anderen Partner, um die Übertragung des Grundstücks H1CC1 mit einer Fläche von über 7.500 m2 zu einem Höchstpreis von 215 Milliarden VND von der THT Company zu erhalten, um auf dem oben genannten Grundstück in Tay Ho Tay in einen Komplex aus Büros, Dienstleistungen, Einkaufszentren und Kulturkomplexen zu investieren, diesen zu bauen, zu verwalten und zu betreiben.

Im Jahr 2023 übertrug die THT Company außerdem den Standort B2CC3 an die CMC Technology Group (HOSE: CMG) – ein über 1,1 Hektar großes Grundstück, das dem CMC-Kreativraumkomplexprojekt (CMC Creative Space Hanoi) dient. Das Projekt verfügt über ein Gesamtinvestitionskapital von rund 1.789 Milliarden VND.

Inzwischen wurde das Projekt für ein Handels- und Einkaufszentrum auf dem knapp 2,4 Hektar großen Grundstück B1CC1-2 an die Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company übertragen.

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge sind auf den Grundstücken, die die THT Company an andere Partner übertragen hat, laufende Projekte im Gange und bei einigen Projekten handelt es sich noch um unbebautes Land, das mit Gras bepflanzt ist.

Beispielsweise baut die JR22 Viet Company Limited auf dem Grundstück B3CC1 des Starlake Tay Ho Tay-Projektes einen Büro- und Hotelkomplex mit drei Untergeschossen und 35 oberirdischen Stockwerken. Der Komplex hat den Rohbau fertiggestellt und ist dabei, Außenglas einzubauen.

Oder das Oriental Square-Bauprojekt auf dem Grundstück H2CC1 mit einer Fläche von fast 4.000 m2, investiert von der Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. Projektentwickler ist die Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

Dieses Projekt begann im Januar 2024 und soll im Dezember 2025 mit einem Umfang von 3 Untergeschossen + 16 oberirdischen Stockwerken abgeschlossen sein.

Auf dem Grundstück B2CC4 hat die TAH Investment Joint Stock Company gerade im Dezember mit dem Bau eines Geschäfts- und Dienstleistungskomplexes mit Büros mit einer Größe von 2 Untergeschossen und 23 oberirdischen Stockwerken begonnen. Gesamte Grundfläche 81.000 m². Die Fertigstellung des Projekts ist für April 2027 geplant.

Unterdessen sind viele Grundstücke im Stadtgebiet Starlake in Tay Ho Tay noch immer unbebaut und weisen keinerlei Anzeichen einer Bebauung auf.

Das Grundstück des Starlake Tay Ho Tay-Projekts neben der Vo Chi Cong-Straße wird als Parkplatz genutzt und es wurden einige provisorische Häuser errichtet, um Keramik, Zierpflanzen und Pflastersteine ​​zu verkaufen usw.

Dinh Phong

Quelle: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo