Kredit für Immobilien wurde beglichen.

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Niedrigere Kreditzinsen zur Stimulierung der Nachfrage

Die Kreditströme wurden „freigegeben“, was positive Signale für den Immobilienmarkt mit sich bringt. Anfang letzter Woche sanken die Sparzinsen weiter auf ein Rekordtief von nur noch 2,2 %/Jahr bei Laufzeiten von 1–2 Monaten und 4,8 %/Jahr bei Laufzeiten von 12–24 Monaten.

Parallel zum starken Rückgang der Sparzinsen haben zahlreiche Banken die Hypothekenzinsen auf den Tiefststand von unter 6 %/Jahr gesenkt.
Die Global Petroleum Bank vergibt Kredite an Kunden zu 6,25 % pro Jahr. Die Vietnam Development and Investment Bank bietet einen Kreditzinssatz von 7,5 %/Jahr für die ersten 18 oder 24 Monate …

Darüber hinaus bieten viele Banken niedrige Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen von unter 8 %/Jahr an, wie etwa die Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB) mit einem Zinssatz von 7,5 %/Jahr, die Military Commercial Joint Stock Bank (MB) mit 7,5 %/Jahr, die An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) mit 7,6 %/Jahr und die Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) mit 7,9 %/Jahr.

Der Cashflow auf dem Immobilienmarkt weist viele positive Anzeichen auf, es gibt jedoch noch immer nicht viele Transaktionen.

Experten zufolge sind die Zinsen für Eigenheimkredite auf dem niedrigsten Stand ihrer Geschichte. Der Grund, warum Banken die Zinssätze für Eigenheimdarlehen stark senken können, liegt darin, dass das Niveau der Mobilisierungszinsen im Vergleich zur Vorperiode ebenfalls stark gesunken ist und die Banken zudem vorübergehend über einen großen „Überschuss“ an mobilisiertem Kapital verfügen.

Als die Banken ankündigten, die Zinsen zu senken, erwogen viele Anleger, ihre Einlagen in Immobilien zu investieren. Allerdings besteht die Zahl der Kunden, die Produkte im niedrigen Wert zwischen 1 und 3 Milliarden VND kaufen möchten, hauptsächlich aus Produkten mit geringem Wert. Oder die Gruppe der Kunden, die wirklich ein Haus zum Wohnen kaufen möchten.

Die Investorin Tran Thi Hong Hanh erklärte: „Bei sehr niedrigen Bankzinsen ist der Kauf einer Immobilie die beste Option, wenn man über ungenutzte liquide Mittel verfügt. Derzeit gibt es in den an Hanoi angrenzenden Provinzen viele Menschen auf dem Markt, die Häuser in den Innenstadtbezirken kaufen möchten. Diese Kundengruppe verfügt über sehr stabile finanzielle Mittel und ist daher bereit, sofort Geld zu investieren, wenn sie ein passendes Produkt findet.“

Um die Nachfrage nach Immobilien anzukurbeln, bieten Projektinvestoren darüber hinaus zahlreiche, sehr günstige Möglichkeiten der finanziellen Unterstützung an. Beliebt am Markt ist die Form der 0%-Zinsförderung mit einer Laufzeit von 18 – 24 – 36 Monaten. Bei Kunden, die kein Fremdkapital benötigen, gewährt der Investor einen Rabatt von 5 – 10 % direkt auf den Verkaufspreis.

Herr Vu Cuong Quyet, Generaldirektor von Dat Xanh Mien Bac, sagte, dass die Handelsaktivitäten im Immobilienbereich im letzten Monat dieses Jahres deutlich lebhafter geworden seien. Insbesondere bei Wohnungsbauprojekten weisen Projekte mit Pink Books sehr gute Umsätze auf. Durch die Zinssenkung der Bank haben die Menschen mehr Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen. Dies wird ein stabileres Wachstum des Immobilienmarktes fördern.

Experten gehen derzeit davon aus, dass der Markt zusätzlich zur Kreditausweitung durch die Banken durch das Vertrauen der Investoren in die Transparenz und Rechtmäßigkeit der Projekte gestärkt werden muss.

Erwarten Sie stabile Zinsen

Die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt hat gezeigt, dass bei sinkenden Zinsen die Transaktionen zunehmen. Darüber hinaus benötigen Unternehmen dringend Kapital, um Projekte zu entwickeln und das Angebot zu verbessern. Angesichts der aktuellen starken Zinssenkung erwarten Immobilienunternehmen, dass die Zinsen weiter sinken und langfristig stabil bleiben.

Einige Unternehmen, die zinsgünstige Kredite erhalten haben, wünschen sich eine Verlängerung der Laufzeit der Vorzugskredite. Denn Immobilienkredite haben in der Regel eine Laufzeit von 5 bis 10 Jahren, Banken vergeben ihre Kredite jedoch nur im ersten Jahr zu niedrigen Zinsen, danach variabel.

„Banken vergeben Kredite zu niedrigen Zinsen, allerdings mit einer Laufzeit von maximal 12 bis 18 Monaten. In den darauffolgenden Jahren gelten je nach Marktlage variable Zinssätze. Viele Unternehmen trauen sich daher nicht, Kapital zu leihen, da sie die zukünftige Zinsentwicklung nicht genau kennen. Der Lebenszyklus eines Immobilienprojekts beträgt in der Regel 5 bis 7 Jahre. Banken können zudem die künftigen Zinsschwankungen nicht kalkulieren. Deshalb ist es für Banken schwierig, über die gesamte Kreditlaufzeit hinweg Vorzugszinssätze festzulegen“, so Herr Lam Vinh, Direktor der An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Laut den soeben von der Staatsbank veröffentlichten Daten beliefen sich die Kredite an den Immobiliensektor der Kreditinstitute bis zum Ende des dritten Quartals auf 2,74 Billionen VND, ein Anstieg von 6,04 % im Vergleich zum Jahresanfang. Davon entfallen 64 % auf Kredite mit Fokus auf Konsumzwecke, 36 % auf ausstehende Kredite für immobilienwirtschaftliche Aktivitäten.

Daher stiegen die Kredite für Immobiliengeschäftsaktivitäten stark an und erreichten rund 986.400 Milliarden VND. Dies zeigt, dass die Lösungen und Bemühungen der Regierung, des Bankensektors, der Ministerien, der Zweigstellen und der Kommunen zur Beseitigung der Schwierigkeiten allmählich Wirkung zeigen.

Derzeit möchten sich die Banken jedoch auf die Kreditvergabe an staatlich geförderte Projekte konzentrieren, etwa Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen oder Immobilienprojekte mittlerer Preisklasse, da für diese Immobilienprodukte eine Kreditaufnahme möglich ist und sie den Wohnungsbedarf des Marktes decken. Geschäftskredite sind leicht zugänglich und haben niedrige Zinssätze.

Der stellvertretende Gouverneur der Staatsbank, Dao Minh Tu, bekräftigte, dass die Banken den Immobilienmarkt nicht einschränken und den Kreditbedarf von Immobilienunternehmen stets genauso hoch einschätzen wie den anderer Branchen. Die Geschäftsbanken vergeben weiterhin Kredite für Immobilien, wobei im letzten Jahr hohe Zuwächse und hohe ausstehende Kredite verzeichnet wurden. Für realisierbare Projekte und Kreditoptionen vergeben Banken Kredite gemäß den Vorschriften. Nur in einigen risikoreichen Immobiliensegmenten, also in spekulativen Segmenten, die zu Blasen führen, kontrollieren die Banken die Kreditrisiken streng.

Der Immobiliensektor trägt 11 % zum BIP bei und steht in engen Beziehungen zu anderen Branchen. In letzter Zeit ist dieser Markt jedoch auf zahlreiche Schwierigkeiten gestoßen, da das Kreditkapital knapper wird, das Angebot die Nachfrage übersteigt und es dem Markt an Transparenz mangelt. Diese Faktoren haben zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen und einer Stagnation vieler Projekte geführt. Die Regierung hat viele dringende Lösungen eingeführt, um den Markt zu räumen. Die Geschäftswelt geht davon aus, dass bis 2024 mit Unterstützung der Zinssätze politische Fragen und rechtliche Verfahren gelöst werden, um eine baldige Erholung des Marktes zu ermöglichen.

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