Hebel für den sozialen Wohnungsbau finden

Neue politische Maßnahmen und Flexibilität bei den Investitionsverfahren gelten als Hebel für einen Durchbruch im sozialen Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Am 21. November informierte Frau Pham Thi Thu Ha, stellvertretende Leiterin der Abteilung für sozialen Wohnungsbau – Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) – im Rahmen des von der Zeitung Nguoi Lao Dong organisierten Seminars „Sozialwohnungen: Durchbruch durch neue Richtlinien“ über einige Neuerungen in der Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Durchbruch aus der Politik

Laut Frau Ha stellt das Wohnungsbaugesetz 2023 einen Durchbruch dar, da es die Rolle der lokalen Behörden bei der Planung und Zuteilung von Landmitteln für den sozialen Wohnungsbau betont und dabei in allen Phasen von der Politikgestaltung bis zur Identifizierung von Investoren im Einklang mit dem Investitionsgesetz steht. Die Volkskomitees der Provinzen legen proaktiv Landmittel aus kommerziellen Projekten, Nicht-Projekten oder durch Zahlungen fest, um die Verantwortung für den sozialen Wohnungsbau zu gewährleisten.

Das Gesetz erweitert zudem die Investitionsformen, fördert den Ausbau von Arbeiter- und Streitkräfteunterkünften und erhöht die Anreize für Investoren. Konkret werden die Investoren von Landnutzungsgebühren befreit, genießen einen festen Gewinn von 10 Prozent und können 20 Prozent der Projektfläche im Einklang mit der genehmigten Richtlinie für gewerbliche Zwecke nutzen.

Darüber hinaus werden durch das Gesetz der Vietnamesische Gewerkschaftsbund und Unternehmen mit ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in die Liste der sozialen Wohnungsbau-Investitionsunternehmen aufgenommen. Der Kreis der Begünstigten wird erweitert, indem Unternehmen und Genossenschaften die Anmietung von Sozialwohnungen gestattet wird und die Wohn- und Einkommensbedingungen beim Kauf oder der Anmietung von Sozialwohnungen gelockert werden. Auch die Höchstbezüge für Leistungsempfänger werden erhöht, und zwar flexibel für jedes Subjekt, insbesondere für die Streitkräfte.

Ein Durchbruch ist das Kapital, das es Investoren und Menschen ermöglicht, Kredite von Banken aufzunehmen, um Sozialwohnungen zu bauen, zu reparieren oder zu kaufen, was eine große Motivation für die Projektentwicklung darstellt. Diese Änderungen, das Projekt zum Bau von einer Million Sozialwohnungen und der bevorstehende Aufsichtsbeschluss der Nationalversammlung dürften dazu führen, dass die Politik bald in die Praxis umgesetzt wird und nachhaltiger sozialer Wohnungsbau entsteht.

Aus geschäftlicher Sicht stimmt Herr Tran Quoc Dung, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation, den neuen bahnbrechenden Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau zu, er hofft jedoch auch, dass die Behörden die Verfahren beschleunigen werden, um die Zeit zu verkürzen und die Kosten für die Investoren zu senken. Schaffung von Bedingungen für den Zugang von Investoren zu Grundstücksfonds. Darüber hinaus benötigen Investoren mit Grundstücksfonds, die Sozialwohnungsprojekte errichten möchten, deren Bau jedoch nicht den Planungsvorschriften entspricht, die zuständigen Behörden, die reagieren, Probleme mit der Planungskonformität lösen und Investitionsrichtlinien genehmigen, um das Projekt umgehend umsetzen zu können.

Herr Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, schlug vor, dass vorteilhafte Maßnahmen wie etwa günstigere Darlehenszinsen für Unternehmen und Eigenheimkäufer rückwirkend eingeführt werden sollten. Darüber hinaus soll es für Investoren mit Clean Land Funds, die Sozialwohnungen bauen wollen, einen Mechanismus geben, das heißt, der Grundstückspreis inklusive Steuern muss in den Selbstkostenpreis einberechnet werden.

Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Real Estate Company, sagte, dass sich die Unternehmen klarere Regelungen für eine reibungslose Umsetzung wünschen und gleichzeitig Inkonsistenzen zwischen den alten und neuen Gesetzen in der Nachprüfungsphase der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten vermeiden möchten. Was das Kreditkapital betrifft, haben die Banken eine sehr gute Kreditunterstützung bereitgestellt, das Problem liegt jedoch darin, ob die Projektverfahren genehmigt werden oder nicht. Ohne Transparenz und Klarheit wird die Förderung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in Zukunft auf viele Schwierigkeiten stoßen.

Vertreter der Redaktion und Delegierte tauschten sich am Rande einer von der Zeitung Lao Dong organisierten Diskussion am 21. November aus. Foto: HOANG TRIEU

Verfahren vereinfachen, Anreize erhöhen

Aus Managementsicht stimmt Herr Nguyen Van Hoan, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt der Baubehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt, der Notwendigkeit zu, die Investitionsverfahren zu verkürzen. Er sagte, dass das Bauministerium vor Kurzem die Meinungen der einzelnen Einheiten eingeholt und vorgeschlagen habe, die derzeit drei Schritte des Investitionsverfahrens in den Abteilungen Planung und Investitionen, Planung und Architektur sowie Naturressourcen und Umwelt zu integrieren, um die Zeit zu verkürzen. Anschließend werde das Bauministerium die Baugenehmigungsverfahren durchführen.

Laut Herrn Huynh Trinh Phong, Leiter der Abteilung für Planung und Rechtsmanagement im Ministerium für Planung und Architektur von Ho-Chi-Minh-Stadt, gibt es in der Stadt derzeit zwei Grundstücksfonds für soziale Wohnungsbauprojekte: einen 20-prozentigen Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit Restschuld, und einen zweiten, den Investoren für sozialen Wohnungsbau finden, kaufen, übertragen oder für den sie eine Projektinvestition beantragen.

Derzeit bemüht sich die Stadt, den sozialen Wohnungsbau zeitgemäß zu gestalten und in den Flächennutzungsplan zu integrieren. Ein neuer Fortschritt besteht darin, dass durch die klare Definition des Standortes und der spezifischen Ziele keine Anpassung der örtlichen Planung oder der Koeffizienten erforderlich ist.

Herr Phong empfahl der Stadt außerdem, den Grundstücksfonds zu überprüfen, der seinen Verpflichtungen im Bereich Sozialwohnungen nicht nachgekommen ist. Dabei handelt es sich um den 20-prozentigen Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnbauprojekte. einen geeigneten alternativen Standort finden; Öffentliche Grundstücke in den Grundstücksfonds für sozialen Wohnungsbau einbringen, Investoren vorstellen; Empfehlen Sie der Stadt, eine Website einzurichten, die sich auf Sozialwohnungen für Bedürftige spezialisiert, um Projekte nachzuschlagen und öffentlich bekannt zu geben, damit die Menschen leicht darauf zugreifen und auswählen können.

Herr Tran Quang Thang, Direktor des Ho Chi Minh-Stadt-Instituts für Wirtschafts- und Managementforschung, hofft, dass es der Regierung, den Ministerien und Zweigstellen gelingt, bei der Förderung sozialer Wohnungsbaupolitiken größere Durchbrüche zu erzielen. Um diese humane Politik Wirklichkeit werden zu lassen, bedarf es nicht nur innovativem Denken, sondern auch der Zusammenarbeit auf Gemeinschaftsebene. Darüber hinaus müssen die Abteilungen und Zweigstellen auf Stadtebene die Bearbeitung von Investitionsverfahren beschleunigen und so ein günstigeres Umfeld für Projekte schaffen. Ermutigen Sie gleichzeitig lokale Experten und Organisationen, sich an der Einbringung von Ideen, der Entwicklung von Strategien und dem Vorschlagen geeigneter Lösungen zu beteiligen.

Die Zeitung Nguoi Lao Dong dankt Vietcombank für die Begleitung der Diskussion „Sozialwohnungen: Durchbruch durch neue Richtlinien“.

Schwierigkeiten mit vielen spezifischen Lösungen lösen

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, sagte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt beim Prozess der Entwicklung von Sozialwohnungen in fast allen Phasen auf viele Schwierigkeiten und Probleme gestoßen sei, von der Bauplanung über die Grundstücksverfahren bis hin zur Feststellung der finanziellen Verpflichtungen und der Festlegung der Sozialwohnungspreise. Weitere wichtige Themen sind die Landzuteilung, die Anziehung von Investitionen und die Mobilisierung anderer finanzieller Ressourcen zur Umsetzung des Projekts.

Angesichts der oben genannten Engpässe hat die Stadt viele konkrete Lösungen umgesetzt, um Schwierigkeiten zu beseitigen und den Fortschritt zu beschleunigen. Was die Planung betrifft, so legt Ho-Chi-Minh-Stadt dem Premierminister dringend die Planung von Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2030 mit einer Vision bis 2050 zur Genehmigung vor. Eine weitere sehr wichtige Aufgabe besteht darin, die Vorbereitungen des Projekts zur Anpassung der allgemeinen Planung von Ho-Chi-Minh-Stadt dringend abzuschließen. Derzeit konzentriert sich die Stadt auf die Fertigstellung, um es im November dem Premierminister vorzulegen.

Auf dieser Grundlage wird die Stadt den Flächennutzungsplan festlegen, Standorte für Sozialwohnungen klar identifizieren und so der Entwicklung neuer Gebiete bzw. der Wiederverwendung alter Standorte Vorrang einräumen und die Rechtmäßigkeit der Planung während des Bauprozesses sicherstellen.

Was Investitionen betrifft, ist der Prozess der Genehmigung von Richtlinien und der Anerkennung von Investoren für soziale Wohnungsbauprojekte immer noch kompliziert und erfordert die Koordination vieler Abteilungen und Zweigstellen. Um dieses Problem zu lösen, hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine spezielle Arbeitsgruppe unter der Leitung eines Leiters des Ministeriums für Planung und Investitionen eingerichtet. Der Schwerpunkt dieser Gruppe liegt auf der Lösung investitionsbezogener Probleme, der Verkürzung der Aktenbearbeitungszeit und der Einholung branchenübergreifender Meinungen.

Was das Land betrifft, sind soziale Wohnungsbauprojekte von Landnutzungsgebühren befreit. Dennoch ist es notwendig, den Abschluss der Landzuteilungsverfahren zu beschleunigen und die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in nicht landwirtschaftliche Flächen zu ermöglichen, um das Projekt umsetzen zu können.

Darüber hinaus hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Bauministerium beauftragt, in Abstimmung mit dem Gewerkschaftsbund von Ho-Chi-Minh-Stadt den Bau von Sozialwohnungen, insbesondere Miet- und Mietkaufmodelle, zu fördern, um den großen Bedarf der Arbeiter und Hilfskräfte zu decken.

Schwerpunkt liegt auf der Entwicklung von Mietwohnungen

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Entwicklung von sozialem Wohnungsbau zur Miete als Hauptrichtung betrachtet werden sollte. Aktuelle Umfragen zeigen, dass die Nachfrage von Arbeitern und Hilfsarbeitern nach Sozialwohnungen zur Miete wesentlich höher ist als die Nachfrage nach Kaufwohnungen. Dies wird der finanziellen Leistungsfähigkeit und den Lebensbedingungen der Mehrheit der Arbeitnehmer gerecht.

Um den sozialen Wohnungsbau voranzutreiben, müsse man sich laut Herrn Chau auf Kernfaktoren wie Grundstücksfonds, Kreditunterstützung und die Vereinfachung von Investitionsverfahren konzentrieren. Die Kosten für den Grundstückserwerb müssen richtig und ausreichend kalkuliert werden und die Kreditzinsen müssen gesenkt werden, um günstigere Konditionen zu schaffen. Die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, ist eine dringende Aufgabe, die zur Erreichung der gesetzten Ziele die Zusammenarbeit und Unterstützung der gesamten Gesellschaft erfordert.

Quelle: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm