Hebel für den sozialen Wohnungsbau finden

Neue politische Maßnahmen und Flexibilität bei den Investitionsverfahren gelten als Hebel für einen Durchbruch im sozialen Wohnungsbau in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Am 21. November informierte Frau Pham Thi Thu Ha, stellvertretende Leiterin der Abteilung für sozialen Wohnungsbau – Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium) im Rahmen des Seminars „Sozialwohnungen: Durchbruch durch neue Richtlinien“, das von der Zeitung Nguoi Lao Dong organisiert wurde, über einige Neuerungen in der Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Durchbruch aus der Politik

Laut Frau Ha stellt das Wohnungsbaugesetz 2023 einen Durchbruch dar, da es die Rolle der lokalen Behörden bei der Planung und Zuteilung von Landmitteln für den sozialen Wohnungsbau betont und dabei in allen Phasen von der Politikgestaltung bis zur Identifizierung von Investoren im Einklang mit dem Investitionsgesetz steht. Die Volkskomitees der Provinzen legen proaktiv Landmittel aus kommerziellen Projekten, Nicht-Projekten oder durch Zahlungen fest, um die Verantwortung für die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus sicherzustellen.

Das Gesetz erweitert zudem die Investitionsformen, fördert den Ausbau von Arbeiter- und Streitkräfteunterkünften und erhöht die Anreize für Investoren. Insbesondere sind Investoren von Landnutzungsgebühren befreit, erhalten einen festen Gewinn von 10 % und können gemäß der genehmigten Richtlinie 20 % der Projektfläche für kommerzielle Zwecke nutzen.

Darüber hinaus werden durch das Gesetz der Vietnam General Confederation of Labor und Unternehmen mit ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in die Liste der sozialen Wohnungsbau-Investitionsunternehmen aufgenommen. Der Kreis der Begünstigten wird erweitert, indem Unternehmen und Genossenschaften die Anmietung von Sozialwohnungen gestattet wird und die Wohn- und Einkommensbedingungen beim Kauf oder der Anmietung von Sozialwohnungen gelockert werden. Auch die Höchstbezüge für Leistungsempfänger werden angehoben und sind je nach Subjekt, insbesondere bei den Streitkräften, flexibel.

Ein Durchbruch ist das Kapital, das es Investoren und Privatpersonen ermöglicht, Kredite von Banken aufzunehmen, um Sozialwohnungen zu bauen, zu reparieren oder zu kaufen, was eine große Motivation für die Projektentwicklung darstellt. Diese Änderungen sowie das Projekt zum Bau von einer Million Sozialwohnungen und die bevorstehende Aufsichtsresolution der Nationalversammlung sollen dazu beitragen, die Politik bald in die Praxis umzusetzen und nachhaltigen sozialen Wohnungsbau zu schaffen.

Aus geschäftlicher Sicht stimmt Herr Tran Quoc Dung, stellvertretender Generaldirektor der Hung Thinh Corporation, den neuen bahnbrechenden Richtlinien für den sozialen Wohnungsbau zu, hofft jedoch auch, dass die Behörden die Verfahren beschleunigen werden, um die Zeit zu verkürzen und die Kosten für die Investoren zu senken. Schaffung von Bedingungen für den Zugang von Investoren zu Grundstücksfonds. Darüber hinaus müssen Investoren mit Grundstücksfonds, die Sozialwohnungsprojekte errichten möchten, deren Bauvorhaben jedoch nicht den Planungsvorschriften entsprechen, von den Behörden reagieren, das Problem der Planungskonformität lösen und die Investitionspolitik genehmigen, um das Projekt bald umsetzen zu können.

Herr Truong Anh Tuan, Vorsitzender der Hoang Quan Group, schlug vor, vorteilhafte Maßnahmen wie etwa günstigere Kreditzinsen für Unternehmen und Eigenheimkäufer rückwirkend anzuwenden. Darüber hinaus sollte es für Investoren mit sauberen Grundstücksfonds, die Sozialwohnungen bauen wollen, einen Mechanismus geben, d. h., dass die Grundstückspreise inklusive Steuern in den Selbstkostenpreis eingerechnet werden müssen.

Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Real Estate Company, sagte, dass sich die Unternehmen klarere Regelungen für eine reibungslose Umsetzung wünschen und gleichzeitig Inkonsistenzen zwischen den alten und neuen Gesetzen in der Phase nach der Prüfung der Entwicklung von Sozialwohnungsprojekten vermeiden möchten. Was das Kreditkapital betrifft, haben die Banken eine sehr gute Kreditunterstützung bereitgestellt, das Problem liegt jedoch darin, ob die Projektverfahren genehmigt werden oder nicht. Ohne Transparenz und Klarheit wird es in Zukunft schwierig sein, Investitionen in den sozialen Wohnungsbau zu fördern.

Vertreter der Redaktion und Delegierte tauschten sich am Rande der von der Zeitung Nguoi Lao Dong organisierten Diskussion am 21. November aus. Foto: HOANG TRIEU

Verfahren vereinfachen, Anreize erhöhen

Aus Managementsicht stimmt Herr Nguyen Van Hoan, stellvertretender Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, der Notwendigkeit zu, die Investitionsverfahren zu verkürzen. Er sagte, dass das Bauministerium vor Kurzem die Meinungen der einzelnen Einheiten eingeholt und vorgeschlagen habe, die derzeit drei Schritte des Investitionsverfahrens in den Abteilungen Planung und Investitionen, Planung und Architektur sowie Naturressourcen und Umwelt zu integrieren, um die Zeit zu verkürzen. Anschließend werde das Bauministerium das Baugenehmigungsverfahren durchführen.

Laut Herrn Huynh Trinh Phong, Leiter der Abteilung für Planung und Rechtsmanagement im Amt für Planung und Architektur von Ho-Chi-Minh-Stadt, verfügt die Stadt derzeit über zwei Grundstücksfonds für soziale Wohnungsbauprojekte: einen 20-prozentigen Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit Restschuld und einen zweiten Grundstücksfonds, den Investoren für sozialen Wohnungsbau finden, kaufen, übertragen oder für den sie eine Projektinvestition beantragen.

Derzeit orientiert sich die Stadt daran, zeitgemäße Sozialwohnungsprojekte zu ordnen und in den Flächennutzungsplan zu integrieren. Ein neuer Fortschritt besteht darin, dass durch die klare Definition des Standorts und der spezifischen Ziele keine Anpassung der lokalen Planung oder der Koeffizienten erforderlich ist.

Herr Phong empfahl der Stadt außerdem, den Grundstücksfonds zu überprüfen, der seinen Verpflichtungen im Bereich Sozialwohnungen nicht nachgekommen ist. Dabei handelt es sich um den 20-prozentigen Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnbauprojekte. einen geeigneten alternativen Standort finden; Öffentliche Grundstücke in den Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau einbringen und Investoren vorstellen; Empfehlen Sie der Stadt, eine Website einzurichten, die sich auf Sozialwohnungen für Bedürftige spezialisiert, um Projekte nachzuschlagen und öffentlich bekannt zu geben, damit die Menschen leicht darauf zugreifen und auswählen können.

Herr Tran Quang Thang, Direktor des Ho Chi Minh City Institute for Economic and Management Research, hofft, dass die Regierung, die Ministerien und die Zweigstellen größere Durchbrüche bei der Förderung der Sozialwohnungsentwicklungspolitik erzielen müssen. Um diese humane Politik in die Tat umzusetzen, bedarf es nicht nur innovativer Denkweisen, sondern auch der Zusammenarbeit innerhalb der Gemeinschaft. Darüber hinaus müssen die Abteilungen und Zweigstellen auf Stadtebene die Bearbeitung von Investitionsverfahren beschleunigen und so ein günstigeres Umfeld für Projekte schaffen. Gleichzeitig sollten Sie die Beteiligung lokaler Experten und Organisationen fördern, die Ideen einbringen, Strategien entwickeln und geeignete Lösungen vorschlagen.

Die Zeitung Nguoi Lao Dong dankt der Vietcombank für die Begleitung der Diskussion „Sozialwohnungen: Durchbruch durch neue Richtlinien“.

Schwierigkeiten mit vielen spezifischen Lösungen lösen

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, sagte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt beim Bau von Sozialwohnungen in fast allen Phasen auf viele Schwierigkeiten und Probleme gestoßen sei, von der Bauplanung über die Grundstücksverfahren und die Feststellung der finanziellen Verpflichtungen bis hin zur Festlegung der Preise für Sozialwohnungen. Wichtige Themen sind auch die Landzuteilung, die Anziehung von Investitionen und die Mobilisierung anderer finanzieller Ressourcen zur Umsetzung des Projekts.

Angesichts der oben genannten Engpässe hat die Stadt viele konkrete Lösungen umgesetzt, um Schwierigkeiten zu beseitigen und den Fortschritt zu beschleunigen. Was die Planung betrifft, legt Ho-Chi-Minh-Stadt dem Premierminister dringend die Ho-Chi-Minh-Stadtplanung bis 2030 mit einer Vision bis 2050 zur Genehmigung vor. Eine weitere sehr wichtige Aufgabe besteht darin, die Vorbereitung des Projekts zur Anpassung des Masterplans von Ho-Chi-Minh-Stadt dringend abzuschließen. Derzeit konzentriert sich die Stadt darauf, den Entwurf fertigzustellen und ihn im November dem Premierminister vorzulegen.

Auf dieser Grundlage wird die Stadt den Flächennutzungsplan festlegen, Standorte für Sozialwohnungen klar identifizieren und dabei der Entwicklung neuer Gebiete oder der Wiederverwendung alter Standorte Priorität einräumen und die Rechtmäßigkeit der Planung während des Bauprozesses sicherstellen.

Was Investitionen betrifft, ist der Prozess der Genehmigung von Richtlinien und der Anerkennung von Investoren für soziale Wohnungsbauprojekte immer noch kompliziert und erfordert die Koordination zwischen vielen Abteilungen und Zweigstellen. Um dieses Problem zu lösen, hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine spezielle Arbeitsgruppe unter der Leitung eines Leiters des Ministeriums für Planung und Investitionen eingerichtet. Diese Gruppe wird sich auf die Lösung investitionsbezogener Probleme, die Verkürzung der Bearbeitungszeit von Dokumenten und die Einholung branchenübergreifender Meinungen konzentrieren.

Was das Land betrifft, sind Sozialwohnungsprojekte von den Landnutzungsgebühren befreit. Dennoch ist es notwendig, den Abschluss der Landzuteilungsverfahren zu beschleunigen und die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen in nichtlandwirtschaftliche Flächen zu ermöglichen, um das Projekt umsetzen zu können.

Darüber hinaus hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Bauamt beauftragt, in Abstimmung mit dem Gewerkschaftsbund von Ho-Chi-Minh-Stadt den Bau von Sozialwohnungen, insbesondere Miet- und Mietkaufwohnungen, zu fördern, um den großen Bedarf der Arbeiter und Hilfsarbeiter zu decken.

Schwerpunkt auf der Entwicklung von Mietwohnungen

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Entwicklung von Sozialwohnungen zur Miete als Hauptrichtung betrachtet werden sollte. Aktuelle Umfragen zeigen, dass die Nachfrage von Arbeitern und Hilfsarbeitern nach Sozialwohnungen zur Miete viel höher ist als die Nachfrage nach Kaufwohnungen. Dies entspricht der finanziellen Leistungsfähigkeit und den Lebensbedingungen der Mehrheit der Arbeitnehmer.

Um den sozialen Wohnungsbau zu fördern, müsse man sich laut Herrn Chau auf Kernfaktoren wie Grundstücksfonds, Kreditunterstützung und die Vereinfachung von Investitionsverfahren konzentrieren. Die Kosten für den Grundstückserwerb müssen richtig und ausreichend berechnet werden und die Kreditzinsen müssen gesenkt werden, um günstigere Konditionen zu schaffen. Die Entwicklung von Sozialwohnungen, insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt, ist eine dringende Aufgabe, die zur Erreichung der gesetzten Ziele die Zusammenarbeit und Unterstützung der gesamten Gesellschaft erfordert.

Quelle: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm