Die Immobilienpreise in Hanoi steigen in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 dramatisch an – Foto: NAM TRAN
Die Informationen wurden von der Leitung des Bauministeriums auf der regulären Pressekonferenz zum dritten Quartal 2024 bekannt gegeben, die am 17. Oktober in Hanoi stattfand.
Schlagen Sie weiterhin eine Immobiliensteuer vor, um Spekulation und Surfen einzuschränken
Um den Immobilienmarkt zu stabilisieren, müsse es Lösungen geben, um die Psychologie der Eigenheimkäufer durch Kommunikation in Presse und Medien zu stabilisieren, sagte Vizeminister Nguyen Viet Hung.
„Die Stabilisierung und Förderung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes, damit Menschen mit echtem Wohnbedarf Häuser kaufen können, ist seit vielen Jahren das Ziel des Ministeriums und der Regierung.“
Damit sich der Markt jedoch nachhaltig entwickeln kann, bedarf es synchroner Strategien in den Bereichen Finanzen, Grundstücke und Kredite“, betonte Hung.
Laut Herrn Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, hat das Ministerium in Umsetzung des Telegramms des Premierministers der Regierung kürzlich Lösungen zur Stabilisierung der Immobilienpreise vorgelegt.
Zu den Gründen für den Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi sagte Herr Dung: „Der jüngste Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi hat viele verschiedene Gründe. Erstens sind die Inputkosten, insbesondere die Landnutzungsgebühren und die Arbeitskosten, gestiegen, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt hat.“
Zweitens hat sich das Immobilienangebot im dritten Quartal zwar verbessert, es ist jedoch immer noch begrenzt, was dazu führt, dass Spekulanten und Makler die Preise beeinflussen, die Preise in die Höhe treiben, Chaos verursachen und die Immobilienpreise steigen lassen. Das begrenzte Angebot treibt auch die Immobilienpreise auf dem Markt in die Höhe.
Drittens sind andere Anlagekanäle nicht günstig, sodass Anleger Immobilien als Anlage und Vermögensaufbau wählen. Die starke Cashflow-Verlagerung in den Markt führt auch zu steigenden Immobilienpreisen.
Darüber hinaus sagte Herr Dung, dass es für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise noch weitere Gründe gebe.
Um die Immobilienpreise unter Kontrolle zu bringen, habe das Ministerium der Regierung laut Herr Dung eine Reihe von Lösungsansätzen vorgelegt, beispielsweise: Die weitere Umsetzung der Lösungen, die die Regierung in der Vergangenheit und in der Resolution 33 zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt vorgeschlagen habe.
Setzen Sie die drei Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften sowie Leitlinien wirksam um, um Schwierigkeiten auf dem Markt zu beseitigen.
Passen Sie die Aktivitäten bei Grundstücksauktionen an und korrigieren Sie sie, finden Sie stabile Lösungen bei der Veröffentlichung von Grundstückspreislisten und vermeiden Sie negative Auswirkungen auf den Markt.
Verwalten Sie die Immobiliengeschäftsaktivitäten von Investoren und Immobilienhandelsplätzen mit dem Ziel, Immobilientransaktionen über Plätze unter staatlicher Verwaltung abzuwickeln, um Preisinflation und Preismanipulation zu vermeiden.
Untersuchen und ändern Sie die Steuerpolitik im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt und schränken Sie Spekulationen und den kurzfristigen Handel mit Immobilien ein. Auch die jüngsten Immobilienspekulationen haben Auswirkungen auf die Marktpreise.
„Diese Lösung (Grundsteuer) wurde auch vom Finanzministerium und den relevanten Ministerien vereinbart, um Steuerrichtlinien für Immobilien zu untersuchen und herauszugeben“, fügte Herr Dung hinzu.
Allerdings müsse die Einführung einer Steuer auf Immobilien, so Dung, sorgfältig, gründlich und umfassend hinsichtlich der Auswirkungen dieser Lösung bewertet werden, da es sich um eine neue Politik handele.
Bewerten Sie die Auswirkungen der Grundsteuerpolitik auf die betroffenen Personen, darunter Unternehmen, Personen, Verkäufer und Käufer.
Darüber hinaus muss die Politik mit internationalen Praktiken im Einklang stehen und negative Auswirkungen auf Immobilientransaktionen vermeiden.
Vizeminister Nguyen Viet Hung (in der Mitte sitzend) sagte, dass Spekulation der Hauptgrund für steigende Immobilienpreise sei - Foto: BAO NGOC
Die Regierung wird Anleihen ausgeben, mit denen die Menschen Geld für den Kauf von Sozialwohnungen leihen können.
Bezüglich des Vorschlags, ein Kreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau mit mehr Anreizen für Eigenheimkäufer bereitzustellen, teilte Herr Dung mit: „Um das Projekt mit einer Million Sozialwohnungen umzusetzen, haben das Bauministerium und andere Ministerien viele Lösungen entwickelt.“
Einschließlich der Umsetzung eines Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau. Dieses Paket wird im Sinne eines proaktiven Kreditausgleichs der Banken umgesetzt. Der Staatshaushalt lässt dies nicht zu, daher werden kurzfristige Zinsanreize für Darlehen gewährt: 3 Jahre für Investoren, 5 Jahre für Käufer.
Dieses Paket bietet nicht genügend Anreize für Eigenheimkäufer mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks.
Um die Anreize zu erhöhen, beauftragt die Regierung daher das Bauministerium mit der Prüfung eines Kreditpakets in Höhe von 30.000 Milliarden VND für den Kauf von Sozialwohnungen. Davon sollen 15.000 Milliarden VND in Staatsanleihen und 15.000 Milliarden VND aus lokalen Haushalten bereitgestellt werden, um Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter beim Kauf von Sozialwohnungen zu unterstützen. Dadurch erhalten Menschen mit geringem Einkommen Zugang zu günstigem Kapital für den Kauf eines Eigenheims.
Laut Herrn Dung muss das Kreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND in Übereinstimmung mit anderen Gesetzen umgesetzt werden. Das Bauministerium arbeitet mit dem Finanzministerium und der Staatsbank zusammen, um dieses Kreditpaket bald umzusetzen.
Vizeminister Nguyen Viet Hung teilte diese Ansicht und betonte: „Der Kern der Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus besteht in der Befreiung von Grundgebühren und in der Gewährung von Vorzugskrediten.“
Mit den Vorzugskrediten werden nicht nur Investoren beim Hausbau unterstützt, sondern auch Menschen mit geringem Einkommen erhalten günstige Kredite für den Hauskauf.“
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Quelle: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm
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