Stellvertretender Bauminister: Spekulation ist der Hauptgrund für den starken Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 dramatisch an – Foto: NAM TRAN

Die Informationen wurden von der Leitung des Bauministeriums auf der regulären Pressekonferenz zum dritten Quartal 2024 bekannt gegeben, die am 17. Oktober in Hanoi stattfand.

Schlagen Sie weiterhin eine Immobiliensteuer vor, um Spekulation und Surfen einzuschränken

Um den Immobilienmarkt zu stabilisieren, sagte der stellvertretende Minister Nguyen Viet Hung, dass es Lösungen geben müsse, um die Psychologie der Eigenheimkäufer durch Kommunikation in Presse und Medien zu stabilisieren.

„Die Stabilisierung und Förderung einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes, damit Menschen mit echtem Wohnbedarf Häuser kaufen können, ist seit vielen Jahren das Ziel des Ministeriums und der Regierung .

Damit sich der Markt jedoch nachhaltig entwickeln kann, sind synchrone Strategien in den Bereichen Finanzen, Grundstücke und Kredite erforderlich“, betonte Herr Hung.

Laut Herrn Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, hat das Ministerium der Regierung kürzlich im Rahmen der Umsetzung des Telegramms des Premierministers Lösungen zur Stabilisierung der Immobilienpreise vorgelegt.

Zu den Gründen für den Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi sagte Herr Dung: „Der jüngste Anstieg der Immobilienpreise in Hanoi hat viele verschiedene Gründe.“ Erstens sind die Inputkosten, insbesondere die Landnutzungsgebühren und die Arbeitskosten, gestiegen, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise geführt hat.

Zweitens hat sich das Immobilienangebot im dritten Quartal zwar verbessert, es ist jedoch immer noch begrenzt, was dazu führt, dass Spekulanten und Makler die Preise beeinflussen, die Preise in die Höhe treiben, Chaos verursachen und die Immobilienpreise steigen lassen. Das begrenzte Angebot treibt auch die Immobilienpreise auf dem Markt in die Höhe.

Drittens sind andere Anlagekanäle nicht günstig, sodass Anleger Immobilien als Anlage und Vermögensaufbau wählen. Die starke Cashflow-Verlagerung in den Markt führt auch zu steigenden Immobilienpreisen.

Darüber hinaus sagte Herr Dung, dass es für den jüngsten Anstieg der Immobilienpreise noch andere Gründe gebe.

Um die Immobilienpreise unter Kontrolle zu halten, habe das Ministerium der Regierung laut Herr Dung eine Reihe von Lösungen vorgelegt, beispielsweise: Die von der Regierung in der Vergangenheit vorgeschlagenen Lösungen sowie die Resolution 33 zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt sollen weiterhin umgesetzt werden.

Setzen Sie die drei Gesetze zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften sowie die Leitdokumente wirksam um, um Marktschwierigkeiten zu beseitigen.

Passen Sie die Aktivitäten bei Grundstücksauktionen an und korrigieren Sie sie, finden Sie stabile Lösungen bei der Veröffentlichung von Grundstückspreislisten und vermeiden Sie negative Auswirkungen auf den Markt.

Verwalten Sie die Immobiliengeschäftsaktivitäten von Investoren und Immobilienhandelsplätzen mit dem Ziel, Immobilientransaktionen über staatlich verwaltete Plätze abzuwickeln, um Preisinflation und Preismanipulation zu vermeiden.

Recherchieren und ändern Sie die Steuerpolitik im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt, begrenzen Sie Spekulationen und kurzfristigen Immobilienhandel. Auch die jüngsten Immobilienspekulationen haben sich auf die Marktpreise ausgewirkt.

„Diese Lösung (Grundsteuer) wurde auch vom Finanzministerium und den zuständigen Ministerien vereinbart, um Steuerrichtlinien für Immobilien zu prüfen und herauszugeben“, fügte Herr Dung hinzu.

Allerdings müsse die Einführung von Steuern auf Immobilien laut Herrn Dung sorgfältig, gründlich und umfassend auf die Auswirkungen dieser Lösung geprüft werden, da es sich um eine neue Politik handele.

Bewerten Sie die Auswirkungen der Immobiliensteuerpolitik auf die betroffenen Personen, darunter Unternehmen, Personen, Verkäufer und Käufer.

Darüber hinaus muss die Richtlinie mit internationalen Praktiken im Einklang stehen und negative Auswirkungen auf Immobilientransaktionen vermeiden.

Vizeminister Nguyen Viet Hung (in der Mitte sitzend) sagte, dass Spekulation der Hauptgrund für steigende Immobilienpreise sei - Foto: BAO NGOC

Die Regierung wird Anleihen ausgeben, mit denen die Menschen Geld für den Kauf von Sozialwohnungen leihen können.

In Bezug auf den Vorschlag, ein Kreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau mit mehr Anreizen für Eigenheimkäufer bereitzustellen, teilte Herr Dung mit: „Um das Projekt mit einer Million Sozialwohnungen umzusetzen, haben das Bauministerium und andere Ministerien zahlreiche Lösungen entwickelt.“

Einschließlich der Umsetzung eines Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für den sozialen Wohnungsbau. Dieses Paket wird im Sinne eines proaktiven Ausgleichs der Banken umgesetzt. Der Haushalt trägt dies nicht, daher werden kurzfristige Zinsanreize gewährt: 3 Jahre für Investoren, 5 Jahre für Käufer.

Dieses Paket bietet nicht genügend Anreize für einkommensschwache Eigenheimkäufer und Arbeiter in Industrieparks.

Um die Anreize zu erhöhen, beauftragt die Regierung daher das Bauministerium mit der Prüfung eines Kreditpakets in Höhe von 30.000 Milliarden VND für den Kauf von Sozialwohnungen. Darin enthalten sind 15.000 Milliarden VND in Form von Staatsanleihen und 15.000 Milliarden VND aus lokalen Haushalten, um Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeitnehmer beim Kauf von Sozialwohnungen zu unterstützen. Dadurch wird Menschen mit niedrigem Einkommen geholfen, an günstiges Kapital für den Hauskauf zu gelangen.

Laut Herrn Dung muss das Kreditpaket in Höhe von 30.000 Milliarden VND im Einklang mit anderen Gesetzen umgesetzt werden. Das Bauministerium arbeitet mit dem Finanzministerium und der Staatsbank zusammen, um dieses Kreditpaket bald umzusetzen.

Der stellvertretende Minister Nguyen Viet Hung teilte diese Ansicht und betonte: „Der Kern der Politik zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus besteht in der Befreiung von Landnutzungsgebühren und in der Gewährung von Vorzugskrediten.“

Mit den Vorzugskrediten werden nicht nur Investoren beim Hausbau unterstützt, sondern auch Menschen mit niedrigem Einkommen erhalten Zugang zu günstigen Krediten für den Hauskauf.“

Quelle: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm