Die Gruppe von Donald Trump möchte in Hung Yen investieren; Milliarden Dollar ausländisches Kapital flossen in Immobilien

Viele alte Wohnhäuser bekamen nach dem Taifun Yagi Risse und neigten sich. Hanoi berücksichtigt Überschwemmungen als Kriterium zur Bestimmung der Grundstückspreise; Die Keller einzelner Häuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind maximal 2,2 m hoch; Dong Nai genehmigt Investoren für Stadtgebiete im Wert von über 72.000 Milliarden VND.

Hier finden Sie eine Zusammenfassung der herausragenden Immobilieninformationen der Woche.

Die Gruppe von Donald Trump will in Hotels und Golfplätze in der Provinz Hung Yen investieren.

Am 16. September traf sich Herr Tran Quoc Van, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Hung Yen, mit hochrangigen Vertretern der Trump Organization – einem Unternehmen im Besitz des ehemaligen US-Präsidenten Donald Trump – und arbeitete mit ihnen zusammen.

Die Leiter des Volkskomitees der Provinz Hung Yen empfingen am 16. September eine Delegation der Trump Organization. Foto: Hung Yen Zeitung

Ein Vertreter der Trump Organization äußerte seinen Wunsch, in den Bereichen Hotelbau, Golfplätze und Unterhaltungskomplexe in der Provinz Hung Yen zu kooperieren und zu investieren. Dies alles sind Stärken und internationale Marken der Gruppe.

Gleichzeitig forderten die Unternehmen aus dem Land der Sterne und Streifen die Provinz auf, die Voraussetzungen für ihre Teilnahme an der neuen Entwicklungsphase der Provinz zu schaffen und zur Förderung der Entwicklung diplomatischer Beziehungen zwischen Vietnam und den Vereinigten Staaten beizutragen.

Den Informationen aus dem Treffen zufolge handelt es sich bei der Einheit, die dieses Investitionsgeschäft vorgeschlagen und gefördert hat, um die Hung Yen Investment and Development Joint Stock Company (Hung Yen Group). Dieses Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft der Kinh Bac Urban Development Corporation. Zum 30. Juni hielt Kinh Bac Urban Area 95 % der stimmberechtigten Aktien der Hung Yen Group.

Die Hung Yen Group wurde 2021 mit einem Grundkapital von 1.800 Milliarden VND gegründet. Das Unternehmen entwickelt Industrieimmobilienprojekte, Stadtgebiete und Sozialwohnungsketten. Derzeit ist Herr Dang Thanh Tam, Vorstandsvorsitzender des Stadtgebiets Kinh Bac, auch Vorsitzender und gesetzlicher Vertreter der Hung Yen Group.

Die Trump Organization, ein privater Mischkonzern, hat in den Vereinigten Staaten und in vielen anderen Ländern der Welt in eine große Anzahl von Hotels, Golfplätzen, Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien investiert bzw. diese besessen. In Asien besitzt das Unternehmen der Familie Trump Golfplätze in Dubai (VAE), Indonesien und Oman sowie zahlreiche Immobilien in Korea, den Philippinen und Indien.

Milliarden Dollar ausländischer Kapitalien fließen in den vietnamesischen Immobilienmarkt.

Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts belief sich das neu registrierte ausländische Direktkapital im Immobiliensektor zum 31. August auf 2,4 Milliarden US-Dollar, fünfmal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, und machte fast 20 Prozent des gesamten neuen Kapitals aus.

Einschließlich des neu registrierten und angepassten Kapitals erreichten die registrierten ausländischen Direktinvestitionen im Immobilienbereich 2,55 Milliarden USD und waren damit 3,7 Mal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Ausländische Kapitalzuflüsse in den Markt werden dem vietnamesischen Immobilienmarkt helfen, den Erholungsprozess zu beschleunigen. Foto: Pexels

Darüber hinaus erreichte das in Vietnam im Immobiliensektor umgesetzte ausländische Direktkapital 1,27 Milliarden US-Dollar, das Doppelte der ersten acht Monate des Vorjahres und macht 9 % des gesamten umgesetzten ausländischen Direktkapitals aus. Die vier Segmente, die diesmal am stärksten von ausländischen Kapitalströmen profitieren dürften, sind Industrie-, Einzelhandels-, Büro- und Wohnimmobilien.

Laut Cushman & Wakefield Vietnam verzeichnete der Markt von Ende 2023 bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 etwa 16 M&A-Deals im Immobilienbereich. Ausländische Investoren haben nach wie vor Projekte im Blick, die über saubere Landfonds, gute Qualität, echten Wert, vollständige Rechtsdokumente und großes Entwicklungspotenzial verfügen.

Doch damit nicht genug: Der heimische Immobilienmarkt wird voraussichtlich weitere Milliarden Dollar von Ausländern anziehen, die in Vietnam ein Haus kaufen möchten. Das neue Wohnungsbaugesetz ermöglicht es Ausländern, ihre Eigentumsdauer an einem Eigenheim auf 50 Jahre zu verlängern. Laut Le Thi Hang, Generaldirektorin der Indochine Real Estate Company, wird dies dazu beitragen, den Markt insbesondere im gehobenen Segment lebendiger zu gestalten.

„Klare und transparente Regelungen zum Wohneigentum für Ausländer werden die Voraussetzung für ein attraktives Investitionsumfeld schaffen und so mehr ausländisches Direktkapital in den Immobiliensektor locken“, erklärte Frau Hang Reportern der Investment Newspaper.

Bauministerium: Viele alte Wohnhäuser nach Sturm Yagi rissig und kippten

In der offiziellen Meldung 5297/BXD-QLN erklärte das Bauministerium, dass viele nördliche Provinzen und Städte Vietnams in jüngster Zeit stark vom Supertaifun Yagi (Taifun Nr. 3) betroffen waren, was in einigen Gegenden zu Überschwemmungen und enormen Verlusten an Menschenleben und Eigentum führte.

Viele Altbauten, die saniert oder umgebaut werden, weisen mancherorts Risse und Neigungen auf und sind daher für eine weitere Nutzung nicht mehr sicher. Aufgrund der Auswirkungen des Sturms mussten in einigen Ortschaften aus Sicherheitsgründen Menschen aus Wohnhäusern evakuiert werden.

„Statistiken zufolge gibt es im ganzen Land etwa 2.500 alte Wohnhäuser, die vor 1994 gebaut wurden, hauptsächlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Darunter befinden sich laut Inspektionsergebnissen viele Mehrfamilienhäuser, die einer Renovierung oder Sanierung bedürfen“, heißt es in einer Mitteilung des Bauministeriums.

Um die Sicherheit von Leben und Eigentum der Bewohner alter Mehrfamilienhäuser vor der Sturmsaison 2024 zu gewährleisten und gleichzeitig Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern in der Region zu fördern, fordert das Bauministerium die Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, die im Wohnungsbaugesetz 2023, Dekret Nr. 98/2024/ND-CP, vorgeschriebenen Aufgaben dringend zu erfüllen.

Dementsprechend forderte das Bauministerium die Kommunen auf, umgehend Lösungen für die Umsiedlung der Menschen aus alten, gefährlichen und heruntergekommenen Wohnhäusern zu finden, die den Vorschriften zufolge abgerissen werden müssen, und für die umzusiedelnden Haushalte vorübergehende Unterkünfte bereitzustellen.

Darüber hinaus muss die Kommune dringend die Erstellung und Genehmigung eines Plans im Maßstab 1/500 für Gebiete mit Mehrfamilienhäusern organisieren, die saniert und umgebaut werden müssen, damit Investoren eine Grundlage haben, sich an der Ausarbeitung von Investitionsplänen, Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen zu beteiligen, wenn sie sich als Projektinvestoren registrieren.

Hanoi berücksichtigt Überschwemmungen als Kriterium zur Bestimmung der Grundstückspreise

Beschluss 55/2024 des Stadtvolkskomitees. Hanoi hat acht Faktoren festgelegt, die die Preise für nichtlandwirtschaftliche Grundstücke in der Region beeinflussen. Diese Faktoren sowie die Kriterien, die jeden Faktor bilden, bestimmen den Wert jedes Grundstücks. Ähnlichkeit und Anpassung zwischen Eigenschaften bei der Bewertung.

Bilder überfluteter Straßen sind den Menschen in der Hauptstadt bei jedem Unwetter vertraut. Foto: TL

Zu den wichtigen Faktoren dieser Regelung zählen unter anderem die Bedingungen für die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung sowie die Stromversorgung. Bei der Festlegung des Grundstückspreises muss die Bewertungseinheit die stabile oder instabile Wasser- und Stromversorgung sowie die Überschwemmungssituation bei Starkregen berücksichtigen.

Darüber hinaus umfassen die verbleibenden 7 Faktoren:

An erster Stelle steht die Lage, also die Lage des Grundstücks, die Grundstücksfläche. Der Preis eines Grundstücks oder Landes wird auf Grundlage der Entfernung zu Verwaltungszentren, Handelszentren, Bildungs- und Ausbildungszentren, Parks, Unterhaltungsbereichen, Märkten und medizinischen Einrichtungen in der Reihenfolge ihrer Priorität bestimmt.

Der zweite Grund sind die Verkehrsbedingungen. Bei diesem Faktor müssen Kriterien wie die Art der angrenzenden Straße (Asphalt, Beton, Erde und andere Straßenstrukturen) berücksichtigt werden; Breite der angrenzenden Straße (einschließlich Gehweg); Anzahl der angrenzenden Straßen.

Im Falle der Schätzung des Übertragungspreises für Grundstücke und einzelne Häuser muss die Organisation zur Grundstücksbewertung eine Untersuchung durchführen und zusätzliche Kriterien zum internen Straßenquerschnitt (sofern vorhanden) neben dem Grundstück erfassen und bewerten.

Drittens sind Fläche, Größe und Form des Grundstücks bzw. der Landfläche entscheidend.

Viertens ist die Bauplanung, die auf dem Landnutzungskoeffizienten, der Baudichte, der Anzahl der Stockwerke, Keller,

Für die Hotellerie werden vom Bodenbewertungsverein Gutachten erstellt, weitere Kriterien wie Zimmeranzahl und Servicestandard der Hotels (Sortierung nach Sternen) erhoben und ausgewertet.

Fünftens der aktuelle Zustand der Umwelt und Sicherheit, einschließlich Staub, Lärm, Luftverschmutzung und Wasserressourcen; in der Nähe von Friedhof, Mülldeponie...

Der sechste ist der Begriff der Landnutzung. Wenn für das Grundstück eine Nutzungsdauer festgelegt ist, muss bei der Bewertung die verbleibende Nutzungsdauer dieser Immobilie berücksichtigt werden.

Siebtens gibt es weitere Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen: die tatsächlichen Gegebenheiten, kulturellen Traditionen und örtlichen Sitten und Bräuche, wie etwa malerische Orte. Tempel, Pagoden, Schreine; traditionelles Handwerksdorf

Hanoi: Im Bezirk Thanh Oai finden weiterhin Grundstücksversteigerungen statt. Wird dies einen neuen Höchststand erreichen?

Die Vietnam Auction Joint Stock Company hat die Versteigerung von 58 Grundstücken in den Gebieten Man Ca, Man Cong und Ma Man im Dorf Van Quan, Gemeinde Do Dong, Bezirk Thanh Oai, angekündigt. Es handelt sich um Lose mit den Symbolen 140 bis 197, die zu den Serien ONT-7 und ONT-8 gehören.

Die Grundstücksfläche reicht von 76 – 189 m2, der Anfangspreis für die Grundstücke beträgt 5,3 Millionen VND/m2. Die Kaution für jedes Los beträgt 81 – 201 Millionen VND. Die Versteigerung erfolgt in Form einer geheimen Direktwahl in einer Runde.

Bilder von Grundstücken im Dorf Van Quan, Gemeinde Do Dong, Bezirk Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate

Der Einsendeschluss für die Anmeldeunterlagen zur Teilnahme an der Auktion ist der 2. Oktober. Die Auktion findet dann am Morgen des 5. Oktober in der Turnhalle des Bezirks Thanh Oai statt.

Im Vergleich zu 68 versteigerten Grundstücken im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao – wo für das Grundstück im Wert von 100 Millionen VND/m2 gerade die Anzahlung einbehalten wurde – ist der Anfangspreis im Dorf Van Quan etwa halb so niedrig. Aufgrund der vergleichsweise großen Fläche der Grundstücke sind die Lagerstättenhöhen beider Ortschaften allerdings nahezu gleich.

Laut Herrn TN, der die beiden „Feuerstellen“ in den Distrikten Hoai Duc und Thanh Oai „erlebt“ hat, werden die auf Grundstücksauktionen spezialisierten Teams in der kommenden Zeit vorsichtiger vorgehen. Derzeit sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi sehr hoch. Wenn wir weiterhin dreist höhere Preise zahlen, um die Auktion zu gewinnen, wird die Liquidität ernsthaft beeinträchtigt.

„Das Team, das beim letzten Mal das Grundstück im Wert von 100 Millionen VND/m2 in der Gemeinde Thanh Cao ersteigerte, hat den Marktpreis falsch eingeschätzt. Diese Gruppe alleine musste ca. 2-3 Lose hinterlegen. Die Gruppe selbst stammt aus einer anderen Provinz und besitzt keine Wohngrundstücke rund um das Auktionsgebiet. Daher kann der Schluss gezogen werden, dass das Team im Bezirk Thanh Oai Verluste erlitten hat“, teilte Herr TN mit.

Das Thanh Oai District Land Fund Development Center gab kürzlich bekannt, dass trotz Ablauf der Zahlungsfrist nur für 13 von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba in der Gemeinde Thanh Cao der volle Betrag bezahlt worden sei. Damit sind die restlichen 55 Grundstücke offiziell freigegeben. Dies sind alles Grundstücke mit hohen Zuschlagspreisen im Bereich von 80 - 100 Millionen VND/m².

Mit den oben genannten Ergebnissen betrug der bei der Auktion eingenommene Betrag nur etwa 60 Milliarden VND und lag damit deutlich unter dem erwarteten Betrag von über 400 Milliarden VND.

Die Keller einzelner Häuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind maximal 2,2 m hoch und dürfen nicht bewohnt werden.

Nach den neuesten Richtlinien des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt dürfen Einfamilienhäuser maximal einen Keller haben, um technische Etagen und Parkplätze unterzubringen, nicht aber für Wohnzwecke.

Darüber hinaus darf die lichte Höhe des Kellers in einem Privathaus nicht weniger als 2 m betragen, wenn dort kein Autoabstellplatz vorhanden ist, und darf nicht weniger als 2,2 m betragen, wenn dort ein Autoabstellplatz vorhanden ist.

Bei Einzelhäusern mit anderen kombinierten Funktionen und der Notwendigkeit, zwei oder mehr Untergeschosse zu bauen, muss ein Detailplan oder ein Masterplan erstellt werden.

Für Wohnhochhäuser wie Wohnungen, Dienstleistungs- und öffentliche Gebäude und Firmenzentralen, Gebäude in Exportverarbeitungszonen, Industrieparks, High-Tech-Zonen und andere Bauvorhaben ... ist der Bau von Kellern gemäß den Baunormen und -vorschriften zulässig.

Die Anzahl der Keller und die Kellerlagen der oben genannten Projekte werden im Detailplanungsprojekt, in den Baugenehmigungsplänen, im Basisentwurf, in den Planungsvorschriften und in den Baunormen konkret festgelegt.

Provinz Dong Nai genehmigt Investoren für Stadtgebiet im Wert von über 72.000 Milliarden VND

Vor Kurzem hat die Provinz Dong Nai einem Konsortium aus fünf Investoren die Genehmigung erteilt, das Stadtgebietsprojekt Hiep Hoa in der Stadt umzusetzen. Bien Hoa Zu diesem Konsortium gehören Lan Anh – Phu Quoc Company Limited; Sun-Gruppe Corporation; Halong Sun Company Limited; Sun Real Estate Group Corporation und Phu Quoc Beautiful Sea Investment Company Limited.

Das Stadtgebiet hat eine Gesamtfläche von 293 Hektar und ein Investitionsvolumen von über 72.000 Milliarden VND. Davon beträgt das vom Investorenkonsortium beigesteuerte Kapital 10.800 Milliarden VND, die restlichen 61.400 Milliarden VND werden von Investoren mobilisiert.

Karte des Stadtgebietsprojekts Hiep Hoa.

Die Investitionen in das Projekt erfolgen in sechs Phasen und werden innerhalb von zwölf Jahren ab dem Datum der Genehmigung der Investitionspolitik umgesetzt. Die Betriebsdauer des Projekts beträgt gemäß Investitionsgesetz 50 Jahre.

Im Stadtgebiet von Hiep Hoa sollen Wohneinheiten unterschiedlicher Art gebaut werden, kombiniert mit einem kommerziellen Dienstleistungszentrum für Tourismus, öffentlichen Diensten usw. Das Projekt ist auf eine nachhaltige Tourismusentwicklung im Einklang mit der natürlichen Landschaft ausgerichtet.

Bemerkenswerterweise befindet sich dieses Stadtgebiet in einer allerbesten Lage in der Provinz Dong Nai und grenzt an vier Seiten an den Fluss Dong Nai (Insel Hiep Hoa). Daher investiert die Provinz in eine Reihe von Brücken, die dieses Gebiet anbinden.

In der Provinz Ba Ria-Vung Tau entsteht bald ein weiterer Industriepark im Wert von fast 2.000 Milliarden VND

Kürzlich genehmigte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha das Investitionsprojekt zur Erweiterung des Industrieparks My Xuan B1 – Conac auf einer Fläche von 110 Hektar.

Dementsprechend wird der Industriepark im Bezirk My Xuan der Stadt Phu My mit einem Gesamtkapital von 1.989 Milliarden VND realisiert, wovon das vom Investor eingebrachte Kapital 386.216 Milliarden VND beträgt. Der Projektinvestor ist die Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company.

Der Industriepark My Xuan B1 – Conac erhielt 2012 ein Investitionszertifikat mit 163 Hektar Industrieland zur Pacht. Aufgrund der hohen Belegungsrate schlug der Investor Idico vor, diesen Industriepark zu erweitern.

Der ursprüngliche Vorschlag sah eine Erweiterung des Industrieparks in zwei Phasen vor. Erste Erweiterung um 251 Hektar. Davon umfasst das erste Gebiet eine Fläche von etwa 111 Hektar und liegt im Bezirk My Xuan der Stadt Phu My. Dieses Gebiet ist als Industriegebiet geplant. Das zweite, etwa 140 Hektar große Gebiet liegt im Bezirk Hac Dich der Stadt Phu My und ist als Reserveland für die Bebauung vorgesehen.

In Phase zwei werden weitere 380 Hektar ausgebaut; die Erweiterung befindet sich im Bezirk Hac Dich der Stadt Phu My. Das Grundstück ist als Bebauungsreserve vorgesehen.

Allerdings stimmten die Führer der Provinz Ba Ria-Vung Tau nur der Ausweitung des ersten Gebiets der ersten Phase mit einer Landfläche von etwa 111 Hektar zu. Auch hierbei handelt es sich um ein Ausbauprojekt, das gerade vom stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha grundsätzlich genehmigt wurde.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html