Die Gruppe von Donald Trump möchte in Hung Yen investieren; Milliarden Dollar ausländisches Kapital flossen in Immobilien

Viele alte Wohnhäuser bekamen nach dem Taifun Yagi Risse und kippten. Hanoi berücksichtigt Überschwemmungen als Kriterium zur Bestimmung der Grundstückspreise; Die Keller einzelner Häuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind maximal 2,2 m hoch; Dong Nai genehmigt Investoren für Stadtgebiet im Wert von über 72.000 Milliarden VND.

Hier ist eine Zusammenfassung der herausragenden Immobilieninformationen der Woche.

Die Gruppe von Donald Trump möchte in Hotels und Golfplätze in der Provinz Hung Yen investieren.

Am 16. September traf sich Herr Tran Quoc Van, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Hung Yen, mit hochrangigen Vertretern der Trump Organization – einem Unternehmen im Besitz des ehemaligen US-Präsidenten Donald Trump – und arbeitete mit ihnen zusammen.

Die Führung des Volkskomitees der Provinz Hung Yen empfing am 16. September eine Delegation der Trump Organization. Foto: Hung Yen Newspaper

Ein Vertreter der Trump Organization äußerte seinen Wunsch, in der Provinz Hung Yen in den Bereichen Hotelbau, Golfplätze und Unterhaltungskomplexe zu kooperieren und zu investieren. Dies alles sind Stärken und internationale Marken der Gruppe.

Gleichzeitig forderten Unternehmen aus dem Land der Stars and Stripes die Provinz auf, Bedingungen zu schaffen, damit sie an der neuen Entwicklungsphase der Provinz teilnehmen und zur Förderung der Entwicklung diplomatischer Beziehungen zwischen Vietnam und den Vereinigten Staaten beitragen können.

Informationen aus dem Treffen zufolge handelt es sich bei der Einheit, die dieses Investitionsgeschäft vorgeschlagen und gefördert hat, um die Hung Yen Investment and Development Joint Stock Company (Hung Yen Group). Dieses Unternehmen ist eine Tochtergesellschaft der Kinh Bac Urban Development Corporation. Zum 30. Juni hielt Kinh Bac Urban Area 95 % der stimmberechtigten Aktien der Hung Yen Group.

Die Hung Yen Group wurde 2021 mit einem Grundkapital von 1.800 Milliarden VND gegründet. Das Unternehmen ist Entwickler von Industrieimmobilienprojekten, Stadtgebieten und Sozialwohnungsketten. Derzeit ist Herr Dang Thanh Tam, Vorstandsvorsitzender des Stadtgebiets Kinh Bac, auch Vorsitzender und Rechtsvertreter der Hung Yen Group.

Die Trump Organization, ein Mischkonzern in Privatbesitz, hat in den gesamten Vereinigten Staaten sowie in vielen anderen Ländern der Welt in eine große Bandbreite von Hotels, Golfplätzen, Gewerbeimmobilien und Wohnimmobilien investiert und besitzt diese. In Asien besitzt das Unternehmen der Familie Trump Golfplätze in Dubai (VAE), Indonesien, Oman und zahlreiche Immobilien in Korea, den Philippinen und Indien.

Milliarden Dollar ausländischen Kapitals fließen in den vietnamesischen Immobilienmarkt.

Nach Angaben des General Statistics Office belief sich das neu registrierte ausländische Direktinvestitionskapital im Immobiliensektor zum 31. August auf 2,4 Milliarden US-Dollar. Das ist fünfmal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und entspricht fast 20 % des gesamten neuen Kapitals.

Einschließlich des neu registrierten und angepassten Kapitals erreichten die registrierten ausländischen Direktinvestitionen im Immobilienbereich 2,55 Milliarden USD und waren damit 3,7-mal höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Ausländische Kapitalzuflüsse in den Markt werden dem vietnamesischen Immobilienmarkt helfen, den Erholungsprozess zu beschleunigen. Foto: Pexels

Darüber hinaus erreichte das in Vietnam im Immobiliensektor umgesetzte ausländische Direktinvestitionskapital 1,27 Milliarden US-Dollar, das Doppelte der ersten acht Monate des Vorjahres und entspricht 9 % des gesamten umgesetzten ausländischen Direktinvestitionskapitals. Die vier Segmente, die dieses Mal voraussichtlich am meisten von ausländischen Kapitalströmen profitieren werden, sind Industrie-, Einzelhandels-, Büro- und Wohnimmobilien.

Laut Cushman & Wakefield Vietnam verzeichnete der Markt zwischen Ende 2023 und der ersten Hälfte des Jahres 2024 etwa 16 M&A-Deals im Immobilienbereich. Ausländische Investoren haben nach wie vor Projekte im Blick, die über saubere Grundstücksfonds, gute Qualität, echten Wert, vollständige Rechtsdokumente und großes Entwicklungspotenzial verfügen.

Doch damit nicht genug: Der heimische Immobilienmarkt wird voraussichtlich weitere Milliarden Dollar von Ausländern anziehen, die in Vietnam Häuser kaufen möchten. Das neue Wohnungsbaugesetz ermöglicht es Ausländern, die Dauer ihres Wohneigentums auf 50 Jahre zu verlängern. Laut Le Thi Hang, Generaldirektorin der Indochine Real Estate Company, wird dies dazu beitragen, den Markt insbesondere im oberen Segment lebendiger zu gestalten.

„Klare und transparente Regelungen zum Wohneigentum für Ausländer werden die Voraussetzung für ein attraktives Investitionsumfeld schaffen und dadurch mehr ausländisches Direktkapital in den Immobiliensektor locken“, erklärte Frau Hang Reportern der Investment Newspaper.

Bauministerium: Viele alte Wohnhäuser sind nach Sturm Yagi gerissen und gekippt

In der offiziellen Meldung 5297/BXD-QLN teilte das Bauministerium mit, dass viele nördliche Provinzen und Städte Vietnams in letzter Zeit stark vom Supertaifun Yagi (Taifun Nr. 3) betroffen waren, was in einigen Gegenden zu Überschwemmungen und enormen Verlusten an Menschenleben und Eigentum führte.

Viele Altbauten, die saniert und umgebaut werden, weisen mancherorts Risse und Schieflagen auf, die sie für eine weitere Nutzung unsicher machen. Aufgrund der Auswirkungen des Sturms mussten in einigen Ortschaften die Menschen aus Wohnhäusern evakuiert werden, um die Sicherheit zu gewährleisten.

„Statistiken zufolge gibt es landesweit etwa 2.500 alte Wohnhäuser, die vor 1994 gebaut wurden, hauptsächlich in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Viele davon sind Inspektionsergebnissen zufolge renovierungs- und sanierungsbedürftig“, erklärte das Bauministerium.

Um die Sicherheit von Leben und Eigentum der Bewohner alter Wohnhäuser vor der Sturmsaison 2024 zu gewährleisten und gleichzeitig Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern in der Region zu fördern, fordert das Bauministerium die Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, die im Wohnungsbaugesetz 2023, Dekret Nr. 98/2024/ND-CP, festgelegten Aufgaben dringend zu erfüllen.

Dementsprechend forderte das Bauministerium die Kommunen auf, umgehend Lösungen für die Umsiedlung von Menschen aus alten, gefährlichen und heruntergekommenen Wohnhäusern zu finden, die den Vorschriften zufolge abgerissen werden müssen, und für die umzusiedelnden Haushalte eine Übergangsunterkunft zu organisieren.

Darüber hinaus muss die Gemeinde dringend die Erstellung und Genehmigung eines Plans im Maßstab 1/500 für Gebiete mit Mehrfamilienhäusern organisieren, die renoviert und umgebaut werden müssen, damit Investoren bei der Registrierung als Projektinvestoren eine Grundlage haben, sich an der Entwicklung von Investitionsplänen, Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen zu beteiligen...

Hanoi berücksichtigt Überschwemmungen als Kriterium für die Bestimmung der Grundstückspreise

Beschluss 55/2024 des Stadtvolkskomitees. Hanoi hat acht Faktoren festgelegt, die die Preise für nicht landwirtschaftliche Grundstücke in der Region beeinflussen. Diese Faktoren sowie die Kriterien, die jeden Faktor bilden, bestimmen den Wert jedes Grundstücks. Ähnlichkeit und Anpassung zwischen Eigenschaften bei der Bewertung.

Bilder überfluteter Straßen sind den Menschen in der Hauptstadt bei jedem Sturm vertraut. Foto: TL

Zu den wichtigsten Faktoren dieser Regelung zählen die Bedingungen für die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung sowie die Stromversorgung. Bei der Festlegung des Grundstückspreises muss die Bewertungseinheit die stabile oder instabile Wasser- und Stromversorgung sowie die Überschwemmungssituation bei Starkregen berücksichtigen.

Darüber hinaus umfassen die verbleibenden 7 Faktoren:

Erstens ist die Lage, die Lage des Grundstücks, die Grundstücksfläche wichtig. Der Preis eines Grundstücks oder Landes wird anhand der Entfernung zu Verwaltungszentren, Handelszentren, Bildungs- und Ausbildungszentren, Parks, Unterhaltungsvierteln, Märkten und medizinischen Einrichtungen in der Reihenfolge ihrer Priorität bestimmt.

Der zweite Grund sind die Verkehrsbedingungen. Dieser Faktor muss Kriterien berücksichtigen, darunter die Art der angrenzenden Straße (Asphalt, Beton, Erde und andere Straßenstrukturen); Breite der angrenzenden Straße (einschließlich Gehweg); Anzahl der angrenzenden Straßen.

Bei der Schätzung des Übertragungspreises für Grundstücke und einzelne Häuser muss die Bodenbewertungsorganisation eine Untersuchung durchführen und zusätzliche Kriterien zum inneren Straßenquerschnitt (sofern vorhanden) neben dem Grundstück erfassen und auswerten.

Drittens sind Fläche, Größe und Form des Grundstücks bzw. der Landfläche entscheidend.

Viertens ist die Bauplanung, die auf dem Landnutzungskoeffizienten, der Baudichte, der Anzahl der Stockwerke, Keller,

Für die Hotellerie führt die Bodenbewertungsorganisation Untersuchungen durch und erhebt und bewertet zusätzliche Kriterien wie die Anzahl der Zimmer und den Servicestandard des Hotels (Sortierung nach Anzahl der Sterne).

Fünftens der aktuelle Zustand der Umwelt und Sicherheit, einschließlich Staub, Lärm, Luftverschmutzung und Wasserressourcen; in der Nähe von Friedhof, Mülldeponie...

Der sechste ist der Begriff der Landnutzung. Wenn das Grundstück eine Laufzeit hat, muss bei der Bewertung die verbleibende Nutzungsdauer dieses Grundstücks berücksichtigt werden.

Siebtens: Weitere Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen, sind die Anpassung an die tatsächlichen Bedingungen, kulturellen Traditionen und örtlichen Sitten und Gebräuche, wie etwa landschaftlich reizvolle Orte. Tempel, Pagoden, Schreine; traditionelles Handwerksdorf

Hanoi: Im Bezirk Thanh Oai finden weiterhin Grundstücksauktionen statt. Wird dies einen neuen Höchststand erreichen?

Die Vietnam Auction Joint Stock Company hat die Versteigerung von 58 Grundstücken in den Gebieten Man Ca, Man Cong und Ma Man im Dorf Van Quan, Gemeinde Do Dong, Bezirk Thanh Oai, angekündigt. Es handelt sich um Lose mit den Symbolen 140 bis 197, die zu den Serien ONT-7 und ONT-8 gehören.

Die Grundstücksfläche reicht von 76 – 189 m², der Anfangspreis für die Grundstücke beträgt 5,3 Millionen VND/m². Die Kaution für jedes Los beträgt 81 – 201 Millionen VND. Die Versteigerung erfolgt in Form einer direkten, geheimen Abstimmung in einer Runde.

Bilder von Grundstücken im Dorf Van Quan, Gemeinde Do Dong, Bezirk Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate

Die Frist für die Einreichung der Anmeldeunterlagen zur Teilnahme an der Auktion ist der 2. Oktober. Die Auktion findet dann am Morgen des 5. Oktober in der Bezirksturnhalle von Thanh Oai statt.

Im Vergleich zu 68 versteigerten Grundstücken im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao – wo die Anzahlung für das Grundstück im Wert von 100 Millionen VND/m2 gerade verfallen ist – ist der Anfangspreis im Dorf Van Quan etwa doppelt so niedrig. Aufgrund der relativ großen Grundstücksfläche sind die Lagerstättenhöhen der beiden Dörfer jedoch nahezu gleich.

Laut Herrn TN, der sowohl in den Distrikten Hoai Duc als auch Thanh Oai „Feuerpfannen“ erlebt hat, werden auf Grundstücksauktionen spezialisierte Teams in der kommenden Zeit vorsichtiger vorgehen. Derzeit sind die Grundstückspreise in den Vororten von Hanoi sehr hoch. Wenn wir weiterhin dreist höhere Preise zahlen, um die Auktion zu gewinnen, wird die Liquidität ernsthaft beeinträchtigt.

„Das Team, das beim letzten Mal das 100 Millionen VND/m2 teure Grundstück in der Gemeinde Thanh Cao ersteigerte, hat den Marktpreis falsch eingeschätzt. Allein diese Gruppe musste auf Anzahlungen für etwa zwei bis drei Grundstücke verzichten. Die Gruppe selbst stammte aus einer anderen Provinz und besaß keine Wohngrundstücke im Umkreis des Auktionsgebiets. Daher kann man sagen, dass das Team im Bezirk Thanh Oai Verluste erlitten hat“, sagte Herr TN.

Das Thanh Oai District Land Fund Development Center gab kürzlich bekannt, dass trotz Ablauf der Zahlungsfrist nur 13 von 68 Grundstücken im Gebiet Ngo Ba in der Gemeinde Thanh Cao vollständig bezahlt wurden. Damit sind die restlichen 55 Grundstücke offiziell freigegeben. Dies sind alles Grundstücke mit hohen Zuschlagspreisen im Bereich von 80 bis 100 Millionen VND/m².

Mit den oben genannten Ergebnissen betrug der bei der Auktion eingenommene Betrag nur etwa 60 Milliarden VND und lag damit deutlich unter dem erwarteten Betrag von über 400 Milliarden VND.

Die Keller einzelner Häuser in Ho-Chi-Minh-Stadt sind maximal 2,2 m hoch und dürfen nicht bewohnt werden.

Gemäß den neuesten Richtlinien des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt dürfen Einfamilienhäuser maximal einen Keller haben, um technische Etagen und Parkplätze unterzubringen, nicht aber für Wohnzwecke.

Darüber hinaus darf die lichte Höhe des Kellers in einem Privathaus nicht weniger als 2 m betragen, wenn kein Autoparkplatz vorhanden ist, und darf nicht weniger als 2,2 m betragen, wenn ein Autoparkplatz vorhanden ist.

Bei Einfamilienhäusern mit anderen kombinierten Funktionen und der Notwendigkeit, zwei oder mehr Untergeschosse zu bauen, muss ein Detailplan oder ein Masterplan erstellt werden.

Für Wohnhochhäuser wie Wohnungen, Dienstleistungs- und öffentliche Gebäude sowie Firmenzentralen, Gebäude in Exportzonen, Industrieparks, Hightech-Zonen und andere Bauvorhaben usw. ist der Bau von Kellern gemäß den Baunormen und -vorschriften zulässig.

Die Anzahl der Keller und die Kellerstandorte der oben genannten Projekte werden im Detailplanungsprojekt, in den Baugenehmigungsplänen, im Basisentwurf, in den Planungsvorschriften und in den Baunormen konkret festgelegt.

Provinz Dong Nai genehmigt Investoren für Stadtgebiet im Wert von über 72.000 Milliarden VND

Vor Kurzem hat die Provinz Dong Nai einem Konsortium aus fünf Investoren die Genehmigung erteilt, das Stadtgebietsprojekt Hiep Hoa in der Stadt umzusetzen. Bien Hoa. Dieses Konsortium umfasst Lan Anh – Phu Quoc Company Limited; Sun Group Corporation; Halong Sun Company Limited; Sun Real Estate Group Corporation und Phu Quoc Beautiful Sea Investment Company Limited.

Das Stadtgebiet hat eine Gesamtfläche von 293 Hektar und ein Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 72.000 Milliarden VND. Davon beträgt das vom Investorenkonsortium eingebrachte Kapital 10.800 Milliarden VND, die restlichen 61.400 Milliarden VND werden von Investoren mobilisiert.

Karte des Stadtgebietsprojekts Hiep Hoa.

Die Investitionen in das Projekt werden in sechs Phasen aufgeteilt und innerhalb von 12 Jahren ab dem Datum der Genehmigung der Investitionspolitik umgesetzt. Die Betriebsdauer des Projekts beträgt gemäß Investitionsgesetz 50 Jahre.

Im Stadtgebiet von Hiep Hoa werden Wohnhäuser unterschiedlicher Art gebaut, kombiniert mit einem kommerziellen Dienstleistungszentrum für den Tourismus, öffentlichen Diensten usw. Das Projekt ist auf eine nachhaltige Tourismusentwicklung im Einklang mit der natürlichen Landschaft ausgerichtet.

Bemerkenswerterweise befindet sich dieses Stadtgebiet in bester Lage in der Provinz Dong Nai und grenzt mit vier Seiten an den Fluss Dong Nai (Insel Hiep Hoa). Daher investiert die Provinz in eine Reihe von Brücken, die dieses Gebiet verbinden.

In der Provinz Ba Ria – Vung Tau entsteht bald ein weiterer Industriepark im Wert von fast 2.000 Milliarden VND

Vor kurzem genehmigte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha das Investitionsprojekt zur Erweiterung des Industrieparks My Xuan B1 – Conac auf einer Fläche von 110 Hektar.

Dementsprechend wird der Industriepark im Bezirk My Xuan der Stadt Phu My mit einem Gesamtkapital von 1.989 Milliarden VND realisiert, wovon das vom Investor eingebrachte Kapital 386.216 Milliarden VND beträgt. Der Projektinvestor ist die Idico Petroleum Construction Investment Joint Stock Company.

Dem Industriepark My Xuan B1 – Conac wurde 2012 ein Investitionszertifikat mit 163 Hektar Industrieland zur Pacht erteilt. Aufgrund der hohen Belegungsrate schlug der Investor Idico vor, diesen Industriepark zu erweitern.

Der ursprüngliche Vorschlag sah eine Erweiterung des Gewerbegebiets in zwei Phasen vor. Erweiterung der ersten Phase um 251 Hektar. Dabei umfasst das erste Gebiet eine Fläche von etwa 111 Hektar und liegt im Bezirk My Xuan der Stadt Phu My. Dieses Gebiet ist als Industriegebiet geplant. Das zweite Gebiet mit einer Fläche von etwa 140 Hektar liegt im Bezirk Hac Dich der Stadt Phu My und ist als Reserveland für die Bebauung vorgesehen.

In Phase zwei werden weitere 380 Hektar erweitert; die Erweiterung befindet sich im Bezirk Hac Dich in der Stadt Phu My. Das Grundstück ist als Bebauungsreserve vorgesehen.

Allerdings stimmten die Verantwortlichen der Provinz Ba Ria-Vung Tau nur der Erweiterung des ersten Gebiets der ersten Phase zu, das eine Landfläche von etwa 111 Hektar umfasst. Auch hierbei handelt es sich um ein Erweiterungsprojekt, das gerade vom stellvertretenden Premierminister Tran Hong Ha grundsätzlich genehmigt wurde.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tap-doan-cua-ong-donald-trump-muon-dau-tu-tai-hung-yen-hang-ty-usd-von-ngoai-do-vao-bat-dong-san-d225359.html