Preissenkung verkauft sich immer noch nicht
Vor Kurzem hat VietinBank Nam Thang Long mit dem Amt für Zivilrechtsvollstreckung des Bezirks Ba Dinh in Hanoi zusammengearbeitet, um die Wohnung M3-SK04 im 44. und 45. Stock des Gebäudes M3 Vinhomes Metropolis (29 Lieu Giai – Bezirk Ba Dinh – Hanoi) zu versteigern.
Laut der Einführung der VietinBank bietet der Balkon der Wohnung einen Panoramablick über die ganze Stadt und den Westsee. Die Wohnung verfügt über ein Zwischengeschoss und umfasst 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, einen privaten Swimmingpool, Steinmauern, Holzhandläufe und vergoldete Treppengeländer.
Die VietinBank hatte angekündigt, dass diese Wohnung versteigert werden soll, um uneinbringliche Forderungen zu begleichen. Der von der VietinBank angebotene Anfangspreis beträgt 54,13 Milliarden VND. Zuvor hatte VietinBank diese Wohnung im Januar 2023 mit einem Anfangspreis von 59,35 Milliarden VND zum Verkauf angeboten.
Neben Luxusimmobilien werden auch viele Luxusautos und Yachten von Banken versteigert, um ihre Schulden einzutreiben. Die BIDV Bank – Filiale Phu Yen – hat kürzlich die Versteigerung eines Maybach S400 für über 2,8 Milliarden VND bekannt gegeben. Das Auto wird als Baujahr 2017 beschrieben und hat 138.786 km auf dem Tacho.
Die Vietcombank – Niederlassung Saigon – organisierte außerdem eine Auktion für einen Maybach S600 mit einem Startpreis von 7,8 Milliarden VND. Das Auto ist eine Sicherheit der Khai Hoan International Joint Stock Company, einem Unternehmen, das im Bereich der Herstellung medizinischer Handschuhe tätig ist. Laut veröffentlichten Informationen hat dieser Mercedes Benz Maybach GLS 600 das Kennzeichen 51H-988.89, schwarze Außenseite, Herstellungsjahr 2020 in den USA.
FLC-Yacht zum sechsten Mal versteigert, Startpreis 25,8 Milliarden VND.
VietinBank gab außerdem die Auswahl eines Auktionsorganisators für den zweisitzigen Supersportwagen McLaren 765LT Coupé zur Eintreibung der Schulden bekannt. Der McLaren 765LT wurde im Jahr 2021 mit dem Kennzeichen 51K-011.86 hergestellt. Die Zulassungsbescheinigung für das Auto wurde Anfang 2022 ausgestellt, der von der VietinBank angegebene Startpreis beträgt über 27,5 Milliarden VND.
Ein weiteres Luxusgut, die FLC Alabatross-Yacht der FLC Group Corporation, soll zum sechsten Mal versteigert werden, mit einem Startpreis von 25,8 Milliarden VND.
Die Yacht von FLC gehört zur Galeon 660 Fly-Serie und wurde 2017 in Polen gebaut. FLC Albatross hat eine Konstruktionslänge von fast 22 m, eine Breite von über 5 m und eine Seitenhöhe von 3,15 m. Die Yacht verfügt über 4 Schlafzimmer, eine Bar, einen Bereich zum Sonnenbaden und einen Partyraum. Das Schiff hat eine registrierte Kapazität von 12 Personen.
Zuvor hatte diese Yacht bei der ersten Auktion im November 2022 einen Startpreis von 35,7 Milliarden VND. Nach 5 Auktionen ist der Wert dieses FLC-Vermögenswerts um fast 10 Milliarden VND gesunken.
Bedenken hinsichtlich uneinbringlicher Forderungen
Uneinbringliche Forderungen sind ein Problem für das gesamte Bankensystem. Die systemweite Quote uneinbringlicher Forderungen hat 4,95 % der an die Asset Management Company for Credit Institutions (VAMC) verkauften uneinbringlichen Forderungen erreicht. Bei uneinbringlichen Forderungen besteht ein großes Risiko, dass sie zu uneinbringlichen Forderungen werden.
Laut Dao Minh Tu, dem stellvertretenden Gouverneur der Staatsbank, wird die Staatsbank die Kreditinstitute in diesem Jahr anweisen, die Bearbeitung und Eintreibung uneinbringlicher Forderungen zu intensivieren. Streben Sie an, dass die Quote uneinbringlicher Forderungen in der Bilanz (ausgenommen schwache Geschäftsbanken) unter 3 % liegt.
Das SSI-Forschungsteam wies in einem kürzlich veröffentlichten Bericht über den Bankensektor darauf hin, dass die Quote der uneinbringlichen Forderungen in der ersten Jahreshälfte erneut steigen könnte, wenn sich das Kreditwachstum abschwächt und makroökonomische Faktoren keine klaren Anzeichen einer Verbesserung erkennen lassen.
Den Experten der Forschungsgruppe zufolge wurden seit Ende 2022 bis heute vor allem Regelungen erlassen, die den Banken einen Mechanismus zur Verzögerung der Erfassung und Bildung von Rückstellungen geben und die Voraussetzungen dafür schaffen, dass Immobilieninvestoren mehr Zeit haben, ihre kurz vor der Fälligkeit stehenden Schuldverpflichtungen zu begleichen. Doch selbst mit solchen Mechanismen stiegen die uneinbringlichen Forderungen und die zu bearbeitenden Forderungen bei den von uns untersuchten Banken bis zum Ende des dritten Quartals 2023 im Vergleich zum Jahresanfang um 53 % bzw. 42 %. Dementsprechend stiegen die Quoten der uneinbringlichen Forderungen, der Schulden der Gruppe 2 und der umstrukturierten Schulden um 1,98 %, 2,38 % bzw. 1 %. Diese Problemkredite entsprechen 5,3 % der gesamten ausstehenden Kredite zum Ende des dritten Quartals 2023.
Da sich das Kreditwachstum zum Jahresende beschleunigte und über 13,71 % erreichte (plus 4,7 % im Vergleich zum Vormonat), erwartet SSI Research, dass die Quote der uneinbringlichen Forderungen im vierten Quartal 2023 auf 1,89 % sinken wird. Dieses Verhältnis dürfte im ersten Halbjahr 2024 wieder ansteigen, wenn sich das Kreditwachstum verlangsamt und makroökonomische Faktoren keine klaren Anzeichen einer Verbesserung zeigen. Allerdings wird sich die Quote der uneinbringlichen Forderungen Ende 2024 im Vergleich zu 2023 nicht wesentlich ändern, da zum Jahresende mit einer beschleunigten Abschreibung uneinbringlicher Forderungen durch die Banken und einer stärkeren konjunkturellen Erholung zu rechnen ist.
(Quelle: Tien Phong)
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