Novaland hat zahlreiche Dokumente des Stadtgebietsprojekts Aqua City (Dong Nai) an Anleihegläubiger verpfändet - Foto: A.LOC
Die Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) hat der Hanoi Stock Exchange gerade Informationen zu den vor drei Jahren von dem Unternehmen ausgegebenen Anleihen NVLH2123010 im Wert von über 860 Milliarden VND übermittelt.
Anleihegläubiger lehnen Novalands Vorschlag ab und müssen zusätzliche Sicherheiten stellen
Dem aktualisierten Bericht von Novaland zufolge stimmten die Anleihegläubiger (Eigentümer des Anleihepakets, Gläubiger) der Befreiung von der Vermögenshypothek nicht zu, wie das Unternehmen zuvor vorgeschlagen hatte, da der starke Rückgang der Aktienkurse den Wert der Anleihesicherheiten beeinträchtigte.
Anleihegläubiger verlangen von den Unternehmen, die Verfahren zur Hypothekenvergabe abzuschließen und gesicherte Transaktionen zu registrieren, sobald sie dazu berechtigt sind.
Aus dem Anhang geht hervor, dass die zusätzlichen verpfändeten Vermögenswerte 47 Zertifikate für Landnutzungsrechte, Eigentumsrechte an Häusern und Vermögenswerte umfassen, die an Grundstücke im High-End-Geschäfts- und Dienstleistungsgebiet Cu Lao Phuoc Hung (Phoenix Island, Teil des Aqua City-Projekts, Provinz Dong Nai) gebunden sind.
Es ist bekannt, dass die oben genannte Anleihe im September 2021 von Novaland ausgegeben wurde und dabei mehr als 860 Milliarden VND mobilisierte. Dank der Verlängerung der Zahlungsfrist um 21 Monate wird diese Anleihe erst im März 2025 fällig. Der Zinssatz während der Verlängerungsfrist beträgt fest 11,5 %/Jahr, was einer Erhöhung um 1 % gegenüber vorher entspricht.
Aktienkurse erreichen historische Tiefststände
An der Börse beendete der NVL-Code die Handelssitzung am 16. Oktober bei 10.200 VND/Aktie und erreichte damit einen historischen Tiefstand. Im vergangenen Jahr verzeichnete die Aktie einen Rückgang von etwa 30 %.
In einer damit zusammenhängenden Entwicklung wurden NVL-Aktien kürzlich von Investoren „abgedrängt“ und massiv verkauft, nachdem bekannt wurde, dass Frau Truong My Lan 2,5 Milliarden VND in bar verlangt hatte, um die Folgen des Falls im Zusammenhang mit dem Projekt Viet Phat Industrial Park and Urban Area (Suntec City) zu beheben. Als Reaktion auf den Vorfall erklärte Novaland, dass die obige Anfrage völlig unbegründet sei.
Während seiner Blütezeit war NVL ein strahlender Stern, als es 121.000 VND/Aktie erreichte (29. Juni 2021). Dann wird es bis Ende 2022 auf einem hohen Niveau von rund 80.000 VND verankert bleiben.
Angesichts der allgemeinen Schwierigkeiten des Immobilienmarktes und insbesondere angesichts des starken Rückgangs des Anlegervertrauens in den Anleihenmarkt sind Kapitalbeschaffungsaktivitäten schwieriger geworden. Auch Novaland und viele andere Immobilienunternehmen stecken in Schwierigkeiten.
Novaland verzeichnet Rekordverlust, Wirtschaftsprüfer vorsichtig
Was die Geschäftslage betrifft, so ergab der geprüfte konsolidierte Finanzbericht für das erste Halbjahr 2024, dass das Unternehmen einen Verlust nach Steuern von mehr als 7.300 Milliarden VND erlitt, einen Rekordverlust in der Betriebsgeschichte des Unternehmens und weit entfernt von dem Gewinn von 345 Milliarden VND im vorherigen, selbst erstellten Bericht.
Novaland erklärte, dass der große Unterschied zwischen den Zahlen vor und nach der Prüfung vor allem auf die Tatsache zurückzuführen sei, dass die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PwC die Bildung einer Rückstellung für die zu zahlenden Grundmieten und Nutzungsgebühren auf Grundlage des Grundstückspreisplans 2017 des Lakeview City-Projekts (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) verlangt habe.
Das Unternehmen kam zu dem Schluss, dass den Behörden bei der Berechnung der Grundstückspreise für dieses Projekt ein Fehler unterlaufen sei, und legte daher dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Empfehlung zur Prüfung und Bearbeitung vor.
Daher kann die oben genannte Bestimmung überarbeitet und bei künftiger Berechtigung aufgehoben werden.
Ein leitender Manager einer der vier führenden Wirtschaftsprüfungsgesellschaften (Big4) meinte gegenüber Tuoi Tre Online , dass die Forderung an Novaland, die oben genannten Rückstellungen zu bilden, die Umsicht des Wirtschaftsprüfers zeige.
In jüngster Zeit ist es auf dem Markt nicht nur bei Novaland, sondern auch bei vielen anderen Unternehmen zu einem Wandel von der Gewinn- zur Verlustrechnung gekommen, wobei zwischen den Jahresabschlüssen vor und nach der Prüfung große Unterschiede bestehen.
Anschließend gaben auch die Betriebe Erklärungen zu dem Vorfall ab. Anleger können die Situation sorgfältig beobachten und analysieren und so die richtigen Entscheidungen treffen.
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Quelle: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm
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