Risiken steigen, Gläubiger verlangen Novaland Hypothek mehr Vermögenswerte

Novaland hat zahlreiche Dokumente des Stadtgebietsprojekts Aqua City (Dong Nai) an Anleihegläubiger verpfändet - Foto: A.LOC

Die Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland) hat der Hanoi Stock Exchange gerade Informationen zu den vor drei Jahren von der Firma ausgegebenen Anleihen NVLH2123010 im Wert von über 860 Milliarden VND übermittelt.

Anleihegläubiger lehnen Novalands Angebot ab und müssen zusätzliche Sicherheiten stellen

Dem aktualisierten Bericht von Novaland zufolge stimmten die Anleihegläubiger (Eigentümer des Anleihepakets, Gläubiger) aufgrund des starken Rückgangs der Aktienkurse, der sich auf den Wert der Anleihesicherheiten auswirkte, der zuvor vom Unternehmen vorgeschlagenen Befreiung von der Vermögenshypothek nicht zu.

Anleihegläubiger verlangen von den Unternehmen, die Hypothekenvertragsverfahren abzuschließen und gesicherte Transaktionen zu registrieren, sobald sie dazu berechtigt sind.

Aus dem Anhang geht hervor, dass die zusätzlichen hypothekarbelasteten Vermögenswerte 47 Zertifikate für Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und Vermögenswerte umfassen, die an Grundstücke im High-End-Gewerbe- und Dienstleistungsprojekt Cu Lao Phuoc Hung (Phoenix Island, Teil des Aqua City-Projekts, Provinz Dong Nai) gebunden sind.

Es ist bekannt, dass das oben genannte Anleihepaket im September 2021 von Novaland ausgegeben wurde und dabei mehr als 860 Milliarden VND mobilisierte. Durch die Verlängerung der Zahlungsfrist um 21 Monate wird diese Anleihe erst im März 2025 fällig. Der Zinssatz während der Verlängerungsphase beträgt 11,5 %/Jahr, was einer Erhöhung von 1 % gegenüber vorher entspricht.

Aktienkurse erreichen historische Tiefststände

An der Börse schloss der NVL-Code die Handelssitzung am 16. Oktober bei 10.200 VND/Aktie und erreichte damit ein Allzeittief. Im vergangenen Jahr ist die Aktie um etwa 30 % gefallen.

In einer damit verbundenen Entwicklung wurden NVL-Aktien kürzlich von Investoren „abgedrängt“ und massiv verkauft, nachdem bekannt wurde, dass Frau Truong My Lan 2.500 Milliarden VND in bar verlangt hatte, um die Folgen des Falls im Zusammenhang mit dem Projekt Viet Phat Industrial Park and Urban Area (Suntec City) zu beheben. Als Reaktion auf den Vorfall erklärte Novaland, dass die obige Anfrage völlig unbegründet sei.

In seiner Blütezeit war NVL ein strahlender Stern, als es 121.000 VND/Aktie erreichte (29. Juni 2021). Anschließend bleibt der Kurs bis Ende 2022 auf einem hohen Niveau von rund 80.000 VND verankert.

Angesichts der allgemeinen Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt, insbesondere angesichts des stark gesunkenen Vertrauens der Anleger in den Anleihenmarkt, sind Kapitalbeschaffungsaktivitäten schwieriger geworden. Auch Novaland und viele andere Immobilienunternehmen stecken in Schwierigkeiten.

Novaland verzeichnet Rekordverlust, Wirtschaftsprüfer vorsichtig

Was die Geschäftslage betrifft, so zeigte der geprüfte Konzernfinanzbericht für das erste Halbjahr 2024, dass das Unternehmen einen Verlust nach Steuern von über 7.300 Milliarden VND erlitt, einen Rekordverlust in der Unternehmensgeschichte und weit entfernt von dem Gewinn von 345 Milliarden VND im vorherigen selbst erstellten Bericht.

Novaland erklärte, dass der große Unterschied zwischen den Zahlen vor und nach der Prüfung hauptsächlich darauf zurückzuführen sei, dass die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PwC eine Rückstellung für die zu zahlenden Pacht- und Nutzungsgebühren auf Grundlage des Grundstückspreisplans 2017 des Lakeview City-Projekts (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) verlangt habe.

Das Unternehmen kam zu dem Schluss, dass den Behörden bei der Berechnung der Grundstückspreise für dieses Projekt ein Fehler unterlaufen war, und legte daher dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Empfehlung zur Prüfung und Bearbeitung vor.

Daher kann die obige Bestimmung überarbeitet und bei Bedarf in der Zukunft aufgehoben werden.

Ein leitender Manager einer der vier führenden Wirtschaftsprüfungsgesellschaften (Big4) erklärte gegenüber Tuoi Tre Online , dass die Forderung an Novaland, Rückstellungen wie oben beschrieben zu bilden, die Umsicht des Wirtschaftsprüfers zeige.

In jüngster Zeit ist es auf dem Markt nicht nur bei Novaland, sondern auch bei einer Reihe anderer Unternehmen zu einem Wechsel von der Gewinn- zur Verlustrechnung gekommen, wobei zwischen den Jahresabschlüssen vor und nach der Prüfung große Unterschiede bestehen.

Anschließend gaben auch die Betriebe Erklärungen zu dem Vorfall ab. Anleger können die Situation sorgfältig beobachten und analysieren und so die richtigen Entscheidungen treffen.

Quelle: https://tuoitre.vn/rui-ro-tang-chu-no-doi-novaland-the-chap-them-tai-san-20241016224100544.htm